Decizie finală de reducere cu 70% a taxei pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale.

VTV.vn - Conform unei noi rezoluții adoptate de Adunarea Națională, cetățenii vor plăti doar 30% din diferență atunci când transformă terenurile agricole în terenuri rezidențiale, în loc de 100%, cum este în prezent.

În dimineața zilei de 11 decembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare.

În dimineața zilei de 11 decembrie, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare. Rezoluția intră în vigoare la 1 ianuarie 2026.

În special, Rezoluția recent adoptată include noi puncte referitoare la politicile privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare; precum și plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare la schimbarea scopului de utilizare a terenurilor.

Conform Rezoluției, în cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenului sunt scutite, procedurile de determinare a prețurilor terenurilor, de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor și procedurile de solicitare a scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor și de la chiria terenurilor nu sunt necesare, cu excepția cazurilor în care scutirea este acordată doar pentru un anumit număr de ani.

În cazurile în care renta anuală a terenului este redusă conform reglementărilor guvernamentale din practica anuală de management socio -economic, utilizatorii terenurilor nu sunt obligați să parcurgă procedura de solicitare a unei reduceri a rentei funciare.

La schimbarea destinației terenului, utilizatorul terenului trebuie să plătească taxele de utilizare a terenului și chiria terenului într-o sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere, pe baza diferenței dintre taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației terenului și taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației terenului pentru perioada de utilizare rămasă. Chiria anuală a terenului se plătește, de asemenea, în funcție de tipul de teren după schimbarea destinației terenului.

În dimineața zilei de 11 decembrie, ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, a prezentat un raport privind finalizarea proiectului de Rezoluție care prevede unele mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii Funciare.

În cazurile în care terenurile de grădină, terenurile cu iazuri sau terenurile agricole din cadrul aceleiași parcele sunt desemnate ca teren rezidențial, iar destinația terenului se schimbă în teren rezidențial; sau atunci când terenul desemnat inițial ca teren de grădină sau iazuri atașat unui teren rezidențial este separat de utilizatorul terenului pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului; sau atunci când unitatea topografică a separat independent terenul în parcele separate pentru topografie rezidențială înainte de 1 iulie 2014, taxa de utilizare a terenului se calculează la o cotă de 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului agricol la momentul deciziei de modificare a destinației terenului (denumită în continuare diferența) pentru suprafața de teren a cărei destinație se schimbă în limita alocării locale de terenuri rezidențiale.

Taxa va fi de 50% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, dar nu depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor în scop rezidențial.

Taxa este egală cu 100% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, cu condiția ca suprafața excedentară să depășească de o dată limita locală de alocare a terenurilor pentru scopuri rezidențiale. Taxa de utilizare a terenurilor menționată mai sus se calculează o singură dată per gospodărie sau persoană fizică (per parcelă de teren).

Adăugarea cazurilor eligibile pentru certificatele de proprietate funciară.

În plus, Rezoluția completează și reglementările privind emiterea certificatelor de proprietate funciară, parcelarea terenurilor, consolidarea terenurilor și sistemul informațional funciar.

Prin urmare, în cazurile de transfer al drepturilor de exploatare a mineralelor, așa cum este prevăzut de legea privind geologia și mineralele, sau în cazurile de schimbare a tipului de întreprindere în cazul în care utilizatorului terenului sau proprietarului activelor atașate terenului i s-a acordat unul dintre tipurile de certificate prevăzute, trebuie efectuată o înregistrare a modificărilor.

În cazul înregistrării unei ipoteci asupra drepturilor de folosință pe teren și a bunurilor atașate terenului, modificările se actualizează în baza de date funciare fără a fi necesară confirmarea pe Certificatul de Drepturi de Folosire pe Teren emis.

Gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri în mod stabil și dețin un certificat de drept de utilizare temporară a terenului emis de o agenție de stat competentă începând cu 15 octombrie 1993 au dreptul să li se acorde un certificat de drept de utilizare a terenului și un certificat de proprietate pentru bunurile atașate terenului, în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri în mod stabil și dețin un certificat de drept de utilizare temporară a terenului emis de o agenție de stat competentă începând cu 15 octombrie 1993 au dreptul să primească un certificat de drept de utilizare a terenului și un certificat de proprietate pentru bunurile atașate terenului.

Divizarea sau consolidarea parcelelor de teren trebuie să asigure accesul conectat la un drum public sau să obțină consimțământul proprietarilor de terenuri adiacente pentru a permite accesul la un drum public. Dacă un proprietar de teren alocă o porțiune dintr-un teren rezidențial sau un teren care conține atât teren rezidențial, cât și alt tip de teren, pentru un drum de acces, atunci conversia destinației terenului pentru acea zonă nu este obligatorie în timpul procesului de divizare sau consolidare.

În cazurile în care doar o porțiune a unei parcele de teren este convertită pentru o altă utilizare, parcelarea terenurilor nu este obligatorie. Consolidarea parcelelor de teren nu impune ca acestea să aibă aceeași destinație de utilizare a terenului, aceeași formă de plată a arendei sau aceeași durată de utilizare a terenului.

În cazurile în care drepturile de folosință asupra terenurilor sunt împărțite conform unei hotărâri sau decizii judecătorești, dar împărțirea nu îndeplinește condițiile, suprafața și dimensiunile pentru parcelarea terenurilor, așa cum sunt prevăzute în Legea fondului funciar, parcelarea terenurilor nu se va efectua, cu excepția cazurilor în care hotărârea sau decizia judecătorească intră în vigoare înainte de 1 august 2024.

În cazurile în care documente complete și valide pentru procedurile de parcelare sau consolidare a terenurilor au fost depuse înainte de data intrării în vigoare a prezentei Rezoluții, dar nu au fost încă procesate, se vor urma procedurile prevăzute în prezenta Rezoluție.

Sursă: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm