Primeiro-ministro Pham Minh Chinh: Unam-se para remover obstáculos e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário

Na tarde de 3 de agosto, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência online para avaliar a implementação da Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, do Governo, e propor soluções para remover dificuldades e obstáculos ao mercado imobiliário. O Primeiro-Ministro solicitou que ministérios, filiais, municípios, empresas, cidadãos e entidades relacionadas se unam para remover obstáculos e promover o desenvolvimento estável, seguro, saudável, eficaz e sustentável do mercado imobiliário.

A conferência foi realizada online entre a Sede do Governo e 63 províncias e cidades administradas pelo governo central. Participaram da conferência os vice-primeiros-ministros: Le Minh Khai, Tran Hong Ha; líderes de ministérios e filiais centrais e presidentes de Comitês Populares de províncias e cidades administradas pelo governo central; líderes de bancos, associações, empresas imobiliárias e de construção e setores relacionados; especialistas e cientistas .

A resolução foi emitida a tempo e colocada em prática.

Na Conferência, além de ouvir informações sobre os resultados da implementação da Resolução nº 33/NQ-CP; a situação do mercado imobiliário, representantes de ministérios, filiais, agências centrais, localidades, associações, empresas e especialistas analisaram e avaliaram a implementação da Resolução 33/NQ-CP do Governo e o mercado imobiliário atual; analisaram as causas, tarefas propostas e soluções para remover dificuldades e obstáculos e promover o mercado imobiliário, garantindo viabilidade e eficiência.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fala na conferência. Foto: Duong Giang/VNA

Os delegados afirmaram que, diante das dificuldades no mercado imobiliário, com a emissão oportuna e correta da Resolução 33/NQ-CP e outras diretrizes e orientações do Governo e do Primeiro Ministro, ministérios, filiais e localidades se uniram de forma proativa e ativa para remover dificuldades e obstáculos para promover o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Em particular, construir, promulgar e concluir de forma síncrona e viável muitos mecanismos, políticas e leis relacionadas a investimentos e negócios em habitação e imóveis; promover o desenvolvimento de habitação social; operar de forma flexível e síncrona ferramentas de política monetária, atendendo às necessidades de fluxo de capital para o mercado imobiliário; estabelecer Grupos de Trabalho do Primeiro Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas.

Discurso do Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã. Foto: Duong Giang/VNA

Em projetos imobiliários específicos em localidades, dificuldades e obstáculos estão sendo focados para serem resolvidos; até o momento, 41 projetos de habitação social e habitação para trabalhadores com uma escala de cerca de 19.516 unidades foram concluídos; o projeto para construir 1 milhão de unidades de habitação social e habitação para trabalhadores e o programa de crédito de VND120.000 bilhões foram implementados ativamente.

Desde o início do ano, as taxas de juros dos empréstimos bancários caíram de 0,5% a 2% e o nível das taxas de juros basicamente se estabilizou. Além disso, muitas empresas emitiram títulos, concentrando recursos no pagamento de dívidas, garantindo os direitos dos investidores... Graças a isso, o mercado imobiliário no segundo trimestre de 2023 cresceu mais do que no primeiro trimestre de 2023, mostrando que o mercado imobiliário ultrapassou o fundo do poço e está se recuperando.

Líderes de ministérios, filiais, localidades e empresas refletiram e propuseram uma série de questões legais; fontes de capital de investimento; a situação de disseminação de rumores e especulações para "inflacionar" os preços imobiliários; mecanismos e políticas para explorar e mobilizar o máximo de recursos financeiros nacionais e estrangeiros para o desenvolvimento do mercado imobiliário; políticas e soluções para implementar o projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030"...

Concluindo a conferência, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh reconheceu as opiniões entusiasmadas, responsáveis e de qualidade dos delegados. Segundo o Primeiro-Ministro, com a Resolução 33/NQ-CP e as decisões, diretivas e orientações do Governo, do Primeiro-Ministro e com a participação de ministérios, filiais, municípios e empresas, as dificuldades e os problemas do mercado imobiliário foram gradualmente resolvidos. No entanto, o mercado imobiliário tem problemas que existem há muitos anos e não podem ser resolvidos da noite para o dia, portanto, ainda existem muitos problemas relacionados ao mercado imobiliário.

Priorizar plataformas para promover o desenvolvimento do mercado imobiliário

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fala na conferência. Foto: Duong Giang/VNA

Prevendo que a situação mundial, regional e nacional enfrentará muitas dificuldades e desafios, o Primeiro Ministro solicitou que, nos próximos tempos, a prioridade seja dada à estabilização da macroeconomia, ao controle da inflação, à garantia de grandes equilíbrios, à promoção do crescimento econômico; ao controle da dívida pública, da dívida governamental, do déficit orçamentário... com base nisso, à promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário.

O Primeiro Ministro solicitou a continuação da revisão do arcabouço legal relacionado ao mercado imobiliário, incluindo a aceleração do estabelecimento de pregões imobiliários; a intensificação do trabalho de planejamento; a implementação de um afrouxamento flexível, focado, fundamental e controlado da política monetária; a expansão da política fiscal; a combinação próxima, harmoniosa, razoável e eficaz das políticas monetária e fiscal; o aumento do investimento público, três programas nacionais de metas; o aumento da produção e dos negócios, a criação de empregos e meios de subsistência para as pessoas; a reestruturação dos segmentos e preços imobiliários de forma razoável e eficaz; a promoção da construção de moradias sociais, moradias para trabalhadores e a reforma de apartamentos antigos.

“Com base nas funções e tarefas dos ministérios, filiais, localidades, empresas e outras entidades, implementar rigorosamente as instruções acima; promover a responsabilidade dos quadros, funcionários públicos e empregados públicos no desempenho de funções públicas; organizar inspeções e resolver problemas específicos em cada projeto”, ordenou o Primeiro-Ministro.

Atribuindo tarefas específicas aos ministérios, filiais, localidades e empresas, o Primeiro Ministro solicitou ao Ministério da Construção que mantivesse um grupo de trabalho para se concentrar na revisão e remoção de dificuldades e obstáculos; continuasse a pesquisar e concluir o dossiê para a elaboração da Lei de Habitação (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), da Lei de Terras e alterasse os Decretos relacionados para garantir a consistência, a unidade e a viabilidade do sistema legal; coordenasse com os ministérios e filiais para direcionar e orientar as localidades e empresas a implementar efetivamente o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030"; implementasse efetivamente o pacote de apoio de VND 120.000 bilhões e o pacote de apoio de crédito no âmbito do Programa de Recuperação Econômica.

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, relata os resultados da implementação da Resolução 33 do Governo sobre o mercado imobiliário. Foto: Duong Giang/VNA

O Primeiro Ministro designou o Banco Estatal do Vietnã para continuar revisando os empréstimos de crédito para empresas imobiliárias; para ter soluções apropriadas e eficazes para empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis acessarem capital de crédito; para presidir e coordenar com ministérios, filiais e localidades para implementar efetivamente o Programa de Crédito de cerca de 120.000 bilhões de VND para empréstimos preferenciais para desenvolver moradias sociais, moradias para trabalhadores e reformar e reconstruir prédios de apartamentos; e para bancos e empresas darem suporte aos compradores de imóveis.

O Ministério do Planejamento e Investimento orienta, incentiva e orienta as localidades a remover dificuldades e obstáculos nos procedimentos de investimento, aprovar políticas de investimento para projetos habitacionais e imobiliários; preside a síntese e submissão ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração, reporta à Assembleia Nacional e ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional para ajustar o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2021 a 2025, reporta à Assembleia Nacional o plano de investimento público de médio prazo para o período de 2026 a 2030 para implementar políticas de habitação social.

O Ministério das Finanças deverá analisar e avaliar cuidadosamente a capacidade de pagamento das organizações e empresas que emitem títulos, incluindo empresas imobiliárias, especialmente títulos com vencimento em 2023 e 2024; controlar as atividades de mobilização de capital das empresas imobiliárias no mercado de ações para evitar especulação, manipulação e inflação de preços. Ao mesmo tempo, deverá desenvolver soluções eficazes para promover o desenvolvimento do mercado de ações, emitir títulos corporativos saudáveis e sustentáveis; e criar em breve um fundo para a construção de moradias sociais e moradias para trabalhadores.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente deverá coordenar com as agências da Assembleia Nacional para concluir o projeto de Lei de Terras (alterado); concluir e submeter prontamente ao Governo para consideração e promulgação o Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP de 15 de maio de 2014 e circulares e decretos sobre métodos de avaliação de terras; desenvolver e ajustar estruturas de preços de terras e tabelas de preços de terras; determinar preços de terras específicos e atividades de consultoria de avaliação de terras de acordo com procedimentos simplificados; e, ao mesmo tempo, orientar as localidades para resolver dificuldades e problemas relacionados à avaliação de terras.

Além disso, o Ministério deve se concentrar na construção e no aperfeiçoamento do Sistema de Informações Fundiárias de forma unificada, síncrona, multifuncional e interligada em todo o país, contribuindo para melhorar a eficácia e a eficiência da gestão estatal de terras.

O Primeiro-Ministro solicitou às localidades que estabeleçam e mantenham grupos de trabalho para se concentrarem na revisão e remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários na região; na conclusão do planejamento; na capacitação de funcionários que trabalham em atividades relacionadas ao setor imobiliário; na implementação urgente das tarefas atribuídas ao Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030" e ao programa de crédito de VND 120 bilhões para projetos de construção de moradias sociais, moradias para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos; e no estudo para simplificar e encurtar os procedimentos administrativos de acordo com as autoridades. As localidades especificam claramente o ponto focal para a implementação dos procedimentos administrativos na elaboração e aprovação de projetos habitacionais, incluindo o projeto.

Para as empresas, o Primeiro Ministro solicitou que se continue a organizar proativamente revisões e reestruturações de empresas, portfólios de investimento e estruturas de produtos de investimento de empresas para garantir que sejam consistentes com a capacidade financeira, escala e capacidade de gestão das empresas e em linha com as necessidades reais da sociedade; revisar, concluir, relatar e propor prontamente agências e indivíduos competentes para considerar e resolver procedimentos legais de projetos para implantar e implementar projetos rapidamente de acordo com os regulamentos legais.

As empresas concentram recursos adequados em projetos que estão prestes a ser concluídos, grandes projetos com alta viabilidade para colocar em operação em breve, exploram a recuperação de capital, criam fluxo de caixa para as empresas e aumentam a oferta ao mercado; revisam e reestruturam as fontes de capital; concentram-se no tratamento de dívidas incobráveis e vencidas para criar a base e as condições para acessar fontes de crédito, títulos, valores mobiliários, etc. para implementar projetos.

Os órgãos de comunicação social devem aumentar a informação sobre o mercado imobiliário, garantindo a objetividade e a honestidade, refletindo tanto a situação como as soluções; aconselhando e orientando as pessoas sobre o mercado imobiliário. A Inspeção do Governo deve organizar inspeções para proteger e recompensar aqueles que fazem a coisa certa; lidar e retificar violações. O Ministério do Interior deve concluir urgentemente o projeto de decreto sobre o incentivo e a proteção de quadros dinâmicos e criativos que ousam pensar, ousar fazer, ousar inovar em prol do bem comum, criando um corredor legal para incentivar e proteger quadros que ousam pensar e ousar fazer.

O Primeiro Ministro lembrou aos ministérios, filiais, agências e localidades relevantes, com base em suas funções e tarefas atribuídas, que revisem, incentivem e orientem proativamente a remoção de dificuldades para o mercado imobiliário em suas áreas de gestão; e proponham soluções para problemas que surjam e que excedam sua autoridade.

De acordo com o jornal VNA/Tin Tuc

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