Condições de uso de prédios de apartamentos: O que os delegados da Assembleia Nacional discutem?

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Ao opinar sobre o projeto revisado da Lei de Habitação nesta tarde (26 de outubro), muitos delegados se concentraram no prazo de uso dos prédios de apartamentos.

O Delegado Ta Van Ha (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Quang Nam ) avaliou que o projeto de lei revisado da Lei de Habitação, submetido à Assembleia Nacional desta vez, apresenta muitos outros pontos razoáveis. No entanto, o projeto de lei estipula que os prédios de apartamentos têm um prazo de uso, que é determinado com base nos documentos de projeto e no prazo de uso real.

Segundo o delegado Ha, a lei atualmente não regulamenta claramente essa questão. Estruturas materiais não podem existir e ser sustentáveis para sempre, portanto, o construtor precisa ter um termo de uso.

"De fato, ao reparar prédios de apartamentos antigos, ainda há muitos problemas no manuseio adequado deles, o que torna muito difícil reunir recursos para reparar prédios de apartamentos", enfatizou.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Delegado Ta Van Ha - Delegação da Assembleia Nacional da província de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Segundo ele, o projeto de lei precisa ter regras claras, consistentes, explícitas e transparentes: os apartamentos precisam ter um termo de uso. Com essa regra, as pessoas terão todas as informações necessárias para participar de transações, transferências e vendas, garantindo os maiores benefícios para a população.

Concordando com a opinião do delegado Ta Van Ha, o delegado Hoang Van Cuong (delegação da Assembleia Nacional de Hanói ) sugeriu que é necessário esclarecer melhor o relatório que explica e aceita este projeto de lei. Sem uma regulamentação sobre o período de propriedade de prédios de apartamentos, não haverá como lidar com isso no futuro, e isso pode se tornar uma questão urgente.

O delegado Hoang Van Cuong disse que a regulamentação que determina que se você possuir uma casa por um período indeterminado, você terá que pagar mais aluguel não é razoável e precisa levar em consideração os interesses legítimos das pessoas.

Comparando esta questão com a estipulada no projeto de Lei de Terras, o delegado Cuong afirmou que é necessário alterar a Lei de Terras para que o uso de casas e prédios de apartamentos tenha um prazo e pague uma taxa única de acordo com o prazo do proprietário do projeto. Portanto, o custo de investimento em prédios de apartamentos é menor e, após o término desse prazo, eles são alugados novamente, evitando a situação inadequada atual.

Portanto, o delegado Hoang Van Cuong afirmou que as regulamentações sobre moradia e apartamentos devem ter um limite de tempo.

Em relação à regulamentação do prazo de vigência de prédios de apartamentos, o delegado Pham Van Hoa (delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Thap ) expressou sua concordância com a regulamentação de que prédios de apartamentos devem ter um prazo de vigência. O prazo de vigência deve se basear na qualidade da avaliação e do exame pelas autoridades competentes e não no projeto do investidor.

No relatório que explica e esclarece uma série de questões levantadas pelos deputados da Assembleia Nacional, o presidente do Comitê de Leis da Assembleia Nacional, Hoang Thanh Tung, disse que o ponto de vista do Comitê Permanente da Assembleia Nacional foi claramente declarado no relatório sobre explicação e aceitação, e esta também foi uma questão que foi levantada para discussão e aceitação.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Presidente do Comitê de Direito, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

De acordo com o Sr. Tung, o projeto de Lei de Habitação revisado mostra claramente que o prazo de uso de prédios de apartamentos e o prazo de propriedade de prédios de apartamentos são duas questões diferentes.

"O prazo de utilização dos prédios de apartamentos está claramente estipulado no projeto de lei e é determinado quando o investidor elabora o projeto de design do prédio. Tecnicamente, o prazo de utilização pode ser de 50, 70, 90 anos... mas o prazo de utilização efetivo do prédio também depende de outros fatores. Ou, se o prazo de utilização expirou, mas o prédio está bem conservado e a qualidade do edifício ainda está em uso, não há necessidade de considerar a demolição, o que seria um desperdício", explicou o Sr. Tung.

Segundo o Sr. Tung, o projeto de lei também prevê a realização de inspeções de qualidade antes e depois do prazo. Com base nessa inspeção, será elaborado um plano para permitir a residência ou a realocação para fins de demolição e reconstrução.

O presidente da Comissão de Direito também afirmou que o período de propriedade de um prédio de apartamentos não deve estar vinculado ao período de uso do solo. Na Lei de Terras, os terrenos residenciais são alocados por um período indeterminado e de longo prazo. Desde que o prédio de apartamentos seja bem utilizado, a propriedade do apartamento pelas pessoas está garantida.

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