Procedimentos para emissão de certificados de propriedade de terrenos adquiridos com contratos manuscritos em 2023.

Poderia me informar sobre o procedimento para obter uma certidão de título de propriedade para um terreno comprado com um contrato manuscrito? - Leitor Hong Anh

1. Terrenos adquiridos com um contrato manuscrito ainda podem ter um título de propriedade emitido.

Com base nas disposições do inciso 1 do artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP (alterado pelo Decreto 01/2017/ND-CP), os usuários de terras que adquiriram terras por meio de contratos manuscritos podem proceder com a emissão de um certificado de direito de uso da terra sem ter que passar pelo procedimento de transferência de direitos de uso da terra se se enquadrarem em um dos dois casos a seguir e não se enquadrarem no caso estipulado no inciso 2 do artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP.

(1) Atualmente utilizando terras adquiridas por meio de transferência ou doação de direitos de uso da terra antes de 1º de janeiro de 2008;

(2) Atualmente utiliza terras adquiridas por meio de transferência ou doação de direitos de uso da terra de 1 de janeiro de 2008 a antes de 1 de julho de 2014 com documentos sobre direitos de uso da terra conforme prescrito no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP.

Assim sendo, as famílias e os indivíduos que atualmente utilizam terrenos com as origens acima mencionadas têm o direito de realizar os procedimentos de registo predial e solicitar, pela primeira vez, a emissão de Certificados de Direito de Uso do Solo, de Propriedade de Casas e de Outros Bens Vinculados ao Solo.

Nestes dois casos, em particular, o utilizador do terreno não precisa de passar pelo procedimento de transferência dos direitos de utilização do terreno do utilizador original, mas recebe imediatamente o certificado de direito de utilização do terreno pela primeira vez.

2. Procedimentos para emissão de certificados de propriedade de terrenos adquiridos com contratos manuscritos em 2023

O procedimento para emissão de certificados de propriedade de terrenos adquiridos com contratos manuscritos é realizado de acordo com as normas do Artigo 70 do Decreto 43/2014/NĐ-CP, conforme segue:

Etapa 1: Envie sua candidatura

- Etapa 2: A autoridade competente recebe a solicitação.

Indivíduos, famílias, comunidades residenciais e cidadãos vietnamitas residentes no exterior que possuam imóveis no Vietnã e desejem registrar terrenos, bens vinculados a terrenos e obter um Certificado de Direito de Uso da Terra, Propriedade de Imóveis e outros bens vinculados a terrenos devem enviar suas solicitações para:

(1) Comitê Popular da comuna

- No caso de registro de terras:

+ O Comitê Popular em nível de comuna verificará o estado atual dos bens vinculados ao terreno, comparando-os com o conteúdo da declaração de registro.

+ Nos casos em que os documentos estipulados no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP não estiverem disponíveis, deverá ser fornecida a confirmação da origem e do tempo de utilização do solo, o estado das disputas sobre o uso do solo e a conformidade com o planejamento.

- No caso de registo de bens vinculados a imóveis:

Nos casos em que os documentos estipulados nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP, como certificados de propriedade de casas, certificados de propriedade de obras de construção civil que não sejam casas ou certificados de propriedade de florestas de produção plantadas, forem confirmados, o status das disputas de propriedade será definido.

Para casas e obras de construção, a verificação inclui a confirmação da data de criação do imóvel, a necessidade ou não de alvará de construção, a conformidade com o projeto aprovado e a verificação da planta da casa ou da obra, caso ainda não tenha sido verificada por uma organização legalmente reconhecida em atividades de construção ou topografia.

- Nos casos em que os mapas cadastrais ainda não estejam disponíveis:

+ O Comitê Popular em nível de comuna deve notificar o Cartório de Registro de Imóveis para realizar o levantamento cadastral do terreno ou verificar o relatório de levantamento cadastral apresentado pelo proprietário do terreno (se houver).

+ O Comitê Popular em nível de comuna confirma o status atual do uso da terra em comparação com as informações de registro declaradas.

Em até 15 dias após o recebimento da solicitação, o Comitê Popular da comuna publicará os resultados da análise da solicitação, confirmando o status atual, a situação da disputa, a origem e o tempo de uso da terra na sede do Comitê Popular da comuna e na área residencial onde a terra e os bens a ela vinculados estão localizados. Ao mesmo tempo, analisará e resolverá quaisquer comentários referentes às informações publicadas e encaminhará a solicitação ao Cartório de Registro de Imóveis.

(2) Cartório de registro de terras

- O cartório de registro de imóveis encaminhará o processo ao Comitê Popular de nível comunal para confirmação e divulgação pública dos resultados.

- Obter uma certidão cadastral ou um extrato do levantamento cadastral do terreno em áreas onde não existe certidão cadastral, ou onde existe certidão cadastral, mas os limites de uso do solo atuais foram alterados, ou verificar o extrato do levantamento cadastral do terreno apresentado pelo usuário do terreno (se houver).

+ Inspecionar e verificar plantas de propriedades vinculadas a terrenos para organizações nacionais, instituições religiosas, organizações estrangeiras, indivíduos estrangeiros e cidadãos vietnamitas residentes no exterior que estejam implementando projetos de investimento, desde que a planta não tenha sido certificada por uma organização legalmente qualificada especializada em atividades de construção ou topografia.

+ Analisar os documentos de registro, realizar verificações no local, se necessário; confirmar se o requerente é elegível para um Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra no pedido de registro.

+ Caso o proprietário de bens imóveis vinculados ao terreno não possua a documentação ou o estado atual do bem tenha se alterado em relação à documentação estipulada nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP, deverá apresentar um pedido de parecer ao órgão estatal responsável pela gestão desse tipo de bem. Em até 5 dias úteis, o órgão estatal responsável pela gestão de bens imóveis vinculados ao terreno deverá fornecer uma resposta por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis.

+ Atualizar informações sobre parcelas de terreno e bens a elas vinculados, registrando-os nos registros cadastrais e no banco de dados de terras (se houver).

+ Nos casos em que o usuário do terreno solicita a emissão de um Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra, os dados cadastrais do terreno são enviados à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança das obrigações financeiras (exceto nos casos em que a pessoa não está sujeita a obrigações financeiras ou obteve pagamento diferido de acordo com a lei); preparar o dossiê para o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente submeter para assinatura e emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra; atualizar e complementar a emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra nos registros cadastrais e no banco de dados de terras; entregar o Certificado de Direitos de Uso da Terra, Propriedade de Casas e Outros Bens Vinculados à Terra ao destinatário.

Etapa 3 : Receba os resultados

Os requerentes de certificados de direito de uso da terra receberão os resultados em no máximo 30 dias. Para áreas montanhosas, insulares, remotas e economicamente e socialmente desfavorecidas, ou áreas com condições econômicas e sociais particularmente difíceis, o prazo de processamento não deverá exceder 40 dias.

Este período começa a contar a partir da data de recebimento de um pedido válido, excluindo fins de semana e feriados, conforme previsto em lei; não inclui o tempo para recebimento de pedidos a nível municipal, o tempo para cumprimento das obrigações financeiras pelo utilizador do terreno, o tempo para análise e processamento de casos de infrações ao uso do solo, nem o tempo para solicitação de pareceres técnicos.

Fonte: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html