A conferência foi realizada online entre a sede do governo e 63 províncias e cidades administradas centralmente. Participaram da conferência os vice-primeiros-ministros Le Minh Khai e Tran Hong Ha; líderes de ministérios e órgãos centrais e presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente; líderes de bancos, associações, empresas imobiliárias e de construção civil e setores relacionados; especialistas e cientistas .
A resolução foi emitida em tempo hábil e posta em prática.
Na Conferência, além de ouvir informações sobre os resultados da implementação da Resolução nº 33/NQ-CP e a situação do mercado imobiliário, representantes de ministérios, departamentos, agências centrais, localidades, associações, empresas e especialistas analisaram e avaliaram a implementação da Resolução 33/NQ-CP do Governo e o atual mercado imobiliário; analisaram as causas, propuseram tarefas e soluções para remover dificuldades e obstáculos e promover o mercado imobiliário, garantindo viabilidade e eficiência.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fala na conferência. Foto: Duong Giang/VNA
Os delegados afirmaram que, diante das dificuldades no mercado imobiliário, com a emissão oportuna e correta da Resolução 33/NQ-CP e outras diretrizes e orientações do Governo e do Primeiro-Ministro, ministérios, departamentos e localidades uniram esforços de forma proativa e ativa para remover dificuldades e obstáculos e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário.
Em particular, construir, promulgar e concluir de forma síncrona e viável diversos mecanismos, políticas e leis relacionados a investimentos e negócios em habitação e imóveis; promover o desenvolvimento de habitações sociais; operar de forma flexível e síncrona os instrumentos de política monetária, atendendo às necessidades de fluxo de capital para o mercado imobiliário; estabelecer Grupos de Trabalho do Primeiro-Ministro para analisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.
O Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, discursa. Foto: Duong Giang/VNA
Em projetos imobiliários específicos em determinadas localidades, as dificuldades e os obstáculos estão sendo priorizados para sua resolução; até o momento, 41 projetos de habitação social e para trabalhadores, totalizando cerca de 19.516 unidades, foram concluídos; o projeto para a construção de 1 milhão de unidades de habitação social e para trabalhadores e o programa de crédito de 120 bilhões de VND estão sendo implementados ativamente.
Desde o início do ano, as taxas de juros dos empréstimos bancários diminuíram entre 0,5% e 2%, estabilizando-se basicamente no mercado. Além disso, muitas empresas emitiram títulos, concentrando recursos no pagamento de suas dívidas e garantindo os direitos dos investidores. Graças a isso, o mercado imobiliário apresentou crescimento superior ao do primeiro trimestre de 2023, superando o pior momento da crise e indicando que o setor já ultrapassou o ponto mais baixo e está em recuperação.
Líderes de ministérios, departamentos, localidades e empresas refletiram e propuseram uma série de questões legais; fontes de capital para investimento; a situação da disseminação de boatos e especulação para "inflacionar" os preços dos imóveis; mecanismos e políticas para explorar e mobilizar ao máximo os recursos financeiros nacionais e estrangeiros para o desenvolvimento do mercado imobiliário; políticas e soluções para implementar o projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030"...
Ao concluir a conferência, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh reconheceu as opiniões entusiásticas, responsáveis e de qualidade dos delegados. Segundo o Primeiro-Ministro, com a Resolução 33/NQ-CP e as decisões, diretrizes e orientações do Governo, do Primeiro-Ministro e com a participação de ministérios, departamentos, localidades e empresas, as dificuldades e os problemas do mercado imobiliário foram gradualmente resolvidos. No entanto, o mercado imobiliário apresenta problemas que existem há muitos anos e não podem ser resolvidos da noite para o dia, pelo que ainda existem muitos problemas relacionados com o mercado imobiliário.
Priorizar plataformas para promover o desenvolvimento do mercado imobiliário.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fala na conferência. Foto: Duong Giang/VNA
Prevendo que a situação mundial, regional e nacional enfrentará muitas dificuldades e desafios, o Primeiro-Ministro solicitou que, no futuro próximo, seja dada prioridade à estabilização da macroeconomia, ao controle da inflação, à garantia dos principais equilíbrios, à promoção do crescimento econômico; ao controle da dívida pública, da dívida governamental, do déficit orçamentário... e, com base nisso, à promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário.
O Primeiro-Ministro solicitou a continuação da revisão do quadro legal relacionado ao mercado imobiliário, incluindo a aceleração do estabelecimento de plataformas de negociação de imóveis; a intensificação do trabalho de planejamento; a implementação de uma política monetária flexível, focada, estratégica e controlada; a expansão da política fiscal; a combinação estreita, harmoniosa, razoável e eficaz das políticas monetária e fiscal; o aumento do investimento público, com três programas nacionais prioritários; o estímulo à produção e aos negócios, a criação de empregos e meios de subsistência para a população; a reestruturação dos segmentos e preços imobiliários de forma razoável e eficaz; e a promoção da construção de habitações sociais, habitações para trabalhadores e a renovação de apartamentos antigos.
“Com base nas funções e tarefas dos ministérios, departamentos, localidades, empresas e outras entidades, implementem rigorosamente as instruções acima; promovam a responsabilidade dos quadros, servidores públicos e funcionários públicos no desempenho de suas funções; organizem inspeções e resolvam problemas específicos em cada projeto”, orientou o Primeiro-Ministro.
Atribuindo tarefas específicas a ministérios, departamentos, localidades e empresas, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que mantenha um grupo de trabalho focado na revisão e remoção de dificuldades e obstáculos; continue a pesquisar e concluir o dossiê para a elaboração da Lei da Habitação (alterada), da Lei do Comércio Imobiliário (alterada), da Lei da Terra e altere os Decretos relacionados para garantir a consistência, a unidade e a viabilidade do sistema jurídico; coordene com os ministérios e departamentos para orientar e guiar as localidades e empresas na implementação efetiva do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030"; e implemente efetivamente o pacote de apoio de 120 bilhões de VND e o pacote de apoio ao crédito no âmbito do Programa de Recuperação Econômica.
O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, relata os resultados da implementação da Resolução nº 33 do Governo sobre o mercado imobiliário. Foto: Duong Giang/VNA
O Primeiro-Ministro incumbiu o Banco Estatal do Vietname de continuar a rever o crédito concedido a empresas do setor imobiliário; de encontrar soluções adequadas e eficazes para que empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis tenham acesso a capital de crédito; de supervisionar e coordenar com ministérios, departamentos e localidades a implementação eficaz do Programa de Crédito de cerca de 120 mil milhões de VND para empréstimos com juros subsidiados destinados ao desenvolvimento de habitação social, habitação para trabalhadores e renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos; e de apoiar os bancos e as empresas na aquisição de imóveis.
O Ministério do Planejamento e Investimento orienta, incentiva e guia as localidades para remover dificuldades e obstáculos nos procedimentos de investimento, aprova políticas de investimento para projetos habitacionais e imobiliários; preside a síntese e o envio ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração, apresenta relatórios à Assembleia Nacional e à Comissão Permanente da Assembleia Nacional para ajustar o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2021 a 2025, e apresenta à Assembleia Nacional o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2026 a 2030 para implementar políticas de habitação social.
O Ministério das Finanças deverá analisar e avaliar cuidadosamente a capacidade de pagamento das organizações e empresas emissoras de títulos, incluindo empresas do setor imobiliário, especialmente os títulos com vencimento em 2023 e 2024; controlar as atividades de captação de recursos das empresas do setor imobiliário no mercado de ações para evitar especulação, manipulação e inflação de preços. Ao mesmo tempo, deverá encontrar soluções eficazes para promover o desenvolvimento do mercado de ações, emitir títulos corporativos saudáveis e sustentáveis; e constituir em breve um fundo para a construção de habitações sociais e moradias para trabalhadores.
O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente deverá coordenar com os órgãos da Assembleia Nacional a conclusão do projeto de Lei de Terras (alterada); concluir e submeter prontamente ao Governo, para consideração e promulgação, o Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP, de 15 de maio de 2014, e as circulares e decretos sobre métodos de avaliação de terras; desenvolver e ajustar os marcos e tabelas de preços de terras; determinar preços específicos de terras e atividades de consultoria em avaliação de terras de acordo com procedimentos simplificados; e, ao mesmo tempo, orientar as localidades na resolução de dificuldades e problemas relacionados à avaliação de terras.
Além disso, o Ministério deve concentrar-se na construção e no aperfeiçoamento do Sistema de Informação Fundiária de forma unificada, síncrona, multifuncional e interconectada em todo o país, contribuindo para melhorar a eficácia e a eficiência da gestão fundiária pelo Estado.
O Primeiro-Ministro solicitou às localidades que estabeleçam e mantenham grupos de trabalho focados na análise e remoção de dificuldades e obstáculos à implementação de projetos imobiliários na região; priorizem a conclusão do planejamento; capacitem os funcionários que atuam em áreas relacionadas ao setor imobiliário; implementem com urgência as tarefas designadas no âmbito do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030" e do programa de crédito de 120 bilhões de VND para projetos de construção de habitação social, moradias para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos; e estudem a simplificação e agilização dos procedimentos administrativos, de acordo com as autoridades competentes. As localidades devem especificar claramente o ponto focal para a implementação dos procedimentos administrativos na elaboração e aprovação de projetos habitacionais, incluindo o projeto em questão.
Para as empresas, o Primeiro-Ministro solicitou que se continue a organizar proativamente revisões e reestruturações das empresas, carteiras de investimento e estruturas de produtos de investimento das empresas, para garantir que sejam consistentes com a capacidade financeira, a escala e a capacidade de gestão das empresas e estejam em consonância com as reais necessidades da sociedade; que se revisem, concluam, relatem e proponham prontamente às agências e indivíduos competentes a análise e a resolução dos procedimentos legais dos projetos, a fim de implantá-los e implementá-los rapidamente, em conformidade com as normas legais.
As empresas concentram recursos adequados em projetos que estão prestes a ser concluídos, grandes projetos com alta viabilidade para entrar em operação em breve, exploram a recuperação de capital, criam fluxo de caixa para as empresas e aumentam a oferta para o mercado; revisam e reestruturam as fontes de capital; concentram-se no gerenciamento de dívidas incobráveis e vencidas para criar a base e as condições para acessar fontes de crédito, títulos, valores mobiliários, etc., para implementar projetos.
Os meios de comunicação devem aumentar a informação sobre o mercado imobiliário, garantindo objetividade e honestidade, refletindo tanto a situação quanto as soluções, e aconselhando e orientando as pessoas sobre o mercado imobiliário. A Inspeção Governamental deve organizar inspeções para proteger e recompensar aqueles que agem corretamente, e lidar com as irregularidades, corrigindo-as. O Ministério do Interior deve concluir urgentemente o projeto de Decreto sobre o incentivo e a proteção de quadros dinâmicos e criativos que ousam pensar, ousam agir e ousam inovar em prol do bem comum, criando um arcabouço legal para incentivar e proteger esses quadros.
O Primeiro-Ministro lembrou aos ministérios, departamentos, agências e localidades relevantes que, com base nas suas funções e tarefas atribuídas, devem analisar, incentivar e orientar proativamente a resolução das dificuldades que afetam o mercado imobiliário nas suas áreas de gestão, e propor soluções para os problemas que surgirem e que excedam a sua competência.
De acordo com o jornal VNA/Tin Tuc
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