O mercado de apartamentos para alugar enfrentará dificuldades de oferta no próximo período.

O mercado de aluguéis de baixo custo apresentará muitas flutuações.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, nos primeiros 8 meses de 2023, a procura por apartamentos para alugar e comprar com menos de 35m² em Hanói aumentou 11%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh o aumento foi de 24% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Trata-se geralmente de apartamentos tipo estúdio em grandes empreendimentos ou apartamentos em miniapartamentos, que atraem a atenção das pessoas devido aos seus preços acessíveis, liquidez e facilidade de locação.

No entanto, após o trágico incêndio em um miniapartamento em Hanói, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou: "A próxima fase será muito difícil para os empresários do ramo de miniapartamentos, bem como para compradores e locatários desse tipo de imóvel, pois as autoridades irão revisar os projetos, não apenas em Hanói, mas em todo o país...".

Este especialista acredita que o aumento das inspeções forçará muitos proprietários de miniapartamentos a suspenderem temporariamente seus negócios por não cumprirem as rigorosas normas de prevenção e combate a incêndios. Eles perderão muito tempo e dinheiro com reparos e para atender às exigências de funcionamento do prédio.

A próxima inspeção das medidas de prevenção e combate a incêndios afetará a oferta de apartamentos para aluguel de baixo custo, como os miniapartamentos.

Para os inquilinos, rescindir o contrato de aluguel e procurar um novo lugar para morar é uma opção viável caso o atual não seja seguro. No entanto, o número de apartamentos acessíveis que atendem aos critérios de segurança é muito pequeno, o que leva ao aumento dos aluguéis. Já os proprietários de miniapartamentos enfrentam um dilema: a dificuldade de revenda, a falta de documentação regularizada e a constante preocupação com possíveis incidentes.

Ao sugerir uma solução para os proprietários de miniapartamentos, o Sr. Nguyen Quoc Anh afirmou que deveria ser criado um conselho administrativo para o prédio (caso ainda não exista) para discutir e solicitar aos proprietários a manutenção e os reparos necessários, a garantia de fatores de higiene, a prevenção e o combate a incêndios, o fornecimento de equipamentos suficientes para evitar situações de emergência e o atendimento adequado às necessidades de moradia dos moradores.

Em relação à evolução geral do mercado, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, afirmou que, nos próximos tempos, a oferta de apartamentos provavelmente diminuirá, pois será mais difícil para os investidores obterem alvarás de construção e colocarem apartamentos à venda, devido ao reforço na gestão e fiscalização dos serviços de prevenção, combate e resgate a incêndios.

A procura por casas e apartamentos para alugar continua a aumentar fortemente, apesar da oferta estar a ser afetada (Foto: Batdongsan.com.vn)

Entretanto, o custo de construção e operação de apartamentos aumentará de acordo com o projeto, a aprovação e a manutenção, em conformidade com as normas de prevenção e combate a incêndios. A demanda por miniapartamentos pode diminuir, mas essa queda é insignificante, visto que a demanda por apartamentos em geral continua muito alta. Diante da oferta limitada, da alta demanda e do aumento dos custos, é improvável que os preços dos apartamentos diminuam.

“Em vez de procurarem miniapartamentos em áreas densamente povoadas, as pessoas optarão por projetos de habitação social e empreendimentos residenciais afastados do centro, mas que garantam segurança, e cujos preços também sejam mais acessíveis do que os apartamentos no centro da cidade. A oferta desse tipo de apartamento não é abundante, portanto, o preço de venda pode aumentar gradualmente conforme a demanda cresce. Além disso, apartamentos menores em empreendimentos de investidores renomados, com aprovação total em prevenção e combate a incêndios, também atrairão mais atenção”, compartilhou o Sr. Dinh Minh Tuan.

O mercado continuou a mostrar sinais de recuperação em agosto.

No relatório de mercado de julho de 2023, o Batdongsan.com.vn apresentou dados reais, mostrando que, após um declínio na oferta e na demanda durante o primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário começou a dar sinais de "aquecimento". Especificamente, o nível de interesse em imóveis à venda em todo o país aumentou 6%, e o número de anúncios de imóveis cresceu 4% em comparação com junho.

Em agosto passado, esses indicadores mantiveram a tendência de alta. Dados do Batdongsan.com.vn mostraram que a demanda por imóveis em todo o país aumentou em média 5% em comparação com julho, e o número de anúncios de imóveis também cresceu 2%. Assim, o mercado testemunhou dois meses consecutivos de aumento na demanda por buscas e anúncios de imóveis.

Notavelmente, em agosto de 2023, no mercado de Hanói, os terrenos foram o tipo de imóvel com maior demanda de compra, com um aumento de 12% em comparação com o mês anterior. Apartamentos, casas, sobrados e vilas em Hanói também registraram um aumento de interesse de 7% a 9%. No entanto, o número de buscas por terrenos para projetos diminuiu 7% em comparação com julho, mostrando que esse tipo de imóvel precisa de mais tempo para se recuperar.

O interesse no mercado permanece forte.

Na cidade de Ho Chi Minh, a demanda por compra de casas geminadas e vilas atingiu seu pico no mês passado com um aumento de 7%. O interesse por apartamentos, casas particulares e terrenos para construção na cidade de Ho Chi Minh manteve um ritmo de crescimento estável, entre 2% e 4% em comparação com julho. Terrenos foram o único tipo de imóvel com uma leve queda de 1%.

No mercado de aluguel, a demanda por imóveis para alugar em todo o país aumentou em média 9% em agosto, mas o número de anúncios de imóveis para alugar diminuiu 2% em comparação com o mês anterior. Em particular, o número de casas interessadas em alugar aumentou acentuadamente, com um acréscimo de 38% em Hanói e 32% na Cidade de Ho Chi Minh. Este é o período de maior movimento estudantil, com a chegada e o retorno às aulas, o que impulsiona a demanda por imóveis para alugar por parte dos estudantes.

Contudo, o mercado não apresentou muitas mudanças positivas, como a diversificação dos tipos de imóveis para atender às necessidades do mercado imobiliário. O aluguel de lojas em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh registrou uma queda de 2% a 5% no interesse em comparação com o mês anterior. Um dos problemas que afetam o mercado de aluguel de lojas e imóveis é a diminuição do poder aquisitivo do consumidor e as dificuldades enfrentadas por muitos indivíduos e empresas.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html