Cidade de Ho Chi Minh: Finalizando a terceira versão da lista de preços de terrenos para 2026.

Screenshot (10).png — Sr. Dao Quang Duong, Chefe Interino do Departamento de Economia Agrícola do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh.

Muitas agências forneceram feedback e contribuições.

Segundo o Sr. Dao Quang Duong, Chefe Interino do Departamento de Economia Agrícola do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o Conselho realizou uma reunião com os departamentos, agências e unidades relevantes, bem como com 168 bairros, comunas e zonas especiais. Em seguida, a liderança do Conselho solicitou aos departamentos, agências e unidades relevantes, e aos Comitês Populares dos 168 bairros, comunas e zonas especiais, que fornecessem feedback por meio de pesquisas de opinião entre os membros do Conselho e os membros do grupo de trabalho.

Simultaneamente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente receberá e analisará os comentários feitos na reunião do Conselho, bem como os comentários por escrito, para que o Departamento possa finalizar o relatório antes de submetê-lo à autoridade competente para consideração e decisão. Esses comentários servirão de base para que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente aprimore ainda mais o relatório (terceira versão) para consideração do Conselho, antes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh o apresente ao Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para verificação e apresentação em uma reunião especializada agendada para a última semana de 2025.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente abordou e explicou uma série de questões, como a opinião do grupo de trabalho que propõe apenas uma tabela de preços única para terrenos residenciais, comerciais e de serviços (sem distinção entre áreas urbanas e rurais); e que ainda não propôs preços para terrenos agrícolas dentro e fora das áreas residenciais…

Com relação aos resultados da investigação e da coleta de informações sobre terrenos comerciais e de serviços, o grupo de trabalho concluiu: "Solicitamos que o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente organize o processo de avaliação de terras, apresente um relatório e explique a base para o índice de cálculo proposto, mencionado acima. Ao mesmo tempo, solicitamos uma explicação dos critérios para determinar o tipo específico de uso da terra mencionado acima, a fim de definir o preço adequado da terra."

Screenshot (11).png — A tabela de preços de terrenos para a cidade de Ho Chi Minh, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, deverá ser equivalente a 60% do preço de mercado.

Com relação aos resultados da investigação e da coleta de informações sobre terras de produção não agrícola e terras comerciais que não sejam destinadas a serviços ou comércio, o grupo de trabalho solicita ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente que apresente um relatório explicando os fundamentos para a proposta do índice de cálculo mencionado. Ao mesmo tempo, solicita que sejam explicados os critérios para determinar o tipo específico de uso da terra mencionado acima, a fim de definir o preço adequado da terra.

O Comitê da Cidade de Ho Chi Minh da Frente da Pátria do Vietnã propôs, no projeto de resolução, o estudo da divisão em zonas (I, II, III e IV) com base em critérios específicos relativos a funções urbanas, características socioeconômicas ou orientações de desenvolvimento, em vez de se basear unicamente nos nomes de unidades administrativas, como comunas, bairros e zonas especiais, a fim de refletir com precisão as características de uma metrópole em expansão.

O Departamento de Ciência e Tecnologia da Cidade de Ho Chi Minh declarou que a minuta do dossiê do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente não mencionava se a resolução continha disposições relacionadas à aplicação e promoção da ciência, tecnologia, inovação e transformação digital; a minuta do dossiê também não incluía um relatório de avaliação sobre a aplicação e promoção da ciência, tecnologia, inovação e transformação digital.

Segundo o Departamento de Justiça da Cidade de Ho Chi Minh, a minuta da proposta e a minuta da resolução ainda não incluem critérios específicos para determinar a localização de cada tipo de terreno, nem o número de terrenos listados na tabela de preços.

Incorporar o feedback para aprimorar a versão preliminar.

Segundo o relatório resumido do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, até o final de 10 de dezembro, o departamento havia recebido centenas de comentários, muitos dos quais concordavam com o exposto, mas também muitos que exigiam "consideração e esclarecimentos".

São necessários alguns conteúdos específicos e sugestões de revisão e ajuste para garantir que a tabela de preços de terrenos esteja em consonância com as leis de oferta e demanda do mercado imobiliário, proteja os direitos legítimos dos cidadãos e crie condições favoráveis para que as empresas se desenvolvam e participem com o governo municipal na implementação das principais resoluções do Politburo.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente explicou que os preços dos terrenos, com base em dados de transações de mercado coletados e pesquisados, estão em consonância com as leis de oferta e demanda do mercado imobiliário. Os preços propostos para a primeira edição da lista de preços de terrenos, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2026, correspondem a apenas 60% dos preços de mercado, garantindo a proteção dos direitos legítimos dos cidadãos e criando condições favoráveis para o desenvolvimento de empresas e sua participação junto à administração municipal na implementação das principais resoluções do Politburo.

Em relação à opinião do Instituto de Economia e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, que sugere que os preços de terrenos agrícolas devem ser 30% dos preços de terrenos residenciais para a mesma área, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente declarou que esta tabela de preços de terrenos está sendo elaborada utilizando um método de avaliação baseado no mercado. Portanto, os preços de terrenos agrícolas também estão sendo construídos com base em um método comparativo de mercado, por meio da coleta de dados de transações das autoridades fiscais e do órgão de registro de terras.

Em relação à explicação para a proporção de 60% entre o preço proposto e o preço pesquisado, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente declarou que aplicar o preço proposto para a terra em aproximadamente 60% do preço pesquisado está em consonância com o objetivo de se aproximar gradualmente dos preços de mercado, apoiando a economia e reduzindo o impacto sobre os usuários da terra.

Além disso, essa taxa é equivalente à tabela de preços atual estipulada na Decisão 79 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, comparada aos preços de mercado. Essa tabela de preços teve um impacto positivo no aumento da receita do orçamento estatal e na garantia de maior equidade na indenização e na desapropriação de terras.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, a taxa de aumento do preço da terra em cada via é baseada em dados de transações de mercado. Portanto, a taxa de aumento não é uniforme em cada via; ela depende dos dados coletados, refletindo os preços de mercado e garantindo uma correlação entre as diferentes vias.

Em relação a rotas semelhantes onde estão sendo propostos preços diferentes, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente declarou que a organização responsável pela avaliação de terras levou em consideração o feedback recebido e está revisando e ajustando os preços de acordo.

DO TRA GIANG

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html