O Vietnã surge como um destino seguro, atraindo investimentos eficazes.

No contexto de fortes flutuações na economia global e na geopolítica, os fluxos de ativos estão mudando e tendendo a ser seletivos em relação aos destinos, exigindo especialmente a garantia de qualidade de vida e conveniência para investimentos de longo prazo.

Das cidades tradicionais aos países emergentes com políticas favoráveis, o cenário da alocação de ativos está mudando rapidamente. Nessa tendência, países emergentes se destacam como destinos potenciais, caso seja possível aproveitar as oportunidades, melhorar as condições políticas, a infraestrutura e a qualidade de vida.

Qualidade de vida e condições de investimento serão fatores atrativos.

Na era da fragmentação econômica global, a tendência de "nearshoring" (transferência de atividades de manufatura ou serviços para países vizinhos ou regiões próximas ao principal mercado consumidor) e "onshoring" (produção no local) tornou-se forte, especialmente em indústrias de alta tecnologia, IA, fabricação de chips e centros de dados que exigem recursos humanos qualificados e energia estável.

Para as empresas, o sucesso ainda depende de três fatores-chave: pessoas, energia e localização. As indústrias de manufatura avançada agora precisam de acesso rápido aos talentos certos e a energia confiável, que são cada vez mais escassos na era da IA ​​e da explosão de data centers. Elas também priorizam ecossistemas locais onde as cadeias de suprimentos, os parceiros estratégicos e os recursos de apoio coexistam e interajam de forma eficaz.

O modelo de "polo de inovação" – onde governo , academia e empresas estão intimamente conectados – é considerado a chave para os fluxos de capital futuros. Centros como o Vale do Silício (EUA), o Triângulo Dourado (Reino Unido) ou a Grande Área da Baía (China) não são apenas sedes de empresas, mas também destinos residenciais ideais para a elite global. A convergência entre qualidade de vida e condições de investimento nesses locais criou uma atração sustentável.

Além dos fatores financeiros, eles estão cada vez mais interessados ​​em "fatores intangíveis", como cultura, saúde, educação , comunidade internacional e experiência de vida. Os Índices de Riqueza Dinâmica da Savills – publicados no recente relatório Savills Impacts – identificaram cidades que estão apresentando bom desempenho na atração e desenvolvimento de ativos, bem como em fluxos de investimento de indivíduos e empresas.

“Em um ambiente geopolítico e econômico cada vez mais instável, os fluxos globais de riqueza estão mudando, e indivíduos de alto patrimônio e empresas estão ajustando suas decisões sobre onde se estabelecer e viver”, disse Paul Tostevin, Diretor de Pesquisa Mundial da Savills. “Fatores tradicionais que influenciam os fluxos globais de riqueza, como políticas governamentais, incentivos fiscais, a presença de uma força de trabalho criativa ou comunidades similares, têm sido, há muito tempo, fatores-chave para a mudança de empresas e indivíduos, e continuarão a desempenhar um papel importante. No entanto, a ‘identidade local’ e a alta qualidade de vida estão se tornando fatores cada vez mais decisivos na escolha do destino.”

Vantagens e oportunidades do Vietnã

Segundo o relatório da Agência de Investimento Estrangeiro (Ministério das Finanças), os fluxos de investimento no Vietname continuam a crescer de forma constante, apesar das flutuações em curso na economia global.

O relatório mais recente do Departamento Geral de Estatísticas (Ministério das Finanças) mostra que o investimento estrangeiro total no Vietnã no primeiro semestre de 2025 atingiu US$ 21,52 bilhões, o maior valor dos últimos 5 anos. O setor de transformação e manufatura continua a desempenhar um papel de liderança, com US$ 10,57 bilhões, representando 57,9% do total de capital recém-registrado e aumentado; as atividades imobiliárias alcançaram US$ 4,84 bilhões, representando 26,5%; os demais setores somaram US$ 2,84 bilhões, representando 30,6%.

A beleza de Da Nang no festival internacional de fogos de artifício de 2025.

Ao comentar sobre as vantagens do Vietnã em atrair investimentos de empresas e dos super-ricos do mundo, Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, afirmou: "O Vietnã reúne diversos fatores que atraem os super-ricos, desde sua localização estratégica no Sudeste Asiático, rápido crescimento econômico e paisagens naturais deslumbrantes até uma qualidade de vida significativamente melhorada. Além disso, possui uma cultura singular, uma culinária rica e um grande potencial para investimentos imobiliários."

Destinos como Da Nang e Hoi An estão emergindo com empreendimentos imobiliários de alto padrão, campos de golfe de nível internacional, clima ameno e uma qualidade de vida cada vez melhor. O surgimento de projetos imobiliários de marcas renomadas, como o Nobu Residences e o complexo Hoiana, contribuiu para remodelar o segmento de luxo do mercado. Enquanto isso, os dois principais centros econômicos, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, estão testemunhando um forte desenvolvimento do mercado imobiliário de luxo, com projetos de padrão internacional, infraestrutura de transporte modernizada e conectividade facilitada com outros centros financeiros da região.

Na onda de realocação global de ativos, o Vietnã se depara com uma "janela de oportunidade" para atrair os super-ricos. Dotado de muitas vantagens naturais e uma localização estratégica, o Vietnã tem potencial para se tornar um centro de investimento, moradia e desenvolvimento sustentável.

Nova estratégia de investimento no Vietnã

Após muitas flutuações globais e profundas mudanças no contexto socioeconômico, o mundo está entrando em um novo ciclo, exigindo que os investidores reposicionem suas estratégias. No Vietnã, após um longo período de estabilização, o mercado também apresenta uma série de sinais positivos de recuperação, graças à reforma administrativa e aos investimentos em infraestrutura.

Cidade de Ho Chi Minh, o principal centro econômico e financeiro do país.

Nesse contexto, a estratégia de investimento imobiliário no Vietnã precisa ser claramente reorientada com base em lições internacionais e nas condições práticas do país.

O relatório Impact 2025 da Savills aponta que o ciclo de crescimento sustentável que outrora tornou o setor imobiliário uma fonte popular de renda estagnou. O impacto prolongado da pandemia de Covid-19, as mudanças na política monetária e a estagnação de longo prazo da economia global fragmentaram o mercado, tornando-o imprevisível e exigindo uma mentalidade de investimento completamente diferente. As taxas de juros permanecem elevadas, tornando os rendimentos dos títulos mais competitivos, enquanto as expectativas de valorização do capital imobiliário diminuíram. O modelo de investimento passivo – que depende de alavancagem financeira e margens de rendimento – já não garante a mesma eficiência de antes. Nesse contexto, os investidores precisam adotar uma estratégia proativa, tendo como base o fluxo de caixa operacional, a capacidade de operação dos ativos e a orientação de longo prazo.

Especificamente, de 2016 a 2024, o mercado imobiliário vietnamita registrou forte crescimento nos segmentos residencial, comercial e de escritórios – especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh – graças à rápida urbanização e à crescente demanda por espaços habitacionais modernos. No entanto, as perturbações causadas pela pandemia, as políticas de crédito restritivas e as prolongadas barreiras legais fizeram com que o mercado entrasse em uma profunda fase de purificação, com muitos projetos paralisados ​​e o sentimento de investimento tornando-se gradualmente cauteloso.

Em resposta a essa situação, as reformas estruturais foram aceleradas. A implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários revisadas, a partir de agosto de 2024, ajuda a eliminar entraves nos procedimentos de aprovação, aumentando a transparência – um fator essencial para atrair fluxos de capital de longo prazo. Ao mesmo tempo, o investimento público em infraestrutura foi acelerado em todo o país, desde o aeroporto de Long Thanh e a rodovia Norte-Sul até os anéis viários em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh – facilitando a conectividade regional e impulsionando uma nova onda de desenvolvimento em cidades satélites.

O Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral Sênior da Savills Vietnam, comentou: “O sentimento dos investidores melhorará significativamente quando as aprovações de planejamento forem concedidas e os projetos puderem ser lançados no mercado. O acesso facilitado a terrenos por meio de leilões e procedimentos simplificados de desapropriação contribuirão para aumentar o volume de capital investido no setor imobiliário no Vietnã.”

Ele também afirmou que os mercados suburbanos se beneficiarão significativamente com a melhoria da infraestrutura, especialmente em áreas que oferecem moradias acessíveis. Enquanto isso, em localizações centrais, espera-se que o modelo de residências de marca receba grande atenção, semelhante ao que ocorre em Bangkok ou no Oriente Médio, atraindo os super-ricos nacionais e estrangeiros – principalmente à medida que Hanói e Cidade de Ho Chi Minh consolidam cada vez mais seu status internacional.

nhandan.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html