Opiniões divergentes sobre a regulamentação dos depósitos para habitação futura

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Discutindo no salão sobre alguns conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) na manhã de 31 de outubro, o conteúdo sobre os princípios de negócios de habitação e obras de construção formados no futuro (Artigo 23) recebeu a atenção dos deputados da Assembleia Nacional.

Comentando sobre depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção, o delegado Tran Hong Nguyen (delegação de Binh Thuan ) expressou concordância com a opção 1 e os argumentos declarados no relatório de aceitação e explicação.

Dessa forma, essa opção é menos arriscada para os clientes, que são a parte mais fraca nas transações imobiliárias, pois o sinal só é feito quando o imóvel está apto a ser comercial e as duas partes assinaram oficialmente um contrato, o que limita a ocorrência de disputas.

Os delegados descobriram que o tempo para coletar o depósito desde o momento em que o projeto tem um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tem um dos documentos sobre direitos de uso da terra, conforme mostrado na opção dois, levará muito tempo entre o recebimento do depósito e a implementação efetiva do projeto, causando mais riscos para os clientes.

Imobiliário - Opiniões divergentes sobre regulamentação de depósitos para futuras habitações — Delegado Tran Hong Nguyen, delegação de Binh Thuan.

Enquanto isso, o mercado imobiliário teve recentemente muitos desenvolvimentos complicados, com investidores de projetos imobiliários ainda aproveitando depósitos e contratos de contribuição de capital para levantar capital arbitrariamente, causando insegurança e desordem.

"Na realidade, muitos projetos não foram implementados após receberem depósitos por 5 anos, até mesmo 10 anos. Portanto, é preciso haver regulamentações mais rígidas para evitar que essa situação aconteça...", comentou o delegado Nguyen.

Em relação às disposições da Cláusula 5, Artigo 23 do projeto de Lei, o delegado Nguyen Dai Thang (delegação de Hung Yen ) escolheu a opção 2.

De acordo com o delegado, este é um plano que estipula claramente em quais casos o investidor está autorizado a coletar um depósito de acordo com o acordo com o cliente, estipula claramente o conteúdo do contrato de depósito, o valor do depósito para garantir publicidade, transparência, proteger os direitos e interesses legítimos de organizações e indivíduos que assinaram contratos para comprar, alugar ou adquirir casas e obras de construção e limitar as empresas imobiliárias de receber depósitos como um canal de mobilização de capital.

O Sr. Thang solicitou que a agência de redação estudasse e considerasse decidir claramente sobre as condições para a construção de moradias e obras a serem formadas no futuro.

Ao mesmo tempo, os delegados propuseram uma decisão para permitir que investidores vendam futuras moradias para projetos de construção que atendam às condições para aprovação do projeto de grandes e essenciais projetos de infraestrutura concluídos dentro do prazo. Ao mesmo tempo, esclarecer o conteúdo de "requisito para conclusão correspondente ao andamento do projeto".

Imóveis - Opiniões mistas sobre regulamentações de depósitos para futuras moradias (Figura 2). — Delegado Nguyen Dai Thang, delegação Hung Yen.

Participando da emissão de pareceres, o delegado Nguyen Thi Viet Nga (delegação de Hai Duong ) disse que, para o Artigo 23, é necessário estipular de acordo com o plano que permite que investidores em projetos imobiliários somente recebam depósitos de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico e for avaliado por uma agência estatal, e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra.

Segundo o delegado, tais regulamentações criarão condições para que empresas e investidores se desenvolvam mais, especialmente no contexto de negócios imobiliários que enfrentam muitas dificuldades. O investimento em projetos exige um grande volume de capital, permitindo que os investidores recebam depósitos antecipadamente, o que os ajudará a ter mais capital para reinvestir, contribuindo para aumentar as oportunidades e atrair clientes em potencial.

"Embora esta regulamentação possa representar mais riscos para os clientes, a delegada enfatizou que isso precisa ser superado por meio do reforço da gestão e do aumento da responsabilidade dos órgãos de gestão estatais competentes. Especialmente desde a fase inicial de análise e seleção de investidores, para garantir a capacidade e a competência dos investidores para implementar o projeto", disse a Sra. Nga.

De acordo com a Sra. Nga, limitar riscos como a opção 1 permite apenas que investidores em projetos imobiliários recebam depósitos quando casas e obras de construção estiverem qualificadas para serem colocadas em operação limitará as oportunidades de negócios, indo contra o incentivo e a criação de mecanismos para o desenvolvimento de negócios.

No Relatório de explicação, aceitação e revisão do projecto de Lei do Negócio Imobiliário (alterado), relativo aos princípios do negócio habitacional e das futuras obras de construção (artigo 23.º), a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs 2 opções:

Opção 1: “Os investidores em projetos imobiliários só estão autorizados a receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras de construção tiverem cumprido todas as condições para entrar em operação e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta Lei.”

Opção 2: “Os investidores em projetos imobiliários somente poderão receber depósitos de acordo com os contratos firmados com os clientes quando o projeto básico do projeto for avaliado por órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos de direito de uso do solo especificados no Artigo 24, Cláusula 2, desta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda ou o preço de locação e compra da casa ou obra. O valor máximo do depósito é determinado pelo Governo, mas não deve exceder 10% do preço de venda ou do preço de locação e compra da casa ou obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico de cada período e de cada tipo de imóvel . ”

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