Nos últimos meses, alguns prédios de apartamentos antigos e áreas residenciais na Cidade de Ho Chi Minh registraram um aumento significativo no interesse de compradores, bem como no número de anúncios de venda. Principalmente produtos localizados em bairros centrais, como os Distritos 3, 4, Phu Nhuan ou Binh Thanh.
O Sr. Le Bao Nam, corretor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, disse que, embora muitas pessoas estejam interessadas em novos produtos, projetos ou áreas urbanas com muitas utilidades, ainda há um grupo de clientes interessados em apartamentos antigos devido às muitas vantagens em preço e localização.
Por exemplo, um apartamento de 2 quartos localizado na área residencial de Chu Van An (Bairro 26, distrito de Binh Thanh), com uma área de 60 metros quadrados, está sendo oferecido à venda por 2,3 bilhões de VND. Apartamentos com a mesma área, localizados em novos projetos, estão com o preço dobrado. No entanto, juntamente com a recuperação do mercado, alguns projetos de apartamentos antigos registraram aumentos significativos de preços por parte dos vendedores.
Consequentemente, anúncios de venda de apartamentos e condomínios antigos, como os da área residencial Chu Van An, da área de apartamentos 1050, do edifício de apartamentos Dat Phuong Nam, do edifício de apartamentos My Phuoc, etc., estão sendo anunciados a preços 10-20% mais altos do que no primeiro semestre de 2023.
Por exemplo, no apartamento My Phuoc, o preço médio de venda no primeiro trimestre de 2023 foi de cerca de 38 milhões de VND/m². Os compradores de imóveis precisam desembolsar apenas 1,5 bilhão de VND para adquirir um apartamento de 40 m² neste projeto. Atualmente, porém, o preço médio de venda deste apartamento atingiu 51 milhões de VND/m², sendo necessários 2 bilhões de VND para adquirir o apartamento acima.
O preço de venda dos apartamentos My Phuoc registrou um aumento de mais de 20% após mais de 1 ano, mesmo tendo sido entregue há mais de 15 anos.
"Apartamentos antigos são muito mais baratos do que projetos novos e estão localizados perto do centro, por isso ainda são procurados por alguns clientes. Além disso, muitos proprietários observaram a recuperação do mercado e aumentaram proativamente seus preços de venda, o que fez com que muitos produtos antigos aumentassem de preço...", disse o Sr. Bao Nam.
Além disso, o aumento nos preços de venda de apartamentos antigos também está relacionado à escassez de oferta, especialmente de produtos acessíveis. Ao mesmo tempo, a demanda por moradias com critérios de moradia próxima ao centro no mercado da Cidade de Ho Chi Minh ainda é muito alta.
De acordo com um relatório divulgado recentemente pelo Ministério da Construção , a oferta imobiliária em 2023 continuará limitada em todos os segmentos. Destes, 42 projetos residenciais comerciais foram concluídos, abastecendo o mercado com cerca de 15.966 casas, apenas 46,15% do total de 2022.
A falta de oferta de apartamentos é uma das razões para o aumento de preços desse tipo de apartamento.
O Ministério da Construção também afirmou que o alto preço dos apartamentos se deve ao impacto da escassez de oferta. Enquanto isso, o preço de moradias baixas e alguns outros segmentos imobiliários caíram de 10% a 20%, dependendo da localização e da região.
A falta de oferta para atender à demanda também teve um forte impacto na liquidez do mercado. Ao final do terceiro trimestre de 2023, houve apenas cerca de 324.300 transações imobiliárias bem-sucedidas, o equivalente a cerca de 41,3% do mesmo período do ano passado. O número de transações de apartamentos e casas individuais caiu drasticamente, representando apenas 63,07% de 2022.
Enquanto isso, o desenvolvimento de moradias populares, como moradias sociais, moradias para trabalhadores ou a reforma de apartamentos antigos, ainda não obteve muitos resultados positivos. Em todo o país, apenas 5 projetos de habitação social com uma escala de 850 apartamentos foram concluídos nos últimos anos.
Além disso, o aumento dos preços dos tipos de moradia que atendem às reais necessidades habitacionais também decorre do fato de a introdução de pacotes de crédito no mercado não ser realmente eficaz. Por exemplo, o pacote de crédito preferencial de 120 bilhões de VND para empréstimos para o desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores ou reforma de apartamentos antigos desembolsou até o momento apenas 143,3 bilhões de VND. Entretanto, de acordo com relatos de municípios e investidores em projetos de habitação social, até o momento, 23 províncias e cidades anunciaram uma lista de 54 projetos elegíveis para empréstimos do pacote de crédito preferencial de 120 bilhões de VND, com uma demanda de empréstimos superior a 25,884 bilhões de VND.
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