O número de apartamentos de luxo vendidos disparou.

(NLDO) - Apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh estão se tornando escassos, fazendo com que compradores com orçamentos moderados procurem em Binh Duong, Dong Nai e Long An.

No recente Relatório de Resumo do Mercado Imobiliário do 4º Trimestre de 2024 e Previsão para 2025, o Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que tanto a oferta quanto o sentimento do mercado melhoraram no 4º trimestre de 2024, mas os preços de venda permaneceram elevados. A demanda continuou a migrar para as províncias vizinhas, que oferecem preços mais acessíveis e investimentos e desenvolvimento em infraestrutura.

Assim, o segmento de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh registrou uma melhora, embora ainda limitada. A oferta de imóveis novos atingiu 6.500 unidades, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior. A oferta de novos imóveis incluiu 2.700 unidades, um aumento de 243% em relação ao trimestre anterior, mas inferior a 3% em relação ao ano anterior.

Em 2024, a oferta de imóveis residenciais aumentará 10% em relação ao ano anterior, chegando a quase 11.900 unidades. A oferta de moradias populares continua escassa. A oferta de imóveis de classe C diminuirá 45% em relação ao ano anterior, passando de 2020 para 1.300 unidades em 2024, o menor nível em uma década. O número de apartamentos com preço abaixo de 50 milhões de VND/ ^m² diminuirá 20%, representando apenas 15% da oferta total de imóveis residenciais.

Apartamentos de luxo representam uma grande parte do mercado. Foto ilustrativa: Son Nhung

Em particular, de acordo com o Sr. Troy Griffiths, os projetos de alto padrão ainda lideram o mercado, com vendas no quarto trimestre de 2024 totalizando 2.700 transações, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 10% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção atingiu 42%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior.

As vendas de apartamentos de luxo com preços acima de 80 milhões de VND/ ^m² aumentaram 561% no trimestre e 2.118% no ano, representando 76% do total de transações.

Vale destacar que, em 2024, os apartamentos com preços iguais ou inferiores a 50% representaram apenas 18% do total de vendas, uma queda acentuada em comparação com 2020, quando esse segmento representou 50% das vendas.

A escassez de apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh obrigou os compradores com orçamentos moderados a procurar mercados vizinhos, como Binh Duong , Dong Nai e Long An, onde os preços variam de apenas 30 a 40 milhões de VND/ ^m² .

No segmento de casas e sobrados, de acordo com Giang Huynh, Diretora de Pesquisa da S22M Savills, a cidade de Ho Chi Minh terá apenas 197 apartamentos à venda em 2024, provenientes de dois empreendimentos. A oferta inicial é de 970 unidades, uma queda de 2% em relação ao ano anterior. A ausência de novas unidades durante o ano fez com que a oferta inicial diminuísse 20% em relação ao trimestre anterior e ao ano anterior, chegando a 613 unidades. O segmento acima de 30 bilhões de VND por unidade continua a dominar o mercado, com 74% de participação.

Prevê-se que em 2025 haverá 10.000 apartamentos à venda, dos quais 54% serão de classe B. Em 2027, a oferta aumentará para 46.000 unidades, provenientes de 69 empreendimentos. Espera-se que Thu Duc City represente 52%, Binh Tan 11% e o Distrito 7 10%.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm