Mercado imobiliário vai se recuperar a partir do 2º trimestre de 2024: é viável?

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De acordo com um relatório do FiinGroup, o mercado imobiliário vietnamita ainda se encontra em situação de excesso de oferta. Especificamente, a oferta total de apartamentos nos dois principais mercados, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, tem diminuído continuamente desde 2019.

Por exemplo, em 2018, a oferta total de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh foi estimada em 78.000 produtos; em 2022, a oferta diminuiu 4 vezes, para apenas 18.442 produtos.

O FiinGroup acredita que a demanda do mercado ainda é muito grande, mas a oferta é muito limitada. O motivo é que questões legais afetaram a capacidade de concluir projetos no mercado imobiliário.

Mercado imobiliário se recuperará a partir do segundo trimestre de 2024, é possível? Imagem 1 — O FiinGroup acredita que os sinais de recuperação não são claros, pois dependem do processo de pagamento de empréstimos e da liquidação de dívidas incobráveis em títulos corporativos. (Foto: DM)

Alguns comentários dizem que o mercado imobiliário se recuperará a partir do segundo trimestre de 2024, mas o FiinGroup acredita que os sinais de recuperação não são claros, porque dependem do processo de pagamento de empréstimos e liquidação de dívidas incobráveis de títulos corporativos.

De acordo com o Decreto 08, emitido no início deste ano, o Governo permite que as empresas adiem a dívida de títulos corporativos por 2 anos (2024-2025). Isso reduziu a pressão financeira sobre os negócios imobiliários.

No início de junho de 2023, 16 empresas imobiliárias estenderam com sucesso suas dívidas, totalizando cerca de 8 trilhões de VND. No entanto, para que o mercado se recupere, dentro de 2 anos após a extensão da dívida, essas empresas precisam cumprir suas responsabilidades com os investidores.

“As perspectivas de recuperação em 2024 ainda não estão claras e dependem em grande parte do foco na resolução de dívidas incobráveis em títulos e empréstimos corporativos, já que o Governo estendeu e adiou os prazos em 2024 e 2025”, afirmou o relatório do FiinGroup.

Ainda segundo o FiinGroup, embora o crédito imobiliário tenha crescido novamente, 21,86% em 99 meses de 2023, a escala ainda é muito pequena se comparada à demanda de capital dessa área.

Além disso, a inadimplência em títulos imobiliários continua aumentando, aumentando os riscos de inadimplência para os bancos, especialmente os de grupos mais baixos com baixas reservas de capital. Isso se reflete na altíssima taxa de violações de obrigações de títulos corporativos e na crescente taxa de formação de dívida inadimplente (NPL).

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