Imobiliare 2026: Cererea reală de locuințe crește, prețurile apartamentelor continuă să crească ușor?

Se preconizează că apartamentele și casele unifamiliale vor fi cele mai promițătoare două segmente imobiliare în 2026. Se așteaptă ca oferta de locuințe să crească brusc, dar din cauza cererii mari de locuințe, prețurile vor crește ușor în prima jumătate a anului 2026.

În prima jumătate a anului 2026, prețurile apartamentelor vor crește ușor, pe măsură ce factorii de producție cresc, iar cererea și oferta sunt desincronizate - Foto: HONG QUANG

Comentariile au fost făcute de experți imobiliari la Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2025, organizată de Batdongsan.com.vn pe 9 decembrie la Hanoi .

De ce nu s-a oprit creșterea prețurilor apartamentelor?

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - Director de Vânzări al Batdongsan.com.vn, apartamentele și casele individuale sunt încă două segmente imobiliare cu multe perspective în primele 6 luni ale anului 2026. Segmentul apartamentelor este prevăzut să crească cu 42%, în timp ce segmentul caselor individuale și al terenurilor rezidențiale va crește cu aproximativ 31%.

Privind fiecare piață în parte, în Hanoi, oferta de clădiri de apartamente este concentrată în zonele de-a lungul centurii, în special în zona centurii 3.

Prețul obișnuit de vânzare a unui apartament în trimestrul al patrulea al anului 2025 în zona din jurul Șoselei de Centură 1 variază între 100 și 132 de milioane VND/ ^m2 , Șoseaua de Centură 2 între 78 și 123 de milioane VND/ ^m2 , iar Șoseaua de Centură 3 între 74 și 106 milioane VND/ ^m2 .

Unele proiecte de apartamente de lux sunt anunțate la prețuri de 180-210 milioane VND/ ^m2 .

Rezultatele sondajului privind tendințele pieței apartamentelor în 2026 au arătat, de asemenea, că 44% dintre participanții la sondaj au declarat că prețurile de vânzare vor crește ușor, 17% au spus că prețurile vor crește brusc, în timp ce 27% au spus că prețurile de vânzare vor rămâne stabile ca în prezent, 11% au spus că prețurile de vânzare vor scădea ușor, iar 2% au spus că prețurile apartamentelor vor scădea brusc.

Potrivit domnului Tuan, motivul ușoarei creșteri a prețurilor apartamentelor în 2026 se datorează ofertei de apartamente de lux, care a dus la creșterea prețurilor, a cererii reale de locuințe, a creșterii prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție, a neîndeplinirii cerințelor ofertei, a tendinței de trecere de la case private la apartamente, a infrastructurii finalizate și a dezvoltării economice .

Pentru segmentul locuințelor private, deși volumul tranzacțiilor a scăzut, prețul mediu de vânzare în trimestrul 4 a fost destul de ridicat. Prețul mediu de vânzare în zona Tay Ho a fost de 301 milioane VND/ ^m2 , Dong Da 308 milioane VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 milioane VND/ ^m2 ... În timp ce prețurile în suburbii au fost mai mici, cum ar fi Dong Anh 110 milioane VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 milioane VND/ ^m2 , Ha Dong 233 milioane VND/ ^m2 .

În orașul Ho Și Min, interesul pentru apartamente și case private este, de asemenea, motorul redresării pieței. Se preconizează că piața apartamentelor își va reveni bine, iar prețurile ar putea crește brusc în zona Thu Duc și în zona centrală extinsă.

Prezentare generală a Conferinței Imobiliare din Vietnam - VRES 2025 - Fotografie: B.NGOC

Cererea de locuințe reale este prea mare.

Împărtășind această opinie, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn - a declarat că prețurile locuințelor sunt afectate de creșterile ratelor dobânzilor din sistemul bancar.

În plus, piața imobiliară actuală se concentrează pe proprietăți imobiliare sustenabile. Nivelul de interes pentru apartamente în noiembrie 2025 a crescut cu 3%, casele private au crescut cu 1%, în timp ce terenurile au scăzut cu 22%, casele înșiruite au scăzut cu 3%, iar vilele au scăzut cu 8%.

Rezultatele recente ale studiilor de piață arată că 64% dintre oameni cumpără case pentru a locui în ele, în timp ce 36% le cumpără pentru investiții.

„Piața imobiliară de la sfârșitul anului 2025 prezintă un sentiment pozitiv pe piață în contextul fluctuațiilor tot mai mari ale ratelor dobânzilor. Până la 83% dintre participanții la sondaj consideră că piața imobiliară în 2026 va rămâne stabilă, va crește și va crește puternic”, a adăugat dl Anh.

Înapoi la subiect

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm