Imobiliarele din stațiuni își continuă perioada de „hibernare”, în ciuda menținerii unor reduceri mari

Informațiile de mai sus sunt consemnate în raportul pieței imobiliare din aprilie, publicat recent de DKRA Group. În consecință, pentru segmentul de vile de tip resort, oferta a continuat să scadă de la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2022, numărul de proiecte lansate pe piață fiind extrem de modest, oferta scăzând cu 69% față de luna precedentă și scăzând cu 98% față de aceeași perioadă.

Mai exact, în cursul lunii, au fost doar 2 proiecte, 1 proiect nou și 1 proiect deschis spre vânzare în faza următoare, 12 unități alăturându-se ofertei. Nordul și Sudul au continuat să conducă oferta pe întreaga piață, în timp ce regiunea Centru nu a înregistrat niciun proiect nou timp de 4 luni consecutive.

Între timp, volumul consumului este de doar 3 unități, echivalentul unei rate de consum de 38%. Acest lucru se datorează cererii foarte scăzute, proiectele noi având vânzări lente. 60% din proiectele principale și-au închis coșurile de cumpărături fără a înregistra nicio tranzacție.

Potrivit DKRA, nivelul prețului de vânzare primar nu s-a modificat față de luna trecută. În Nord, cel mai mare preț de vânzare primar a fost înregistrat la 28,8 miliarde VND/unitate, iar cel mai mic a fost de 8,5 miliarde VND/unitate.

În Sud, cel mai mare preț primar este de 52,2 miliarde VND/unitate, iar cel mai mic este de 29,1 miliarde VND/unitate. Se așteaptă ca în următoarea lună cererea și oferta de pe piață să crească ușor, dar fără fluctuații clare, concentrate în principal în Phu Quoc. Politicile de susținere a ratei dobânzii, perioada de grație a principalului etc. sunt încă aplicate de mulți investitori pentru a sprijini cumpărătorii din acest segment.

Imobiliarele de vacanță continuă să funcționeze zi de zi, menținând în continuare reduceri ridicate imaginea 1 — Aprovizionare primară și prețuri de vânzare în funcție de locație.

În segmentul de case înșiruite/case comerciale de tip resort, în aprilie, au fost adăugate la ofertă doar 20 de unități din 2 proiecte noi, o creștere de 33% față de luna precedentă, dar tot la un nivel foarte scăzut, concentrată în principal în Phu Quoc și Tuyen Quang . Între timp, volumul consumului a fost de doar 8 unități, o scădere de 99% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cererea de pe piață este încă modestă, echivalentă cu doar 1% față de aceeași perioadă din 2022. Toate proiectele noi au vânzări lente, în special proiectele primare, peste 60% dintre proiecte și-au închis coșurile de vânzare fără a înregistra tranzacții. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat față de luna precedentă, iar politicile de discount de 30% - 40% din prețurile de vânzare pentru plata rapidă continuă să fie aplicate pentru a stimula cererea de pe piață.

Se așteaptă ca în luna următoare cererea și oferta de pe piață să crească ușor, concentrându-se pe proiecte cu documente legale complete și dezvoltate de investitori cu potențial financiar puternic. Între timp, Nordul și Sudul rămân regiunile lider în ceea ce privește oferta, în timp ce regiunea Centru continuă să mențină o lipsă de proiecte noi.

În segmentul Condotel, 84 de unități au fost adăugate la noua ofertă din 2 proiecte, 1 proiect nou și 1 proiect în faza următoare, în scădere cu peste 58% față de luna martie și cu 17% față de aceeași perioadă. Consumul nou a ajuns la 32 de unități, echivalentul unei rate de consum de 38%.

Imobiliarele de vacanță continuă să funcționeze zi de zi, menținând în continuare reduceri mari, imaginea 2 — Consumul de apartamente rămâne scăzut.

Se evaluează în continuare că oferta este la un nivel foarte scăzut, în scădere cu peste 58% față de luna precedentă și cu aproximativ 17% față de aceeași perioadă. Regiunile Nord și Centru sunt în continuare regiunile lider în ceea ce privește oferta. Sudul, în special, a continuat să nu înregistreze nicio ofertă nouă timp de 4 luni consecutive.

Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult, programele preferențiale, reducerile pentru plăți rapide, perioadele de grație pentru principal, sprijinul ratei dobânzii etc. sunt încă aplicate pe scară largă pentru a atrage atenția clienților. Proiectele cu documente legale complete, operate de mărci internaționale de 4 stele - 5 stele, sunt încă prioritizate de piață și au o situație a vânzărilor mai pozitivă în comparație cu nivelul general al pieței.

În nord, cel mai mic preț primar este de 31 de milioane VND/m2, cel mai mare fiind de 56,1 milioane VND/m2. În ciuda pieței slabe, prețul de vânzare în sud este foarte ridicat, cel mai mic preț primar fiind de 109,6 milioane VND/m2, iar cel mai mare ajungând la 139,4 milioane VND/m2.

Se așteaptă ca în luna următoare cererea și oferta de pe piață să continue să se redreseze datorită informațiilor pozitive din partea Guvernului , însă nu vor exista multe progrese pe termen scurt.

Sursă