De acordo com o relatório do FiinGroup, o mercado imobiliário vietnamita ainda se encontra em situação de excesso de oferta. Especificamente, a oferta total de apartamentos nos dois principais mercados, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, vem diminuindo continuamente desde 2019.
Por exemplo, em 2018, a oferta total de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh foi estimada em 78.000 produtos; em 2022, a oferta diminuiu 4 vezes, para apenas 18.442 produtos.
O FiinGroup acredita que a demanda do mercado ainda é muito grande, mas a oferta é muito limitada. O motivo é que questões legais afetaram a capacidade de concluir projetos no mercado imobiliário.
O FiinGroup acredita que os sinais de recuperação ainda não estão claros, pois dependem do processo de pagamento de empréstimos e da liquidação de dívidas incobráveis de títulos corporativos. (Foto: DM)
Alguns comentários dizem que o mercado imobiliário se recuperará a partir do segundo trimestre de 2024, mas o FiinGroup acredita que os sinais de recuperação não são claros, porque dependem do processo de pagamento de empréstimos e liquidação de dívidas incobráveis de títulos corporativos.
De acordo com o Decreto 08, emitido no início deste ano, o Governo permite que as empresas adiem a dívida de títulos corporativos por 2 anos (2024-2025). Isso reduziu a pressão financeira sobre os negócios imobiliários.
No início de junho de 2023, 16 empresas imobiliárias estenderam com sucesso suas dívidas, totalizando cerca de 8 trilhões de VND. No entanto, para que o mercado se recupere, dentro de 2 anos após a extensão da dívida, essas empresas devem cumprir suas responsabilidades com os investidores.
“A perspectiva de recuperação em 2024 permanece incerta e depende em grande parte do foco na resolução de dívidas incobráveis em títulos e empréstimos corporativos, já que o Governo estendeu e adiou os prazos em 2024 e 2025”, afirmou o relatório do FiinGroup.
Ainda de acordo com o FiinGroup, embora o crédito imobiliário tenha crescido novamente, 21,86% em 99 meses de 2023, a escala ainda é muito pequena em comparação às necessidades de capital desta área.
Além disso, a inadimplência em títulos imobiliários continua aumentando, elevando o risco de inadimplência para os bancos, especialmente os de menor porte, com baixas reservas de capital. Isso se reflete na altíssima taxa de violações de obrigações de títulos corporativos e na crescente taxa de formação de dívida inadimplente (NPL).
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