De cidades tradicionais a países emergentes com políticas favoráveis, o cenário da alocação de ativos está mudando rapidamente. Nessa tendência, a alocação de ativos surge como um destino potencial se a oportunidade for aproveitada, melhorando as condições políticas, a infraestrutura e a qualidade de vida.
Qualidade de vida e condições de investimento criarão atração.
Em um período de fragmentação econômica global, a tendência de “nearshoring” (transferência de atividades de fabricação ou serviços para países ou regiões vizinhas próximas ao principal mercado consumidor) e “onshoring” (produção no local) se tornou forte, especialmente em indústrias de alta tecnologia, IA, fabricação de chips e data centers que exigem recursos humanos de qualidade e energia estável.
Para as empresas, o sucesso ainda depende de três fatores-chave: pessoas, energia e localização. As indústrias de manufatura avançada precisam de acesso rápido aos talentos certos e energia confiável, fatores cada vez mais escassos na era da IA e dos data centers. Elas também priorizam ecossistemas locais onde cadeias de suprimentos, parceiros estratégicos e recursos de suporte existem e interagem de forma eficaz.
O modelo de "cluster de inovação" – onde governo , academia e empresas estão intimamente conectados – é visto como a chave para os fluxos de capital futuros. Centros como o Vale do Silício (EUA), o Triângulo Dourado (Reino Unido) ou a Grande Baía (China) não são apenas sedes, mas também destinos ideais para a elite global. A intersecção entre qualidade de vida e condições de investimento criou aqui uma atração sustentável.
Além dos fatores financeiros, eles estão cada vez mais interessados em "fatores intangíveis", como cultura, saúde, educação , comunidade internacional e experiência de vida. Os Índices de Riqueza Dinâmica da Savills – publicados no recente relatório Savills Impacts – identificaram cidades com bom desempenho na atração e no crescimento de riqueza, bem como nos fluxos de investimento de pessoas físicas e jurídicas.
“Em um ambiente geopolítico e econômico cada vez mais volátil, os fluxos globais de riqueza estão mudando, e os UHNWIs e as empresas estão reavaliando suas decisões sobre onde se estabelecer e viver”, disse Paul Tostevin, Diretor da Savills World Research. “Os impulsionadores tradicionais dos fluxos globais de riqueza, como políticas governamentais, incentivos fiscais, a presença de uma força de trabalho criativa ou comunidades com ideias semelhantes, têm sido, há muito tempo, os principais motivadores para a realocação de empresas e indivíduos, e continuarão sendo importantes. No entanto, a ‘identidade local’ e a alta qualidade de vida estão se tornando cada vez mais determinantes na escolha do destino.”
Vantagens e oportunidades do Vietnã
De acordo com o Relatório da Agência de Investimentos Estrangeiros (Ministério das Finanças), os fluxos para o Vietnã continuam a crescer de forma constante, apesar das flutuações contínuas na economia global.
O último relatório do Escritório Geral de Estatísticas (Ministério das Finanças) mostra que o investimento estrangeiro total no Vietnã no primeiro semestre de 2025 atingiu US$ 21,52 bilhões, o maior dos últimos 5 anos. O setor de processamento e manufatura continua a desempenhar um papel de liderança, com US$ 10,57 bilhões, representando 57,9% do total de capital recém-registrado e aumentado; as atividades imobiliárias atingiram US$ 4,84 bilhões, representando 26,5%; os demais setores atingiram US$ 2,84 bilhões, representando 30,6%.
Comentando sobre as vantagens do Vietnã para atrair investimentos de empresas e dos super-ricos do mundo, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, afirmou: "O Vietnã reúne muitos fatores que atraem os super-ricos, desde sua localização estratégica no Sudeste Asiático, rápido crescimento econômico, paisagens naturais atraentes até um ambiente de vida significativamente melhor. Somam-se a isso uma cultura única, uma culinária rica e muito potencial para investimentos imobiliários."
Destinos como Da Nang e Hoi An estão emergindo com resorts de luxo, campos de golfe de padrão internacional e clima temperado, com uma qualidade de vida cada vez melhor. O surgimento de projetos imobiliários de marca, como o Nobu Residences ou o complexo Hoiana, contribuiu para a reformulação do segmento de luxo do mercado. Enquanto isso, os dois principais centros econômicos, Hanói e Ho Chi Minh, estão testemunhando um forte crescimento no mercado imobiliário de luxo, com projetos de padrão internacional, infraestrutura de transporte aprimorada e conectividade conveniente com outros centros financeiros da região.
Na onda de realocação global de ativos, o Vietnã enfrenta uma "janela de oportunidade" para atrair os super-ricos. Com inúmeras vantagens naturais e uma localização estratégica, o Vietnã pode se tornar um centro de investimento, moradia e desenvolvimento sustentável.
Nova estratégia de investimento no Vietname
Após muitas flutuações globais e profundas mudanças no contexto socioeconômico, o mundo está entrando em um novo ciclo, exigindo que os investidores reposicionem suas estratégias. No Vietnã, após um longo período de purificação, o mercado também testemunha uma série de sinais positivos de recuperação graças à reforma administrativa e ao investimento em infraestrutura.
Nesse contexto, as estratégias de investimento imobiliário no Vietnã precisam ser claramente reorientadas com base nas lições internacionais e nas condições práticas nacionais.
O relatório Impact 2025 da Savills mostra que o ciclo de crescimento sustentável que antes tornava o mercado imobiliário uma fonte popular de renda estagnou. O impacto prolongado da pandemia de Covid-19, as mudanças na política monetária e uma economia global em estagnação de longo prazo tornaram o mercado fragmentado, imprevisível e exigiram uma mentalidade de investimento completamente diferente. As taxas de juros permanecem altas, tornando os rendimentos dos títulos mais competitivos, enquanto as expectativas de valorização do capital imobiliário diminuíram. O modelo de investimento passivo – que depende de alavancagem financeira e margens de rendimento – não é mais tão eficaz quanto antes. Nessa tendência, os investidores precisam mudar para uma estratégia proativa, tendo como base o fluxo de caixa principal, a capacidade de operação dos ativos e a orientação de longo prazo.
Especificamente, de 2016 a 2024, o mercado imobiliário vietnamita registrou forte crescimento nos segmentos residencial, comercial e de varejo – especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh – graças à rápida urbanização e à crescente demanda por espaços residenciais modernos. No entanto, as interrupções causadas pela pandemia, as políticas de crédito restritivas e as barreiras legais prolongadas levaram o mercado a entrar em uma profunda fase de purificação, com muitos projetos paralisados e o sentimento de investimento gradualmente se tornando cauteloso.
Em resposta a essa situação, as reformas estruturais foram aceleradas. A implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários revisadas a partir de agosto de 2024 ajudará a eliminar gargalos nos procedimentos de aprovação e aumentará a transparência – um fator essencial para atrair fluxos de capital de longo prazo. Ao mesmo tempo, o investimento público em infraestrutura foi acelerado em todo o país, desde o aeroporto de Long Thanh, a rodovia Norte-Sul até os circulações em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh – facilitando a conectividade regional e desencadeando uma nova onda de desenvolvimento em cidades satélites.
O Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral Sênior da Savills Vietnã, comentou: “O sentimento dos investidores melhorará significativamente quando as aprovações de planejamento forem aprovadas e os projetos puderem ser lançados no mercado. O acesso mais fácil a terrenos por meio de leilões e a simplificação dos procedimentos de liberação de terrenos ajudarão a aumentar o volume de capital investido em imóveis no Vietnã.”
Ele também afirmou que os mercados suburbanos se beneficiarão significativamente da melhoria da infraestrutura, especialmente em áreas que podem oferecer moradia acessível. Enquanto isso, em locais centrais, espera-se que o modelo de residência de marca receba grande atenção, semelhante a Bangkok ou ao Oriente Médio, atraindo os super-ricos nacionais e internacionais – especialmente com Hanói e Ho Chi Minh afirmando cada vez mais seu status internacional.
Fonte: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
![[Foto] Primeiro-ministro inicia viagem para participar da Cúpula da SCO 2025 na China](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/31/054128fff4b94a42811f22b249388d4f)
Comentário (0)