O mercado imobiliário se recuperará a partir do segundo trimestre de 2024: isso é viável?

Segundo o relatório da FiinGroup, o mercado imobiliário do Vietnã ainda se encontra em situação de excesso de oferta. Especificamente, a oferta total de apartamentos nos dois principais mercados, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, vem diminuindo continuamente desde 2019.

Por exemplo, em 2018, a oferta total de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh foi estimada em 78.000 unidades, mas em 2022 essa oferta diminuiu quatro vezes, para apenas 18.442 unidades.

A FiinGroup acredita que a demanda de mercado ainda é muito grande, mas a oferta é muito limitada, devido a questões legais que afetaram a capacidade de concluir projetos no mercado imobiliário.

A FiinGroup acredita que os sinais de recuperação ainda não são claros, pois dependem do processo de pagamento de empréstimos e da liquidação de dívidas incobráveis ​​de títulos corporativos. (Foto: DM)

Alguns comentários indicam que o mercado imobiliário se recuperará a partir do segundo trimestre de 2024, mas a FiinGroup acredita que os sinais de recuperação não são claros, pois dependem do processo de pagamento de empréstimos e da liquidação de dívidas incobráveis ​​de títulos corporativos.

De acordo com o Decreto 08, emitido no início deste ano, o Governo permite que as empresas adiem o pagamento de dívidas de títulos corporativos por 2 anos (2024-2025). Isso reduziu a pressão financeira sobre as empresas do setor imobiliário.

No início de junho de 2023, 16 empresas do setor imobiliário haviam prorrogado com sucesso seus empréstimos, totalizando cerca de 8 trilhões de VND. No entanto, para que o mercado se recupere, essas empresas precisam cumprir suas obrigações com os investidores dentro do prazo de dois anos após a prorrogação.

“A perspectiva de recuperação em 2024 permanece incerta e depende em grande parte do foco na resolução de dívidas incobráveis ​​em títulos e empréstimos corporativos, visto que o Governo prorrogou e adiou os prazos para 2024 e 2025”, afirmou o relatório da FiinGroup.

Ainda segundo a FiinGroup, embora o crédito imobiliário para negócios tenha crescido novamente, 21,86% nos 99 meses de 2023, a escala ainda é muito pequena em comparação com as necessidades de capital dessa área.

Além disso, a inadimplência em títulos imobiliários continua aumentando, elevando o risco de crédito malparado para os bancos, especialmente os menores, com baixas reservas de capital. Isso se reflete na altíssima taxa de descumprimento de obrigações de títulos corporativos e no aumento da formação de crédito malparado (formação de NPLs).

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html