Mudar a forma de fazer as coisas para aumentar a eficiência nos leilões de terrenos.

Em vez de organizar leilões de muitos terrenos ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial orientou o ajuste de planos e estratégias, concentrando recursos na organização de leilões de grandes terrenos, em localizações privilegiadas e para investidores interessados.

O terreno de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1 está previsto para ser leiloado em 2025. Foto: Ban Mai

Espera-se que esta nova abordagem represente um avanço significativo nos leilões de terrenos, visando aumentar a receita orçamentária para a implementação de projetos habitacionais e outras obras de infraestrutura.

É dada prioridade a terrenos valiosos com alta viabilidade.

Desde o início do ano, as províncias de Dong Nai (antiga) e Binh Phuoc (antiga) divulgaram planos para leiloar direitos de uso da terra em 2025. Com base nisso, departamentos, órgãos e localidades, de acordo com suas funções e atribuições, realizaram os procedimentos pertinentes, como: desapropriação, planejamento detalhado, determinação do preço da terra e elaboração e submissão dos planos. No entanto, devido à implementação simultânea de muitos lotes de terra, às mudanças nas regulamentações pertinentes e à dificuldade em encontrar uma empresa de consultoria para determinar os preços da terra, o número de lotes elegíveis para leilão é baixo, e alguns lotes, embora anunciados para leilão, não contaram com a participação de investidores.

Após a fusão das províncias, o Comitê Popular da nova província de Dong Nai orientou o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário a revisar os planos de uso da terra de cada antiga província e propor ajustes ao plano de uso da terra para 2025 da nova província de Dong Nai. Ao mesmo tempo, os líderes provinciais solicitaram uma mudança no método de implementação. Em vez de dispersar recursos para implementar muitos terrenos simultaneamente, a prioridade deveria ser dada aos terrenos com grandes áreas, localizações favoráveis, viabilidade e alto potencial de lucro.

Projeto de ajuste e aditamento ao plano de leilão de direitos de uso da terra para 2025, proposto pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo Fundiário: em 2025, serão leiloados 42 lotes de terra, com uma área de aproximadamente 692 hectares; em 2026 e nos anos seguintes, serão leiloados 17 lotes de terra, com uma área de aproximadamente 703 hectares.

O vice-diretor do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, Le Thanh Dien, afirmou: "A unidade apresentou um relatório ao Comitê Popular Provincial sobre o ajuste do plano de leilão de terras para 2025. De acordo com o relatório, a lista de terrenos a serem leiloados este ano foi dividida em dois grupos: terrenos destinados a projetos de investimento em construção habitacional e terrenos para outros projetos. Em cada grupo, os terrenos foram classificados por ordem de prioridade com base na viabilidade, capacidade de atrair investidores e andamento dos preparativos, juntamente com o cronograma e o prazo previsto para o leilão."

Terrenos com problemas legais ou que necessitem de ajustes de planejamento para maximizar seu valor serão incluídos no plano de leilão de 2026.

Entre os terrenos listados, há dois terrenos nas proximidades do Aeroporto Internacional de Long Thanh que estão com informações de leilão: uma área residencial de acordo com o planejamento, com mais de 35 hectares, na comuna de Binh An; e um projeto de centro comercial, de serviços e residencial, com mais de 77 hectares, também na comuna de Binh An.

Outros terrenos com localizações privilegiadas, grandes áreas e alto valor também estão sendo priorizados: um terreno de mais de 100 hectares na comuna de Xuan Loc, planejado para uso comercial e de serviços, visando o desenvolvimento de ecoturismo , resorts e entretenimento na montanha Chua Chan. Um terreno de mais de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1 já teve a limpeza do terreno concluída e está em fase de finalização dos procedimentos para leilão de uso comercial e de serviços. Um terreno de mais de 100 hectares na comuna de Phuoc An também está na lista de prioridades para leilão em breve.

Implemente o princípio dos "6 claros" para aumentar a eficiência.

O membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, Ho Van Ha, afirmou: Para que o trabalho de aquisição de terras seja eficaz, os departamentos, filiais, localidades e o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras precisam promover ainda mais o senso de responsabilidade, coordenar-se estreitamente e incentivar o progresso regularmente. É necessário continuar promovendo o espírito de trabalho de acordo com o lema "6 claros" (pessoas claras, trabalho claro, prazos claros, resultados claros, responsabilidades claras, autoridades claras) e aplicar o "canal verde" para lidar com os procedimentos de coordenação relacionados à aquisição de terras em no máximo 24 horas, especialmente os terrenos que o Comitê Provincial do Partido e o Comitê Popular Provincial acompanham e direcionam, a fim de aumentar a taxa de sucesso e atrair investidores potenciais e experientes.

Ho Van Ha, membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, inspecionou os trabalhos de limpeza do terreno de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Segundo o líder do Comitê Popular provincial, o mercado imobiliário ainda não se recuperou totalmente, portanto, os leilões de imóveis precisam priorizar a qualidade em vez da quantidade. Terrenos estratégicos e altamente viáveis, arrematados com sucesso, não só gerarão receita imediata, como também contribuirão para o aumento da arrecadação orçamentária a médio e longo prazo por meio de impostos e taxas provenientes de investimentos e atividades comerciais. Em particular, ao encontrar investidores adequados e visionários, esses terrenos poderão se desenvolver em áreas urbanas, industriais e de serviços modernas, impulsionando o desenvolvimento da província.

O Secretário Adjunto do Comitê Provincial do Partido e Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, afirmou repetidamente que a aquisição de terras é uma tarefa política importante e urgente. Portanto, as unidades devem analisar cuidadosamente a legalidade, o planejamento e a infraestrutura de cada terreno. Somente os terrenos elegíveis serão leiloados. O leilão deve ser público e transparente, e o investidor adequado deve ser selecionado para evitar o desperdício de recursos fundiários.

Dong Nai está investindo em diversos projetos de infraestrutura e habitação para atender às necessidades do desenvolvimento socioeconômico. A meta estabelecida pelo Comitê Provincial do Partido para 2025 é arrecadar 20 trilhões de VND com a exploração de terras. O foco em grandes áreas, localizações estratégicas e alto potencial de exploração não só ajudará a província a atingir suas metas orçamentárias, como também criará um efeito multiplicador em investimentos, urbanização e desenvolvimento econômico. Isso porque, com a participação de investidores, essas terras se transformarão rapidamente em áreas urbanas modernas, comerciais, de serviços e turísticas, contribuindo para a transformação e o aumento da competitividade da província.

É possível observar que a estratégia para o desenvolvimento da economia possui um foco, pontos-chave, está dividida em grupos claros e tem uma ordem de prioridades que está sendo cumprida para sua implementação, demonstrando a flexibilidade na direção e operação da província para aumentar a viabilidade, promover a eficácia do uso de recursos, evitar o desperdício de recursos e, ao mesmo tempo, criar valor sustentável para o futuro.

Ban Mai

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/