Mais soluções para o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND

Na recente conferência online de todo o setor bancário, o Banco Estatal anunciou que está revisando o pacote de empréstimos preferenciais de VND 120 bilhões para o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores em uma direção mais favorável. Após mais de um ano de implementação, este pacote desembolsou apenas menos de 1%, cerca de VND 1,144 bilhão.

Nova redução da taxa de juros para compradores de imóveis

Em 20 de junho, falando com um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o vice-governador permanente do Banco Estatal, Dao Minh Tu, confirmou que a agência está estudando alterar alguns conteúdos deste pacote de crédito e em breve o submeterá ao governo para aprovação.

Segundo o Sr. Tu, o Banco Estatal planeja aumentar o tamanho do pacote de empréstimos, incentivando a participação de mais bancos comerciais, além dos quatro bancos (Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank) que o implementam há mais de um ano. Ao mesmo tempo, a taxa de juros preferencial será aumentada para que os mutuários possam desfrutar de uma taxa de juros de cerca de 5% ao ano, 3 pontos percentuais abaixo da taxa média de juros para empréstimos de médio e longo prazo dos quatro bancos (Vietcombank, BIDV, Agribank e Vietinbank).

No entanto, de acordo com o Sr. Tu, os mutuários só desfrutarão desse incentivo durante os primeiros 5 anos, após os quais o incentivo diminuirá gradualmente e terminará após 10 anos, para que os mutuários não dependam mais dele. As empresas (DN) que atuam em habitação social manterão a taxa de incentivo reduzida em 1,5 a 2 pontos percentuais em comparação com a taxa de juros normal do empréstimo.

"A questão restante é que os ministérios e setores relevantes se concentrem em resolver outras barreiras, especialmente expandindo os indivíduos elegíveis para comprar moradia social, para que um grande número de pessoas possa acessar esse pacote de crédito", disse o Sr. Tu.

O pacote de empréstimos preferenciais de VND 120 trilhões para o desenvolvimento de moradias sociais é um programa para o qual quatro bancos comerciais estatais mobilizam capital voluntariamente a partir de abril de 2023, com taxas de juros 1,5 a 2 pontos percentuais mais baixas do que as taxas normais de empréstimos. Espera-se que este pacote de crédito, uma vez desembolsado, contribua para a concretização da meta de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.

No entanto, após um ano de implementação, além dos quatro bancos comerciais estatais, mais dois bancos comerciais privados se juntaram, o TPBank e o VPBank , com um montante de VND 5 trilhões cada, mas o resultado do desembolso é inferior a 1%, ou cerca de VND 1,144 bilhão. Desse total, cerca de VND 1,100 bilhão é destinado a investidores em 11 projetos, e o restante é destinado a compradores de imóveis.

O Banco Estatal explicou que o motivo da lentidão no desembolso se deveu à complexidade da regulamentação dos beneficiários, dificultando a obtenção de empréstimos preferenciais. O Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, destacou que o motivo se deveu à divulgação limitada da lista de projetos de habitação social elegíveis para empréstimos. Atualmente, ainda há 59 projetos cuja construção começou, mas que não foram incluídos na lista de empréstimos elegíveis das localidades.

Além disso, alguns investidores não atendem às condições de crédito, como não conseguir garantir as condições de saldo credor; não ter outros ativos para hipotecar (projetos de habitação social são isentos de taxas de uso do solo, portanto não são elegíveis para hipoteca); ou ter tomado empréstimos de outras instituições de crédito.

Além disso, o Ministério da Construção também descobriu que, embora o Banco do Estado tenha reduzido as taxas de juros duas vezes, para 8% para investidores e 7,5% para compradores de imóveis, essa taxa ainda é alta, e o período preferencial é curto, de 3 a 5 anos, então "não atraiu realmente tomadores de empréstimo".

Edifício de apartamentos de habitação social Le Thanh, distrito de Binh Tan, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Proposta para adicionar objetos de empréstimo

Para resolver esses problemas, o Ministro Nguyen Thanh Nghi afirmou que, no final de abril de 2024, o Ministério da Construção emitiu diretrizes para determinar a lista de projetos, temas, condições e critérios para empréstimos preferenciais. Alguns procedimentos foram simplificados, como as condições de compensação para limpeza do local e licenças de construção, permitindo que os investidores anunciem em breve a lista de empréstimos para acessar o pacote de crédito de 120 bilhões de VND.

Além disso, o Ministério da Construção também solicitou que as empresas revisassem proativamente os assuntos e condições e se registrassem nos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para serem anunciadas na lista de empréstimos preferenciais do pacote de apoio de 120.000 bilhões de VND.

Da perspectiva das empresas, o Sr. Nguyen Hong Luong, Presidente do Conselho de Administração da Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, afirmou que, para promover a eficácia do pacote de crédito de VND 120 bilhões, as agências responsáveis ​​pelo licenciamento devem apoiar ativamente as empresas na construção de moradias sociais. "Basta considerar o uso de terras públicas de acordo com o planejamento, permitindo que as empresas negociem indenizações pela limpeza e realocação do terreno para criar fundos de terras limpas.

É importante que grandes cidades como Ho Chi Minh, Hanói, Da Nang... permitam que as empresas incluam a taxa de liberação de terras no preço do produto, mesmo que o preço do terreno ainda não tenha sido determinado. Consequentemente, as empresas não podem contabilizar mais de 10 milhões de VND/m² de terreno compensado, e os custos de construção são alocados em cerca de 1 milhão de VND/m² de área construída, o que ajudará a adequar os preços das moradias sociais às necessidades e capacidades das pessoas de baixa renda", disse o Sr. Luong.

Enquanto isso, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, propôs considerar a expansão do pacote de empréstimos para mais dois sujeitos: compradores de imóveis comerciais com preço de 3,5 bilhões de VND/unidade ou menos e proprietários que podem tomar empréstimos para construir novas casas ou reformar e melhorar pensões para aluguel por trabalhadores e operários.

Porque, de acordo com o Sr. Chau, em essência, este não é um pacote de crédito preferencial para habitação social, mas apenas um pacote de crédito comercial, com taxas de juros de 1,5 a 2 pontos percentuais mais baixas do que as taxas de juros de empréstimos comerciais, para investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social, habitação para trabalhadores...

O Sr. Pham Van Duong, Diretor da Agência Binh Trieu do Agribank, unidade que conduz os procedimentos de financiamento de capital para um projeto de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os clientes elegíveis para empréstimo para comprar casas neste projeto terão acesso a 120 trilhões de VND. A taxa de juros do empréstimo é aplicada de acordo com o acordo entre o banco e o cliente, mas é sempre 1,5 a 2 pontos percentuais menor do que a taxa de juros do empréstimo comercial.

Em relação ao prazo do empréstimo, de acordo com o Sr. Duong, após os investidores concluírem todos os documentos legais do projeto, o banco desembolsará o empréstimo em até 3 anos para a implementação do projeto. Para os compradores de imóveis, o banco baseará o prazo do empréstimo na renda. Por exemplo, atualmente, um apartamento de habitação social tem um preço de venda de 2 a 3 bilhões de VND, exigindo que uma família acumule 15 milhões de VND/mês para pagar o capital e os juros mensalmente. Com esse nível financeiro, o banco determinará o prazo do empréstimo em cerca de 15 anos, de acordo com a capacidade do cliente de quitar a dívida.

Fonte: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm