O mercado imobiliário está desanimador, mas os leilões de terrenos continuam movimentados.

Em 8 meses, os resultados do leilão atingiram apenas 5,42%.

O Sr. Nguyen Huy Hoang, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário do Distrito de Hoai Duc, na cidade de Hanói , afirmou que o plano de leilão de terrenos em Hoai Duc, nos primeiros seis meses do ano, não atingiu a meta. Alguns terrenos foram colocados em leilão, anunciados três vezes, mas não houve participação de investidores, o que levou ao cancelamento dos leilões. O principal motivo é a desaceleração do mercado imobiliário. Além disso, o preço inicial, fixado para o final de 2022 com base no lance vencedor do leilão anterior, quando o mercado ainda estava aquecido, já não se adequa à realidade atual. Embora a administração local deseje reduzir o preço inicial, não existem regulamentações específicas para a implementação dessa medida.

"O preço inicial não atrai investidores interessados nem clientes que precisam do produto. Se for reduzido, o preço terá que ser recalculado do zero, mas é muito difícil definir os critérios para essa redução. Quando organizamos o evento uma, duas ou três vezes sem a participação de investidores, não há regulamentação sobre o valor da redução, o que dificulta muito a definição do preço inicial", disse o Sr. Hoang.

No distrito de Dong Anh, em Hanói, os leilões de terrenos foram recentemente suspensos antes do início da sessão legislativa nas comunas de Van Ha e Lien Ha. Em outros distritos, como Long Bien, Gia Lam e Dan Phuong, muitos leilões também foram cancelados.

O Comitê Popular de Hanói informou que, desde o início de 2023, os leilões de direitos de uso da terra em algumas localidades têm enfrentado dificuldades, e a arrecadação das taxas de leilão tem ficado abaixo do planejado. A cidade realizou 65 leilões de direitos de uso da terra, com 37 leilões bem-sucedidos e 28 malsucedidos. O resultado da arrecadação das taxas de leilão foi de 724 bilhões de VND, atingindo 5,42% do plano anual.

Continue realizando o leilão

Apesar do cenário imobiliário desfavorável, conforme planejado, o distrito de Me Linh realizará em setembro o segundo leilão da área de Dong Truoc, comuna de Lien Mac, com uma área de 7,5 hectares. Desse total, 1,8 hectares serão destinados ao leilão, 4,0 hectares à via pública e 7.200 metros quadrados ao fundo para construção de moradias no projeto. Em outubro de 2023, haverá outro leilão no Point X2, Conjunto Residencial nº 4, cidade de Quang Minh, com uma área de 0,9 hectares. Desse total, 0,4 hectares serão destinados ao leilão, 0,3 hectares à via pública e o restante será área verde.

Em novembro de 2023, o terreno Point X1, na vila de Gan, comuna de Tam Dong, com uma área total de 3,4 hectares, será leiloado. Desse total, 0,8 hectares serão destinados ao leilão, mais de 2.000 metros quadrados de terreno para habitação social e 1,3 hectares de área verde, destinada a infraestrutura viária, irrigação e outras áreas verdes. Em dezembro de 2023, o leilão será realizado no distrito de Chu Tran, comuna de Tien Thinh (adjacente à sede da comuna de Tien Thinh e à Rodovia Provincial 308), com uma área total de 7,3 hectares. Desse total, 1,6 hectares serão destinados ao leilão, 3,3 hectares de terreno para infraestrutura viária e quase 6.000 metros quadrados de área verde.

dat-dai(2).jpeg — O mercado de leilões de terrenos está lento há muitos meses.

No dia 15 de setembro, o Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola do distrito de My Duc (Hanói) realizará um leilão de dezenas de lotes de terreno na comuna de An Tien, com preços iniciais de 5 a 5,5 milhões de VND/m².

No distrito de Soc Son, na tarde de 16 de setembro, a National Joint Stock Auction Company nº 5, em coordenação com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Soc Son, também organizará um leilão do direito de uso de 28 lotes de terra na vila de Tan Thai, comuna de Hien Ninh.

São lotes residenciais com uso estável e de longo prazo. Os lotes variam em área de 95 a 194,4 metros quadrados. Preço inicial de 7,4 milhões de VND a 13,4 milhões de VND por metro quadrado.

Na manhã de 16 de setembro, no distrito de Dong Anh, a Lac Viet Joint Stock Auction Company, em coordenação com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Dong Anh, realizará um leilão do direito de uso de 11 lotes de terreno, que são patrimônio do Comitê Popular do Distrito de Dong Anh. Os 11 lotes de terreno serão leiloados na vila de Dong, comuna de Tam Xa, distrito de Dong Anh. A área dos lotes varia de mais de 75 m² a mais de 144 m². O preço inicial é de 43 a 50 milhões de VND/m².

Da mesma forma, no distrito de Phuc Tho, na manhã de 18 de setembro, a Lac Viet Joint Stock Auction Company também organizará um leilão do direito de uso de 20 lotes de terreno, que são ativos do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Phuc Tho.

Desses, 15 lotes de terreno pertencem às áreas TT2 e TT3 em Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, e 5 lotes de terreno estão localizados na área de Ma May, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho. A área dos lotes varia de mais de 128 m² a 306,5 m². O preço inicial varia de 17 a 22,3 milhões de VND/m², o que equivale a mais de 2,3 bilhões de VND a quase 5,8 bilhões de VND por lote.

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