Procedimentos para a emissão de títulos de propriedade relativos a terrenos adquiridos com documentação manuscrita em 2023.

Você pode me informar o procedimento para emissão de um livro vermelho para terrenos comprados com documento manuscrito? - Leitor Hong Anh

1. No caso de compra de terreno com documentos manuscritos, o livro vermelho ainda é concedido.

Nos termos do disposto no inciso 1 do artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP (alterado pelo Decreto 01/2017/ND-CP), os usuários de terras cujas terras foram compradas ou doadas por meio de documentos manuscritos deverão realizar os procedimentos para outorga de livros vermelhos sem a necessidade de realizar os procedimentos de transferência de direitos de uso da terra, quando se enquadrarem em um dos dois casos a seguir e não se enquadrarem nos casos previstos no inciso 2 do artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP.

(1) Atualmente utilizando terras através de transferência ou doação de direitos de uso da terra antes de 1 de janeiro de 2008;

(2) Atualmente uso de terras por meio de transferência ou doação de direitos de uso da terra de 1º de janeiro de 2008 a antes de 1º de julho de 2014, com documentos sobre direitos de uso da terra conforme prescrito no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP.

Assim sendo, as famílias e os indivíduos que atualmente utilizam terrenos com a origem acima mencionada têm o direito de realizar os procedimentos de registo predial e solicitar, pela primeira vez, a emissão de Certificados de direito de uso do solo, de propriedade da habitação e de outros bens vinculados ao terreno.

Em particular, nesses dois casos, os usuários da terra não precisam realizar procedimentos para transferir os direitos de uso da terra do usuário original, mas recebem imediatamente o primeiro Certificado de Direitos de Uso da Terra.

2. Procedimentos para emissão de certidões de matrícula de terrenos adquiridos com documentos manuscritos em 2023

Os procedimentos para a concessão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos são realizados de acordo com as disposições do Artigo 70 do Decreto 43/2014/ND-CP, conforme segue:

- Etapa 1: Enviar candidatura

- Etapa 2: A autoridade competente recebe a solicitação.

Indivíduos, famílias, comunidades residenciais e vietnamitas residentes no exterior que possuam casas no Vietnã e desejem registrar terrenos e bens vinculados a eles, bem como obter Certificados de direito de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, devem apresentar suas solicitações em:

(1) Comitê Popular em nível de comuna

- Em caso de registro de terras:

+ O Comitê Popular em nível de comuna confirmará o status atual dos bens vinculados à terra em comparação com o conteúdo declarado no registro.

+ Caso não existam documentos especificados no Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e no Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP, confirme a origem e o tempo de utilização do solo, o estado das disputas sobre o uso do solo e a conformidade com o plano diretor.

- Em caso de registro de propriedade vinculada ao terreno:

Caso não existam os documentos especificados nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP, tais como certificado de propriedade de imóvel, certificado de não propriedade de imóvel ou certificado de propriedade de floresta produtiva, deverá ser confirmada a situação de disputa de propriedade.

Para casas e obras de construção, confirme a data de criação do imóvel, se é necessário ou não alvará de construção, a conformidade com o planejamento aprovado e confirme a planta da casa ou da construção caso não haja confirmação de uma pessoa jurídica para atividades de construção ou atividades de medição em mapa.

- Caso não exista mapa cadastral:

+ O Comitê Popular em nível de comuna deve notificar o Cartório de Registro de Imóveis para realizar as medições cadastrais do terreno ou verificar as medições cadastrais do terreno apresentadas pelo proprietário (se houver).

+ O Comitê Popular em nível de comuna confirma o atual status de uso da terra em comparação com o conteúdo declarado no registro.

Em até 15 dias a partir da data de recebimento do dossiê, o Comitê Popular da Comuna publicará os resultados da análise do dossiê, confirmando o status atual, o status de disputa, a origem e o tempo de uso da terra na sede do Comitê Popular da Comuna e na área residencial onde a terra e os bens a ela vinculados estão localizados. Ao mesmo tempo, considerará e resolverá os comentários sobre o conteúdo público e encaminhará o dossiê ao Cartório de Registro de Imóveis.

(2) Cartório de registro de terras

- O cartório de registro de imóveis enviará o dossiê ao Comitê Popular em nível de comuna para obter confirmação e divulgar os resultados.

- Extrair o mapa cadastral ou a medição cadastral de terrenos onde não existe mapa cadastral ou onde existe um mapa cadastral, mas o limite de uso do solo atual foi alterado, ou verificar a extração da medição cadastral de terrenos enviada pelos usuários do solo (se houver).

+ Verificar e confirmar a planta cadastral dos imóveis pertencentes a organizações nacionais, estabelecimentos religiosos, organizações estrangeiras, pessoas físicas estrangeiras e vietnamitas residentes no exterior que estejam implementando projetos de investimento cujos imóveis não tenham sido confirmados por uma pessoa jurídica para atividades de construção ou de levantamento topográfico.

+ Verificar os documentos de registro, confirmar presencialmente se necessário; confirmar a elegibilidade ou inelegibilidade para a emissão do Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra no formulário de registro.

+ Os proprietários de bens imóveis sem documentação ou cujo status atual do bem tenha se alterado em relação à documentação exigida nos artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto 43/2014/ND-CP deverão enviar uma notificação ao órgão estatal responsável pela gestão desse tipo de bem. O órgão estatal responsável pela gestão de bens imóveis deverá responder por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis em até 5 dias úteis.

+ Atualizar informações sobre terrenos, bens vinculados à terra, registro no cadastro imobiliário e banco de dados de terras (se houver).

+ Caso o usuário do terreno solicite a concessão de um Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, os dados cadastrais serão enviados à autoridade tributária para determinar e notificar a cobrança das obrigações financeiras (exceto nos casos em que o titular não seja obrigado a pagar obrigações financeiras ou esteja inadimplente de acordo com as disposições legais); preparar os documentos para que a autoridade de recursos naturais e meio ambiente os apresente para assinatura na emissão do Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra; atualizar e complementar a emissão do Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra nos registros cadastrais e no banco de dados de terras; entregar o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra ao beneficiário.

- Etapa 3 : Obtenha resultados

Em um prazo máximo de 30 dias, a pessoa que solicitar a emissão do Certificado de Direito de Uso da Terra receberá o resultado. Para municípios em áreas montanhosas, ilhas, áreas remotas, áreas com condições socioeconômicas difíceis e áreas com condições socioeconômicas especialmente difíceis, o prazo de processamento não deverá exceder 40 dias.

Este período é calculado a partir da data de recebimento dos documentos válidos, excluindo-se os dias de folga e feriados previstos em lei; excluindo-se o tempo para recebimento dos documentos na prefeitura, o tempo para cumprimento das obrigações financeiras dos usuários da terra, o tempo para análise e resolução de casos de uso da terra em desacordo com a lei e o tempo para solicitação de avaliação.

Fonte: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html