Após um ano, o centro de transações imobiliárias gerido pelo Estado continua "em silêncio".

Diante da situação de preços imobiliários exorbitantes e das inúmeras artimanhas dos corretores para "inflacionar os preços", em um documento recente enviado ao Gabinete do Governo , o Ministério da Construção reiterou o pedido de estudos e propôs às autoridades competentes a implementação de um modelo piloto de centro de transações imobiliárias e gestão dos direitos de uso do solo pelo Estado.

Espera-se que esse modelo central limite a situação em que as negociações imobiliárias e as atividades de corretagem imobiliária possam conspirar para perturbar o mercado.

Na verdade, essa proposta foi mencionada há mais de um ano. Mais especificamente, em agosto de 2023, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de conduzir o estudo para a criação de uma plataforma de negociação imobiliária.

Foto ilustrativa. (Fonte: CS)

O propósito original da bolsa de valores é semelhante ao de um portal de entrada para o mercado imobiliário, ajudando o Estado a compreender as flutuações diárias de preços no mercado, a obter informações de mercado e permitindo que os investidores entendam as preferências dos clientes, ajustando assim as estratégias de negócios para maior eficiência.

Para os compradores de terrenos, o pregão contribui para garantir a publicidade e a transparência do mercado. Quem deseja comprar terrenos pode ir ao pregão, evitando situações de deslocamento noturno e a negatividade que isso acarretaria.

Em outubro de 2023, o Ministério da Construção anunciou que estava solicitando opiniões de ministérios e departamentos sobre a integração de salas de negociação de direitos de uso da terra com salas de negociação de imóveis em centros de atendimento ao público sob a responsabilidade dos Comitês Populares de províncias e cidades.

De acordo com a proposta do Ministério da Construção, os centros provinciais de transações imobiliárias e de direitos de uso do solo têm três tarefas principais: gerir as transações imobiliárias, gerir a cobrança de impostos e conceder certificados de direitos de uso do solo e da habitação.

Em relação à organização e ao modelo de funcionamento, os centros serão unidades de serviço público subordinadas ao Comitê Popular da província, cidade ou Departamento de Construção, com suas próprias designações para desempenhar as tarefas e atribuições designadas, sujeitas à direção e gestão da organização e funcionamento do Comitê Popular da província, cidade e à orientação profissional dos órgãos estatais competentes correspondentes.

O centro provincial de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra opera sob um mecanismo de balcão único, aumentando o uso de sistemas de tecnologia 4.0 e criando condições convenientes para pessoas e empresas.

Após o vendedor e o comprador chegarem a um acordo sobre a compra e venda e concluírem os procedimentos para a preparação dos documentos para a assinatura do contrato de compra e venda, de acordo com as disposições legais, ambas as partes acessam o portal eletrônico de informações do centro, preenchem as informações relevantes sobre a compra do imóvel, enviam uma solicitação online para os procedimentos de alteração de nome, e as três autoridades competentes processarão e revisarão a solicitação online, de acordo com as funções de cada órgão.

Após 2 dias úteis da conclusão da análise, e após o comprador receber a mensagem de aprovação, ele poderá agendar um horário para comparecer ao centro e receber imediatamente o certificado de propriedade do imóvel.

Com o processo acima descrito, as duas partes envolvidas na transação precisam comparecer ao centro apenas uma vez para concluir todos os procedimentos.

As transações imobiliárias incluem principalmente transações imobiliárias futuras, transações de direitos de uso da terra, transações imobiliárias existentes e aluguéis de imóveis residenciais.

Segundo o Ministério da Construção, a proposta de criação de um centro estatal de transações imobiliárias é necessária e uma solução eficaz para inovar o funcionamento do mercado imobiliário.

Essa também é a base para desenvolver, aplicar e gerenciar transações imobiliárias de acordo com a realidade, reduzindo procedimentos administrativos, tempo de implementação e custos para pessoas e empresas.

Além disso, promover o desenvolvimento do sistema industrial digital, atendendo aos requisitos de complementação e aperfeiçoamento das regulamentações para garantir a publicidade e a transparência do mercado...

Fonte: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html