Procedimentos para concessão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos em 2023

Por favor, informe-me o procedimento para emissão de um livro vermelho para terrenos adquiridos com papel manuscrito? - Leitor Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. No caso de compra de terreno com papel manuscrito, o livro vermelho ainda é concedido

Português De acordo com a Cláusula 1, Artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP (alterado no Decreto 01/2017/ND-CP), os usuários de terras cujas terras são compradas ou doadas por documentos manuscritos devem realizar os procedimentos para concessão de livros vermelhos sem ter que realizar os procedimentos para transferência de direitos de uso da terra quando se enquadrarem em um dos 2 casos a seguir e não se enquadrarem no caso estipulado na Cláusula 2, Artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP.

(1) Utilizando terras atualmente devido à transferência ou doação de direitos de uso de terras antes de 1º de janeiro de 2008;

(2) Utilizar atualmente terras devido à transferência ou doação de direitos de uso da terra de 1º de janeiro de 2008 até antes de 1º de julho de 2014 e possuir documentos sobre direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos do Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP.

Assim, as famílias e os indivíduos que atualmente utilizam terrenos com a origem acima mencionada têm o direito de realizar procedimentos de registo de terras e solicitar a emissão de Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de habitação e outros bens anexados à terra pela primeira vez.

Em particular, nesses dois casos, os usuários da terra não precisam realizar procedimentos para transferir os direitos de uso da terra do usuário original, mas recebem imediatamente o primeiro Certificado de Direitos de Uso da Terra.

2. Procedimentos para emissão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos em 2023

Os procedimentos para concessão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos são realizados de acordo com as disposições do artigo 70 do Decreto 43/2014/ND-CP, da seguinte forma:

- Etapa 1: Enviar inscrição

- Etapa 2: A autoridade competente recebe o pedido

Indivíduos, famílias, comunidades residenciais e vietnamitas no exterior que possuem casas no Vietnã e desejam registrar terras e ativos vinculados a terras, e emitir certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados a terras, devem enviar suas solicitações em:

(1) Comité Popular a nível municipal

- Em caso de registo predial:

+ O Comitê Popular no nível municipal confirmará o status atual dos ativos vinculados à terra em comparação com o conteúdo declarado no registro.

+ Caso não existam documentos especificados no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP, confirme a origem e a época do uso do solo, o status das disputas de uso do solo e a conformidade com o planejamento.

- No caso de registo de propriedade anexa à terra:

Caso não haja documentos especificados nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP, como certificado de propriedade de casa, certificado de propriedade não residencial ou certificado de propriedade florestal de produção, o status de disputa de propriedade do imóvel será confirmado.

Para casas e obras de construção, confirme o momento da criação do ativo, se é necessária ou não uma licença de construção, a conformidade com o planejamento aprovado e confirme o diagrama da casa ou obra de construção se não houver confirmação de uma entidade legal para atividades de construção ou atividades de medição de mapa.

- Caso não haja mapa cadastral:

+ O Comitê Popular no nível municipal deve notificar o Cartório de Registro de Terras para realizar uma medição cadastral do terreno ou verificar a medição cadastral do terreno enviada pelo usuário do terreno (se houver).

+ O Comitê Popular no nível municipal confirma o status atual do uso da terra em comparação com o conteúdo declarado no registro.

No prazo de 15 dias a partir da data de recebimento do dossiê, o Comitê Popular da Comuna publicará publicamente os resultados da análise do dossiê, confirmará a situação atual, o status da disputa, a origem e a época do uso do solo na sede do Comitê Popular da Comuna e na área residencial onde o terreno e os bens a ele vinculados estão localizados. Ao mesmo tempo, analisará e resolverá os comentários sobre o conteúdo público e enviará o dossiê ao Cartório de Registro de Imóveis.

(2) Cartório de registro de terras

- O cartório de registro de terras enviará o dossiê ao Comitê Popular no nível municipal para obter confirmação e divulgar os resultados.

- Extrair mapa cadastral ou extrair medição cadastral de lotes de terra em locais onde não há mapa cadastral ou há um mapa cadastral, mas o limite atual de uso do solo mudou ou verificar o extrato de medição cadastral de lotes de terra enviado pelos usuários do solo (se houver).

+ Verifique e confirme o diagrama de ativos vinculados à terra para organizações nacionais, estabelecimentos religiosos, organizações estrangeiras, indivíduos estrangeiros e vietnamitas no exterior que implementam projetos de investimento cujos diagramas não foram confirmados por uma entidade legal para atividades de construção ou atividades de medição de mapas.

+ Verifique os documentos de registro, verifique no local se necessário; confirme a elegibilidade ou inelegibilidade para emissão do Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra no formulário de registro.

+ Os proprietários de bens patrimoniais vinculados a terrenos sem documentação ou cuja situação patrimonial tenha mudado em relação aos documentos previstos nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP devem enviar uma cédula de votação à agência gestora estadual do tipo de bem. A agência gestora estadual de bens patrimoniais vinculados a terrenos deverá, no prazo máximo de 5 dias úteis, responder por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis.

+ Atualizar informações sobre terrenos, bens vinculados a eles, registrar em registros de terras, banco de dados de terras (se houver).

+ Caso o usuário do terreno solicite a concessão de um Certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno, os dados cadastrais deverão ser enviados à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança de obrigações financeiras (exceto nos casos em que o sujeito não seja obrigado a pagar obrigações financeiras ou esteja inscrito em dívida de acordo com as disposições da lei); preparar documentos para a agência de recursos naturais e meio ambiente submeter para assinatura e concessão do Certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno; atualizar e complementar a emissão do Certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno aos registros cadastrais e ao banco de dados de terras; entregar o Certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno ao beneficiário.

- Etapa 3 : Obtenha resultados

O requerente da emissão do Certificado de Direito de Uso da Terra deverá receber o resultado no prazo máximo de 30 dias. Para municípios em áreas montanhosas, ilhas, áreas remotas, áreas com condições socioeconômicas difíceis e áreas com condições socioeconômicas especialmente difíceis, o prazo de implementação não poderá exceder 40 dias.

Este período é calculado a partir da data de recebimento de documentos válidos, excluindo-se dias de folga e feriados previstos em lei; excluindo-se o tempo para recebimento de documentos na comuna, o tempo para cumprimento de obrigações financeiras dos usuários da terra, o tempo para análise e tratamento de casos de uso da terra em violação à lei e o tempo para solicitação de avaliação.

Fonte