Condições de utilização dos edifícios de apartamentos: O que discutem os delegados da Assembleia Nacional?

Ao apresentarem suas opiniões sobre o projeto de lei de habitação revisado esta tarde (26 de outubro), muitos delegados se concentraram no prazo de utilização dos prédios de apartamentos.

O delegado Ta Van Ha (da Delegação da Província de Quang Nam na Assembleia Nacional) avaliou que a proposta de revisão da Lei da Habitação, apresentada desta vez à Assembleia Nacional, contém muitos pontos mais razoáveis. No entanto, a proposta estipula que os edifícios de apartamentos têm um prazo de utilização, que é determinado com base nos documentos do projeto e no prazo de utilização efetivo.

Segundo o delegado Ha, a lei atual não regulamenta claramente essa questão. As estruturas materiais não podem existir e ser sustentáveis para sempre, portanto, o construtor deve estipular um prazo de utilização.

"Na realidade, ao reformar prédios de apartamentos antigos, ainda existem muitos problemas em relação ao seu manuseio adequado, o que torna muito difícil reunir recursos para realizar os reparos", enfatizou ele.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Delegada Ta Van Ha - Delegação da Assembleia Nacional da província de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Segundo ele, o projeto de lei precisa ter regulamentações claras, consistentes, explícitas e transparentes: os apartamentos precisam ter um prazo de uso. Com essa regulamentação, as pessoas terão todas as informações necessárias ao participar de transações, transferências e vendas, garantindo os maiores benefícios para a população.

Concordando com a opinião do delegado Ta Van Ha, o delegado Hoang Van Cuong (da delegação da Assembleia Nacional de Hanói ) sugeriu que é necessário esclarecer melhor o relatório que explica e aprova este projeto de lei. Se não houver regulamentação sobre o período de propriedade de prédios de apartamentos, não haverá como lidar com a situação no futuro, o que poderá se tornar um problema urgente.

O delegado Hoang Van Cuong afirmou que a regulamentação que exige o pagamento de aluguel mais alto para proprietários de imóveis por tempo indeterminado é irrazoável e que é preciso levar em consideração os legítimos interesses da população.

Comparando essa questão com o estipulado no projeto de Lei de Terras, o delegado Cuong afirmou que é necessário emendar a lei para que o uso de casas e prédios de apartamentos tenha um prazo determinado e uma taxa única a ser paga pelo proprietário do imóvel, de acordo com o período de vigência. Dessa forma, o custo de investimento em prédios de apartamentos seria menor, e após o término do prazo, o imóvel seria alugado novamente, evitando a situação inadequada atual.

Portanto, o delegado Hoang Van Cuong afirmou que as regulamentações sobre habitação e apartamentos devem ter um prazo de validade.

Em relação à regulamentação sobre o prazo de uso de edifícios residenciais, o deputado Pham Van Hoa (da delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Thap ) concordou com a norma que exige que os edifícios residenciais tenham um prazo de uso. Esse prazo deve ser baseado na qualidade da avaliação e análise realizadas pelas autoridades competentes e não pode ser determinado pelo projeto do investidor.

No relatório que explica e esclarece uma série de questões levantadas pelos deputados da Assembleia Nacional, o presidente da Comissão de Legislação da Assembleia Nacional, Hoang Thanh Tung, afirmou que o ponto de vista da Comissão Permanente da Assembleia Nacional foi claramente exposto no Relatório de Explicação e Aceitação, e que essa também foi uma questão que foi colocada em discussão e aceita.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Presidente da Comissão de Direito, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Segundo o Sr. Tung, a proposta de revisão da Lei da Habitação demonstra claramente que o prazo de utilização de edifícios de apartamentos e o prazo de propriedade desses edifícios são duas questões distintas.

"O prazo de utilização dos edifícios de apartamentos está claramente estipulado no projeto de lei e é determinado quando o investidor elabora o projeto arquitetônico do edifício. Tecnicamente, o prazo de utilização pode ser de 50, 70, 90 anos... mas o prazo real de utilização dos edifícios de apartamentos também depende de outros fatores. Ou, se o prazo de utilização já expirou, mas o edifício está bem conservado e a qualidade da construção ainda se mantém, então não há necessidade de considerar a demolição, o que seria um desperdício", explicou o Sr. Tung.

Segundo o Sr. Tung, o projeto de lei também estipula uma inspeção de qualidade antes e depois do prazo final. Com base na inspeção, será elaborado um plano para permitir a permanência no local ou a realocação para demolição e reconstrução.

O presidente da Comissão de Direito também afirmou que o período de propriedade de um prédio de apartamentos não deve estar vinculado ao período de uso do terreno. Na Lei de Terras, os terrenos residenciais são destinados a um período longo e indeterminado. Enquanto o prédio de apartamentos for bem utilizado, a propriedade do apartamento permanece garantida.

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