O mercado imobiliário está sombrio, mas os leilões de terras continuam movimentados.

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8 meses, resultados de leilões atingiram apenas 5,42%

O Sr. Nguyen Huy Hoang, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc, na cidade de Hanói , afirmou que o plano de leilão de terras de Hoai Duc nos primeiros 6 meses do ano não atingiu a meta. Alguns terrenos foram colocados em leilão, anunciados três vezes, mas nenhum investidor compareceu, tendo sido cancelados. O principal motivo é o arrefecimento do mercado imobiliário. O preço inicial foi definido a partir do final de 2022, com base no lance vencedor do leilão anterior, quando o mercado ainda estava ativo, portanto, não é mais adequado para o mercado. Embora a localidade queira reduzir o preço inicial, não há regulamentação específica para sua implementação.

"O preço inicial não atrai investidores interessados, nem clientes em necessidade. Se for reduzido, o preço deve ser redefinido desde o início, mas a base para determinar a redução é muito difícil. Quando organizamos uma, duas, três vezes sem a participação dos investidores, não há regulamentação sobre o valor da redução, e é muito difícil determinar o preço inicial" - disse o Sr. Hoang.

No distrito de Dong Anh, em Hanói, o distrito também suspendeu recentemente os leilões de terras antes da sessão nas comunas de Van Ha e Lien Ha. Em outros distritos, como Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong, etc., muitos leilões também foram cancelados.

O Comitê Popular de Hanói informou que, desde o início de 2023, o leilão de direitos de uso da terra em localidades tem enfrentado dificuldades, e a arrecadação de taxas de leilão de direitos de uso da terra tem sido menor do que o planejado. A cidade organizou 65 leilões de direitos de uso da terra, com 37 leilões bem-sucedidos e 28 leilões malsucedidos. O resultado das taxas de leilão de direitos de uso da terra é de 724 bilhões de VND, atingindo 5,42% do plano anual.

Continue a realizar o leilão

Apesar da situação sombria do mercado imobiliário, de acordo com o plano de setembro, o distrito de Me Linh realizará o segundo leilão da Área de Dong Truoc, município de Lien Mac, com uma área de 7,5 hectares. Desse total, a área do leilão é de 1,8 hectares, a área de tráfego é de 4,0 hectares e o fundo de terrenos para construção de moradias no projeto é de 7.200 metros quadrados. Em outubro de 2023, o leilão do Ponto X2, Grupo Residencial nº 4, município de Quang Minh, com uma área de 0,9 hectares, continuará. Desse total, a área do leilão é de 0,4 hectares, a área de tráfego é de 0,3 hectares e o restante é área verde.

Em novembro de 2023, o Ponto X1, Vila de Gan, Comuna de Tam Dong, será leiloado com uma área total de 3,4 hectares. Desse total, 0,8 hectares são destinados a moradias sociais, com mais de 2.000 metros quadrados de área, e 1,3 hectares são destinados a tráfego, irrigação e áreas verdes. Em dezembro de 2023, o leilão será realizado no vilarejo de Chu Tran, Comuna de Tien Thinh (adjacente à sede da Comuna de Tien Thinh e à Estrada Provincial 308), com uma área total de 7,3 hectares. Desse total, 1,6 hectares são destinados a tráfego, 3,3 hectares são destinados a tráfego e a área verde restante é de quase 6.000 metros quadrados.

dat-dai(2).jpeg — O mercado de leilões de terras está lento há muitos meses.

Em 15 de setembro, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de My Duc (Hanói) leiloará dezenas de lotes de terra na comuna de An Tien, com preços iniciais de 5 a 5,5 milhões de VND/m2.

No distrito de Soc Son, na tarde de 16 de setembro, a National Joint Stock Auction Company No. 5, em coordenação com o Soc Son District Land Fund Development Center, também organizará um leilão do direito de uso de 28 terrenos na vila de Tan Thai, comuna de Hien Ninh.

São terrenos residenciais com uso estável e de longo prazo. A área dos terrenos varia de 95 a 194,4 metros quadrados. O preço inicial varia de VND 7,4 milhões a VND 13,4 milhões por metro quadrado.

No distrito de Dong Anh, na manhã de 16 de setembro, a Lac Viet Joint Stock Auction Company, em coordenação com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Dong Anh, organizará um leilão do direito de uso de 11 terrenos, ativos do Comitê Popular do Distrito de Dong Anh. Onze terrenos serão leiloados na vila de Dong, comuna de Tam Xa, distrito de Dong Anh. A área dos terrenos varia de 75 m² a 144 m². O preço inicial varia de 43 a 50 milhões de VND/m².

Da mesma forma, no distrito de Phuc Tho, na manhã de 18 de setembro, a Lac Viet Joint Stock Auction Company também organizará um leilão do direito de uso de 20 lotes de terra, que são ativos do Phuc Tho District Land Fund Development Center.

Destes, 15 terrenos pertencem aos TT2 e TT3 na área de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, e 5 terrenos na área de Ma May, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho. A área dos terrenos varia de mais de 128 m² a 306,5 m². O preço inicial varia de 17 a 22,3 milhões de VND/m², o que equivale a mais de 2,3 bilhões de VND a quase 5,8 bilhões de VND/lote.

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