O mercado está desacelerando, os compradores estão esperando e esperando, o que o Ministério da Justiça diz sobre a proposta de impor altos impostos sobre o 'surf' imobiliário?

O Ministério da Justiça acredita que a tributação com base no tempo de propriedade não é viável; os preços dos apartamentos em Hanói estão estagnados e dificilmente cairão significativamente; a Cidade de Ho Chi Minh parou de verificar o status atual ao emitir certificados de terras e casas... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Atualmente, o imposto de renda pessoal sobre transferências imobiliárias no Vietnã é aplicado a uma alíquota fixa de 2% sobre o valor da transação, independentemente do período de propriedade. (Fonte: DN&TT)

Ministério da Justiça se manifesta sobre altos impostos sobre o 'surf' imobiliário

De acordo com o Ministério da Justiça, a tributação de imóveis com base no período de propriedade não é viável devido à falta de uniformidade no sistema tributário e de gestão fundiária, sendo necessárias mais pesquisas. Comentários do Ministério da Justiça sobre a proposta de elaboração de um projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto).

No projeto apresentado ao Governo, o Ministério das Finanças propôs que “é possível estudar e implementar a cobrança do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (IRS) proveniente da transmissão de bens imóveis com base no período de detenção, como é o caso em alguns países. A taxa específica do imposto precisa ser estudada e determinada adequadamente, refletindo o funcionamento real do mercado imobiliário”. Esta proposta visa institucionalizar políticas e orientações, a fim de obter um nível razoável de regulamentação, evitando especulação e bolhas imobiliárias.

O Ministério da Justiça comentou que taxas de impostos específicas precisam ser pesquisadas e determinadas adequadamente para refletir a operação real do mercado imobiliário.

Para implementar esta política, é necessário sincronizar com o processo de aperfeiçoamento de políticas relacionadas à terra e habitação, bem como a sincronização e prontidão da infraestrutura de tecnologia da informação para o registro de terras e imóveis.

Portanto, o Ministério acredita que a solução de arrecadar impostos com base no tempo de retenção não é viável, por isso recomenda que o Ministério da Fazenda continue pesquisando e aperfeiçoando a política antes de aplicá-la para garantir eficácia e viabilidade.

Atualmente, o imposto de renda pessoal sobre transferências imobiliárias no Vietnã é aplicado a uma taxa fixa de 2% sobre o valor da transação, independentemente do período de propriedade.

Em setembro de 2024, em despacho oficial enviado ao Gabinete do Governo , informando sobre os preços dos imóveis, o Ministério da Construção afirmou que estudaria e proporia uma política tributária para proprietários e usuários de múltiplas casas e terrenos, a fim de limitar a especulação e a compra e venda de curto prazo com fins lucrativos. A proposta foi feita no contexto de um aumento acentuado e contínuo nos preços de imóveis e moradias desde o início do ano.

Mercado estagna, preços dificilmente cairão profundamente

A Lei de Terras, Negócios Imobiliários e Habitação está em vigor há 6 meses. Avaliando o impacto das leis mencionadas no mercado imobiliário, o Sr. Le Van Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Terras (Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente), afirmou que ainda é muito cedo. É preciso tempo para que a lei se integre aos produtos.

No seminário "Imóveis em 2025 - Encontrando oportunidades em desafios", organizado pelo jornal Dan Viet em 11 de fevereiro, o Sr. Binh comentou que os preços dos imóveis "aumentaram drasticamente" recentemente.

Em particular, do final de 2023 a 2024, os preços continuarão a subir acentuadamente. Apartamentos novos com preço inferior a 50 milhões de VND/m² praticamente desapareceram, e muitos apartamentos antigos, em operação há muitos anos, também custam mais de 70 milhões de VND/m². Mesmo em antigas áreas de habitação coletiva, os preços aumentaram de 1,5 a 2 vezes, dificultando o acesso de trabalhadores comuns à moradia. Pessoas com 3 a 4 bilhões de VND em mãos ainda têm dificuldade em encontrar um lugar adequado para morar.

Isso não só dificulta que pessoas de baixa e média renda tenham uma casa própria, mas também reduz a sustentabilidade do mercado.

Analisando esse aumento de preço, o Sr. Binh disse que não se deve apenas à falta de oferta, mas também à psicologia do mercado, que tem um grande impacto.

“Assim como as notícias sobre leilões de terras, a simples notícia de que os leilões de terras aqui e ali estão com preços altos afetará muito a mentalidade de que aqueles que não comprarem rapidamente perderão sua fatia. Ou, mesmo que a oferta real ainda não tenha sido divulgada ao mercado, apenas os números sobre a oferta aumentarão, mas o preço pode não subir mais”, disse o Sr. Binh. Quando uma nova faixa de preço é estabelecida, a oferta aumenta e o mercado começa a desacelerar.

“Em um futuro próximo, produtos imobiliários serão lançados, juntamente com a emissão de apólices, e o mercado imobiliário, assim como os preços, ficarão mais estáveis. Nesse momento, os trabalhadores poderão comprar casas. A mentalidade dos investidores também estará mais tranquila”, disse o Sr. Binh.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também disse que os preços dos imóveis em 2025 tenderão a ser ajustados de forma mais razoável em comparação ao aumento excessivo de 2024.

No entanto, de acordo com essa pessoa, uma redução profunda será difícil de acontecer porque algumas questões como preços de terrenos, listas de preços de terrenos e custos estão mostrando sinais de criar pressão de entrada no custo dos produtos imobiliários.

Tanto a demanda real quanto a demanda por investimento tenderão a aumentar em 2025. Em relação às transações, acredito que elas aumentarão mais em 2025 devido a melhores fatores de oferta, segmentos mais estáveis ​​e, principalmente, os preços serão ajustados e mantidos em um bom nível, levando a um aumento nas transações. No geral, o mercado estará mais ativo do que em 2024. Os indicadores de oferta e demanda do mercado melhoraram, mas não podem retornar aos níveis de 2018-2019", avaliou o Sr. Dinh.

Em relação às oportunidades para investidores imobiliários em 2025, o Sr. Nguyen Van Dinh avaliou que, atualmente, os preços dos imóveis nas principais áreas urbanas estão muito altos. O especialista recomenda que as pessoas busquem novas áreas urbanas com boa infraestrutura e boas vias de tráfego.

Os preços dos apartamentos em Hanói permanecem estáveis

O mercado de apartamentos em Hanói após o Ano Novo Lunar de 2025 não registrou flutuações significativas nos preços pedidos. Em geral, os preços pedidos pelos apartamentos permanecem estáveis ​​em comparação com o período anterior ao Tet. Isso contrasta totalmente com o ano passado, quando após o Tet, os preços pedidos pelos apartamentos em Hanói oscilaram continuamente, iniciando um período de aumentos contínuos de preços em 2024.

Uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn após o Tet registrou que o preço de venda de apartamentos em muitos projetos não flutuou em comparação com o período anterior ao Tet. Especificamente, no projeto An Binh Palza (Nam Tu Liem), o preço de venda de apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro com período de propriedade de 50 anos ainda oscilava entre 3,3 e 3,5 bilhões de VND/apartamento. Com a mesma área, o preço de venda de apartamentos com propriedade de longo prazo ainda está em 4,3 a 4,4 bilhões de VND/apartamento. A linha de apartamentos de 3 quartos com propriedade de longo prazo com área superior a 80 m² ainda é oferecida por 6 a 6,2 bilhões de VND/apartamento, enquanto a linha de apartamentos de 3 quartos com período de propriedade de 50 anos ainda está em torno de 5 bilhões de VND/apartamento.

Da mesma forma, no projeto do Complexo FLC, localizado na Rua Pham Hung (Distrito de Nam Tu Liem), o preço de venda dos apartamentos após o Tet não mudou significativamente. Apartamentos com mais de 50 m² ainda custam entre 3,9 e 4,2 bilhões de VND/apartamento. Apartamentos com mais de 70 m² ainda custam entre 5,2 e 5,5 bilhões de VND/apartamento antes do Tet.

Também no distrito de Nam Tu Liem, os apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros do projeto Golden Palace ainda mantêm o preço inicial, a partir do final de 2024, entre 4,6 e 4,7 bilhões de VND/apartamento. O projeto Garden Hill ainda tem um preço de 4,5 a 4,7 bilhões de VND para apartamentos de 2 quartos e 2 banheiros.

No projeto Golden Field, o preço de venda de um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros geralmente permanece no nível de preço comum anterior, de cerca de 4,7 bilhões de VND/apartamento. No entanto, neste projeto, há cerca de 2 a 3 apartamentos no mercado que os proprietários precisam vender com urgência, então eles concordam em reduzir o preço para 4,5 a 4,6 bilhões de VND/apartamento.

No distrito de Thanh Xuan, o preço de venda dos apartamentos do Hanoi Center Point com 2 quartos e 2 banheiros ainda é o mesmo de antes do Tet, com o preço de venda comum sendo de 5,7 a 5,8 bilhões de VND/apartamento.

Os apartamentos no projeto Gold Season (Thanh Xuan) ainda mantêm uma faixa de preço de 8 bilhões de VND para apartamentos de 3 quartos e cerca de 6 bilhões de VND para apartamentos de 2 quartos. A mesma faixa de preço também se aplica a projetos de apartamentos no distrito de Cau Giay, como HomeCity, Central Field, Discovery Complex, etc.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn com corretores e pregões, o grupo de clientes que compra imóveis ainda está esperando para ver como os preços mudarão após o Tet.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, em 2025, os preços dos apartamentos dificilmente cairão. Isso se deve ao fato de que a nova oferta primária presente no mercado em 2025 se concentrará principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo em grandes áreas urbanas. É por isso que os preços dos apartamentos continuarão "ancorados" em níveis altos. A oferta de projetos de habitação social provavelmente aumentará em 2025, mas ainda será extremamente pequena em comparação com as necessidades da população. A oferta de moradias comerciais de baixo custo ainda é extremamente escassa. Portanto, o nível de preços dos apartamentos dificilmente cairá, mantendo-se apenas em um patamar horizontal.

Cidade de Ho Chi Minh elimina verificações de status na emissão de certificados de terrenos e casas

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir uma decisão para alterar e complementar uma série de artigos do Regulamento sobre coordenação na gestão de ordens de construção (conhecido como Regulamento de Gestão de Construção) na cidade.

Os regulamentos sobre gestão de ordens de construção na Cidade de Ho Chi Minh foram emitidos com a decisão em 1º de abril de 2024. Nos quais, a Cláusula 1, Artigo 10 estipula as responsabilidades do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT), do Escritório de Registro de Terras da Cidade e suas filiais afiliadas da seguinte forma:

“No processo de tratamento de procedimentos relacionados à certificação de bens vinculados à terra, no caso de verificação do estado atual das casas ou obras de construção de acordo com as disposições da lei de terras, se forem detectadas violações da ordem de construção, o dossiê será transferido para a autoridade competente para inspeção e tratamento de acordo com as disposições da lei”.

Na decisão emitida recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh alterou para: "No processo de tratamento de procedimentos relacionados à certificação de ativos vinculados à terra, se qualquer violação da ordem de construção for detectada, uma notificação por escrito deve ser enviada à autoridade competente para inspeção e tratamento de acordo com as disposições da lei."

A alteração acima significa que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade e suas filiais afiliadas não têm mais o dever de verificar o status atual das casas ou obras de construção ao emitir certificados.

A decisão revisada e complementada removeu a responsabilidade da Polícia da Cidade de Ho Chi Minh de orientar a polícia distrital a reforçar as inspeções e detectar prontamente obras de construção que violem a ordem de construção na área sob sua gestão para aconselhamento sobre como lidar com elas.

Além disso, o novo regulamento também remove a responsabilidade do Departamento de Planejamento e Investimento de coordenar com o Comitê Popular de nível distrital para solicitar que as empresas registrem novamente seus certificados de registro comercial de acordo com a decisão de lidar com violações administrativas ao declarar conteúdos desonestos ou imprecisos de registro.

Quanto à responsabilidade pela lavratura de autos de infração e aplicação de sanções administrativas, o novo regulamento elimina a expressão “no prazo de 2 dias úteis, contados da data da lavratura do auto de infração”.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-lai-nguoi-mua-nghe-ngong-bo-tu-phap-noi-gi-ve-de-xuat-danh-thue-cao-voi-luot-song-nha-dat-304357.html