Imobiliarele din estul și vestul orașului Hanoi continuă să conducă oferta în 2026

Raportul general privind piața apartamentelor de la începutul anului până în prezent, întocmit de Centrul pentru Cercetare de Piață și Înțelegerea Clienților (Grupul Tehnologic de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam - One Mount), arată clar că, deși fluctuațiile piețelor aurului și burselor creează presiuni pentru atragerea de capital, încetinind procesul de redresare a lichidității imobiliare, tranzacțiile de pe piață înregistrează în continuare o creștere stabilă.

Numai în trimestrul al treilea al anului 2025, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat 29.100 de tranzacții, echivalentul aceleiași perioade a anului trecut, segmentul apartamentelor de tip zgârie-nori continuând să conducă piața, reprezentând 71% din totalul tranzacțiilor. În schimb, tranzacțiile cu terenuri rezidențiale au continuat să scadă, ajungând la doar 6.100 de tranzacții, în scădere cu 35%.

Imobiliarele din estul și vestul orașului Hanoi continuă să conducă oferta în 2026.

Cea mai evidentă tendință comercială de pe piață este trecerea de la terenurile rezidențiale la apartamente, provenind din gusturile cumpărătorilor de locuințe, în special din grupul de clienți tineri. Noua generație de cumpărători prioritizează spațiile de locuit moderne, utilitățile sincrone, securitatea și managementul profesional, în loc să se concentreze pe valoarea proprietății terenului, așa cum au făcut generațiile anterioare. În plus, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ în ultima vreme, crescând cu o medie de 20%/an, iar pachetele flexibile de credite financiare de la investitori și bănci creează condiții pentru ca și cumpărătorii de locuințe cu capital propriu redus să poată accesa cu ușurință, contribuind la creșterea unei lichidități bune pentru acest segment de apartamente.

În mod notabil, tranzacțiile recente de pe piață s-au concentrat în estul și vestul orașului Hanoi. Zonele Est și Van Giang ( Hung Yen ) au înregistrat un total de 8.200 de tranzacții de apartamente, cel mai mare număr din ultimii 2 ani, deoarece au cel mai scăzut nivel de preț de pe piață, cu o medie de aproximativ 60-70 de milioane/m2, și datorită unei serii de proiecte cheie de infrastructură a căror construcție a început în al treilea trimestru, contribuind la creșterea conectivității cu centrul orașului Hanoi, promovând lichiditatea în întreaga regiune. Vestul are un volum de tranzacții de 7.500 de apartamente, concentrate în principal în apartamente de tip secundar din cauza deficitului de aprovizionare primară, iar oferta secundară are încă un preț mai mic decât oferta primară nou deschisă.

Prin cercetări, începând cu al treilea trimestru al anului 2025, Hanoi a demarat un număr record de proiecte cheie de infrastructură asociate cu evenimente aniversare majore ale capitalei, contribuind la conectarea centrului orașului Hanoi cu zonele urbane de pe toate cele patru laturi ale orașului, facilitând restructurarea populației și promovând dezvoltarea economică regională, în special proiecte cheie precum podul Tran Hung Dao cu o investiție totală de 15.000 de miliarde VND, pasajul subteran de la intersecția Co Linh cu o investiție totală de 750 de miliarde VND... Aceste proiecte ajută piața din estul și vestul orașului Hanoi să mențină tranzacții stabile.

One Mount Group prognozează că zonele de Est și Vest vor continua să conducă oferta în faza finală a perioadei 2025 - 2026. În trimestrul al patrulea al anului 2025, vor fi aproximativ 11.000 de unități noi, oferta totală a pieței în 2025 urmând să ajungă la 31.000 de unități, o ușoară scădere față de 2025, dar totuși mai mare decât perioada 2021 - 2024 (18.000 de unități/an). În 2026, oferta va continua să se mențină la nivelul de 31.000 - 32.000 de apartamente, dintre care 100% sunt segmente high-end și lux.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm