Jovens pedem dinheiro emprestado para comprar apartamento e enfrentam dificuldades para quitar dívidas

Para ter um lugar para morar, muitas famílias jovens optam por fazer empréstimos bancários para comprar apartamentos. Em períodos de alta nas taxas de juros, elas têm dificuldade para pagar suas dívidas.

Jovens compram apartamentos em Hanói - Foto: QUANG THE

No contexto da disparada dos preços dos apartamentos em Hanói, muitos especialistas econômicos acreditam que o Estado precisa ter políticas que permitam que jovens com menos de 35 anos tenham acesso a empréstimos bancários, mas a taxa de juros deve ser fixa e o prazo deve ser longo.

Preocupe-se sempre que o empréstimo para comprar um apartamento oscila

Em 9 de março, falando com o repórter do Tuoi Tre , a Sra. Nguyen Thi Phuong (31 anos, de Thanh Hoa ) disse que depois de muitos anos economizando 500 milhões de VND, em 2021, ela e seu marido decidiram tomar emprestado mais 1,7 bilhão de VND para comprar um apartamento ^{de 55 m2} em um projeto no distrito de Nam Tu Liem (Hanói).

O empréstimo de 1,7 bilhão de VND tem prazo de 25 anos. Inicialmente, minha esposa e eu tínhamos que pagar 18 milhões de VND em principal e juros. No entanto, houve um período em que a taxa de juros flutuante subiu para 11-13,5%, então tivemos que pagar até 23 milhões de VND por mês.

A alta taxa de juros coincidiu com o período em que meu marido estava desempregado, então todo mês eu tinha que lutar para pagar a dívida", disse a Sra. Phuong.

Para comprar um apartamento em Hanói, muitas famílias jovens optam por fazer um empréstimo bancário - Foto: Q.THE

O Sr. Do Quang Trung (34 anos, da província de Nghe An) disse que, embora tenha emprestado apenas 500 milhões de VND para comprar um apartamento, houve um momento em que ele teve dificuldades por causa dos juros.

"Minha família comprou um apartamento no valor de quase 3 bilhões de VND e teve que tomar emprestado mais 500 milhões de VND, com um prazo de 15 anos, a partir de dezembro de 2020. Nos primeiros 2 anos, a taxa de juros fixa de 7-7,5% ainda era confortável para meu marido e eu.

Dois anos depois, houve muitos momentos difíceis devido à taxa de juros flutuante que acompanhava o mercado. Em determinado momento, a taxa de juros aumentou para 13,5% e o pagamento do principal e dos juros chegou a quase 7,5 milhões de VND/mês. Embora minha esposa e eu tivéssemos uma renda muito limitada, além de pagar o banco mensalmente, também tínhamos que nos preocupar com as despesas de subsistência e as mensalidades escolares dos nossos filhos...", disse o Sr. Trung.

Segundo o Sr. Trung, a taxa de juros bancária em fevereiro de 2025 é de 9,5%, e o valor a ser pago por sua família é de 5,4 milhões de VND (principal 2,8 milhões de VND, juros 2,6 milhões de VND). Após muitos anos quitando a dívida, o total do empréstimo bancário de sua família agora é de 361 milhões de VND.

"Com uma taxa de juros de 10% ao ano, o mutuário deve pagar parcelas de cerca de 18 milhões de VND/mês nos primeiros anos para um empréstimo de 2 bilhões de VND (prazo de 30 anos). Para um empréstimo de 3 bilhões de VND (prazo de 30 anos), o mutuário deve pagar mais de 26 milhões de VND/mês nos primeiros anos", aconselhou a Sra. NTT, funcionária de um banco comercial.

A necessidade de moradia nos últimos anos em Hanói sempre foi urgente, mas mesmo nos subúrbios, muitas áreas urbanas foram construídas e depois abandonadas - Foto: DANH KHANG

Precisa de juros baixos e empréstimo imobiliário de longo prazo

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Dr. Le Xuan Nghia (membro do Conselho Consultivo Financeiro e Monetário Nacional) afirmou que os atuais preços exorbitantes dos imóveis estão além do orçamento da maioria das pessoas. O governo precisa adotar políticas para ajudar os jovens a acessar capital bancário, mas a taxa de juros dos empréstimos deve ser baixa – fixa e de longo prazo.

Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG

"Em países europeus ou nos EUA, o prazo do empréstimo deve ser de pelo menos 30 anos e a taxa de juros deve ser fixa para que as pessoas possam calcular seu plano de pagamento.

"Se as taxas de juros flutuarem de acordo com o mercado, muitas pessoas não conseguirão pagar suas dívidas, e o risco de perder suas casas é real", disse o Sr. Nghia.

O Sr. Nghia analisou: "O apoio governamental é necessário porque, por exemplo, Singapura oferece empréstimos de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 2,5% ao ano. A porcentagem de capital mobilizado pelos bancos é compensada pelo governo. Se o governo não compensar, os bancos não podem arcar com a despesa, porque o princípio da atividade bancária é o lucro.

Além disso, o Governo e as localidades devem lutar para reduzir os preços dos imóveis, aumentando a oferta, por exemplo, construindo moradias sociais, criando as condições mais favoráveis ​​para que os investidores retomem rapidamente a construção de projetos "arrasados". Somente com uma ação vigorosa dentro de 5 anos os preços dos imóveis poderão se estabilizar.

O Dr. Le Dang Doanh (ex-diretor do Instituto Central de Gestão Econômica) afirmou que está claro que, nos últimos tempos, a oferta "decrescente" de moradias tem levado à especulação e à inflação de preços. Além das políticas de crédito, Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh precisam ter mecanismos para incentivar os investidores a participarem do segmento de moradias comerciais acessíveis.

Dr. Le Dang Doanh - Foto: Fornecida pelo personagem

Muitos países concedem empréstimos de longo prazo a jovens com menos de 35 anos para incentivá-los a trabalhar e obter renda para pagar a dívida a longo prazo. Os jovens sempre precisam se esforçar para trabalhar; se atrasarem o pagamento, perderão a casa.

Em nosso país, os jovens recursos humanos estão contribuindo muito para a economia, mas se continuarem trabalhando sem uma casa para morar, ficarão desencorajados, então políticas oportunas são necessárias", disse o Sr. Doanh.

Segundo o Sr. Doanh, se trabalharem para sempre sem conseguir comprar uma casa, muitos jovens migrarão para outros lugares, para evitar que os melhores jovens de um grupo de jovens vão trabalhar no exterior apenas por causa de necessidades de moradia.

Primeiro-ministro pede fiscalização sobre aumento de juros

Esse é o pedido feito pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh no despacho nº 19 (datado de 24 de fevereiro) enviado ao Governador do Banco Estatal sobre o fortalecimento da implementação de soluções para reduzir as taxas de juros.

O Telegrama nº 19 afirmou que, embora o Primeiro Ministro tenha orientado a implementação de soluções para reduzir as taxas de juros de empréstimos e remover dificuldades para os clientes, recentemente alguns bancos comerciais ainda aumentaram as taxas de juros de depósitos, o que é um fator que aumenta as taxas de juros de empréstimos.

Portanto, o Primeiro Ministro solicitou ao Banco do Estado que inspecione e examine imediatamente os bancos comerciais que aumentaram as taxas de juros de depósitos nos últimos tempos; e o anúncio e a implementação de taxas de juros de depósitos e empréstimos por instituições de crédito, garantindo a conformidade com os regulamentos.

Fonte: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm