2024 este ultimul an în care sectorul imobiliar „depășește obstacolele”

La „Forumul Imobiliar 2024 - Depășirea Provocărilor”, desfășurat în dimineața zilei de 5 ianuarie, dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Promovare a Investițiilor și Consultanță din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, deși piața imobiliară este încă dificilă, aceasta a devenit mai aglomerată începând cu trimestrul al patrulea al anului 2023, când numeroase proiecte au fost puse la vânzare.

Oferta și tranzacțiile în trimestrul al patrulea s-au îmbunătățit, oferta totală ajungând la 21.774 de produse, în creștere cu 6% față de trimestrul al treilea din 2023. Dintre acestea, aproximativ 7.000 de produse au fost lansate pe piață pentru prima dată. Numai în segmentul locuințelor sociale, 46 de proiecte au fost finalizate cu 20.210 unități, atingând 4,7% din planul pentru perioada 2021 - 2025.

Oferta totală de locuințe în 2023 va ajunge la aproximativ 55.329 de produse, o creștere de aproximativ 14% față de numărul total de produse oferite în 2022. Rata de absorbție pe întreaga piață în 2023 va ajunge la 33%, echivalentul a aproximativ 18.600 de apartamente și clădiri cu înălțime redusă tranzacționate cu succes; echivalentul volumului total de tranzacții imobiliare din 2022.

Comentând piața imobiliară, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că 2024 ar putea fi ultimul an în care piața imobiliară va „depăși obstacolele”. Piața se va stabiliza treptat, iar imaginea de ansamblu s-ar putea schimba într-o direcție mai pozitivă.

Piața imobiliară a trecut prin cea mai dificilă perioadă a sa.

Dl. Dinh a declarat că modificările aduse noii legi, deși nu sunt încă aplicate, vor fi un semnal pozitiv pentru entități, astfel încât să își acorde încredere și să își „șocheze” spiritul pentru etapa de pregătire din perioada următoare, cu condiția ca Legea funciară (modificată) să fie „compatibilă” și în concordanță cu Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare (modificată) care au fost adoptate anterior.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a comentat că piața va continua să mențină semnale bune în primul și al doilea trimestru al anului 2024, începând cu sfârșitul anului 2023. De la sfârșitul celui de-al treilea trimestru încolo, redresarea pieței imobiliare va fi demonstrată clar.

Împărtășind aceeași opinie, economistul Nguyen Minh Phong a menționat și el câteva puncte favorabile noi pentru piața imobiliară în 2024. Potrivit acestuia, direcția drastică a guvernului, împreună cu scăderea nivelului ratei dobânzii, va ajuta companiile să aibă un acces mai ușor la capital, iar oamenii își vor îndrepta atenția către canalele de investiții imobiliare. De acolo, piața va avea schimbări clare.

Raportul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a comentat, de asemenea, că în 2024, mulți factori macro vor avea un impact pozitiv asupra pieței, cum ar fi: ratele dobânzilor la creditele ipotecare continuă să fie ajustate în jos, iar locuințele sociale continuă să fie în centrul programului de dezvoltare a locuințelor al Guvernului .

În același timp, se va promova aprobarea planificării în localitățile aflate în analiză, care va fi finalizată în curând; concentrarea pe promovarea investițiilor publice, crearea unui impuls economic în multe regiuni cheie din țară... va reprezenta un „sprijin” pentru piață.

Piața imobiliară din 2024 este, de asemenea, așteptată să se stabilizeze și se prognozează că va primi revenirea a aproximativ 30-40% dintre agenții imobiliari.

Segmentul imobiliar rezidențial va conduce piața începând cu mijlocul anului 2024, cu o ofertă totală de apartamente estimată la peste 30.000 de unități. Dintre acestea, Hanoi va avea 15.000 de unități, Ho Chi Minh City 5.000 de unități și Binh Duong aproximativ 10.000 de unități.

Deși imobiliarele industriale sunt încă considerate un segment cu creștere bună, imobiliarele turistice și de stațiune continuă să se confrunte cu numeroase provocări; imobiliarele comerciale nu au fluctuat. În special, activitățile de fuziuni și achiziții (M&A) își mențin în continuare atractivitatea.

Vorbind la forum, dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) - a afirmat: În prezent, piața imobiliară a depășit cea mai dificilă perioadă, cu scăderi lunare și trimestriale. Orașul Ho Chi Minh este localitatea cu cele mai pozitive schimbări.

Potrivit domnului Hoang Hai, pentru a „depăși dificultățile” din trecut, de la începutul anului 2023 până în prezent, Guvernul a dat directive foarte ferme, iar ministerele și ramurile relevante s-au alăturat prompt pentru a elimina „blocajele” din proceduri, terenuri, credite, obligațiuni... Pe lângă politicile emise la timp, coridorul juridic a fost finalizat și prin adoptarea a două legi care au un impact mare asupra pieței: Legea locuințelor (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată).

În special, Grupul de lucru guvernamental a analizat, a solicitat și a înlăturat prompt dificultățile apărute într-o serie de proiecte imobiliare din numeroase localități.

Cu toate acestea, pentru ca politicile și soluțiile să continue să producă rezultatele scontate, dl Hai a spus că este nevoie în continuare de timp, participare și sprijin din partea ministerelor, departamentelor, întreprinderilor și a oamenilor.

Chau Anh

Sursă