O Vietname surge como um destino seguro, atraindo investimentos eficazes

De cidades tradicionais a países emergentes com políticas favoráveis, o cenário da alocação de ativos está mudando rapidamente. Nessa tendência, a alocação de ativos emergentes está emergindo como um destino potencial se a oportunidade for aproveitada, melhorando as condições políticas, a infraestrutura e a qualidade de vida.

Qualidade de vida e condições de investimento criarão atração.

Na era da fragmentação econômica global, a tendência de “nearshoring” (transferência de atividades de fabricação ou serviços para países vizinhos ou regiões próximas ao principal mercado consumidor) e “onshoring” (produção no local) se tornou forte, especialmente em indústrias de alta tecnologia, IA, fabricação de chips e data centers que exigem recursos humanos de qualidade e energia estável.

Para as empresas, o sucesso ainda depende de três fatores-chave: pessoas, energia e localização. As indústrias de manufatura avançada agora precisam de acesso rápido aos talentos certos e energia confiável, fatores cada vez mais escassos na era da IA e da explosão dos data centers. Elas também priorizam ecossistemas locais onde cadeias de suprimentos, parceiros estratégicos e recursos de suporte coexistem e interagem de forma eficaz.

O modelo de "cluster de inovação" – onde governo , academia e empresas estão intimamente conectados – é considerado a chave para os fluxos de capital futuros. Centros como o Vale do Silício (EUA), o Triângulo Dourado (Reino Unido) ou a Grande Baía (China) não são apenas sedes, mas também destinos ideais para a elite global. A intersecção entre qualidade de vida e condições de investimento criou aqui uma atração sustentável.

Além dos fatores financeiros, eles estão cada vez mais interessados em "fatores intangíveis", como cultura, saúde, educação , comunidade internacional e experiência de vida. Os Índices de Riqueza Dinâmica da Savills – publicados no recente relatório Savills Impacts – identificaram cidades com bom desempenho na atração e desenvolvimento de ativos, bem como em fluxos de investimento de pessoas físicas e jurídicas.

“Em um ambiente geopolítico e econômico cada vez mais volátil, os fluxos globais de riqueza estão mudando, e indivíduos e empresas com alto patrimônio líquido estão ajustando suas decisões sobre onde se estabelecer e viver”, disse Paul Tostevin, Diretor da Savills World Research. “Fatores tradicionais que influenciam os fluxos globais de riqueza, como políticas governamentais, incentivos fiscais, a presença de uma força de trabalho criativa ou comunidades semelhantes, têm sido, há muito tempo, os principais motivadores para a realocação de empresas e indivíduos e continuarão a desempenhar um papel importante. No entanto, a ‘identidade local’ e a alta qualidade de vida estão se tornando cada vez mais fatores decisivos na escolha do destino.”

Vantagens e oportunidades do Vietname

De acordo com o Relatório da Agência de Investimentos Estrangeiros (Ministério das Finanças), os fluxos para o Vietnã continuam a crescer de forma constante, apesar das flutuações contínuas na economia global.

O último relatório do Escritório Geral de Estatísticas (Ministério das Finanças) mostra que o investimento estrangeiro total no Vietnã no primeiro semestre de 2025 atingiu US$ 21,52 bilhões, o maior valor dos últimos 5 anos. O setor de processamento e manufatura continua a desempenhar um papel de liderança, com US$ 10,57 bilhões, representando 57,9% do capital total recém-registrado e aumentado; as atividades imobiliárias atingiram US$ 4,84 bilhões, representando 26,5%; os demais setores atingiram US$ 2,84 bilhões, representando 30,6%.

Vẻ đẹp Đà Nẵng trong lễ hội pháo hoa quốc tế 2025. — A beleza de Da Nang no festival internacional de fogos de artifício de 2025.

Comentando sobre as vantagens do Vietnã para atrair investimentos de empresas e dos super-ricos do mundo, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, disse: "O Vietnã reúne muitos fatores que atraem os super-ricos, desde sua localização estratégica no Sudeste Asiático, rápido crescimento econômico, paisagens naturais atraentes até um ambiente de vida significativamente melhor. Somam-se a isso uma cultura única, uma culinária rica e muito potencial para investimentos imobiliários."

Destinos como Da Nang e Hoi An estão surgindo com resorts de luxo, campos de golfe de padrão internacional, clima ameno e qualidade de vida cada vez melhor. O surgimento de projetos imobiliários de marca, como o Nobu Residences ou o complexo Hoiana, contribuiu para a reformulação do segmento de luxo do mercado. Enquanto isso, os dois principais centros econômicos, Hanói e Ho Chi Minh, estão testemunhando um forte desenvolvimento imobiliário de luxo, com projetos de padrão internacional, infraestrutura de transporte aprimorada e conectividade conveniente com outros centros financeiros da região.

Na onda de realocação global de ativos, o Vietnã enfrenta uma "janela de oportunidade" para atrair os super-ricos. Com inúmeras vantagens naturais e uma localização estratégica, o Vietnã tem potencial para se tornar um centro de investimentos, moradia e desenvolvimento sustentável.

Nova estratégia de investimento no Vietname

Após muitas flutuações globais e profundas mudanças no contexto socioeconômico, o mundo está entrando em um novo ciclo, exigindo que os investidores reposicionem suas estratégias. No Vietnã, após um longo período de purificação, o mercado também testemunha uma série de sinais positivos de recuperação graças à reforma administrativa e ao investimento em infraestrutura.

Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế-tài chính lớn của cả nước. — Cidade de Ho Chi Minh, o principal centro econômico e financeiro do país.

Nesse contexto, a estratégia de investimento imobiliário no Vietnã precisa ser claramente reorientada com base em lições internacionais e condições práticas nacionais.

O relatório Impact 2025 da Savills aponta que o ciclo de crescimento sustentável que antes tornava o mercado imobiliário uma fonte de renda popular estagnou. O impacto prolongado da pandemia de Covid-19, as mudanças na política monetária e a economia global em estagnação de longo prazo tornaram o mercado fragmentado, imprevisível e exigindo uma mentalidade de investimento completamente diferente. As taxas de juros permanecem altas, tornando os rendimentos dos títulos mais competitivos, enquanto as expectativas de valorização do capital imobiliário diminuíram. O modelo de investimento passivo – que depende de alavancagem financeira e margens de retorno – não garante mais a eficiência de antes. Nessa tendência, os investidores precisam adotar uma estratégia proativa, tendo como base o fluxo de caixa principal, a capacidade de operação dos ativos e a orientação de longo prazo.

Especificamente, de 2016 a 2024, o mercado imobiliário vietnamita registrou forte crescimento nos segmentos residencial, de escritórios e de varejo – especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh – graças à rápida urbanização e à crescente demanda por espaços residenciais modernos. No entanto, as interrupções causadas pela pandemia, as políticas de crédito restritivas e as barreiras legais prolongadas fizeram com que o mercado entrasse em uma profunda fase de purificação, com muitos projetos paralisados e o sentimento de investimento gradualmente se tornando cauteloso.

Em resposta a essa situação, as reformas estruturais foram aceleradas. A implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários revisadas, a partir de agosto de 2024, ajuda a eliminar gargalos nos procedimentos de aprovação, aumentando a transparência – um fator-chave para atrair fluxos de capital de longo prazo. Ao mesmo tempo, o investimento público em infraestrutura foi acelerado em todo o país, desde o aeroporto de Long Thanh, a rodovia expressa Norte-Sul até os circulações em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh – facilitando a conectividade regional e desencadeando uma nova onda de desenvolvimento em cidades satélites.

O Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral Sênior da Savills Vietnã, comentou: “O sentimento dos investidores melhorará significativamente quando as aprovações de planejamento forem aprovadas e os projetos puderem ser lançados no mercado. O acesso mais fácil a terras por meio de leilões e os procedimentos simplificados de liberação de terrenos ajudarão a aumentar o volume de capital investido em imóveis no Vietnã.”

Ele também afirmou que os mercados suburbanos se beneficiarão significativamente da melhoria da infraestrutura, especialmente em áreas que podem oferecer moradia acessível. Enquanto isso, em locais centrais, espera-se que o modelo de residência de marca receba grande atenção, semelhante a Bangkok ou ao Oriente Médio, atraindo os super-ricos nacionais e internacionais – especialmente com Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh afirmando cada vez mais seu status internacional.

nhandan.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html