Na recente conferência do setor bancário online, o Banco Central do Vietnã anunciou a revisão do pacote de empréstimos preferenciais de 120 trilhões de VND para o desenvolvimento de habitações sociais e moradias para trabalhadores, visando condições mais favoráveis. Isso porque, após mais de um ano de implementação, menos de 1% do pacote foi desembolsado, aproximadamente 1,144 bilhão de VND.
Novas reduções nas taxas de juros para compradores de imóveis.
Em entrevista concedida no dia 20 de junho a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Dao Minh Tu, confirmou que a instituição está estudando alterações em alguns aspectos desse pacote de crédito e que em breve o submeterá à aprovação do governo .
Segundo o Sr. Tu, o Banco Estatal do Vietname planeia aumentar o montante do pacote de empréstimos, incentivando a participação de mais bancos comerciais, para além dos quatro bancos (Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank) que já o implementam há mais de um ano. Simultaneamente, irão aumentar a taxa de juro preferencial, de modo que os mutuários beneficiarão de uma taxa de juro de aproximadamente 5% ao ano, 3 pontos percentuais inferior à taxa de juro média dos empréstimos a médio e longo prazo do Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank.
No entanto, segundo o Sr. Tu, os mutuários só usufruirão desta taxa preferencial durante os primeiros 5 anos, após os quais a taxa diminuirá gradualmente e terminará após 10 anos, para evitar que os mutuários se tornem complacentes. As empresas envolvidas em projetos de habitação social manterão a taxa preferencial de 1,5 a 2 pontos percentuais abaixo da taxa de juro normal do empréstimo.
"A questão que resta é que os ministérios e agências competentes se concentrem em resolver outros obstáculos, especialmente na ampliação dos critérios de elegibilidade para a compra de moradias sociais, para que um grande número de pessoas possa acessar esse pacote de crédito", disse o Sr. Tú.
O pacote de empréstimos preferenciais de 120 trilhões de VND para o desenvolvimento de habitações sociais é um programa mobilizado voluntariamente por quatro bancos comerciais estatais, implementado a partir de abril de 2023, com taxas de juros de 1,5 a 2 pontos percentuais abaixo das taxas normais. Esperava-se que esse pacote de empréstimos, uma vez liberado, contribuísse para a concretização da meta de construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.
No entanto, após um ano de implementação, além dos quatro bancos comerciais estatais, dois outros bancos comerciais privados, o TPBank e o VPBank , aderiram ao programa, contribuindo cada um com 5 trilhões de VND, mas a taxa de desembolso é inferior a 1%, ou cerca de 1,144 trilhão de VND. Desse montante, cerca de 1,1 trilhão de VND foram destinados aos investidores em 11 projetos, enquanto o restante foi para compradores de imóveis.
O Banco Estatal do Vietnã explicou que a lentidão na liberação dos recursos se deve à complexidade das normas relativas aos beneficiários elegíveis, o que dificulta o acesso da população aos empréstimos subsidiados. Enquanto isso, o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, apontou que o problema reside na divulgação limitada da lista de projetos habitacionais sociais elegíveis. Atualmente, 59 projetos já iniciaram suas obras, mas ainda não foram incluídos na lista de projetos elegíveis pelas autoridades locais.
Além disso, alguns incorporadores não atendem aos requisitos de crédito, como não possuir saldos de crédito suficientes; não ter outros ativos para hipotecar (projetos de habitação social são isentos de taxas de uso do solo, portanto, não são elegíveis para hipoteca); ou já ter contraído empréstimos de outras instituições de crédito.
Além disso, o Ministério da Construção também observou que, embora o Banco Estatal do Vietnã tenha reduzido as taxas de juros duas vezes, para 8% para construtoras e 7,5% para compradores de imóveis, essas taxas ainda eram altas, e o período preferencial era curto, de apenas 3 a 5 anos, portanto "não atraía realmente os mutuários".
Edifício de apartamentos de habitação social Le Thanh, distrito de Binh Tan, cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Proposta para adicionar mutuários elegíveis
Para resolver essas questões, o Ministro Nguyen Thanh Nghi declarou que, no final de abril de 2024, o Ministério da Construção emitiu diretrizes para determinar a lista de projetos, entidades elegíveis, condições e critérios para empréstimos com condições preferenciais. Diversos procedimentos foram simplificados, como as condições para indenização e desapropriação de terras e alvarás de construção, permitindo que os investidores acessem rapidamente o pacote de crédito de 120 trilhões de VND.
Além disso, o Ministério da Construção também solicitou que as empresas revisassem proativamente os critérios de elegibilidade e se registrassem nos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para serem incluídas na lista de empresas elegíveis para empréstimos preferenciais do pacote de apoio de 120 trilhões de VND.
Do ponto de vista empresarial, o Sr. Nguyen Hong Luong, Presidente do Conselho de Administração da Companhia Conjunta de Investimento e Desenvolvimento de Habitação Social da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que, para maximizar a eficácia do pacote de crédito de 120 trilhões de VND, os órgãos de licenciamento competentes devem apoiar ativamente as empresas na construção de habitações sociais. "Trata-se simplesmente de considerar o uso de terrenos públicos de acordo com o planejamento urbano, permitindo que as empresas negociem indenizações pela desapropriação e realocação de terras, a fim de criar fundos imobiliários sustentáveis."
"É importante destacar que grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói, Da Nang, etc., devem permitir que as empresas incluam os custos de indenização por desapropriação no preço do produto, mesmo antes da avaliação do terreno. Assim, as empresas devem ter permissão para contabilizar no máximo 10 milhões de VND/m² de indenização por desapropriação, e os custos de construção devem ser alocados em até 1 milhão de VND/m² de área construída. Isso ajudará a tornar os preços das habitações sociais mais adequados às necessidades e possibilidades das pessoas de baixa renda", afirmou o Sr. Luong.
Entretanto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, sugeriu considerar a expansão dos critérios de elegibilidade para este pacote de crédito, de forma a incluir mais dois grupos: compradores de imóveis comerciais com preço igual ou inferior a 3,5 bilhões de VND e proprietários que contraem empréstimos para construir, renovar ou modernizar seus imóveis alugados para trabalhadores e operários.
Segundo o Sr. Chau, este não é essencialmente um pacote de crédito preferencial para habitação social, mas sim um pacote de crédito comercial com taxas de juros 1,5 a 2 pontos percentuais inferiores às taxas de empréstimo comercial, destinado a construtoras e compradores de imóveis em projetos de habitação social, habitação para trabalhadores, etc.
O Sr. Pham Van Duong, Diretor da filial Binh Trieu do Agribank, unidade responsável pelos procedimentos de financiamento de um projeto habitacional social na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os clientes elegíveis para empréstimos para a compra de imóveis neste projeto terão acesso a 120 trilhões de VND. A taxa de juros do empréstimo será definida em acordo entre o banco e o cliente, mas será sempre de 1,5 a 2 pontos percentuais inferior às taxas de juros de empréstimos comerciais.
Em relação às condições de financiamento, segundo o Sr. Duong, após a conclusão de toda a documentação legal do projeto pelas construtoras, os bancos liberarão os empréstimos em até 3 anos para a execução da obra. Para os compradores de imóveis, os bancos determinarão o prazo do financiamento com base na renda. Por exemplo, um apartamento de habitação social custa atualmente entre 2 e 3 bilhões de VND, exigindo que uma família economize 15 milhões de VND por mês para pagar as parcelas mensais de principal e juros. Com esse nível de renda, o banco definirá um prazo de financiamento de aproximadamente 15 anos, adequado à capacidade de pagamento do cliente.
Fonte: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
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