A partir de 2025, investidores que "detêm" apartamentos serão muito arriscados; Hanói recupera terreno nobre em 275 Nguyen Trai

As taxas de juros para jovens que desejam comprar sua primeira casa devem ser de apenas 6-7% ao ano; Hanói busca investidores para o Pearl Theater e o projeto do parque de 12.700 bilhões de VND; Hanói aloca terras para construir moradias sociais no distrito de Dong Anh.

A partir de 2025, investidores que "detêm" apartamentos serão muito arriscados; Hanói recupera terras "douradas" em 275 Nguyen Trai

As taxas de juros para jovens que desejam comprar sua primeira casa devem ser de apenas 6-7% ao ano; Hanói busca investidores para o Pearl Theater e o projeto do parque de 12.700 bilhões de VND; Hanói aloca terras para construir moradias sociais no distrito de Dong Anh.

Aqui estão os destaques imobiliários da semana.

A partir de 2025, os investidores que estiverem "segurando" apartamentos estarão muito arriscados.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Hung, vice-presidente e secretário-geral da Associação Bancária do Vietnã, muitas pessoas atualmente compram imóveis para fins especulativos. Portanto, apesar dos altos preços dos imóveis, muitas pessoas ainda correm para comprar porque esperam que os preços continuem subindo e, em seguida, vendem os imóveis para obter lucro. Essa expectativa eleva os preços dos imóveis. Mas isso representa um grande risco para o futuro, não apenas para quem realmente deseja comprar imóveis, mas também para investidores e empresas.

Muitos apartamentos, mesmo entregues há mais de 10 anos, ainda têm preços equivalentes aos de novos projetos. Foto: Thanh Vu

O Sr. Hung alertou que as pessoas que estão segurando apartamentos com a expectativa de que os preços só aumentarão e não diminuirão enfrentarão grandes riscos a partir de 2025. Porque no futuro, quando o Governo implementar o Projeto de 1 milhão de apartamentos de habitação social, o mercado imobiliário retornará à sua verdadeira natureza.

“Os bancos continuam emprestando, os investidores continuam comprando casas, os compradores posteriores têm diferenças de preços em comparação aos compradores anteriores, e o último comprador sofrerá grandes consequências”, alertou o Sr. Hung.

De acordo com os líderes da Associação Bancária, o Governo estabeleceu metas, tem muitas soluções a serem implementadas e, certamente, a meta de 1 milhão de apartamentos será viável. Atualmente, o setor bancário também está pronto para destinar muitos recursos, com pacotes de empréstimos preferenciais com taxas de juros baixas, para implementar este projeto.

As taxas de juros para jovens comprarem sua primeira casa devem ser de apenas 6 a 7% ao ano.

Em um relatório preparado para a próxima Conferência sobre a promoção de moradias sociais e o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) propôs muitas soluções para incentivar o desenvolvimento de moradias comerciais acessíveis.

As taxas de juros dos empréstimos para habitação social precisam ser mais atrativas. Foto: Thanh Vu

Em particular, a HoREA propôs que o Banco Estatal do Vietnã (SBV) considere criar um mecanismo para que jovens (de 18 a 45 anos) que estejam comprando sua primeira casa possam tomar crédito com taxas de juros comerciais razoáveis ​​(cerca de 6 a 7% ao ano, com o empréstimo garantido pela própria casa) por um período de 10 a 15 anos.

Isso criará um "impulso" para incentivar as empresas a reestruturar projetos imobiliários existentes, transferir investimentos para o segmento de moradias comerciais acessíveis e, juntamente com o "Programa para desenvolver pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social no período de 2021-2030", reestruturará o mercado imobiliário para que seja seguro, saudável e sustentável.

“A maioria dos jovens é ambiciosa e tem uma vida longa para fazer negócios e pagar dívidas. Normalmente, após cerca de 10 a 15 anos, sua renda dobra ou mais que dobra, então quase não há risco para os bancos comerciais emprestarem”, avaliou a associação.

Hanói busca investidores para o projeto Pearl Theatre and Park de 12.700 bilhões de VND

Recentemente, o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Tay Ho (Hanói) emitiu um edital convidando interessados ​​para o projeto de construção do Teatro Pearl e do parque cultural e artístico temático, com um investimento total de 12,756 bilhões de VND. O objetivo do projeto é construir uma casa de ópera de grande porte e um complexo cultural multifuncional para atividades culturais, artísticas e de entretenimento.

Perspectiva geral do projeto de planejamento detalhado do eixo espacial central da Península de Quang An. Foto: Comitê Popular do Distrito de Tay Ho.

O projeto tem uma área total de mais de 19,1 hectares. Destes, o Teatro Pearl e o parque temático cultural e artístico ocupam mais de 18,2 hectares, o estacionamento ocupa 0,4 hectares e a via de circulação ocupa mais de 0,5 hectares. O local de implantação fica no bairro de Quang An, distrito de Tay Ho.

O terreno inclui lotes de planejamento com os símbolos CXĐT.08, CXĐT.09, P2 pertencentes ao projeto de planejamento detalhado do eixo espacial central da península de Quang An, escala 1/500 aprovado pelo Comitê Popular de Hanói em novembro de 2024.

Em relação à localização e aos limites do projeto, a leste e sudeste fazem fronteira com a Rua Dang Thai Mai; a oeste e sudoeste fazem fronteira com o Lago Oeste; a noroeste com a área residencial existente; a norte com a estrada planejada que conecta a Rua Dang Thai Mai com Quang Ba.

O andamento geral do projeto está previsto para durar do primeiro ao terceiro trimestre de 2029. Desse total, a fase de preparação será do primeiro ao terceiro trimestre de 2025, a fase de implementação será do quarto trimestre de 2025 ao primeiro trimestre de 2029, e a fase de conclusão da construção será do segundo trimestre de 2029 ao terceiro trimestre de 2029.

Distrito de Thanh Oai abre leilão de terras cujo preço chegou a 100 milhões de VND/m2

A Vietnam Auction Joint Stock Company acaba de anunciar o leilão de direitos de uso de terra para 54 lotes de terra em Alley Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai (Hanói).

Assim, 54 lotes de terreno são divididos em três grupos de acordo com o preço inicial. O primeiro grupo é composto por 6 lotes com preço inicial de 16,3 milhões de VND/m². O segundo grupo é composto por 24 lotes com preço inicial de 15,6 milhões de VND/m². O terceiro grupo é composto por 24 lotes com preço inicial de 10,9 milhões de VND/m².

Imagem do terreno vencedor da licitação de 100,5 milhões de VND/m² na comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Com uma área de 60 a 85 m², os terrenos colocados à venda terão um preço inicial entre 656 milhões e 1,3 bilhão de VND. O depósito correspondente será em torno de 130 a 265 milhões de VND por lote.

Em vez de um leilão de várias rodadas como nas sessões anteriores, desta vez o leilão será realizado em uma única rodada por votação direta e secreta. O leilão está programado para ocorrer em 1º de março no Ginásio Distrital de Thanh Oai.

Anteriormente, em 10 de agosto de 2024, também na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, o distrito de Thanh Oai realizou um leilão de 68 lotes de terra. Os lotes têm uma área de 60 a 85 m², com preços iniciais variando de 8,6 a 12,5 milhões/m².

O que tem agitado a opinião pública é o preço de venda dos terrenos. O terreno de esquina tem o maior preço de venda, chegando a 100,5 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial. Os outros terrenos têm preços de venda igualmente altos, variando de 63 a 80 milhões de VND/m², 5 a 6,4 vezes superior ao preço inicial. Esses são números sem precedentes para o mercado imobiliário no distrito de Thanh Oai.

No entanto, quando chegou o prazo de pagamento, apenas 13 dos 68 lotes foram pagos integralmente. O lote com o prêmio vencedor de 100,5 milhões de VND/m², juntamente com muitos outros lotes de alto valor, foram todos perdidos. Leilões subsequentes no distrito de Thanh Oai registraram continuamente prêmios vencedores mais baixos e menor participação.

Hanói aloca terreno para construção de moradias sociais no distrito de Dong Anh

O Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 699/QD-UBND sobre a alocação de 24.000,6 m2 de terreno (fase 2) com limpeza do local concluída, no terreno codificado CT3 na Nova Área Urbana de Kim Chung, Comuna de Kim Chung, Distrito de Dong Anh para a Joint Venture da Hanoi Housing Investment and Development Corporation e Viglacera Corporation - JSC para implementar o projeto de construção de habitação social.

Destes, 2.701,6 m2 são utilizados para construção de tráfego; 21.299 m2 são utilizados para terrenos residenciais urbanos.

A forma de alocação de terras é a alocação de terras pelo Estado, com cobrança de taxa de uso do solo. Prazo de uso do solo: Para investidores, o terreno pode ser usado a partir da data de assinatura da decisão de alocação do terreno até 10 de novembro de 2061; para proprietários de apartamentos: Uso estável a longo prazo.

A joint venture entre a Hanoi Housing Investment and Development Corporation e a Viglacera Corporation - JSC é responsável pela construção simultânea da infraestrutura técnica, manutenção e reparo das obras após o investimento na construção, e pela sua entrega ao governo local para gestão e uso comum na cidade, de acordo com os regulamentos. Forma de alocação de terras: O Estado aloca as terras sem cobrar taxas de uso da terra.

O método de alocação de terras é a alocação de terras sem leilão de direitos de uso da terra, sem licitação para selecionar investidores para implementar projetos usando a terra.

Hanói recupera mais de 4.000 metros quadrados de terra na área eco-urbana de alto padrão de Dan Phuong

O Comitê Popular de Hanói emitiu uma decisão sobre a revogação de 4.070 metros quadrados de terra no terreno marcado como CCĐT pertencente ao projeto de área urbana ecológica de alto padrão Dan Phuong, distrito de Dan Phuong, administrado pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Hanói.

O motivo da revogação está de acordo com o mecanismo, plano de gestão, entrega e exploração do produto estipulado na Cláusula 13, Artigo 1 da Decisão nº 954/QD-UBND de 4 de março de 2020 do Comitê Popular de Hanói e a política aprovada pelo Comitê Popular de Hanói no Documento nº 15871/VP-TNMT de 25 de dezembro de 2024 do Escritório do Comitê Popular de Hanói.

De acordo com a introdução, o projeto de área ecourbana de alto padrão Dan Phuong (nome comercial The Phoenix Garden) foi iniciado em 2009. O projeto está localizado na cidade de Phung, distrito de Dan Phuong.

Anteriormente, em novembro de 2024, o Comitê Popular de Hanói emitiu uma decisão para ajustar o nome do usuário da terra no projeto de área urbana ecológica de alto padrão de Dan Phuong, de quase 45 hectares, de DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited para DIA Investment Joint Stock Company.

Ao mesmo tempo, ajuste o conteúdo da entrega de quase 45 hectares de terra na comuna de Dan Phuong, distrito de Dan Phuong, para a DIA Investment Joint Stock Company para implementar o projeto de investimento para construir uma área urbana ecológica de alta classe em Dan Phuong.

De acordo com a decisão que aprova o plano de desenvolvimento habitacional da cidade de Hanói para o período de 2021 a 2025, o projeto tem um investimento total de 1,974 bilhão de VND e uma escala de quase 45 hectares. O progresso está aprovado para o quarto trimestre de 2018 até o quarto trimestre de 2024. O número de produtos inclui 626 apartamentos de baixo custo.

Hanói recupera terra "dourada" em 275 Nguyen Trai

Recentemente, o Comitê Popular de Hanói emitiu uma decisão para recuperar 3.557 metros quadrados de terra (lote N02) da Hung Viet Trading Joint Stock Company, pertencente ao fundo de terras de 20% do projeto do centro comercial, de serviços e habitação Golden Land Building.

O projeto Golden Land Building tem uma localização privilegiada na Rua Nguyen Trai e fica a apenas 5 minutos a pé da Estação Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

O projeto acima está localizado na Rua Nguyen Trai, 275, Distrito de Thanh Xuan. Anteriormente, este terreno foi aprovado pela Prefeitura de Hanói para investir na construção de moradias para funcionários públicos e funcionários do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

O Comitê Popular de Hanói disse que a decisão de revogação foi tomada de acordo com a conclusão da Inspetoria do Governo sobre a mudança da finalidade do uso da terra de produção e terras comerciais para terras comerciais e construção de moradias no período de 2011 a 2019 de empresas estatais e empresas participadas.

O Comitê Popular de Hanói entregará a área de terra recuperada acima ao Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Hanói para gestão e proporá um plano de exploração de acordo com os regulamentos.

Anteriormente, em outubro de 2024, a Inspetoria do Governo anunciou a conclusão da inspeção sobre projetos que apresentavam sinais de violação da lei, incluindo o terreno em 275 Nguyen Trai.

Da Nang propõe mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em habitação social

O Comitê Popular da Cidade de Da Nang acaba de enviar ao Conselho Popular da Cidade uma Resolução que regulamenta o mecanismo de apoio para a implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na Cidade.

Especificamente, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang propôs uma política de apoio que prioriza a alocação de fundos de terras sob a gestão da Cidade, de acordo com o planejamento de uso do solo em nível distrital ou planejamento de construção, planejamento urbano e de acordo com o programa de desenvolvimento habitacional da Cidade e planeja executar procedimentos para solicitar investimentos em habitação social.

O Comitê Popular da Cidade de Da Nang acredita que, em termos de base prática, uma das etapas importantes que determinam o progresso do investimento em projetos de habitação social é o acesso a fundos para a obtenção de terras. O acesso a fundos para a obtenção de terras limpas e à infraestrutura completa do entorno reduzirá o tempo de implementação de projetos de habitação social de 1 para 3 anos.

“Além do fundo de terras para construção de moradias sociais em projetos de moradias comerciais, é necessário emitir políticas para priorizar fundos de terras administrados pela cidade, especialmente grandes fundos de terras em algumas áreas próximas ao centro da cidade, áreas de reassentamento investidas por capital de investimento público para exigir investimentos em moradias sociais”, declarou o Comitê Popular da Cidade de Da Nang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html