Mercado imobiliário nos primeiros 9 meses do ano, previsão para os últimos 3 meses

Casas geminadas e casas comerciais em resorts são "ignoradas".

Em conversa com Nguoi Dua Tin , um representante do DKRA Real Estate Services Group confirmou a publicação de um relatório sobre o mercado imobiliário de habitação e áreas adjacentes referente ao terceiro trimestre de 2023.

Segundo a DKRA, o segmento de terrenos no mercado da cidade de Da Nang e arredores registrou, no terceiro trimestre de 2023, o lançamento de 3 projetos para venda, com uma oferta de cerca de 54 lotes, uma queda significativa em comparação com o segundo trimestre e o mesmo período de 2022.

A taxa de absorção da nova oferta atingiu 19% (cerca de 10 lotes), apenas 2% em comparação com o mesmo período do ano passado.

As transações ocorreram principalmente em grupos de produtos com um preço médio de 10,8 milhões de VND/m2.

O nível de preços primários não apresentou grandes flutuações em comparação com a venda de abertura anterior.

Políticas de desconto, compromissos de lucro, apoio bancário... continuam sendo aplicados por investidores para estimular a demanda do mercado.

A liquidez secundária foi registada num nível médio-baixo, com uma diminuição média de 8% a 10%, principalmente em projetos que já estão em implementação há muito tempo, mas que ainda não concluíram os trâmites de infraestrutura e legais.

O mercado de apartamentos registrou o lançamento de 5 projetos para venda na cidade de Da Nang neste trimestre, abastecendo o mercado com cerca de 406 unidades, 2,8 vezes mais que no trimestre anterior e 4,5 vezes mais que no mesmo período de 2022.

Os segmentos de apartamentos de classe A e C lideram a nova oferta, representando 52,5% e 47,5% do total de novos empreendimentos no mercado, respectivamente. Os projetos à venda estão concentrados nos distritos de Ngu Hanh Son e Lien Chieu.

A demanda geral do mercado registrou uma recuperação positiva, com a taxa de consumo da nova oferta atingindo cerca de 57%, o equivalente a 232 unidades, 3,6 vezes maior que no segundo trimestre de 2023 ou 5,4 vezes maior que no mesmo período de 2022.

A maioria dos projetos continua adiando as datas de inauguração para concluir os trâmites legais e aguardar sinais positivos do mercado no final do ano.

O segmento de casas geminadas e moradias no mercado da cidade de Da Nang e arredores não registrou novas ofertas no trimestre.

Muitos projetos adiam continuamente o momento da implementação das vendas devido ao impacto geral do mercado, bem como a entraves legais ainda não resolvidos.

A demanda de mercado é baixa, o consumo primário é de cerca de 19% em comparação com o mesmo período, as transações estão concentradas em projetos com documentação legal completa e desenvolvidos por grandes investidores.

Embora terrenos, casas geminadas e lojas estejam com baixa procura, o mercado de apartamentos e condomínios na cidade de Da Nang apresenta alto poder aquisitivo.

Os preços de venda primários não sofreram grandes flutuações em comparação com o mesmo período.

Políticas preferenciais, descontos, apoio às taxas de juros, compromissos de aluguel, etc., continuam sendo amplamente aplicados para aumentar a liquidez.

No mercado secundário, os preços de venda continuaram a apresentar uma tendência lateral em comparação com o trimestre anterior, mas diminuíram entre 3% e 6% em relação ao início do ano. A maioria das transações concentrou-se em projetos com unidades entregues e trâmites legais concluídos, com preços de venda variando de 3 a 5 bilhões de VND por unidade.

O segmento de imóveis de resort continua sem registrar novas unidades disponíveis para venda no terceiro trimestre de 2023 em todos os segmentos. A maior parte da oferta atual do mercado provém de projetos já inaugurados.

No segmento de villas de férias, o mercado não registrou nenhuma nova oferta para venda em mais de um ano. A demanda geral do mercado é baixa, o consumo primário diminuiu em aproximadamente 59% em comparação com o mesmo período, e as transações estão concentradas principalmente em projetos já entregues e administrados por empresas internacionais de 4 a 5 estrelas.

As lojas comerciais na cidade de Da Nang e áreas vizinhas não registraram transações no terceiro trimestre de 2023.

Os preços primários permanecem elevados, variando de 9,1 a 131,1 bilhões de VND por unidade. Políticas de partilha de lucros/receitas, período de carência para o principal, apoio às taxas de juro, etc., continuam a ser amplamente aplicadas para aumentar a liquidez.

No segmento de casas geminadas e lojas de resort, o mercado não registrou novas transações.

Os preços de venda primários não sofreram grandes flutuações em comparação com o mesmo período, oscilando entre 7,1 e 16,3 bilhões de VND por unidade.

Num contexto de mercado geral estagnado, o setor turístico não cresceu como esperado, as taxas de juro diminuíram, mas o acesso continua difícil, etc., o que impactou negativamente o mercado, fazendo com que a liquidez continue a enfrentar muitas dificuldades.

O segmento de condotéis não registrou novas unidades no terceiro trimestre de 2023. O nível de preços de venda ao público não apresentou grandes variações em comparação com o trimestre anterior e com o mesmo período do ano passado.

No entanto, o mercado registrou algumas listagens secundárias com preços 10% a 15% inferiores ao preço contratual, provenientes de grupos de clientes que utilizaram alavancagem financeira.

O preço de venda continua a "ancorar" o preço elevado.

Segundo as previsões da DKRA, a oferta de terrenos no quarto trimestre de 2023 poderá aumentar ligeiramente em comparação com o terceiro trimestre, oscilando entre 180 e 220 terrenos, concentrados principalmente em Quang Nam e na cidade de Da Nang.

A região de Thua Thien Hue continua com escassez de novos imóveis. Os preços dos imóveis novos permanecem estáveis ​​em comparação com os lançamentos anteriores.

Políticas de incentivo, descontos, etc., continuam sendo aplicadas por investidores para estimular a demanda do mercado. A liquidez do mercado secundário está em um nível médio, e os níveis de preços não apresentaram sinais mais positivos do que no terceiro trimestre de 2023.

No segmento de apartamentos, a nova oferta no quarto trimestre de 2023 poderá oscilar entre 300 e 500 unidades, concentradas principalmente na cidade de Da Nang.

A proporção da oferta de apartamentos de classe A e de luxo deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son.

Os preços de venda primários continuam elevados devido à pressão dos custos de desenvolvimento de projetos, custos de juros, etc., em função do prolongado tempo de implementação dos projetos.

A oferta e a procura de casas geminadas e moradias no quarto trimestre de 2023 poderão aumentar ligeiramente em comparação com o terceiro trimestre, oscilando entre 50 e 80 unidades, provenientes principalmente da próxima fase de projetos já lançados.

De forma geral, é improvável que a demanda sofra uma mudança repentina no curto prazo e se concentrará principalmente em projetos com todos os trâmites legais concluídos.

Nos últimos meses do ano, é improvável que o mercado imobiliário da cidade de Da Nang apresente uma grande valorização.

Os preços primários continuam estáveis, enquanto as políticas preferenciais e os descontos para pagamentos à vista seguem sendo amplamente aplicados. A liquidez no mercado secundário continua a apresentar uma tendência lateral.

Em relação ao mercado imobiliário de resorts, prevê-se que a oferta de imóveis desse tipo na cidade de Da Nang e arredores continue em níveis baixos.

A liquidez do mercado deverá enfrentar muitas dificuldades e haverá poucos avanços a curto prazo. Os preços de venda primários permanecem estáveis. Políticas de apoio às taxas de juros, período de carência para o principal, prorrogação de pagamentos, etc., continuam sendo aplicadas por muitos investidores no atual contexto de mercado lento.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html