O Vietnã está entre os três mercados imobiliários mais procurados da região.

Pesquisa da CBRE mostra que o Vietnã fica atrás apenas da Índia entre os mercados imobiliários emergentes mais procurados na Ásia- Pacífico .

A pesquisa foi realizada pela CBRE nos últimos dois meses de 2023. A pesquisa questionou sobre as intenções e planos dos investidores na região Ásia- Pacífico em 2024. Os resultados mostraram que o Vietnã ficou em segundo lugar entre os mercados emergentes prioritários para investimento, atrás apenas da Índia. O terceiro lugar ficou com a Tailândia.

Segundo a CBRE, os dois segmentos que mais atraem investidores estrangeiros ao entrar no Vietnã são o imobiliário industrial e o imobiliário comercial. O crescimento das atividades comerciais no Vietnã impulsionou a demanda por gestão da cadeia de suprimentos e logística. Os investidores reconheceram o potencial desses fatores e estão muito interessados ​​em imóveis industriais.

Além disso, incorporadoras e investidores estrangeiros também estão muito interessados ​​em terrenos para projetos de desenvolvimento habitacional. Muitos investidores têm procurado ativamente imóveis a preços reduzidos ou cujos proprietários enfrentam dificuldades legais ou de capital. Essa tendência demonstra a resiliência e a atratividade do segmento imobiliário no Vietnã.

O Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Diretor do Departamento de Consultoria de Investimentos da CBRE Vietnã, afirmou que os investidores estrangeiros têm uma visão de longo prazo do potencial da economia vietnamita. Eles estão dispostos a investir capital para se beneficiarem imediatamente do recente ciclo de ajuste de preços.

"Isso é especialmente verdadeiro na situação atual. O comprador se beneficia do fato de o vendedor ser um investidor que precisa se desfazer do ativo após um longo período de posse dele", disse o Sr. Duy.

Imóveis na área leste da Rodovia de Hanói, Cidade de Thu Duc. Foto: Quynh Tran

A pesquisa também descobriu que os investidores na Ásia-Pacífico estão buscando retornos de dois dígitos, mudando sua estratégia prioritária para ativos que podem se valorizar ou ativos que estão enfrentando problemas de financiamento e são forçados a perder valor.

Assim, mais de 60% dos investidores estrangeiros planejam modernizar edifícios de alto padrão em seus portfólios de acordo com os padrões ESG (ambiental, social e de governança corporativa) em 2024. A maioria deles são fundos privados, fundos imobiliários e fundos de investimento imobiliário (REITs). Essa também é uma tendência para buscar uma estratégia de valorização dos ativos.

No entanto, a CBRE observou que o mercado imobiliário vietnamita tem suas próprias características de oferta escassa e ativos que geram bom fluxo de caixa raramente são oferecidos publicamente. A diferença nas expectativas de preço entre compradores e vendedores também é um grande obstáculo nas transações.

No geral, a CBRE avalia que a demanda por projetos imobiliários na região Ásia-Pacífico ainda é bastante fraca, enquanto a demanda por projetos para venda é alta. Os investidores na maioria dos mercados, principalmente no Japão, continuarão a manter uma atitude de espera no primeiro semestre de 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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