 |
| Cele mai recente oferte imobiliare: Strada Nguyen Van Linh (districtul Hai Chau) este una dintre străzile cu cele mai mari prețuri la terenuri comerciale și de servicii din orașul Da Nang . (Sursa: BXD) |
Mini apartament cu carte roz
Recent, Biroul Președintelui a organizat o conferință de presă pentru a anunța ordinul președintelui de promulgare a 7 legi adoptate de Adunarea Națională în cea de-a 6-a sesiune, inclusiv Legea locuinței (modificată) cu 13 capitole și 198 de articole, în vigoare de la 1 ianuarie 2025.
Informând despre noile aspecte ale Legii locuințelor, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în comparație cu legea actuală, noua lege modifică și completează o serie de reglementări privind dezvoltarea de locuințe comerciale, locuințe sociale, locuințe pentru relocare și locuințe individuale, pentru a crea condiții favorabile pentru ca organizațiile, întreprinderile și persoanele fizice să participe la dezvoltarea de locuințe.
În ceea ce privește casele cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente individuale (mini-apartamente) destinate vânzării, leasing-cumpărării sau închirierii, legea completează reglementări mai stricte privind condițiile de investiții și construcție, pentru a asigura siguranța statutului și a proprietății persoanelor.
Răspunzând presei pe această temă, viceministrul Nguyen Van Sinh a declarat că Legea locuințelor din 2023 stipulează clar condițiile pentru dezvoltarea de case cu mai multe etaje și numeroase apartamente destinate persoanelor fizice, spre vânzare și închiriere. Persoanele cu drepturi de folosință pe teren care doresc să construiască case cu mai multe etaje și numeroase apartamente de vânzare, leasing cu opțiune de cumpărare sau închiriere trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori în proiecte imobiliare.
În special, conform legii, mini-apartamentele (case cu 2 etaje sau mai multe, fiecare etaj având un design de apartament sau 2 etaje cu o scară de 20 sau mai multe apartamente) care îndeplinesc condițiile vor primi un certificat (cunoscut și sub numele de carte roz) conform legii funciare; și pot fi vândute, închiriate sau date în leasing în conformitate cu prevederile Legii locuințelor și ale legii privind afacerile imobiliare.
Potrivit domnului Sinh, persoanele cu drepturi de folosință pe teren care doresc să construiască mini-apartamente (case cu 2 sau mai multe etaje și o scară de mai puțin de 20 de apartamente, fiecare etaj având un design specific) doar pentru închiriere trebuie să îndeplinească 3 condiții.
În primul rând, este vorba de îndeplinirea cerințelor pentru construcția de locuințe conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor, urmând să existe reglementări specifice în viitorul apropiat.
În al doilea rând, este vorba de îndeplinirea cerințelor de prevenire și stingere a incendiilor. A treia condiție este îndeplinirea cerințelor de trafic pentru vehiculele de stingere a incendiilor pentru a îndeplini sarcini de stingere a incendiilor la clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, cu multe apartamente individuale, conform reglementărilor Comitetului Popular Provincial.
Ministrul adjunct al construcțiilor a mai spus că Legea locuințelor completează numeroase reglementări privind dezvoltarea locuințelor sociale. În special, legea definește clar responsabilitatea alocării terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor sociale ca fiind responsabilitatea autorităților locale. Mai exact, în procesul de formulare și aprobare a planificării urbane și de construcție, Comitetul Popular provincial trebuie să aloce suficiente terenuri pentru dezvoltarea locuințelor sociale, conform programului și planului de dezvoltare a locuințelor aprobate.
„Delegarea autorității este legată de responsabilitatea de a crea un mecanism flexibil pentru implementarea locală”, a declarat dl. Sinh.
Peste 5.000 de hectare de teren vor fi recuperate pentru implementarea proiectului în 2024.
Președintele Comitetului Popular al provinciei Quang Nam tocmai a aprobat lista proiectelor de achiziție de terenuri în provincie pentru 2024, care a fost adoptată de Consiliul Popular Provincial al 10-lea, sesiunea a 18-a.
Prin urmare, proiectul de recuperare a terenurilor în 2024 include 1.377 de categorii, cu o suprafață totală de teren recuperat de 5.492,87 hectare, din care suprafața de teren agricol este de 847,40 hectare, inclusiv 575,95 hectare de teren specializat pentru orez, 128,08 hectare de teren restant pentru orez și 143,37 hectare de teren forestier de protecție.
Comitetul Popular Provincial a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu conducerea și îndrumarea localităților pe baza listei și a suprafeței proiectelor de recuperare a terenurilor în 2024, aprobate de Consiliul Popular Provincial prin Rezoluția nr. 53/NQ-HDND din 8 decembrie 2023 și aprobate de Comitetul Popular Provincial la articolul 1 din prezenta Decizie, pentru a completa dosarul planului de utilizare a terenurilor pentru 2024, a-l trimite Consiliului Provincial pentru evaluarea planurilor de planificare și utilizare a terenurilor la nivel de district pentru evaluare și a-l supune Comitetului Popular Provincial pentru aprobare în vederea implementării în conformitate cu reglementările. Coordonarea cu departamentele, sucursalele, localitățile și unitățile relevante pentru a inspecta și monitoriza îndeaproape recuperarea terenurilor în conformitate cu reglementările.
Listele de recuperare a terenurilor și conversie a destinației terenurilor aferente pădurilor naturale sunt implementate în conformitate cu Concluzia nr. 61-KL/TW din 17 august 2023, Directiva nr. 13/CT-TW din 12 ianuarie 2017 a Secretariatului Comitetului Central al Partidului și Rezoluția nr. 71/NQ-CP din 8 august 2017 a Guvernului și cu reglementările legale relevante.
Listele de proiecte legate de terenurile cultivate cu orez trebuie să fie strict controlate în conformitate cu politica Guvernului. În cazul în care proiectul utilizează 10 hectare sau mai mult de teren cultivat cu orez, 20 de hectare de teren forestier de protecție sau teren forestier cu utilizare specială sau mai mult, este necesar să se stabilească proceduri pentru a consilia Comitetul Popular Provincial să raporteze Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii privind schimbarea scopului utilizării terenurilor cultivate cu orez și a terenurilor forestiere, în conformitate cu ordinea și procedurile prescrise. Consolidarea responsabilității în evaluarea planurilor anuale de utilizare a terenurilor și a listelor de recuperare a terenurilor, consilierea Comitetului Popular Provincial să le prezinte Consiliului Popular Provincial pentru a asigura informațiile și timpul prescris.
Construcția unei zone urbane în valoare de peste 1.000 de miliarde VND a început în Thanh Hoa
În dimineața zilei de 28 decembrie, Grupul Sao Mai a cooperat cu districtul Trieu Son pentru a demara cu succes construcția proiectului zonei urbane Sao Mai - comuna Minh Son - orașul Trieu Son, districtul Trieu Son, provincia Thanh Hoa.
 |
| Cele mai recente proiecte imobiliare: Perspectiva noii zone urbane Sao Mai - comuna Minh Son. (Sursa: Sao Mai Group) |
Zona urbană Sao Mai - Comuna Minh Son, orașul Trieu Son este situat chiar în centrul districtului Trieu Son, la 20 km de orașul Thanh Hoa, mărginit de autostrada națională 47C la est și de drumul Dau Noi la vest. Pe o rază de doar 1 km, zona urbană poate fi conectată convenabil la facilități publice precum: școli, spitale, hoteluri, piețe, destinații turistice spirituale...
Proiectul are o investiție totală de peste 1.000 de miliarde VND, pe o suprafață de aproape 50 de hectare. Include 1.313 case înșiruite, aproape 30 de vile, peste 41 de zone comerciale și rezidențiale, cu o populație de peste 10.000 de locuitori. Zona urbană va fi implementată rapid de către investitor și dată în folosință în termen de 2 ani de la data acordării licențierii. Acesta este considerat un nou proiect urban de înaltă clasă în districtul Trieu Son și, în același timp, o garanție pentru angajamentele de investiții ale Sao Mai în orașul său natal.
Zona urbană Sao Mai este planificată de investitor conform tendinței zonelor urbane „inteligente” cu un ecosistem închis, complet echipate cu facilități interne precum: centre comerciale, parcuri de distracții, infrastructură rutieră, școli și centre culturale... pentru a servi cât mai bine nevoile de „conectare” ale locuitorilor.
În special, subdivizările rezidențiale sunt, de asemenea, amenajate foarte științific și civilizat, creând un punct culminant ca zonă urbană cu tehnologie 4.0. Se poate spune că Zona Urbană Sao Mai - Comuna Minh Son, Orașul Trieu Son este extrem de modernă, sincronă de la infrastructura socială la cea tehnică, va fi un „magnet” care va atrage oamenii din suburbii să se mute în zone aglomerate, crescând astfel valoarea imobiliară a întregii regiuni.
Situată într-o locație excelentă, cu o calitate bună a construcției, o arhitectură impresionantă și creativă. Se promite că, după punerea în funcțiune, zona urbană va contribui la „crearea” imaginii urbane de ansamblu, creând un catalizator pentru promovarea dezvoltării economice locale. Proiectul este considerat un „punct culminant” în parcursul „spre nord” al Grupului Sao Mai în 2023. Inaugurarea cu succes a Noii Zone Urbane Sao Mai - comuna Minh Son, orașul Trieu Son confirmă încă o dată că sectorul imobiliar este în continuare vârful de lance și punctul forte al grupului.
Numiți străzile cu cele mai scumpe prețuri de închiriere a terenurilor din Da Nang
Comitetul Popular al orașului Da Nang tocmai a emis o decizie de modificare și completare a prețurilor terenurilor din Lista de prețuri a tipurilor de terenuri din orașul Da Nang pentru perioada 2020-2024.
În consecință, Da Nang a redus cu 10% prețul terenurilor rezidențiale din lista de prețuri pentru terenuri comerciale și de servicii, reducând de la 70% la 60% din prețul terenurilor rezidențiale din lista de prețuri. Pentru parcelele cu o adâncime mai mare de 100 m, Da Nang a restabilit coeficientul de ajustare a prețului terenului pentru a calcula taxele de utilizare a terenului în conformitate cu realitatea.
Prezenta Hotărâre intră în vigoare la 1 ianuarie 2024.
Mai exact, conform listei de prețuri a terenurilor, cel mai mare preț al terenurilor comerciale și urbane de servicii din Da Nang este de 59,2 milioane VND/m2, concentrat în principal în districtul Hai Chau. Câteva rute pot fi enumerate astfel: 2/9 (secțiunea de la Muzeul Cham la Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
În districtul Thanh Khe, cele mai scumpe terenuri comerciale și utilități se află pe străzile Ham Nghi, Hung Vuong și Le Dinh Ly (de la Nguyen Van Linh la Do Quang)...
În plus, principalele drumuri din centrul orașului au, de asemenea, prețuri ridicate, cum ar fi strada Hoang Dieu (locația 1) cu prețuri cuprinse între 48,6 și 56 milioane VND/m2, Ngo Gia Tu cu 46-50,8 milioane VND/m2, Phan Boi Chau cu 52,1 milioane VND...
În zona „stradei vestice” An Thuong, prețurile sunt similare, cum ar fi Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (secțiunea de la Vo Nguyen Giap la Le Quang Dao) prețul este de 59,2 milioane VND/m2, iar terenul de pe strada An Thuong (1-4) prețul este între 50 și 57,7 milioane VND/m2.
Ruta de coastă Vo Nguyen Giap este de 49,8-59,2 milioane VND/m2, drumul Hoang Sa (secțiunea de la Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) este de la 55,4 la 59,2 milioane VND/m2; Drumul Ho Nghinh este de 50,3-59,2 milioane VND/m2.
Prețurile tipurilor de teren specificate în prezenta decizie sunt utilizate ca bază pentru aplicarea metodei coeficientului de ajustare a prețului terenului; determinarea prețurilor terenurilor ca preț de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenului atunci când Statul alocă terenuri cu taxe de utilizare a terenului colectate, închiriază terenuri o singură dată pe întreaga perioadă de închiriere, în cazul în care parcela sau suprafața de teren a proiectului valorează mai puțin de 30 de miliarde VND; determinarea prețurilor terenurilor ca bază pentru calcularea chiriei funciare; determinarea prețurilor terenurilor ca bază pentru determinarea prețului de pornire pentru licitațiile de drepturi de utilizare a terenului atunci când Statul închiriază terenuri cu colectare anuală a chiriei funciare...
Sursă
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează a doua reuniune a Comitetului director pentru dezvoltarea economică privată.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Comentariu (0)