O mercado de apartamentos para aluguel enfrentará dificuldades de oferta no próximo período.

O mercado de aluguel de baixo custo terá muitas flutuações.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, nos primeiros 8 meses de 2023, a demanda por aluguel e compra de apartamentos com menos de 35 m² em Hanói aumentou 11%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 24% em comparação com o mesmo período do ano passado. Geralmente, trata-se de estúdios em grandes projetos ou apartamentos em miniapartamentos, que atraem a atenção das pessoas devido aos seus preços acessíveis e fácil liquidez e aluguel.

No entanto, após o trágico incêndio em um miniapartamento em Hanói, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, comentou: "A próxima fase será muito difícil para empresários de miniapartamentos, bem como para compradores e locatários desse tipo, porque as autoridades analisarão os projetos, não apenas em Hanói, mas em todo o país...".

Este especialista acredita que o aumento das inspeções forçará muitos proprietários de miniapartamentos a suspender temporariamente seus negócios por não cumprirem as rigorosas normas de prevenção e combate a incêndios. Eles perderão muito tempo e dinheiro para consertar e atender às condições de operação do prédio.

A próxima inspeção das medidas de prevenção e controle de incêndios afetará o fornecimento de apartamentos para aluguel de baixo custo, como mini apartamentos.

Para os inquilinos, é possível rescindir o contrato de locação e encontrar um novo imóvel caso o imóvel atual não seja seguro. No entanto, o número de apartamentos acessíveis que atendem aos critérios de segurança é muito pequeno, então o aluguel aumentará. Para os compradores de miniapartamentos, o dilema é que é difícil vender, mas eles não têm uma lista vermelha para morar e estão sempre preocupados com incidentes.

Sugerindo uma solução para aqueles que possuem mini apartamentos, o Sr. Nguyen Quoc Anh disse que um conselho de administração de apartamentos deve ser estabelecido (se ainda não estiver em vigor) para discutir e solicitar ao proprietário que faça a manutenção e o reparo do apartamento, garanta fatores de higiene, prevenção e segurança contra incêndios, equipe equipamentos suficientes para evitar situações de emergência e atenda bem às necessidades de vida dos moradores.

Em relação aos desenvolvimentos gerais do mercado, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, disse que, nos próximos tempos, a oferta de apartamentos provavelmente diminuirá porque os investidores terão mais dificuldade para solicitar licenças de construção e abrir apartamentos para venda quando a gestão e a inspeção de prevenção, combate e resgate de incêndios forem intensificadas.

A demanda por moradias e apartamentos para alugar continua aumentando fortemente no contexto de oferta afetada (Foto: Batdongsan.com.vn)

Enquanto isso, o custo de construção e operação de apartamentos aumentará de acordo com o projeto, a aceitação e a manutenção, de acordo com as normas de prevenção e combate a incêndios. A demanda por miniapartamentos pode diminuir, mas essa taxa é insignificante; a demanda por apartamentos em geral ainda é muito alta. No contexto de oferta limitada, alta demanda e custos crescentes, é improvável que os preços dos apartamentos caiam.

Em vez de procurar miniapartamentos em áreas densamente povoadas, as pessoas buscarão projetos de habitação social e apartamentos mais distantes do centro, mas com segurança garantida, e o preço também será mais barato do que apartamentos no centro da cidade. A oferta desses tipos de apartamentos não é abundante, então o preço de venda pode aumentar gradualmente conforme a demanda aumenta. Além disso, apartamentos pequenos em projetos de apartamentos de investidores respeitáveis, com total aceitação de prevenção e combate a incêndios, também atrairão mais atenção”, compartilhou o Sr. Dinh Minh Tuan.

O mercado continuou a mostrar sinais de recuperação em agosto.

No relatório de mercado de julho de 2023, o Batdongsan.com.vn forneceu dados reais, mostrando que, após uma queda na oferta e na demanda ao longo do primeiro semestre de 2023, o mercado imobiliário começou a dar sinais de "aquecimento". Especificamente, o nível de interesse em imóveis à venda em todo o país aumentou 6%, e o número de anúncios de imóveis aumentou 4% em comparação com junho.

Em agosto, esses indicadores continuaram a manter sua trajetória ascendente. Dados do Batdongsan.com.vn mostraram que a demanda por imóveis em todo o país aumentou em média 5% em relação a julho, e o número de anúncios imobiliários também aumentou 2%. Assim, o mercado testemunhou dois meses consecutivos de aumento na demanda por buscas e anúncios imobiliários.

Notavelmente, em agosto de 2023, no mercado de Hanói, os terrenos foram o tipo de imóvel com maior demanda para compra – um aumento de 12% em relação ao mês anterior. Apartamentos, casas particulares, sobrados e vilas em Hanói também tiveram um aumento de interesse de 7% a 9%. No entanto, as buscas por terrenos para projetos diminuíram 7% em relação a julho, mostrando que esse tipo de imóvel precisa de mais tempo para se recuperar.

O interesse no mercado continua forte.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a maior demanda por moradias e vilas (alta de 7%) foi registrada no mês passado. O nível de interesse por apartamentos, casas particulares e projetos de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh manteve uma taxa de crescimento estável, de 2% a 4% em relação a julho. Terrenos foram o único tipo de imóvel com uma ligeira queda de 1%.

No mercado de aluguel, a demanda por imóveis para alugar em todo o país aumentou em média 9% em agosto, mas o número de anúncios de imóveis para alugar diminuiu 2% em relação ao mês anterior. Em particular, o número de imóveis interessados ​​aumentou acentuadamente, com um aumento de 38% em Hanói e 32% na Cidade de Ho Chi Minh. Esta é a alta temporada para os estudantes que começam a estudar, então a demanda por imóveis para alugar por parte dos estudantes aumenta.

No entanto, o mercado não apresentou muitas mudanças positivas, como os tipos de imóveis que atendem às necessidades imobiliárias. Lojas para alugar em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh registraram uma queda de 2% a 5% no interesse em comparação ao mês anterior. Um dos problemas que afetam o mercado de aluguel de lojas e imóveis é a diminuição do poder de compra do consumidor e as dificuldades gerais de muitos indivíduos e empresas.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html