Mudando a forma de fazer as coisas para aumentar a eficiência nos leilões de terras

Em vez de organizar leilões de muitos terrenos ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial ordenou o ajuste de planos e estratégias, concentrando recursos para organizar leilões de grandes terrenos, localizações privilegiadas e investidores interessados.

O terreno de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1 está previsto para ser leiloado em 2025. Foto: Ban Mai

Espera-se que essa nova abordagem crie um avanço nos leilões de terras, visando aumentar a receita orçamentária para implementar projetos habitacionais e outros projetos de infraestrutura.

Prioridade dada a terrenos valiosos com alta viabilidade

Desde o início do ano, as duas províncias, Dong Nai (antiga) e Binh Phuoc (antiga), emitiram planos para leilões de direitos de uso da terra em 2025. Com base nisso, departamentos, filiais e localidades, de acordo com suas funções e tarefas, realizaram procedimentos relacionados, como: limpeza do terreno, planejamento detalhado, determinação do preço do terreno e preparação e apresentação dos planos. No entanto, devido à implementação simultânea de muitos terrenos, às mudanças nas regulamentações relacionadas e à dificuldade em encontrar uma unidade de consultoria para determinar os preços dos terrenos, o número de terrenos elegíveis para leilão é pequeno, e alguns terrenos foram anunciados para leilão, mas não contaram com a participação de investidores.

Após a fusão das províncias, o Comitê Popular da nova província de Dong Nai instruiu o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras a revisar os planos de uso do solo de cada antiga província e propor ajustes ao plano de uso do solo para 2025 da nova província de Dong Nai. Ao mesmo tempo, os líderes provinciais solicitaram uma mudança na metodologia de implementação. Em vez de dispersar recursos para implementar muitos terrenos simultaneamente, a prioridade deveria ser dada a terrenos com grandes áreas, localização favorável, viabilidade e alto potencial de lucro.

Projeto de ajuste e complemento ao plano de leilão de direitos de uso da terra para 2025 proposto pelo Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras: em 2025, leiloar 42 lotes de terra, parcelas de terra, área de cerca de 692 hectares; em 2026 e nos anos seguintes, leiloar 17 lotes de terra, parcelas de terra, área de cerca de 703 hectares.

Le Thanh Dien, Diretor Adjunto do Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras, afirmou: "A unidade apresentou um relatório ao Comitê Popular Provincial sobre o ajuste do plano de leilão de terras de 2025. Assim, a lista de terrenos para leilão deste ano está dividida em dois grupos: terrenos para projetos de investimento em construção habitacional e terrenos para outros projetos. Em cada grupo, os terrenos são organizados em ordem de prioridade com base na viabilidade, capacidade de atrair investidores e andamento da preparação do procedimento, juntamente com o roteiro e o prazo previsto para o leilão.

Terrenos com problemas legais ou que exijam ajustes de planejamento para maximizar seu valor serão incluídos no plano de leilão de 2026.

Entre os terrenos listados, há 2 terrenos nas proximidades do Aeroporto Internacional de Long Thanh que estão publicando informações sobre o leilão: Área residencial de acordo com o planejamento de mais de 35 hectares na comuna de Binh An; Projeto de centro comercial, de serviços e residencial de mais de 77 hectares também na comuna de Binh An.

Outros terrenos com localizações privilegiadas, grandes áreas e valores elevados também estão sendo alvo de atenção: um terreno com mais de 100 hectares na comuna de Xuan Loc, planejado para áreas comerciais e de serviços, com o objetivo de desenvolver ecoturismo , resorts e entretenimento na montanha Chua Chan. O terreno com mais de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1 concluiu a limpeza do terreno e está concluindo os procedimentos para o leilão de terrenos comerciais e de serviços. O terreno com mais de 100 hectares na comuna de Phuoc An também está na lista de prioridades para leilão antecipado.

Implementar o princípio “6 claros” para aumentar a eficiência

Ho Van Ha, membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, afirmou: "Para que o trabalho de aquisição de terras seja eficaz, os departamentos, filiais, localidades e o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras precisam promover ainda mais o senso de responsabilidade, coordenar-se estreitamente e incentivar o progresso regularmente. Continuar a promover o espírito de trabalho de acordo com o lema "6 clear" (pessoas claras, trabalho claro, tempo claro, resultados claros, responsabilidade clara, autoridade clara) e aplicar o "canal verde" para lidar com, no máximo, 24 horas por dia, com os procedimentos de coordenação relacionados à aquisição de terras, especialmente os terrenos aos quais o Comitê Provincial do Partido e o Comitê Popular Provincial prestam atenção e orientam, a fim de aumentar a taxa de sucesso e atrair investidores potenciais e experientes.

Ho Van Ha, membro do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, inspecionou os trabalhos de limpeza de um terreno de 50 hectares no Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: Ban Mai

Segundo o líder do Comitê Popular provincial, o mercado imobiliário ainda não se recuperou totalmente, portanto, o trabalho de leilão precisa se concentrar na qualidade em vez da quantidade. Terrenos estratégicos e altamente viáveis, leiloados com sucesso, não só gerarão receita imediatamente após a vitória no leilão, como também contribuirão para o aumento da receita orçamentária de médio e longo prazo por meio de impostos e taxas sobre investimentos e atividades comerciais. Em particular, ao encontrar investidores adequados e visionários, esses terrenos logo se desenvolverão em áreas urbanas, industriais e de serviços modernas, criando um novo impulso para a província.

O Secretário Adjunto do Comitê Provincial do Partido e Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, afirmou repetidamente que a aquisição de terras é uma tarefa política importante e urgente. Portanto, as unidades devem revisar cuidadosamente a legalidade, o planejamento e a infraestrutura de cada lote. Somente os lotes que atenderem às condições serão leiloados. O leilão deve ser público, transparente e os investidores certos devem ser selecionados para evitar o desperdício de recursos fundiários.

Dong Nai está investindo em diversos projetos de infraestrutura e habitação para atender às necessidades de desenvolvimento socioeconômico. A meta estabelecida pelo Comitê Provincial do Partido para 2025 é arrecadar 20 trilhões de VND com a terra. O foco em terrenos de grande extensão, em locais estratégicos e com alto potencial de exploração não apenas ajudará a província a obter receita orçamentária, mas também criará um efeito de contágio no investimento, na urbanização e no desenvolvimento econômico. Com a participação dos investidores, essas terras se tornarão rapidamente áreas urbanas, comerciais, de serviços e turísticas modernas, contribuindo para mudar a face e aumentar a competitividade da província.

Pode-se observar que a estratégia do Departamento Geral de Tributação tem foco, pontos-chave, divisão clara em grupos e uma ordem de prioridade que está sendo concluída para promulgação, mostrando a flexibilidade na direção e operação da província para aumentar a viabilidade, promover a eficácia do uso de recursos, evitar o desperdício de recursos e, ao mesmo tempo, criar valor sustentável para o futuro.

Manhã

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/