O momento em que os investidores estrangeiros concretizam os seus compromissos

O ano de 2024 testemunhará uma série de acordos entre empresas nacionais e estrangeiras para o desenvolvimento de projetos imobiliários. E 2025 é o momento de concretizar esse relacionamento.

Mercado imobiliário em 2025: O momento em que os investidores estrangeiros concretizam seus compromissos

O ano de 2024 testemunhará uma série de acordos entre empresas nacionais e estrangeiras para o desenvolvimento de projetos imobiliários. E 2025 é o momento de concretizar esse relacionamento.

2025 é um ano cheio de expectativas para o mercado imobiliário do Sul, quando o capital de investimento estrangeiro for oficialmente desembolsado.

A invasão de marcas estrangeiras

De acordo com a consultoria imobiliária CRBE, 2024 é um ano de "grande vitória" para o mercado imobiliário vietnamita em geral e para o mercado do sul em particular, pois contraria a tendência mundial , atraindo um grande volume de capital estrangeiro. Nos primeiros 11 meses de 2024, o setor imobiliário ficou em segundo lugar na atração de investimento estrangeiro, com quase 5,63 bilhões de dólares, representando aproximadamente 18% do capital total de investimento registrado (no mesmo período de 2023, era de apenas 5,2%).

Especificamente, a CBRE citou o acordo de US$ 982 milhões em que um grupo de empresas sediadas no Vietnã adquiriu 55% das ações da SDI Investment and Trade Development Company. Em seguida, veio o acordo em que a Sycamore Limited, uma subsidiária do CapitaLand Group (Singapura), comprou um projeto habitacional da Becamex IDC.

Fundada em 2021, a TT Capital Investment Joint Stock Company uniu forças com sucesso para captar 150 milhões de dólares da joint venture Consmos Initia (Japão). Com essa cooperação, 150 milhões de dólares serão investidos na TT Capital para desenvolver projetos de apartamentos de luxo nas províncias do sul. O primeiro projeto será o TT Avio, com 2.000 apartamentos, na cidade de Di An, província de Binh Duong ; outros projetos serão lançados nos anos seguintes.

O Kim Oanh Group assinou contrato com quatro importantes parceiros japoneses, incluindo Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT e AEON Vietnam, para investir em um projeto de 50 hectares em Binh Duong chamado The One World, com um capital de investimento total de mais de 1 bilhão de dólares, dos quais o capital contribuído pelas quatro empresas é de 350 milhões de dólares.

Outro acordo bem-sucedido foi registrado quando a Frasers (Singapura) cooperou com o Kim Oanh Group para desenvolver um projeto habitacional de 27 hectares na Nova Cidade de Binh Duong. Além disso, houve também acordos como o da Nha Khang Dien, que atraiu capital da Keppel Land (Singapura) para um projeto imobiliário na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh; e o da Phuc Khang, que recebeu um acordo com uma empresa japonesa para um projeto a ser implementado na cidade de Thu Duc em 2025...

O Sr. Keisuke Muraoka, representante da joint venture Cosmos Initia (Japão), afirmou que, para investidores estrangeiros, participar do mercado imobiliário vietnamita é muito difícil. Portanto, a escolha de uma empresa ou projeto para cooperar é algo que deve ser cuidadosamente considerado sob vários aspectos. Especialmente em projetos imobiliários, o fator mais importante é a capacidade de atrair compradores que realmente queiram morar no projeto. Mesmo após a conclusão dos trâmites legais, o projeto ainda não terá sucesso se não atender às necessidades de moradia dos clientes.

“Além de garantir o andamento legal, damos atenção especial a fatores como localização, comodidades e ambiente de vida ao redor do projeto. Como parceiros, buscamos unidades com vasta experiência em desenvolvimento imobiliário e reputação no mercado. Só assim o acordo poderá ser concretizado, não apenas no contrato assinado”, disse o Sr. Keisuke Muraoka.

Fluxo de capital estrangeiro é a expectativa para 2025

De acordo com observadores do mercado, o fluxo de capital estrangeiro para o mercado imobiliário está mudando. Especificamente, as empresas estrangeiras, ao investirem no mercado, estão todas visando produtos de habitação acessível, em vez de se concentrarem em produtos de alto padrão. Este é um sinal positivo, ajudando a aliviar o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado, em um momento em que todo o mercado carece de projetos de habitação acessível.

Além disso, a direção do desenvolvimento do capital estrangeiro não está mais focada no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, mas se espalhou para as províncias vizinhas.

O Sr. Keisuke Muraoka disse que, com mais de 50 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, a Cosmos Initia pretende pesquisar o mercado imobiliário nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh por meio do primeiro projeto TT Avio e planeja se concentrar na área central da Cidade de Ho Chi Minh, onde esta joint venture espera um desenvolvimento urbano contínuo nos próximos anos.

A tendência atual dos parceiros estrangeiros é buscar produtos reais, pois essas linhas de produtos, quando desenvolvidas e vendidas, terão uma margem de consumo melhor e mais rápida do que as linhas de ponta. O capital investido também é menor e a margem de lucro é maior.

- Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidente do Conselho de Administração, Diretora Geral do Grupo Kim Oanh

A Cosmos Initia também supervisiona aspectos-chave do projeto para garantir que o produto final atenda às expectativas do cliente em termos de qualidade e conforto. "A linha de produtos que buscamos é de médio porte, com cerca de VND 2 bilhões por produto. Esta é uma linha de produtos que o mercado carece e pela qual há uma enorme demanda", disse o Sr. Keisuke Muraoka.

De acordo com a Sra. Dang Thi Kim Oanh, presidente do Conselho de Administração e diretora geral do Kim Oanh Group, parceiros do Japão e de Cingapura concordaram em se unir ao Kim Oanh Group porque os projetos que a empresa desenvolve são todos de habitação social e produtos de habitação de médio porte.

Segundo a Sra. Oanh, o Grupo Kim Oanh optou por cooperar com empresas japonesas porque elas são profissionais, transparentes, disciplinadas e têm centenas de anos de experiência no mercado imobiliário. Ao cooperar com esses parceiros, as empresas aprendem a implementar qualidade em vez de quantidade. Eles também oferecem soluções de planejamento líderes mundiais, aliadas à cultura local.

A dificuldade em cooperar com parceiros japoneses (não 1, mas 4 parceiros é ainda mais difícil) é que eles exigem muitos detalhes, requisitos que o mercado vietnamita não possui. O Grupo Kim Oanh teve que dar um passo atrás para conseguir essa cooperação. Eles escolheram uma localização privilegiada, status legal claro, o investidor pagará de acordo com o andamento legal e a empresa deve aceitar isso.

“O contrato é muito rigoroso; se o progresso não for cumprido, haverá penalidades. Há muitos termos rigorosos, mas podemos dizer com orgulho que chegamos à fase final do acordo de cooperação, com o andamento jurídico quase concluído. Além deste acordo de cooperação, temos muitos projetos nos quais esperamos cooperar com investidores com um mecanismo vantajoso para todos”, disse a Sra. Kim Oanh.

O Sr. Lee Leong Seng, Diretor de Desenvolvimento Imobiliário Residencial da Divisão Imobiliária da Keppel Vietnam, afirmou que os investidores estrangeiros agora priorizam projetos com status legal claro e prontos para desenvolvimento. O setor imobiliário enfrenta uma série de barreiras legais e financeiras, tornando a entrada no mercado por meio de fusões e aquisições (M&A) mais eficaz do que investir diretamente em novos projetos.

Ao mesmo tempo, com uma observação atenta do mercado, empresas estrangeiras vislumbram uma nova direção: moradias populares na região da Cidade de Ho Chi Minh. A demanda por moradias nessas áreas é muito grande e a margem de "ganho garantido" é maior.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o forte fluxo de capital estrangeiro para o mercado imobiliário do sul em 2024 demonstra a atratividade do mercado. As razões apresentadas são que, com a forte população e urbanização, os investidores veem a demanda exceder a oferta na maioria dos segmentos-chave, como indústria e logística, habitação, escritórios e varejo.

Segundo o Sr. Chau, 2025 será um ano repleto de expectativas para o mercado imobiliário do sul, quando a cooperação entre empresas vietnamitas e estrangeiras for oficialmente concretizada. A tendência de joint ventures e cooperação com investidores estrangeiros em prol do desenvolvimento sustentável e de longo prazo é uma escolha inteligente das empresas vietnamitas, algo que nem todas conseguem fazer.

Em particular, 2025 verá muitos mais negócios com investidores estrangeiros investindo capital no mercado imobiliário do Sul. Grandes empresas como Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... estão negociando com empresas estrangeiras e podem anunciar negócios em 2025.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html