Os 10 edifícios residenciais com crescimento mais rápido em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, ocupando quase 11.000 metros quadrados de terreno "dourado".

O setor imobiliário apresenta o maior aumento de preços do país, a cidade de Ho Chi Minh recupera quase 11.000 metros quadrados de terrenos "preciosos" no Distrito 10, Da Nang aprova políticas de investimento para uma série de projetos, com um custo total superior a 1,2 trilhão... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias do mercado imobiliário: Portão principal do terreno nº 419 Le Hong Phong, Distrito 10, Cidade de Ho Chi Minh. (Fonte: Jornal de Construção)

Grupo de apartamentos com o maior aumento de preços do país

Segundo dados do Batdongsan.com.vn , o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou acentuadamente a partir do segundo trimestre de 2023, atingindo o pico em agosto de 2023, e depois diminuiu devido à venda de muitos imóveis.

A partir de dezembro de 2023, o número de buscas por apartamentos aumentou novamente e, em março de 2024, aproximou-se do pico de agosto de 2023, mas em abril de 2024 o nível de interesse diminuiu 23%.

Apesar da queda no interesse, os preços de venda de apartamentos em Hanói não diminuíram. Em abril de 2024, os preços de apartamentos populares subiram 12%, os de apartamentos de gama média 5% e os de apartamentos de luxo 3% em comparação com o mês anterior.

Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente nos últimos anos. A zona oeste da cidade, incluindo bairros como Cau Giay, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, tornou-se um ponto de destaque no mercado. Empreendimentos de alto padrão, como Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower e Mandarin Garden, são constantemente procurados pelos compradores, o que impulsiona os preços de venda.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , os seguintes 10 edifícios de apartamentos lideram a taxa de aumento de preços: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Na cidade de Ho Chi Minh, o mercado não é menos vibrante, com uma explosão de projetos de apartamentos. Os distritos 2, 9 e Binh Thanh são as áreas com maior valorização imobiliária. Em particular, os projetos em Thu Thiem, uma das áreas urbanas mais novas e modernas de Ho Chi Minh, registraram aumentos recordes de preços.

Os 10 apartamentos com o aumento de preço mais rápido incluem: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment e Carillon 2.

Os preços dos apartamentos estão a arrefecer, será que vale a pena investir milhares de milhões em arrendamento?

Com 3 bilhões de VND disponíveis, os investidores estão se perguntando se devem investir agora na compra de um apartamento para alugar ou esperar que o preço dos imóveis caia ainda mais.

Ao compartilhar sua opinião sobre o assunto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que esperar uma queda acentuada nos preços dos apartamentos é muito difícil. A oferta não poderá melhorar rapidamente porque, com a entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários revisada, o número de investidores que atendem aos requisitos para a implementação do projeto diminuirá.

Entretanto, a necessidade de ter uma casa própria está sempre presente, especialmente nas grandes cidades. Portanto, se você compra para morar, pode concretizar a transação quando suas finanças permitirem, para atender imediatamente às necessidades práticas de se estabelecer.

No entanto, de acordo com o Sr. Quoc Anh, no caso de compras para investimento, os compradores devem considerar cuidadosamente a situação.

“Se você está investindo a curto prazo, não deve se apressar em aplicar dinheiro, pois o preço e o interesse em apartamentos não estão estáveis ​​neste momento. Quando você precisa de liquidez rápida, os investidores enfrentarão dificuldades. Mas se você está investindo a longo prazo e com o objetivo de alugar para gerar renda, os apartamentos ainda são um tipo de investimento que pode ser considerado.”

O motivo é que o crescimento dos lucros com investimentos em apartamentos (taxa de crescimento de preços mais rendimento de aluguel) no período de 2015 a 2023 atingiu 97%, ficando em primeiro lugar em comparação com outros tipos de investimento, como ações, ouro, poupança e moeda estrangeira. Essas informações foram compiladas por nós com base no histórico de preços e em big data”, informou o Sr. Quoc Anh.

Entretanto, de acordo com a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh, normalmente, ao decidir investir em apartamentos para alugar, os investidores priorizam imóveis já entregues e com a escritura definitiva (ou matrícula do imóvel) em dia, para poderem obter financiamento bancário. No caso da compra de um apartamento novo, os cálculos são mais complexos, podendo ser priorizado o pagamento de um sinal para obter lucro, considerando posteriormente a possibilidade de alugar o imóvel e aguardar a valorização do mesmo.

A Sra. Huong acredita que agora é o momento certo para investir em apartamentos para alugar, pois nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos no centro da cidade continuará escassa devido à disponibilidade limitada de terrenos para novos empreendimentos. Portanto, após um período de locação, os investidores podem vender os imóveis para lucrar com a diferença de preço ao longo do tempo, além de obterem renda extra com os aluguéis.

No entanto, a Sra. Huong observou que, para os investidores, comprar uma casa para esperar a valorização dos preços ou para explorá-la com aluguel neste momento também exige cálculos cuidadosos.

Em primeiro lugar, vem a reputação do investidor, e em seguida, a questão do preço de venda do apartamento. Durante o processo de venda, as casas vendidas nas fases finais costumam ter preços mais altos do que as vendidas nas etapas anteriores.

Portanto, o investidor também implementará muitos incentivos e os métodos de pagamento serão mais diversificados. Os compradores precisam comparar e verificar os preços cuidadosamente para decidir se compram produtos da fase anterior ou da próxima.

“Comprar produtos nos estágios iniciais resultará em preços melhores, mas o prazo de pagamento será mais curto, então você precisa preparar os recursos financeiros com antecedência. Nos estágios posteriores, embora o preço seja mais alto, o cronograma de pagamento será mais longo, reduzindo assim a pressão financeira”, disse a Sra. Huong.

Além disso, os especialistas da Savills observam que, se os investidores precisarem recorrer a financiamentos bancários adicionais para comprar apartamentos, devem avaliar cuidadosamente sua situação financeira, evitando empréstimos excessivos que levem a um endividamento elevado. Ao mesmo tempo, devem considerar com cautela o limite do empréstimo, pois nenhum banco ou investidor pode acompanhá-los em um compromisso de longo prazo, de até 15 a 20 anos. Portanto, um empréstimo de cerca de 50% do valor do imóvel é apropriado, enquanto um empréstimo de 70% ou mais representa alto risco.

Cidade de Ho Chi Minh: Recuperação de quase 11.000 metros quadrados de terra "dourada" no Distrito 10.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente acaba de emitir a Decisão nº 818/QD-BTNMT sobre a segunda resolução da reclamação da G Saigon Education Joint Stock Company referente ao terreno "dourado" com uma área de quase 11.000 metros quadrados, localizado na esquina das ruas Vinh Vien, Le Hong Phong e Tran Nhan Tong, no Distrito 10.

Anteriormente, a Saigon Shoe Joint Stock Company (agora Saigon G Company) havia arrendado do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (HCMC) um terreno de quase 11.000 metros quadrados localizado no número 419 da Rua Le Hong Phong, Distrito 10, para ser utilizado como escritório, armazém e fábrica de calçados e bolsas. O prazo do arrendamento era até 31 de dezembro de 2020.

Em 3 de outubro de 2007, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Certificado de Direito de Uso da Terra nº AB 061724 para a empresa Saigon G, com prazo de uso da terra até 31 de dezembro de 2020.

Em 21 de setembro de 2016, o Comitê Popular do Distrito 10 apresentou um relatório sobre os resultados da inspeção das operações da Saigon Shoe Joint Stock Company e da Thanh Buoi Company Limited, localizadas no número 419 da Rua Le Hong Phong. Em decorrência disso, o Comitê Popular do Distrito 10 propôs ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que considerasse a rescisão do contrato de arrendamento do terreno e a recuperação da área de aproximadamente 11.000 metros quadrados mencionada anteriormente.

Num futuro próximo, 4.500 metros quadrados de terreno (área relacionada com o funcionamento da estação rodoviária disfarçada) serão recuperados e entregues ao Comitê Popular do Distrito 10 para a construção de uma escola secundária que atenda aos padrões exigidos, visto que atualmente os agrupamentos interdistritais 1, 2, 3, 9, 10 e 11 não possuem uma escola secundária desse tipo.

Entre 2016 e 2017, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma inspeção e concluiu, a respeito do terreno mencionado, que o Comitê Popular da Cidade deveria tomar medidas contra a Saigon Shoe Joint Stock Company por continuar utilizando o terreno para fins inadequados ou por reduzir a necessidade de seu uso.

Em 28 de maio de 2021, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 1968/QD-UBND para aterrar esta área de aproximadamente 11.000 metros quadrados. A justificativa para o aterro é o Artigo 65, parágrafo 1, alínea d, da Lei de Terras, visto que o terreno foi arrendado pelo Estado por um prazo determinado, o qual expirou em 31 de dezembro de 2020 e não foi prorrogado, conforme conclusão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no Aviso nº 434/TB-VP, de 16 de julho de 2019.

Após isso, a Saigon G Company apresentou uma queixa contra a Decisão nº 1968/QD-UBND. A Saigon G Company solicitou a revogação e o cancelamento da Decisão nº 1968, criando condições para que a empresa continuasse a arrendar terrenos e a realizar investimentos em construção de acordo com o planejamento, ou para que fosse encontrada uma solução que harmonizasse os interesses entre a empresa e o governo local.

Em agosto de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 3557/QD-UBND para resolver a primeira queixa da empresa Saigon G. De acordo com essa decisão, o Comitê Popular da Cidade não reconheceu a queixa da empresa Saigon G, mantendo o conteúdo da Decisão nº 1968.

Discordando da decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a empresa Saigon G enviou uma segunda queixa ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

Em 4 de janeiro de 2024, na sede do Comitê de Recepção de Cidadãos da Cidade de Ho Chi Minh, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente realizou um diálogo com a Saigon G Education Joint Stock Company e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Durante o diálogo, o representante do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou com os resultados da verificação realizada pela equipe do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e propôs a manutenção da Decisão nº 1968/QD-UBND, de 28 de maio de 2021. O representante da Saigon G Education Joint Stock Company solicitou a revogação e o cancelamento da Decisão nº 1968, propondo a continuidade do arrendamento do terreno.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente concluiu que a área de quase 11.000 metros quadrados de terreno, sobre a qual a Saigon G Company reclamou, foi arrendada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, com pagamento de aluguel anual, para ser utilizada como escritório, armazém e fábrica de calçados e bolsas. O prazo do arrendamento do terreno é até 31 de dezembro de 2020.

Em conformidade com a Lei de Terras, a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de reaver o terreno arrendado à Saigon G Company para uso, devido à sua inelegibilidade para extensão de uso do solo, está de acordo com a lei. Portanto, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente mantém a Decisão nº 3557/QD-UBND, de 23 de agosto de 2023, do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, sobre a resolução da primeira reclamação contra a Saigon G Company, em conformidade com a lei.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente solicitou à Saigon G Company que cumprisse a Decisão nº 1968/QD-UBND relativa à recuperação de um terreno de aproximadamente 11.000 metros quadrados localizado no número 419 da Rua Le Hong Phong, Distrito 10.

Da Nang aprovou políticas de investimento para uma série de projetos com um custo total superior a 1,2 trilhão de VND.

No dia 24 de maio, durante a 17ª sessão (sessão especial), o Conselho Popular da cidade de Da Nang discutiu e aprovou a política de investimento de 7 projetos, com um investimento total de quase 1,206 trilhão de VND provenientes do orçamento da cidade.

O Conselho Popular da cidade de Da Nang aprovou a política de investimento de 7 projetos, com um investimento total de quase 1,206 trilhão de VND. (Fonte: Vietnamnet)

Especificamente, os projetos aprovados para investimento incluem: a atual área de armazenamento do Centro Administrativo da Cidade de Da Nang, com um investimento total de mais de 328,3 bilhões de VND; a modernização do sistema de drenagem e o enterramento de cabos de informação e iluminação em 4 vias internas da cidade (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu e Ong Ich Khiem), com quase 382 bilhões de VND; a estrada de 10,5 m da Rua Ho Nghinh até a Rua Tran Bach Dang, com mais de 115,1 bilhões de VND.

Projeto da Escola Primária Phu Dong (instalação 1), com investimento superior a 108,7 bilhões de VND; construção de novas salas de aula na Escola Primária Phan Dang Luu, com investimento superior a 62,7 bilhões de VND; melhoria e ampliação de estradas com largura de 3,5-4m para 5,5m no distrito de Son Tra (fase 2), com investimento superior a 103,6 bilhões de VND; cobertura de um canal aberto com cerca de 500m de comprimento na área de Hong Thai - Tan Trao (distrito de Lien Chieu), com investimento total superior a 105,5 bilhões de VND.

O vice-presidente permanente do Conselho Popular da cidade de Da Nang, Tran Phuoc Son, afirmou que os projetos aprovados visam completar a infraestrutura das áreas residenciais, atender às necessidades de desenvolvimento do tráfego, servir à população e contribuir para a promoção do desenvolvimento socioeconômico.

O Sr. Tran Phuoc Son sugeriu que, imediatamente após a reunião, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang instrua todos os níveis e setores a implementarem com urgência e garantirem o progresso e a eficácia da resolução aprovada.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html