Os preços dos apartamentos antigos na cidade de Ho Chi Minh disparam graças à recuperação do mercado.

Nos últimos meses, alguns prédios de apartamentos antigos e áreas residenciais da cidade de Ho Chi Minh registraram um aumento significativo no interesse de compradores, bem como no número de anúncios de venda. Isso se aplica especialmente a imóveis localizados em distritos centrais, como o Distrito 3, o Distrito 4, o Distrito de Phu Nhuan e o Distrito de Binh Thanh.

O Sr. Le Bao Nam, corretor de imóveis na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, embora muitas pessoas estejam interessadas em produtos, projetos ou áreas urbanas novas com muitas comodidades, ainda existe um grupo de clientes interessado em apartamentos antigos devido às suas vantagens em termos de preço e localização.

Por exemplo, um apartamento de dois quartos localizado na área residencial de Chu Van An (Bairro 26, Distrito de Binh Thanh), com uma área de 60m², está sendo oferecido à venda por 2,3 bilhões de VND. Enquanto isso, apartamentos com a mesma área, localizados em novos empreendimentos, custam o dobro. No entanto, com a recuperação do mercado, nos últimos tempos, diversos empreendimentos de apartamentos antigos registraram aumentos significativos nos preços praticados pelos vendedores.

Consequentemente, anúncios de venda de apartamentos e condomínios antigos, como os da área residencial de Chu Van An, da área de apartamentos 1050, do edifício de apartamentos Dat Phuong Nam, do edifício de apartamentos My Phuoc, etc., estão sendo anunciados a preços 10 a 20% mais altos do que no primeiro semestre de 2023.

Por exemplo, no condomínio My Phuoc, o preço médio de venda no primeiro trimestre de 2023 era de cerca de 38 milhões de VND/m², o que significava que os compradores precisavam investir apenas 1,5 bilhão de VND para adquirir um apartamento de 40m² nesse empreendimento. Atualmente, porém, o preço médio de venda desse apartamento atingiu 51 milhões de VND/m², e o valor necessário para adquirir um apartamento da mesma área chega a 2 bilhões de VND.

O preço de venda dos apartamentos em My Phuoc registrou um aumento de mais de 20% após mais de um ano, mesmo tendo sido entregue há mais de 15 anos.

"Apartamentos antigos são muito mais baratos do que empreendimentos novos e estão localizados perto do centro, por isso ainda são procurados por alguns compradores. Além disso, muitos proprietários perceberam a recuperação do mercado e, por isso, aumentaram proativamente seus preços de venda, o que fez com que muitos imóveis antigos se valorizassem...", disse o Sr. Bao Nam.

Além disso, o aumento nos preços de venda de apartamentos antigos também está relacionado à escassez de oferta, especialmente de imóveis acessíveis. Enquanto isso, a demanda por moradias com critérios de proximidade ao centro no mercado da cidade de Ho Chi Minh continua muito alta.

Segundo um relatório divulgado recentemente pelo Ministério da Construção , a oferta imobiliária em 2023 continua limitada em todos os segmentos. Destes, 42 projetos de habitação comercial foram concluídos, disponibilizando ao mercado cerca de 15.966 unidades, o que representa apenas 46,15% do volume de 2022.

A falta de oferta de apartamentos é um dos motivos para o aumento de preço desse tipo de imóvel.

O Ministério da Construção também afirmou que o alto preço dos apartamentos se deve ao impacto da escassez de oferta. Enquanto isso, o preço de moradias térreas e de alguns outros segmentos imobiliários diminuiu entre 10% e 20%, dependendo da localização e da região.

A falta de oferta para atender à demanda também teve um forte impacto na liquidez real do mercado. Ao final do terceiro trimestre de 2023, foram registradas apenas cerca de 324.300 transações imobiliárias concluídas, o que corresponde a aproximadamente 41,3% do mesmo período do ano anterior. O número de transações em prédios de apartamentos e casas individuais diminuiu drasticamente, atingindo apenas 63,07% do registrado em 2022.

Entretanto, o desenvolvimento de habitações de baixo custo, como habitações sociais, habitações para trabalhadores ou renovação de apartamentos antigos, ainda não alcançou muitos resultados positivos. Em todo o país, apenas 5 projetos de habitação social, com um total de 850 apartamentos, foram concluídos nos últimos tempos.

Além disso, o aumento nos preços de tipos de moradia que atendem às reais necessidades habitacionais também decorre do fato de que a introdução de pacotes de crédito no mercado não está sendo realmente eficaz. Por exemplo, o pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND para empréstimos destinados ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores ou reforma de apartamentos antigos, desembolsou até o momento apenas 143,3 bilhões de VND. Enquanto isso, de acordo com relatos de municípios e investidores em projetos de habitação social, até agora, 23 províncias e cidades anunciaram uma lista de 54 projetos elegíveis para empréstimos do pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND, com uma demanda de financiamento superior a 25,884 trilhões de VND.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html