(NLĐO) - O preço dos apartamentos concluídos, especialmente aqueles com escritura definitiva, aumentou acentuadamente no último ano, com muitos apartamentos registrando um aumento de 10 a 20%.
Segundo um relatório da Savills Vietnam, o segmento de apartamentos de luxo continuou a liderar o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, com 2.700 transações no quarto trimestre de 2024, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior. Os preços de venda de apartamentos de luxo acima de 80 milhões de VND/m² dispararam, representando 76% do total de transações.
Por outro lado, os apartamentos acessíveis (com preço inferior a 50 milhões de VND/m²) representaram apenas 18% do total de vendas, uma queda acentuada em comparação com 2020, quando esse segmento representava até 50%.
Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, no quarto trimestre de 2024, devido aos preços persistentemente elevados dos apartamentos, os compradores e investidores estão a mudar o seu foco para províncias vizinhas como Binh Duong, Dong Nai e Long An , onde os preços variam entre 30 e 40 milhões de VND/m², em vez de continuarem a procurar apartamentos novos e usados na cidade de Ho Chi Minh.
Os preços dos apartamentos no mercado secundário da cidade de Ho Chi Minh aumentaram acentuadamente no último ano.
Os preços dispararam.
Segundo uma pesquisa de campo realizada por repórteres do jornal Nguoi Lao Dong, ao longo do último ano, o preço de apartamentos prontos em Ho Chi Minh aumentou continuamente, com algumas áreas registrando aumentos acentuados de até 25%, especialmente em condomínios com transporte público privilegiado, infraestrutura adequada e documentação legal completa. A escassez de novas unidades impulsionou os preços de apartamentos mais antigos, tornando o mercado aquecido, mas também pressionando os compradores.
A Sra. Le Thu, que comprou um apartamento no empreendimento Celesta , na rua Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be), há mais de um ano por 3,9 bilhões de VND, viu o preço disparar para 4,5 bilhões de VND quando recebeu as chaves em novembro de 2020. Segundo a Sra. Thu, essa área tem uma atividade de compra e venda muito intensa.
Enquanto isso, o Sr. Xuan (residente no distrito de Binh Thanh) disse que no ano passado vendeu seu apartamento de 3 quartos no Landmark 1 (Vinhomes Central Park) por 9,5 bilhões de VND. Agora, ele soube que o preço do apartamento subiu para 11,9 bilhões de VND, um aumento de cerca de 25%, o que o deixou "desolado". Em contrapartida, com o dinheiro da venda, ele comprou outro apartamento na Rua Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh) por um preço menor, que agora valorizou apenas cerca de 5%.
Não apenas os vendedores lamentam as oportunidades perdidas, mas muitos compradores também estão desapontados por não terem conseguido fechar o negócio a tempo. A Sra. Thanh Quyen, moradora do edifício The Icon 56 (Distrito 4), contou que, há um ano, o proprietário do apartamento de 50 m² que ela alugava colocou à venda por cerca de 3,4 bilhões de VND, mas ela hesitou em comprá-lo. Atualmente, o preço do apartamento subiu para 3,8 a 3,9 bilhões de VND, o que representa um aumento de quase 12%.
Os preços dos aluguéis também aumentaram acentuadamente.
Não só os preços dos apartamentos aumentaram, como também os preços dos aluguéis. O Sr. Nguyen Duy, morador do condomínio The Sun Avenue (cidade de Thu Duc), disse que seu apartamento de dois quartos, com 70 m², era alugado por 15 milhões de VND/mês no ano passado. Atualmente, o valor subiu para 16,5 a 17 milhões de VND/mês, e o preço pedido também aumentou de 4,1 bilhões de VND para mais de 4,5 bilhões de VND por apartamento.
Segundo o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, a procura por apartamentos residenciais está a aumentar. Nos últimos anos, surgiram poucos projetos novos, enquanto os preços se mantêm bastante elevados. Isto fez com que os projetos já entregues e com moradores consolidados se tornassem cada vez mais procurados, impulsionando rapidamente a subida dos preços.
Em geral, os empreendimentos de apartamentos em localizações convenientes ou com diversas comodidades apresentam um aumento médio de preço de 5 a 10% ao ano. Em particular, apartamentos com vantagens como proximidade a linhas de metrô, grandes obras viárias ou grandes shoppings são mais valorizados devido à forte demanda tanto de compradores em busca de moradia quanto de investidores.
Fonte: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
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