Os 10 edifícios de apartamentos com crescimento mais rápido em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, recuperando quase 11.000 m2 de terra "dourada"

O grupo de apartamentos tem o maior aumento de preços do país, a Cidade de Ho Chi Minh recupera quase 11.000 m2 de terra "dourada" no Distrito 10, Da Nang aprova políticas de investimento para uma série de projetos, custo total de mais de 1,2 trilhão... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: Portão principal do terreno nº 419, Le Hong Phong, Distrito 10, HCMC. (Fonte: Jornal da Construção)

Grupo de apartamentos com maior aumento de preços do país

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , o número de buscas por apartamentos em Hanói aumentou drasticamente a partir do segundo trimestre de 2023, atingindo o pico em agosto de 2023 e diminuindo depois devido ao grande número de pessoas vendendo.

A partir de dezembro de 2023, as buscas por apartamentos aumentaram novamente e, em março de 2024, aproximaram-se do pico de agosto de 2023, mas, em abril de 2024, os níveis de interesse diminuíram 23%.

Apesar da queda no interesse, os preços dos apartamentos em Hanói não diminuíram. Em abril de 2024, os preços dos apartamentos populares aumentaram 12%, os dos apartamentos de médio porte aumentaram 5% e os dos apartamentos de alto padrão aumentaram 3% em comparação com o mês anterior.

Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente nos últimos anos. A parte oeste da cidade, incluindo bairros como Cau Giay, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, tornou-se um ponto de interesse no mercado. Projetos de alto padrão como Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower e Mandarin Garden são constantemente procurados pelos clientes, elevando os preços de venda.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , os 10 prédios de apartamentos a seguir estão liderando na taxa de aumento de preços: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o mercado não está menos vibrante, com a explosão de projetos de apartamentos. Os Distritos 2, 9 e Binh Thanh são as áreas com os maiores aumentos de preços. Em particular, os projetos em Thu Thiem – uma das áreas urbanas mais novas e modernas da Cidade de Ho Chi Minh – registraram aumentos de preços recordes.

Os 10 principais apartamentos com o aumento de preço mais rápido incluem: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Os preços dos apartamentos estão caindo. Você deve investir em aluguel com bilhões de dongs?

Com 3 bilhões de VND disponíveis, os investidores estão se perguntando se devem "dar um sinal" para comprar um apartamento para alugar agora ou esperar que o preço do imóvel caia ainda mais?

Compartilhando sua opinião sobre o assunto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, afirmou que é muito difícil esperar que os preços dos apartamentos caiam drasticamente. A oferta não pode melhorar rapidamente, pois, quando a Lei de Negócios Imobiliários revisada entrar em vigor, o número de investidores que atendem aos requisitos para implementar o projeto diminuirá.

Enquanto isso, a necessidade de possuir uma casa é constante, especialmente nas grandes cidades. Portanto, se você comprar para morar, poderá fazer a transação quando suas finanças permitirem, para atender imediatamente às necessidades práticas de se estabelecer.

No entanto, de acordo com o Sr. Quoc Anh, no caso de compra para investimento, os compradores devem considerar cuidadosamente.

Se você investir no curto prazo, não deve se apressar para dar entrada, pois o preço e o interesse em apartamentos neste momento não estão estáveis. Quando você precisa de liquidez rápida, os investidores encontrarão dificuldades. Mas se você investir no longo prazo e investir com o objetivo de alugar para gerar fluxo de caixa, apartamentos ainda são um tipo de investimento que pode ser considerado.

O motivo é que o crescimento dos lucros em investimentos em apartamentos (taxa de crescimento de preços mais rendimento de aluguel) no período de 2015 a 2023 atingiu 97%, ocupando o primeiro lugar em comparação com outros tipos de investimento, como ações, ouro, poupança e moeda estrangeira. "Essas informações são compiladas por nós com base no histórico de preços e em big data", informou o Sr. Quoc Anh.

Enquanto isso, de acordo com a Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior do Departamento de Pesquisa da Savills em Ho Chi Minh, ao decidir investir em apartamentos para alugar, os investidores geralmente priorizam apartamentos que já foram entregues e que possuem carteira de imóveis rosa para poder obter empréstimos bancários. No caso de comprar um apartamento novo, há mais cálculos; é possível que a prioridade seja transferir um depósito para obter lucro, considerando, em seguida, o aluguel e aguardando a alta do preço.

A Sra. Huong acredita que agora é o momento certo para investir em apartamentos para alugar, pois nos próximos 3 a 5 anos, a oferta de apartamentos no centro da cidade ainda será escassa devido ao limitado fundo de terrenos para o desenvolvimento de projetos. Portanto, após um período de exploração para aluguel, os investidores podem vender para aproveitar a diferença de preço ao longo do tempo, enquanto obtêm fluxo de caixa adicional com o aluguel.

No entanto, a Sra. Huong observou que, para os investidores, comprar uma casa para esperar um aumento de preço ou explorá-la para alugar neste momento também exige um cálculo cuidadoso.

Em primeiro lugar, a reputação do investidor, depois a questão do preço de venda do apartamento. Durante o processo de venda, os imóveis vendidos em fases posteriores costumam ter preços mais altos do que os vendidos anteriormente.

Portanto, os investidores também implementarão muitos incentivos e métodos de pagamento mais diversificados. Os compradores precisam comparar e verificar os preços cuidadosamente para decidir se compram produtos da fase anterior ou da próxima.

“Comprar produtos nos estágios iniciais terá preços melhores, mas prazos de pagamento mais curtos, então você precisa preparar recursos financeiros com antecedência. Nos estágios finais, embora os preços sejam mais altos, o cronograma de pagamento será mais longo, então a pressão financeira será reduzida”, disse a Sra. Huong.

Além disso, os especialistas da Savills observam que, se os investidores precisarem recorrer a alavancagem financeira adicional de bancos para comprar apartamentos, devem avaliar cuidadosamente sua situação financeira, evitando empréstimos excessivos, o que pode levar a um grande endividamento. Ao mesmo tempo, devem considerar cuidadosamente o limite do empréstimo, pois nenhum banco ou investidor pode oferecer um compromisso de longo prazo de até 15 a 20 anos. Portanto, um empréstimo de cerca de 50% do valor do imóvel é apropriado, enquanto um empréstimo de 70% ou mais será altamente arriscado.

HCMC: Recuperando quase 11.000 m2 de terra "dourada" no Distrito 10

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de emitir a Decisão nº 818/QD-BTNMT sobre a resolução da segunda reclamação da Saigon G Education Joint Stock Company sobre o terreno "dourado" com uma área de quase 11.000 m2, localizado na esquina de Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, Distrito 10.

Anteriormente, a Saigon Shoe Joint Stock Company (agora Saigon G Company) arrendou um terreno de quase 11.000 m² no endereço 419 Le Hong Phong, Distrito 10, para uso como escritório, depósito e fábrica de calçados e bolsas pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (HCMC).

Em 3 de outubro de 2007, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Certificado de Direito de Uso da Terra nº AB 061724 para a Saigon G Company, com prazo de uso da terra até 31 de dezembro de 2020.

Em 21 de setembro de 2016, o Comitê Popular do Distrito 10 relatou os resultados da inspeção das operações da Saigon Shoe Joint Stock Company e da Thanh Buoi Company Limited, localizadas no endereço 419 Le Hong Phong. Assim, o Comitê Popular do Distrito 10 propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considerasse a rescisão do contrato de arrendamento e a recuperação da área de quase 11.000 m² mencionada acima.

No futuro imediato, 4.500 metros quadrados de terra (área relacionada à operação da estação de ônibus disfarçada) serão recuperados e entregues ao Comitê Popular do Distrito 10 para construir uma escola de ensino fundamental que atenda aos padrões prescritos, porque atualmente, o agrupamento interdistrital 1, 2, 3, 9, 10, 11 não tem uma escola de ensino fundamental.

Em 2016-2017, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh inspecionou e concluiu sobre o terreno acima mencionado. A conclusão da Inspetoria recomendou que o Comitê Popular da Cidade processasse a Saigon Shoe Joint Stock Company por continuar a usar o terreno para fins inadequados ou por reduzir a necessidade de uso do terreno.

Em 28 de maio de 2021, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 1968/QD-UBND para recuperar esta área de quase 11.000 m². A base para a recuperação de terras está de acordo com o Ponto d, Cláusula 1, Artigo 65 da Lei de Terras, uma vez que a terra foi arrendada pelo Estado por um prazo determinado, o contrato de arrendamento expirou em 31 de dezembro de 2020 e não foi prorrogado, de acordo com a conclusão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no Aviso nº 434/TB-VP de 16 de julho de 2019.

Posteriormente, a Saigon G Company apresentou queixa contra a Decisão nº 1968/QD-UBND. A Saigon G Company solicitou a revogação e o cancelamento da Decisão nº 1968, criando condições para que a empresa continuasse a arrendar terrenos e a realizar investimentos em construção de acordo com o planeamento, ou encontrasse soluções para harmonizar os interesses da empresa com o governo local.

Em agosto de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 3557/QD-UBND para resolver a primeira reclamação da Saigon G Company. Consequentemente, o Comitê Popular da Cidade não reconheceu o conteúdo da reclamação da Saigon G Company, mantendo o conteúdo da Decisão nº 1968.

Discordando da decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a G Saigon Company continuou a enviar uma segunda reclamação ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Em 4 de janeiro de 2024, na sede do Comitê de Recepção de Cidadãos da Cidade de Ho Chi Minh, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente realizou um diálogo com a Saigon G Education Joint Stock Company e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

No diálogo, o representante do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou com os resultados da verificação da equipe de verificação do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente; propôs manter a Decisão nº 1968/QD-UBND datada de 28 de maio de 2021. O representante da Saigon G Education Joint Stock Company solicitou a retirada e o cancelamento da Decisão nº 1968. Esta empresa propôs continuar a arrendar o terreno.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente concluiu que a área de quase 11.000 m² reclamada pela Saigon G Company foi arrendada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, com pagamento anual de aluguel, para ser utilizada como escritório, armazém e fábrica de calçados e bolsas. O prazo de arrendamento do terreno é até 31 de dezembro de 2020.

De acordo com a Lei de Terras, a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de reaver o terreno arrendado à Saigon G Company para uso devido à sua inelegibilidade para a extensão do uso do solo está em conformidade com a lei. Portanto, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente mantém a Decisão nº 3557/QD-UBND, de 23 de agosto de 2023, do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a resolução da primeira queixa contra a Saigon G Company, em conformidade com a lei.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicitou que a Saigon G Company cumprisse a Decisão nº 1968/QD-UBND sobre a recuperação de uma área de terra de quase 11.000 metros quadrados em 419 Le Hong Phong, Distrito 10.

Da Nang aprova política de investimento para uma série de projetos, com custo total de mais de 1,2 trilhão

Em 24 de maio, na 17ª sessão (sessão especial), o Conselho Popular da Cidade de Da Nang discutiu e aprovou a política de investimento de 7 projetos, com um investimento total de quase 1.206 bilhões de VND do orçamento da cidade.

O Conselho Popular da Cidade de Da Nang aprovou a política de investimento de 7 projetos, com um investimento total de quase 1,206 bilhão de VND. (Fonte: Vietnamnet)

Especificamente, os projetos aprovados para investimento incluem: a atual área de armazenamento do Centro Administrativo da Cidade de Da Nang, com um investimento total de mais de 328,3 bilhões de VND; a modernização do sistema de drenagem e a instalação subterrânea de cabos de informação e iluminação em 4 estradas do centro da cidade (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu e Ong Ich Khiem) com quase 382 bilhões de VND; e a estrada de 10,5 m da Rua Ho Nghinh até a Rua Tran Bach Dang com mais de 115,1 bilhões de VND.

Projeto da Escola Primária Phu Dong (instalação 1), mais de 108,7 bilhões de VND; construção de novas salas de aula na Escola Primária Phan Dang Luu, mais de 62,7 bilhões de VND; modernização e expansão de estradas com largura de 3,5-4 m para 5,5 m no distrito de Son Tra (fase 2), mais de 103,6 bilhões de VND; fechamento de um canal aberto de cerca de 500 m de comprimento na área de Hong Thai - Tan Trao (distrito de Lien Chieu), com um investimento total de mais de 105,5 bilhões de VND.

O vice-presidente permanente responsável pelo Conselho Popular da Cidade de Da Nang, Tran Phuoc Son, disse que os projetos aprovados visam concluir a infraestrutura de áreas residenciais, atender às exigências de desenvolvimento do tráfego, melhorar a vida das pessoas e contribuir para promover o desenvolvimento socioeconômico...

O Sr. Tran Phuoc Son sugeriu que, imediatamente após a reunião, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang orientasse todos os níveis e setores a implementar e garantir urgentemente o progresso e a eficácia da resolução aprovada.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html