Polêmica sobre proposta de aumento de lucros para 15%

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Na conferência on-line para implementar o telegrama do Primeiro Ministro para resolver as dificuldades do mercado imobiliário na manhã de 13 de novembro, o Departamento de Construção de Hanói propôs aumentar a margem de lucro para construção de moradias sociais para 15% - 20%, em vez do antigo nível de 10%, o que não atraiu muitas empresas para participar.

Um representante do Departamento de Construção de Hanói disse que aumentar os lucros para 15% - 20% também é o desejo de muitos investidores no mercado.

debate sobre proposta de aumento do lucro para 15-20 para habitação social imagem 1 — A margem de lucro de 10% na construção de moradias sociais é considerada pouco atrativa, o que desinteressa muitos grandes investidores. No entanto, a proposta de aumentar a margem de lucro para 15% a 20% ainda é controversa. (Foto: DM)

Em entrevista a um repórter do Jornalista e Opinião Pública, um representante de uma empresa que se prepara para construir dois projetos de habitação social em Hanói afirmou que o lucro máximo para o investidor na construção de moradias é de 10% do capital total investido. Ou seja, se o projeto tiver um capital investido de 1 trilhão de VND, o investidor terá um lucro de apenas cerca de 100 bilhões de VND.

Essa pessoa acredita que controlar os lucros traz o benefício de controlar a moradia em um nível baixo. No entanto, na realidade, no processo de construção de moradias sociais, podem ocorrer alguns riscos, como aumento dos preços dos materiais, inflação, aumento dos custos trabalhistas, etc.

"Por isso, os investidores têm muito medo de perder dinheiro ao participar de projetos de habitação social. Portanto, aumentar os lucros para 15% a 20% é razoável", disse ele.

Anteriormente, o Ministério da Construção também se pronunciou sobre a proposta de aumento dos lucros de projetos de habitação social. Segundo o Ministério da Construção, algumas empresas que investem em habitação social alegaram que as regras preferenciais do projeto de Lei de Habitação revisado, apresentado pelo Governo à Assembleia Nacional para investidores em projetos de habitação social e alojamentos para as forças armadas, não eram atrativas nem práticas.

Especificamente, os incentivos de isenção de taxas de uso do solo, aluguel de terreno para toda a área do projeto e incentivos de imposto sobre valor agregado... não são, na verdade, incentivos para investidores, mas incentivos para compradores e locatários, porque esses incentivos não são determinados no preço de venda ou no preço de locação-compra de habitação social.

Em relação ao incentivo para obter um lucro máximo de 10% para a área de construção de moradias sociais (não o lucro de todo o projeto), as empresas afirmaram que esse nível é baixo. As empresas propuseram aumentar esse nível de lucro para 12-15%. No entanto, o Ministério da Construção afirmou que, se o nível de lucro for aumentado, o preço das moradias sociais aumentará, e os compradores terão que arcar com esse custo.

O incentivo consiste em reservar até 20% da área total do terreno residencial do projeto ou reservar 20% da área total do terreno residencial para a construção de serviços comerciais e empresariais (exceto habitação). O investidor pode contabilizar separadamente, não incluindo o custo de investimento da construção deste projeto no preço da habitação social, e tem o direito de usufruir de todos os lucros desta área de serviços comerciais e empresariais, uma vez que o projeto de lei apresentado pelo Governo à Assembleia Nacional resolveu o problema.

Segundo o Ministério da Construção, a regulamentação mencionada acima é um verdadeiro incentivo para os investidores. No entanto, as empresas acreditam que esse mecanismo não é atraente e encorajador o suficiente, pois os investidores precisam investir grandes quantias de capital nesses projetos comerciais e de serviços, podendo apenas alugá-los, e o período de recuperação do capital é longo.

Esses projetos só têm valor em grandes áreas urbanas e são difíceis de alugar em outras áreas. Isso pode levar ao abandono e à estagnação do capital para as empresas.

Enquanto isso, de acordo com o Ministério da Construção, a regulamentação prevê que investidores em projetos de habitação social tenham direito a 20% da área total do terreno do projeto para investir na construção de instalações comerciais, a fim de compensar os custos de investimento. Isso contribuirá para a redução do preço de venda, do aluguel e do preço de locação-compra de habitação social, bem como para a redução dos custos dos serviços de gestão e operação de habitação social após o investimento, conforme estipulado pelo Governo.

O Ministério da Construção enfatizou que o mecanismo de incentivo acima foi implementado de forma estável e eficaz por ministérios, localidades e empresas por quase 10 anos.

Com base na realidade acima, o Ministério propõe complementar a regulamentação sobre mecanismos de incentivo para investidores em projetos de habitação social. Assim, os investidores em projetos de habitação social que não utilizem capital de investimento público terão direito a um lucro máximo de 10% do custo total do investimento na construção de habitação social.

Ao mesmo tempo, 20% da área total de terrenos residenciais dentro do projeto foram investidos na construção de sistemas de infraestrutura técnica para investir na construção de serviços empresariais, comerciais e residenciais.

O investidor está autorizado a contabilizar separadamente, não incluir o custo do investimento de construção deste projeto no preço da habitação social e usufruir de todos os lucros desta área de serviços e negócios comerciais.

No caso de investimento na construção de moradias comerciais, o investidor deverá pagar taxa de uso do solo pela área de construção de moradias comerciais, de acordo com as disposições da lei de terras.

Fonte