Cidade de Ho Chi Minh 'finaliza' prazo para emissão de escrituras de imóveis para 81 mil residências.

O plano assinado pelo Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, tem como objetivo melhorar o ambiente de investimento, remover dificuldades e obstáculos para as empresas, agilizar o processo de concessão de certificados de uso do solo, direitos de propriedade e outros ativos vinculados à terra (registros de propriedade) para projetos. Ao mesmo tempo, visa proteger os direitos e interesses legais e legítimos dos compradores de imóveis em projetos habitacionais comerciais na cidade.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente exige que as soluções propostas estejam em estrita consonância com o tema de 2023, considerando as dificuldades e os problemas reais da cidade, e garantindo eficácia e viabilidade. Ao mesmo tempo, atribui tarefas aos departamentos e unidades de forma a assegurar que sejam coerentes com suas funções e atribuições, garantindo especificidade, clareza e adequação à realidade prática.

Especificamente, para 47 projetos, com 8.159 unidades que ainda não receberam o Certificado de Regularidade Fiscal (CRF), mas não apresentam pendências legais, aguardando apenas a confirmação do cumprimento das obrigações financeiras (grupo 1). De 5 a 10 de maio, será realizada uma sessão de trabalho direta com a Secretaria da Fazenda da Cidade de Ho Chi Minh, as Secretarias da Fazenda dos distritos, a Prefeitura de Thu Duc e as empresas participantes do projeto, a fim de instar as empresas a cumprirem suas obrigações financeiras, bem como a emitirem as notificações de cumprimento das obrigações financeiras e os documentos que comprovem o cumprimento dessas obrigações junto às autoridades fiscais. As autoridades competentes deverão apresentar um relatório sobre as causas do atraso e propor medidas e diretrizes para a resolução dos problemas em junho de 2023. A emissão do CRF será realizada imediatamente após a notificação de cumprimento das obrigações financeiras pela Receita Federal.

TP.HCM: Chốt thời gian cấp sổ hồng cho khoảng 81.000 căn nhà - Ảnh 1. — Pessoas que estão comprando casas em um empreendimento estão pendurando faixas pedindo ao investidor e às autoridades que emitam em breve os "livros cor-de-rosa".

Para 30.061 apartamentos que não receberam o Certificado de Habitação devido ao atraso das empresas responsáveis pelos projetos na submissão dos pedidos (Grupo 2), a lista será compilada no segundo trimestre de 2023. O contato direto com as empresas será realizado no terceiro trimestre de 2023, com o objetivo de incentivá-las a submeter os pedidos de Certificado de Habitação para os projetos em questão. O Departamento também solicitou esclarecimentos sobre os motivos e dificuldades enfrentados pelas empresas no atraso da submissão dos pedidos. As unidades que apresentarem atrasos sem justificativa válida serão punidas de acordo com a lei. A lista dessas unidades será publicada no Portal Eletrônico de Informações do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para conhecimento da população e das empresas.

Para 29 projetos com 10.019 unidades que ainda não receberam o título de propriedade devido a problemas com novos tipos de imóveis não regulamentados em documentos legais (Grupo 3), o Departamento organizou uma sessão de treinamento com a participação do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente como relator, para orientar e implementar o Decreto nº 10 do Governo. O foco foi nos novos conteúdos regulamentados pelo Decreto, como a concessão do título de propriedade para obras vinculadas a terrenos destinados a uso comercial e de serviços, e para obras destinadas a fins de hospedagem turística, conforme as disposições da lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços. A sessão também abordou a implementação da concessão do título de propriedade, confirmando as alterações nos títulos emitidos pelo Cartório de Registro de Imóveis, bem como pelas respectivas filiais, e os conteúdos relacionados ao processo de concessão do título de propriedade.

Simultaneamente, proceder à emissão dos livros cor-de-rosa de propriedade das obras de construção anexas a terrenos destinados a fins comerciais e de serviços, nos projetos em conformidade com o regulamento, após a entrada em vigor do Decreto nº 10 do Governo .

A duração do treinamento será de 20 a 31 de maio de 2023. A emissão dos títulos de propriedade (ou escrituras) está prevista para o terceiro trimestre de 2023. O objetivo é concluir a emissão dos títulos de propriedade (ou escrituras) para os apartamentos restantes em empreendimentos com obras destinadas a hospedagem turística (apartamentos em regime de condomínio-hotel) até o final do terceiro trimestre de 2023, em conformidade com as disposições da lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços.

Em 39 projetos, 19.958 unidades não receberam o certificado de matrícula imobiliária devido à necessidade de cumprir obrigações financeiras adicionais (Grupo 4). Especificamente, para 23 dos 39 projetos que estão sendo avaliados por empresas de consultoria, após o recebimento do certificado de avaliação, é urgente compilar e submeter os documentos ao Conselho Municipal de Avaliação de Imóveis para análise e avaliação.

Em relação aos 16/39 projetos que ainda estão paralisados, realize pesquisas para identificar dificuldades e deficiências, a fim de propor soluções adequadas. Nos casos que extrapolem sua competência, reporte às autoridades competentes para análise e resolução. Coordene estreitamente com o Departamento de Finanças o processo de síntese e submissão ao Conselho Municipal de Avaliação Imobiliária para análise e avaliação dos planos de valorização imobiliária dos projetos.

Período de implementação do segundo ao quarto trimestre de 2023. Durante o período de maio de 2023 até o final de outubro de 2023. Assim, submeter ao Conselho Municipal de Avaliação de Terrenos 23 dos 39 projetos. Propor medidas e soluções para os 16 dos 39 projetos restantes.

Para 6 projetos, com 4.653 unidades que não receberam o certificado de conclusão devido a outros problemas (Grupo 5), o Departamento estudará e proporá soluções à autoridade competente para resolver esses problemas. Nos casos que estiverem além da competência dessa autoridade, o problema será reportado à autoridade competente para consideração e resolução. O prazo de implementação é do 2º ao 3º trimestre de 2023.

Para 18 projetos, com 8.235 unidades que ainda não receberam o Certificado de Conclusão de Obra (CCO) devido a inspeções, exames e investigações (Grupo 6), o Departamento enviou um documento ao órgão responsável por essas inspeções, informando sobre a possibilidade de prosseguir com os procedimentos administrativos para a emissão do CCO em cada projeto específico. O prazo para implementação é do segundo ao terceiro trimestre de 2023.

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