Por que os preços dos apartamentos antigos na Cidade de Ho Chi Minh estão aumentando?

(NLDO) - O preço dos apartamentos entregues, especialmente aqueles com livros rosa completos, aumentou bastante no ano passado, com muitos apartamentos aumentando de 10 a 20%.

De acordo com um relatório da Savills Vietnam, o segmento de apartamentos de luxo continua liderando o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, com 2.700 transações no quarto trimestre de 2024, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior. O preço de venda de apartamentos de luxo acima de VND 80 milhões/m² aumentou drasticamente, representando 76% do total de transações.

Em contraste, os apartamentos no segmento acessível (com preços abaixo de VND50 milhões/m²) representaram apenas 18% do total de vendas, uma queda acentuada em comparação a 2020, quando esse segmento representava 50%.

O Sr. Troy Griffiths, vice-diretor geral da Savills Vietnam, disse no quarto trimestre de 2024 que, como os preços dos apartamentos continuam altos, os compradores de imóveis e investidores tendem a se mudar para províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai e Long An , onde os preços variam de apenas 30 a 40 milhões de VND/m², em vez de continuar procurando apartamentos novos e antigos na Cidade de Ho Chi Minh.

Os preços de apartamentos secundários na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram drasticamente no ano passado.

Aumento de preço

De acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Lao Dong, no último ano, os preços dos apartamentos entregues na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram continuamente, chegando a até 25% em alguns locais, especialmente em condomínios com vantagens em termos de transporte, infraestrutura conveniente e documentação legal completa. A escassez de novos imóveis elevou os preços dos apartamentos antigos, tornando o mercado vibrante, mas também pressionando os compradores de imóveis.

A Sra. Le Thu comprou um apartamento no projeto Celesta , na Rua Nguyen Huu Tho (Distrito de Nha Be), há mais de um ano, por 3,9 bilhões de VND, mas, quando recebeu a casa em novembro de 2020, o preço já havia subido para 4,5 bilhões de VND. Segundo a Sra. Thu, essa área tem um movimento intenso de compra e venda.

Enquanto isso, o Sr. Xuan (que mora no distrito de Binh Thanh) disse que no ano passado vendeu um apartamento de três quartos no Landmark 1 (Parque Central de Vinhomes) por 9,5 bilhões de VND. Agora, ele soube que o preço do apartamento aumentou para 11,9 bilhões de VND, um aumento de cerca de 25%, o que o faz "se arrepender profundamente". Enquanto isso, com o dinheiro que ganhou com a venda, ele comprou outro apartamento na Rua Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) por um preço menor, mas agora o preço aumentou apenas cerca de 5%.

Não só os vendedores se sentem arrependidos, como muitos compradores também estão decepcionados por não terem tido tempo de fechar o negócio. A Sra. Thanh Quyen, moradora do edifício de apartamentos The Icon 56 (Distrito 4), disse que, há um ano, o proprietário do apartamento de 50 m² que ela alugava o vendeu por cerca de 3,4 bilhões de VND, mas ela hesitou em comprá-lo. Atualmente, o preço deste apartamento aumentou para 3,8-3,9 bilhões de VND, o equivalente a um aumento de quase 12%.

Os aluguéis também aumentaram bastante.

Não apenas o preço de venda, mas também o preço do aluguel dos apartamentos. O Sr. Nguyen Duy, morador do edifício de apartamentos The Sun Avenue (cidade de Thu Duc), disse que seu apartamento de 2 quartos tem uma área de 70 m². No ano passado, o aluguel era de 15 milhões de VND/mês. Agora, o preço aumentou para 16,5-17 milhões de VND/mês. O preço de venda também aumentou de 4,1 bilhões de VND para mais de 4,5 bilhões de VND/apartamento.

De acordo com o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, a demanda por apartamentos para morar está aumentando. Nos últimos anos, houve poucos novos projetos surgindo, enquanto os preços estão bastante altos. Isso faz com que projetos já entregues e com moradores estáveis ​​sejam cada vez mais procurados, elevando os preços rapidamente.

Projetos de apartamentos com localização conveniente ou muitas comodidades costumam aumentar de preço em média de 5% a 10% ao ano. Em particular, apartamentos com vantagens como proximidade de linhas de metrô, vias principais ampliadas ou com grandes centros comerciais em operação têm preços mais altos devido à alta demanda por imóveis e investimentos.

Fonte: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm