“Purificação” de produtos imobiliários por meio de medidas legais

Esperando uma "transformação" no final de 2024

Ao entrar em 2024, espera-se que o mercado imobiliário tenha uma transformação mais forte em relação à base baixa de 2023. No entanto, ainda há dificuldades.

De acordo com o Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), no segundo trimestre de 2024, embora ainda haja muitas dificuldades e recuperação desigual em todos os segmentos, o mercado imobiliário vietnamita está superando o período mais difícil e começando a registrar movimentos positivos.

Em particular, todos os tipos de imóveis apresentaram melhora na oferta. A oferta no segmento imobiliário residencial aumentou, mas não significativamente, e também é afetada por fatores objetivos. Consequentemente, a oferta aumentou cerca de 8% em relação ao final de 2023; a oferta provém principalmente de novas cestas de produtos de projetos antigos.

O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente.

O fornecimento primário nacional total no segundo trimestre de 2024 é de aproximadamente 45.200 produtos (o fornecimento total é calculado com base nos produtos reais que podem ser colocados em operação, incluindo estoques acumulados restantes e o número de produtos elegíveis para venda recentemente oferecidos para venda).

A oferta de novos projetos concentra-se principalmente nos segmentos de médio-alto e alto padrão, gerando escassez de produtos habitacionais acessíveis, o que faz com que o mercado perca liquidez local, com excedentes de produtos ainda abundantes e escassez de oferta. A oferta primária na região Sul é a principal do país, concentrando-se principalmente na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Long An, com cerca de 22.000 produtos, representando cerca de 48,8% da nova oferta total em todo o país.

O segmento de apartamentos e terrenos na área adjacente à Cidade de Ho Chi Minh promete ajudar o mercado geral a se desenvolver.

Para locação de escritórios, a oferta prevista é de 2,15 milhões de metros quadrados em Hanói , um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior; e 2,7 milhões de metros quadrados na Cidade de Ho Chi Minh, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior. O mercado imobiliário industrial também continua a crescer de forma constante, com a região Norte a adicionar 15.000 hectares, um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior. A região Sul deve adicionar 27.900 hectares, um aumento de 1% em relação ao trimestre anterior.

A nova demanda por aluguéis virá da recuperação do setor manufatureiro, do aumento dos pedidos de exportação e da entrada de muitas novas empresas de IED. As taxas de ocupação estão estáveis ​​no Norte e aumentam ligeiramente (cerca de 1 ponto percentual) no Sul. Os aluguéis são competitivos em comparação com outros mercados da região.

O Sr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica e Financeira Imobiliária Dat Xanh Services, disse: "O mercado imobiliário atualmente apresenta muitos sinais positivos e está avaliado no caminho da recuperação. O mercado pode se recuperar gradualmente do fundo do poço em forma de U, no entanto, a velocidade da recuperação depende de fatores macro e micro."

Ainda de acordo com o Sr. Khoi, analisando o mercado imobiliário residencial no segundo trimestre de 2024, estima-se que a nova oferta aumentará 25% em comparação com o primeiro trimestre de 2024, principalmente de projetos que já foram abertos para venda ou que iniciaram a construção na fase anterior. A oferta esperada de novos produtos (considerando apenas os projetos com planos de abertura para venda) é de cerca de 4.500 produtos, elevando a oferta acumulada total de todo o mercado para 45.200 produtos.

De acordo com o Sr. Pham Van Binh, Diretor Geral da Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, a oferta imobiliária no segundo trimestre de 2024 aumentou significativamente em comparação com o período anterior. Em particular, nas províncias de Binh Duong e Long An, a cesta de produtos de apartamentos, terrenos e casas geminadas está sendo introduzida no mercado.

“O aumento da oferta mostra que o mercado está se aquecendo e há mudanças claras. Embora os projetos apareçam no segundo trimestre de 2024, investidores e distribuidores terão uma fonte de bens para se concentrarem no lançamento e na venda de novos produtos aos clientes, em vez de vender produtos secundários como antes. Os dois últimos trimestres de 2024 abrirão grandes oportunidades para o mercado imobiliário, com oferta em segmentos completos para atender às necessidades dos clientes”, disse o Sr. Binh.

A legalidade do projeto é o equilíbrio da escolha

Avaliando a tendência do mercado nos últimos 6 meses de 2024, o Sr. Nguyen Viet Hung, Diretor Geral da Westland Trading Joint Stock Company, comentou: “Atualmente, na Cidade de Ho Chi Minh, quase não há projetos de apartamentos, terrenos ou casas geminadas com preços razoáveis, mas o foco principal é o segmento imobiliário de alto valor. Portanto, atualmente, alguns investidores expandiram seus negócios para áreas adjacentes à cidade, como Long An e Binh Duong, para desenvolver projetos. Esta não é uma nova direção, mas é um ponto positivo para todo o mercado do sul.

Podemos ver que os investidores, ou aqueles com necessidades reais de moradia, estarão limitados em termos de financiamento, e produtos de alto valor não serão adequados porque a margem de lucro é difícil de atender à demanda... Portanto, é altamente provável que, no futuro próximo, o segmento de apartamentos de médio porte com preços entre 2 e 2,5 bilhões ou projetos de terrenos e casas geminadas com preços abaixo de 3 bilhões atraiam investidores", comentou o Sr. Hung.

Os investidores aprendem sobre a legalidade e a área de desenvolvimento do projeto.

Segundo o Sr. Hung, a tendência de mercado de investidores se retirando gradualmente para os subúrbios é inevitável. Em primeiro lugar, a infraestrutura de transporte que conecta a região está cada vez mais completa, com grandes projetos construídos e as etapas sendo concluídas com urgência, facilitando a mudança para as áreas centrais.

Em segundo lugar, os preços dos imóveis na área adjacente à Cidade de Ho Chi Minh são mais baixos, mais acessíveis e a margem de lucro também é estável ao longo do tempo. Além disso, a legalidade dos projetos também é considerada completa, garantindo mais segurança para investidores e compradores de projetos na hora de se estabelecerem.

Em conversa com Nguoi Dua Tin, o Sr. Ngo Luu Binh, Diretor Geral do Bcons Group, afirmou: “Em geral, o mercado imobiliário está se desenvolvendo em uma direção mais estável. Ou seja, os investidores se concentram fortemente na preparação de todos os procedimentos legais e potenciais fontes de capital da empresa para um projeto. Assim, quando o produto for lançado no mercado, ele será o mais padronizado possível e conquistará a confiança de investidores e clientes.”

A infraestrutura de transporte desenvolvida é uma grande atração para o desenvolvimento de projetos imobiliários e investidores.

Segundo o Sr. Ngo Luu Binh, no segmento de apartamentos, é muito difícil reduzir os preços devido ao aumento dos custos. "O mercado está estagnado há mais de 2 anos e os preços dos imóveis foram calculados pelos investidores como mais adequados e não mais tão altos como antes. Nos últimos 6 meses de 2024, as províncias de Binh Duong e Long An são consideradas o ponto focal da oferta. Esta também é uma oportunidade para compradores de imóveis, pois uma série de políticas de suporte ao cliente são aplicadas e os padrões legais são cumpridos... Portanto, os investidores precisam considerar comprar neste momento, pois os preços dos imóveis aumentarão e não podem cair drasticamente", disse o Sr. Binh.

Especialistas também comentaram que o mercado imobiliário em 2024 terá sinais mais positivos do que em 2023. Muitos resultados de pesquisas mostram as perspectivas e a recuperação de segmentos de mercado como: necessidades de desenvolvimento industrial, necessidades reais de moradia, adequadas às condições financeiras das pessoas, que se recuperarão primeiro; segmentos de moradia e apartamentos.

O Direito Empresarial Imobiliário contribui para que o mercado se desenvolva de forma saudável e segura

De acordo com especialistas jurídicos, a Lei alterada sobre Negócios Imobiliários (aprovada em 28 de novembro de 2023), a Lei alterada sobre Habitação (aprovada em 27 de novembro de 2023) e a Lei alterada sobre Instituições de Crédito (aprovada em 18 de janeiro de 2024) tiveram inicialmente um impacto positivo na psicologia dos sujeitos, criando um impulso para que o mercado imobiliário se recuperasse em breve.

Nos últimos meses de 2024, quando as leis alteradas entrarem oficialmente em vigor, prevê-se que o mercado imobiliário se desenvolva em uma direção mais segura, saudável e sustentável. Em particular, as regulamentações que visam eliminar as dificuldades para investidores e compradores de moradias sociais nas novas leis, quando entrarem oficialmente em vigor, atrairão empresas para participar do desenvolvimento, promoverão a oferta de moradias sociais e ajudarão as pessoas a se aproximarem do sonho de se estabelecer.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html