Imobiliarele continuă să fie lideri în randamentul investițiilor

Cum se va schimba psihologia cumpărătorilor de locuințe în următorii 2 ani?

Pe baza datelor voluminoase și a cercetărilor de piață pe parcursul ciclurilor de dezvoltare, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn, prezice că în următorii 2 ani, piața imobiliară vietnameză ar putea trece prin următoarele etape: inversare, explorare, consolidare, creștere și stabilitate. În fiecare etapă, cumpărătorii vor prioritiza diferiți factori atunci când aleg proprietăți imobiliare.

Mai exact, de acum și până la sfârșitul anului 2024, piața este încă în explorare, cumpărătorii prioritizând anumiți factori precum satisfacerea nevoilor reale de locuințe, un statut juridic clar, politici bune de sprijin financiar, alături de randamente stabile din chirii și optimizarea costurilor. În această etapă, apartamentele atrag multă atenție și înregistrează cea mai bună lichiditate dintre toate tipurile.

Intrând în perioada de consolidare care se așteaptă să înceapă în primul trimestru al anului 2025, cumpărătorii și investitorii vor fi mai încrezători în factorii financiari și juridici, dar vor prioritiza în continuare produsele care răspund nevoilor reale și aduc un flux de numerar bun. În acest moment, dacă factorii monetari sunt mai favorabili, tipurile de proprietăți cu costuri ridicate, cum ar fi casele private și casele înșiruite, își vor îmbunătăți treptat volumul tranzacțiilor.

Psihologia cumpărătorului în fiecare etapă a pieței imobiliare (Foto: Batdongsan.com.vn)

Din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025, se preconizează o perioadă de redresare, oamenii vor acorda mai multă atenție nevoilor de investiții, ratei de creștere a prețurilor și nu vor pune prea mult accent pe prețul de vânzare și factorii legali, așa cum se întâmpla în perioada pieței sumbre. Acesta va fi momentul în care terenurile și vilele își vor recăpăta treptat avantajul și vor avea o lichiditate mai bună. Se așteaptă ca, de la începutul anului 2026, piața imobiliară vietnameză să intre într-un ciclu stabil, cumpărătorii vor prioritiza căutarea oportunităților de investiții în tipuri cu rate mari de creștere a prețurilor, cantități mici, dar care atrag multă atenție.

Pe lângă prognozarea tendințelor cumpărătorilor și investitorilor în următorii 2 ani, Batdongsan.com.vn a analizat și gusturile pe termen scurt ale cumpărătorilor și investitorilor în domeniul imobiliar, realizat în a doua jumătate a anului 2024. În consecință, indicele sentimentului pieței este constant. Cumpărătorii așteaptă semnale pozitive din partea pieței, rate ale dobânzii mai mici față de 2023 și noi politici legale care urmează să intre în vigoare pentru a crea o psihologie mai bună pentru oameni.

Potrivit experților de la Batdongsan.com.vn, propunerea Guvernului de a permite intrarea în vigoare a Legii Funciare, Legii Locuințelor și Legii Afacerilor Imobiliare începând cu 1 august 2024 este un semnal pozitiv, care contribuie la clarificarea sistemului juridic și la accelerarea procesului de redresare a pieței. Legile intrate în vigoare vor promova o evaluare a terenurilor mai consistentă și mai realistă, vor înăspri cerințele pentru investitorii în dezvoltarea de proiecte pentru a asigura drepturile cumpărătorilor, vor crea condiții favorabile pentru proprietatea imobiliară pentru vietnamezii de peste hotare, vor atrage mai multe investiții străine și vor spori profesionalismul și transparența în comunitatea de brokeraj.

Factori importanți care determină acțiunile cumpărătorilor de locuințe de a „plată în avans”

În plus, cererea de proprietăți imobiliare este mereu prezentă, principalele ținte ale cumpărătorilor în perioada următoare fiind familiile tinere, în special cuplurile proaspăt căsătorite. Studiul acestei unități arată că 73% dintre persoanele căsătorite fără copii intenționează să cumpere o casă în următorul an. În timp ce persoanele singure prioritizează spațiul de lucru atunci când aleg proprietăți imobiliare, persoanele căsătorite sunt cele mai interesate de școli, centre comerciale și facilități pentru magazine. Tendința de a cumpăra produse secundare este în creștere din cauza ofertei reduse de proprietăți primare, în timp ce prețul de deschidere al proiectelor primare este ridicat.

Un sondaj privind psihologia consumatorilor din a doua jumătate a anului 2024 a arătat, de asemenea, că cumpărătorii prioritizează căutarea de informații pe site-urile de știri importante și pe site-ul oficial al investitorului. Atunci când iau în considerare un investitor, aceștia acordă cea mai mare atenție potențialului financiar, iar atunci când aleg un proiect, legalitatea este factorul principal. Atunci când caută un agent imobiliar care să sprijine tranzacția, cumpărătorii apreciază cel mai mult expertiza, experiența și atitudinea, urmate de comisioanele de brokeraj.

Imobiliarele continuă să fie pe primul loc în ceea ce privește randamentul printre canalele de investiții

Datele pieței imobiliare pentru primele 6 luni ale anului 2024 furnizate de Batdongsan.com.vn arată că majoritatea canalelor de investiții au înregistrat semne pozitive în comparație cu 2023. Dintre acestea, imobiliarele sunt în continuare canalul cu cel mai mare randament al investițiilor. În iunie 2024, prețul mediu de vânzare al proprietăților imobiliare a crescut cu 24% față de începutul anului 2023. Între timp, VNIndex, care reflectă fluctuațiile prețului acțiunilor, a crescut cu 19%, prețul aurului SJC a crescut cu 17%, iar cursul de schimb al dolarului american a crescut cu 8%.

Fiind una dintre localitățile cu cele mai mari creșteri de prețuri, Hanoi a înregistrat o creștere de 32% a prețului caselor private față de începutul anului 2023, o creștere de 31% la apartamente și o creștere de 10-19% la terenuri, vile și case înșiruite. Între timp, prețul proprietăților imobiliare din Ho Chi Minh City a rămas aproape neschimbat în ultimul an și jumătate, cu excepția apartamentelor, care au crescut ușor cu 6%, în timp ce restul tipurilor de proprietăți s-au menținut la același nivel de preț.

În ceea ce privește tipurile de proprietăți de pe piață, terenurile și casele private înregistrează o anumită revenire în ceea ce privește dobânzile și tranzacțiile în prima jumătate a anului 2024. Mai exact, dobânda pentru casele private s-a redresat cu 87%, terenurile cu 60% față de primul trimestru al anului 2021. Totuși, aceasta este doar o îmbunătățire locală în unele zone, în special în provinciile nordice.

Imobiliarele rămân cel mai eficient canal de investiții.

Numai în unele provincii nordice, cum ar fi Hung Yen , interesul pentru terenuri a crescut cu 194%, iar cel pentru casele private a crescut cu 70%. Hanoi a înregistrat, de asemenea, o creștere a interesului pentru terenuri cu 75%, iar cel pentru casele private cu 48%. În special, interesul și prețurile au crescut brusc în zonele suburbane ale orașului Hanoi datorită factorilor de planificare și activităților de licitație. Mai exact, în prima jumătate a anului 2024, terenurile din Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That și Quoc Oai au înregistrat o creștere a cererii de la 48% la 104%, ceea ce a dus la o creștere a prețului terenurilor în aceste cartiere suburbane de la 4% la 24% față de a doua jumătate a anului 2023.

În plus, apartamentele reprezintă cel mai vibrant tip de piață imobiliară, în special pe piața din Hanoi. Un studiu realizat de această unitate arată că cererea pentru cumpărarea de apartamente în Hanoi a atins un vârf în martie 2024, în creștere cu aproape 60% față de sfârșitul anului 2023. În prezent, deși interesul pentru apartamente s-a „răcit”, prețurile nu au scăzut. Prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi în mai 2024 a fost egal cu cel din orașul Ho Chi Minh, ajungând la 50 de milioane de VND/m2. În același timp, apartamentele sunt în continuare tipul cu cea mai bună lichiditate de pe piață, 48% dintre brokerii participanți la sondajul Batdongsan.com.vn declarând că apartamentele se află într-o perioadă de creștere puternică.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn, a comentat că în prezent nu există niciun semn al unei „bule” în piața apartamentelor, deoarece factorii care creează această situație sunt cererea supra-inflatată, cererea de investiții este mai mare decât cererea reală; prețurile sunt împinse în sus în comparație cu economia și alte tipuri de prețuri; iar politica monetară relaxată creează condiții pentru controlul capitalului pe piață.

Apartamentele sunt cel mai vibrant tip de piață, în special în Hanoi.

Datele de la Batdongsan.com.vn arată că, în comparație cu alte orașe din lume, diferența dintre prețurile apartamentelor și PIB-ul Vietnamului nu este încă prea mare. Se estimează că pentru a cumpăra un apartament de 50 m2 în Bangkok (Thailanda), oamenii cheltuiesc peste 47 de ani de venit, în Manila (Filipine) este peste 56 de ani, iar în Kuala Lumpur (Malaysia) este aproape 17 ani. Între timp, în Hanoi și Ho Chi Minh City, oamenii au nevoie de aproximativ 14-15 ani de venit pentru a cumpăra un apartament de dimensiuni similare.

„Rata de creștere a populației în cele două orașe mari arată că cererea reală de apartamente este încă foarte mare. Prognoza pentru cererea totală de locuințe în perioada 2021-2030 în Hanoi este de 89 de milioane de metri pătrați de suprafață construită, în orașul Ho Și Min este de 107,5 milioane de metri pătrați de suprafață construită. Cererea este atât de mare, dar prețurile actuale ale apartamentelor din Hanoi și Ho Și Min nu sunt prea mari în comparație cu alte orașe din lume. Între timp, rata dobânzii pentru cumpărarea de case nu este de așteptat să fie scăzută, având în vedere că rata dobânzii de mobilizare a fost ajustată pentru a crește. Prin urmare, nu există un fenomen de «bule» în domeniul apartamentelor. De fapt, oferta limitată și prețurile ridicate de deschidere au cauzat creșterea puternică recentă”, a explicat dl. Dinh Minh Tuan.

Tran Thi My Nhat

Sursă: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html