Imobiliarele nu își pot reveni din cauza eschivării și eludării responsabilității de către agențiile statului.

Există încă o situație de „pasare a mingii”, „pasare a responsabilității”, „scăpare de responsabilitate”

Conform unui raport al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR), piața imobiliară din al doilea trimestru s-a schimbat mai pozitiv decât în primul trimestru al anului 2023, dar nu a reușit încă să facă un progres puternic.

Conform VAR-urilor, mecanismele și politicile guvernului au avut efectul de a „încuraja”, „inspira” și „reasigura” participanții la piață. Cu toate acestea, este timpul să trecem rapid la etapa următoare.

Sectorul imobiliar a înregistrat momente bune în unele localități precum Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City, imaginea 1 — Există încă cazuri de „pasare a mingii”, „pasare a responsabilității” și „scăpare de responsabilitate”. (Foto: CP)

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARs, a comentat: Etapa impactului direct este ca un medic înainte de operație. Imediat după încurajarea și liniștirea pacientului, procedura trebuie efectuată rapid.

„Pentru că numai atunci când operația are succes, problema pacientului va fi rezolvată complet. Cu cât durează mai mult, cu cât ezită mai mult, cu atât este mai periculos pentru pacient”, a comentat dl. Dinh.

Potrivit domnului Dinh, „Capital – Fond Funciar – Politică” creează un trepied cu trei picioare. Cu toate acestea, nu este un pilon de susținere care să ajute piața să se redreseze, ci este ca un pilon de plasă care înconjoară piața, făcând imposibilă ieșirea acesteia.

Prin urmare, este în continuare esențial să se identifice corect blocajele și să se trateze în ordinea corectă. Deoarece, dacă blocajul anterior nu este eliminat, eliminarea următorului blocaj nu va rezolva în esență problema.

Mai exact, deschiderea ofertei de locuințe accesibile care să satisfacă nevoile practice ale oamenilor este cheia pentru deschiderea ușii către piața imobiliară în acest moment.

În plus, există încă o situație de „pasare a mingii”, „transferare a responsabilității” și „evaziune a responsabilității” în rândul unor funcționari din conducerea statului, ceea ce duce la întârzierea procedurilor legale și afectează afacerile.

„Cu toate acestea, există puncte bune în unele localități, cum ar fi Da Nang, Khanh Hoa, Long An , în special Ho Chi Minh City... cu participarea activă a agențiilor locale de management la aprobarea proiectelor, rezolvând temeinic problemele fiecărui proiect specific”, a comentat președintele VARs.

Semnale pozitive de pe piață

Raportul VARs arată, de asemenea, că, pentru prima dată în mulți ani, investitorii în proiecte și-au demonstrat clar bunăvoința în vânzare printr-o serie de politici de stimulare atractive, cum ar fi reduceri, promoții, susținerea ratei dobânzii pe termen lung, în special livrarea anticipată la domiciliu și perioada de plată extinsă (de obicei, până la 3 ani pentru unele proiecte).

Situația tranzacțiilor și prețurile de pe piața secundară sunt diferențiate în funcție de segmentul de preț. Produsele cu o valoare mai mare de 20 de miliarde VND au înregistrat o reducere de până la 30% față de vârf.

Sectorul imobiliar a înregistrat momente bune în unele localități precum Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City, imaginea 2 — O serie de politici de stimulare au fost lansate pe piață. (Foto: BP)

Produsele care răspund nevoilor reale, cu prețuri sub 3 miliarde VND, au înregistrat din nou tranzacții, cu o ușoară creștere a prețului față de primul trimestru. Aceasta este o perioadă de „timp divin, locație favorabilă și armonie” pentru clienții cu flux de numerar disponibil care trebuie să cumpere proprietăți imobiliare în scopuri imobiliare și investiții pe termen lung.

În plus, infrastructura rutieră este promovată în multe zone din țară, contribuind pozitiv la dezvoltarea pieței imobiliare din jur.

Fuziunile și achizițiile au început să devină mai active, existând numeroase rapoarte despre „vânătoarea de proiecte” de către investitori interni și străini. Cu toate acestea, majoritatea tranzacțiilor se află încă în etapele de comandă, revizuire și studiu și nu au trecut încă în etapa finală.

Pentru a atinge obiectivul transformării pieței, VAR-urile recomandă ca Legea promulgată să respecte întocmai cerințele practice, iar agențiile de management de stat trebuie să specifice sarcinile și să monitorizeze îndeaproape promulgarea și implementarea documentelor legale.

„Implementarea ineficientă a politicilor va încetini progresul, chiar va distruge proiectele în curs și va bloca întreaga economie a țării”, au declarat VAR-urile.

În același timp, este timpul să „eliminam” conceptele de „întârziere a politicilor” și „penetrare a politicilor”. Deoarece așteptarea va contribui în mod invizibil la sufocarea și mai mare a pieței. Nu există niciun motiv să amânăm și să ne pierdem timpul cu vaccinarea după ce am petrecut timp cercetând vaccinurile.

Sursă