Experții consideră că segmentul imobiliar și al stațiunilor din Vietnam continuă să mențină un interes puternic, în special din partea investitorilor asiatici și a birourilor de tip family office.
Cu toate acestea, în ciuda cererii mari, volumele tranzacțiilor rămân limitate din cauza faptului că multe proiecte au structuri complexe de proprietate sau obstacole juridice care prelungesc procesele de negociere.
Proiectele situate în locații privilegiate în centrele orașelor mari, cu infrastructură de transport convenabilă, rămân prioritatea principală pentru investitori datorită potențialului lor de creștere a valorii pe termen lung și capacității de a genera un flux de numerar stabil pentru afaceri.
Dna Uyen Nguyen, director adjunct al Savills Hotels Southeast Asia, a comentat că dezvoltarea infrastructurii are un impact semnificativ asupra conturării viitorului pieței hoteliere din Vietnam.
Numai în sectorul aviației, în 2025, țara intenționează să extindă cinci aeroporturi: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau și Phu Quoc – cu scopul de a îmbunătăți capacitatea operațională, sporind astfel conectivitatea și crescând numărul de turiști .
În orașul Ho Chi Minh , se preconizează că, după ce prima fază a Aeroportului Internațional Long Thanh, împreună cu sistemul de metrou de legătură, va deveni operațională, accesibilitatea atât pentru turiștii interni, cât și pentru cei internaționali va fi îmbunătățită semnificativ.
Acest lucru nu numai că încurajează sejururile mai lungi, dar crește și cererea de hoteluri în zonele suburbane, sporind în același timp atractivitatea orașului Ho Chi Minh pentru turismul MICE (turism combinat cu conferințe și evenimente).
Prin urmare, hotelurile situate în apropierea stațiilor de metrou vor beneficia de creșterea cererii de cazare, stimulând astfel dezvoltarea de noi proiecte în locații cu conexiuni convenabile la sistemul de metrou, în special modele hoteliere cu servicii selective și modele hoteliere lifestyle.
În plus, îmbunătățirea infrastructurii de transport creează, de asemenea, oportunități pentru segmentul hotelurilor de lux de a se extinde în zone din afara Districtului 1 central, a analizat dna Uyen Nguyen.
Mai mulți factori, de la cadrele de politici la infrastructură, au contribuit la creșterea sectorului imobiliar de stațiuni. Se preconizează că segmentul este pregătit pentru un nou ciclu de dezvoltare, mai ales având în vedere anul promițător de creștere a industriei turismului în Vietnam.
Politicile relaxate privind vizele, infrastructura turistică îmbunătățită și strategiile de marketing eficiente din partea autorităților locale și a companiilor au confirmat poziția Vietnamului ca destinație sigură și prietenoasă pe harta turismului internațional. Numai în ultimele două luni, Vietnamul a primit aproape 4 milioane de vizitatori internaționali, o creștere de 30% față de aceeași perioadă a anului trecut și cea mai mare rată de creștere din regiune.
Dl. Mauro Gasparotti, director senior al Savills Hotels Southeast Asia, a evaluat că industria hotelieră din Vietnam a avut un an foarte promițător, numărul vizitatorilor internaționali revenind la nivelurile de dinainte de COVID-19.
Ratele medii de ocupare hotelieră la nivel național s-au îmbunătățit cu 15%, în timp ce tarifele camerelor au crescut și ele cu 5%, în principal datorită creșterii puternice a segmentului de lux.
Conform unui sondaj realizat de Savills Vietnam, în 2024, destinațiile cheie de coastă, cum ar fi Nha Trang-Cam Ranh, au continuat să înregistreze o creștere remarcabilă, cu o creștere de 125% a numărului de vizitatori internaționali față de anul precedent.
În mod similar, Phu Quoc a cunoscut și ea o creștere a turismului în ultimele luni ale anului, datorită creșterii numărului de zboruri internaționale directe.
Se așteaptă ca această tendință de creștere să continue, mai ales pe măsură ce Phu Quoc se pregătește să găzduiască conferința APEC 2027, afirmându-și poziția de destinație globală, a menționat Mauro Gasparotti.
În prezent, industria turismului din Vietnam trece printr-o transformare semnificativă, odată cu apariția unor noi modele de afaceri, mărci și stațiuni.
Tendințe precum reședințe de brand, proprietăți imobiliare de lux, sky baruri, cluburi pe plajă, centre de wellness și stațiuni all-inclusive sunt din ce în ce mai dezvoltate, contribuind la satisfacerea nevoilor diverse ale diferitelor segmente de clienți și la dezvoltarea destinațiilor turistice.
În plus, se preconizează că factorii tehnologici precum inteligența artificială (IA) vor revoluționa industria turismului, contribuind la optimizarea proceselor operaționale și la personalizarea experienței turiștilor.
Aceste inovații vor impulsiona următoarea fază de dezvoltare a industriei imobiliare și de stațiuni din Vietnam, atrăgând mărci de top și modelând viitorul sectorului.
Mauro Gasparotti consideră că acesta este momentul potrivit pentru a reevalua modelele pentru un nou ciclu de dezvoltare pe termen lung.
În special, există o cerere tot mai mare pentru noi modele hoteliere, cum ar fi hoteluri cu servicii limitate, stațiuni all-inclusive și hoteluri lifestyle, sugerând tendințe în industria turismului și oportunități pentru investitori.
O altă tendință observată pe piața actuală este creșterea puternică a „reședințelor de marcă” (proiecte de locuințe în care dezvoltatorul colaborează cu un brand prestigios pentru a crea un produs și o experiență de locuit perfecte) și a proprietăților imobiliare de lux din Vietnam în ultima vreme.
Întrucât Vietnamul este perceput din ce în ce mai mult ca o destinație mai luxoasă, dezvoltatorii trebuie să ia în considerare cu atenție mulți factori în timpul planificării proiectului, inclusiv valoarea mărcii, creșterea așteptată a prețului și integrarea în proiect a designului interior de lux și a caracteristicilor de wellness.
Potrivit lui Mauro Gasparotti, cumpărătorii de astăzi de reședințe de marcă nu își doresc doar să dețină o proprietate sau să aleagă o marcă; ei își doresc o soluție completă pentru un stil de viață.
Pentru a îndeplini această cerință, dezvoltatorii trebuie să integreze asistența medicală, designul sustenabil și serviciile de înaltă calitate, care devin din ce în ce mai mult standarde esențiale în segmentul imobiliar de lux.
Proiectele care nu îndeplinesc aceste standarde pot afecta încrederea clienților și pot avea un impact negativ asupra imaginii „reședințelor de marcă”.
Investitorii și dezvoltatorii de proiecte înșiși recunosc că, pentru a dezvolta în continuare piața, au nevoie de parteneriate strategice și de îmbunătățiri ale reglementărilor pentru a asigura o creștere durabilă și a consolida încrederea investitorilor.
În special, cadrul legal și numeroasele proiecte importante de infrastructură care sunt finalizate treptat sunt factori pozitivi care creează potențial de investiții pentru piața imobiliară și turistică din Vietnam în perioada următoare.
Potrivit domnului Nguyen Chi Thanh, vicepreședinte permanent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, există mai mulți factori importanți care trebuie asigurați pentru ca segmentul imobiliar turistic și de stațiuni să își poată menține ritmul de dezvoltare „lent, dar constant”.
În primul rând, există problema juridică. Sunt necesare reglementări și îndrumări mai clare și mai specifice pentru a standardiza proprietatea și aspectele conexe privind proprietățile imobiliare din stațiuni. Definirea acestor proprietăți folosind concepte juridice va oferi o bază pentru implementarea unor reglementări specifice, care pot fi apoi aplicate în mod eficient.
„Odată ce obstacolele legale vor fi rezolvate, dezvoltatorii vor putea să își concentreze resursele pe dezvoltarea proiectelor și pe îmbunătățirea calității produselor și serviciilor. În același timp, investitorii se vor simți mai în siguranță atunci când investesc, stimulând astfel dezvoltarea pieței imobiliare de tip resort”, a analizat dl Thanh.
În plus, dacă documentele directoare vor fi implementate în curând, cu reglementări stricte, clare și extrem de practice, acest lucru va ajuta la „rezolvarea” problemelor legate de condoteluri (apartamente hoteliere) și va deschide perspective pozitive pentru piața imobiliară turistică în viitor.
Sursă: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Comentariu (0)