O Vietnã está entre os três mercados imobiliários mais procurados da região.

Pesquisa da CBRE mostra que o Vietnã fica atrás apenas da Índia entre os mercados imobiliários emergentes mais procurados na Ásia- Pacífico .

A pesquisa foi realizada pela CBRE nos últimos dois meses de 2023. Ela perguntou sobre as intenções e planos dos investidores na região Ásia- Pacífico em 2024. Os resultados mostraram que o Vietnã ficou em segundo lugar entre os mercados emergentes com prioridades de investimento, depois da Índia. A Tailândia ficou em terceiro.

Segundo a CBRE, os dois segmentos que mais atraem investidores estrangeiros ao entrar no Vietnã são o imobiliário industrial e o imobiliário comercial. O crescimento das atividades comerciais no Vietnã impulsionou a demanda por gestão da cadeia de suprimentos e logística. Os investidores reconheceram o potencial desses fatores e estão muito interessados ​​em imóveis industriais.

Além disso, incorporadoras e investidores estrangeiros também demonstram grande interesse em terrenos para projetos de desenvolvimento habitacional. Muitos investidores têm buscado ativamente imóveis a preços reduzidos ou de proprietários com dificuldades legais ou de capital. Essa tendência demonstra a resiliência e a atratividade do segmento imobiliário no Vietnã.

O Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Diretor do Departamento de Consultoria de Investimentos da CBRE Vietnã, afirmou que os investidores estrangeiros têm uma visão de longo prazo do potencial da economia vietnamita. Eles estão dispostos a investir capital para se beneficiarem imediatamente do recente ciclo de ajuste de preços.

"Isso é especialmente verdadeiro na situação atual. O comprador se beneficia do fato de o vendedor ser um investidor que precisa desinvestir depois de manter o ativo por um longo período", disse o Sr. Duy.

Imóveis na área leste da Rodovia de Hanói, Cidade de Thu Duc. Foto: Quynh Tran

A pesquisa também descobriu que os investidores da Ásia-Pacífico estão buscando retornos de dois dígitos, mudando sua estratégia para ativos que podem se valorizar ou ativos que estão enfrentando problemas de financiamento e são forçados a reduzir seus preços.

Assim, mais de 60% dos investidores estrangeiros planejam modernizar edifícios de alto padrão em seus portfólios de acordo com os padrões ESG (ambiental, social e de governança corporativa) em 2024. A maioria deles são fundos privados, fundos imobiliários e fundos de investimento imobiliário (REITs). Essa também é uma tendência para buscar uma estratégia de valorização dos ativos.

No entanto, a CBRE observou que o mercado imobiliário vietnamita tem suas próprias características: a oferta é escassa e ativos que geram bom fluxo de caixa raramente são oferecidos publicamente. A diferença nas expectativas de preço entre compradores e vendedores também é um grande obstáculo nas transações.

No geral, a CBRE avalia que a demanda por projetos imobiliários na região Ásia-Pacífico permanece fraca, enquanto a demanda por projetos para venda permanece alta. Investidores na maioria dos mercados, principalmente no Japão, continuarão a manter uma postura de espera no primeiro semestre de 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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