Am plătit un avans de 3 luni, dar proprietarul tot a „renunțat” și a cerut o creștere a prețului de 1 miliard VND.

Dl. Nguyen Van Nhan (districtul Hoang Mai, Hanoi ) a împărtășit povestea dificilă a cumpărării unei case. Acum 3 luni, după ce a fost dus în mai multe locuri de către un agent imobiliar, dl. Nhan a găsit în sfârșit o casă satisfăcătoare în districtul Thanh Xuan.

Casa are o suprafață de 40 de metri pătrați, cu 4 etaje, este situată într-o alee lată de aproximativ 2,2 metri, la aproximativ 30 de metri de drumul de acces, iar prețul este de 6,1 miliarde VND.

În acea perioadă, deoarece domnul Nhan nu vânduse încă terenul din districtul Hoang Mai, a negociat cu proprietarul casei să depună în avans 200 de milioane de VND, iar perioada de depunere era de 3 luni. În această perioadă, după ce aranja suficienți bani, mergea la notar împreună cu proprietarul casei pentru a semna contractul de vânzare-cumpărare și a-i transfera cartea roșie.

Totuși, deoarece terenul său este destul de mare (80 m2) și situat adânc într-o alee mică, este dificil să găsești cumpărători. Când termenul de plată de 3 luni pentru casa din districtul Thanh Xuan era aproape de expirare, domnul Nhan a trebuit să reducă drastic prețul pentru a găsi un cumpărător pentru 6,2 miliarde VND.

Domnul Nhan i-a dus imediat banii proprietarului casei pe care o depusese pentru a continua tranzacția. Totuși, ceea ce nu se aștepta domnul Nhan a fost ca proprietarul să-i returneze imediat depozitul de 200 de milioane VND și să-l despăgubească cu 200 de milioane VND pentru că a decis să nu vândă casa.

Motivul invocat de proprietar este că prețul actual de piață al acestei case a crescut cu 1 miliard de VND, așa că nu o mai vând sau, dacă o vor vinde, o vor vinde la un preț nou, mai mare.

„ Când proprietarul a mărit prețul în mod nejustificat, am fost foarte supărat, deoarece, pentru a avea bani să cumpăr această casă, a trebuit să accept vânzarea unui teren în districtul Hoang Mai pentru aproape o jumătate de miliard de dong. Dar când m-am calmat și m-am uitat la prețurile terenurilor din zona în care plănuisem să cumpăr o casă, a fost adevărat că prețurile crescuseră destul de mult în ultimele 3 luni. Nu mă așteptam ca prețurile imobiliarelor să crească atât de mult într-un timp atât de scurt ”, a spus domnul Nhan.

Prețurile locuințelor din Hanoi au crescut continuu în ultima vreme. (Fotografie ilustrativă: Minh Duc)

În aceeași situație în care proprietarul a „supărat-o” se află și dna Nguyen Thi Nguyet (din Hung Yen ). Dna Nguyet a povestit că, după mulți ani de muncă, ea și soțul ei au economisit peste 4 miliarde de VND. În august anul trecut, au decis să cumpere un apartament pe strada Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan, Hanoi) pentru 4,2 miliarde de VND.

Totuși, la acea vreme, economiile ei de peste 4 miliarde VND erau la aproximativ 2 luni distanță de scadență. Deoarece îi părea rău pentru dobândă atunci când retrăgea banii mai devreme și, de asemenea, se temea să nu-și piardă casa preferată, Nguyet și soțul ei au decis să depună 100 de milioane VND în avans și s-au angajat să le achite pe toate peste 2 luni.

Considerând că un astfel de avans era destul de liniștitor, dna Nguyet nu s-a grăbit să împrumute bani și nu a luat măsuri de precauție împotriva situațiilor neprevăzute care ar fi putut apărea. Cu toate acestea, când termenul limită de plată se apropia, dna Nguyet și soțul ei au fost chemați de proprietar pentru a discuta.

S-a dovedit că proprietarul primise un avans de la un alt client, așa că a sunat-o să se întoarcă și să-i ramburseze avansul. Potrivit proprietarului, prețul apartamentelor de aici crește rapid, mulți brokeri cer prețuri mari, așa că proprietarul a vândut apartamentul unui alt client pentru 4,7 miliarde VND (cu 500 de milioane VND mai mult decât prețul de vânzare pentru dna Nguyet și soțul ei). Astfel, după deducerea sumei avansului către dna Nguyet, proprietarul a obținut totuși un profit de 400 de milioane VND.

„ Cu dobânzi atât de mari, nu aveau niciun motiv să ne vândă mie și soțului meu. La ce nu mă așteptam era ca, într-un timp atât de scurt, prețurile apartamentelor să crească atât de repede încât proprietarul a trebuit să renegocieze tranzacția. Cumpărarea și vânzarea unei case în această perioadă este foarte dificilă. Mi-a luat câteva luni să găsesc o casă care să-mi placă. Dacă găsești una, dar nu o închei repede și nu depui mult depozit, o vei pierde. Aceasta este o lecție pentru mine și soțul meu. Pentru că ne-a părut rău pentru 100 de milioane de dolari din dobânzile bancare, am pierdut o jumătate de miliard din creșterile prețurilor caselor ”, s-a plâns dna Nguyet.

Prețurile imobiliare din Hanoi cresc continuu

De fapt, recent, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut continuu, chiar și în unele zone cu câteva sute de milioane de VND/lună.

Datele de piață de la PropertyGuru Vietnam arată că piața apartamentelor din Hanoi a avut o singură „perioadă de liniște” de la începutul anului, în scădere în aprilie și mai. Restul anului a înregistrat o tendință ascendentă a prețurilor de vânzare, în special în ultimele luni ale anului, când creșterea ajunge la sute de milioane de VND/lună.

Prețurile imobiliare din multe zone din Hanoi au crescut cu sute de milioane de VND pe lună. (Ilustrație: Minh Duc)

De exemplu, în districtul Thanh Xuan, un apartament cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Imperial Plaza avea în august un preț de 5,2 - 5,3 miliarde VND/apartament, dar până în octombrie prețul crescuse la 5,4 - 5,5 miliarde VND/apartament.

În același timp, prețul apartamentelor cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Rivera Park a crescut, de asemenea, de la 5,5 - 5,6 miliarde VND/apartament la 5,7 - 5,9 miliarde VND/apartament. Prețul apartamentelor cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Goldseason a crescut de la 5,4 - 5,5 miliarde VND/apartament la 5,6 - 5,8 miliarde VND/apartament.

În districtul Nam Tu Liem, apartamentele cu 2 dormitoare și 1 baie din cadrul proiectului Vinhomes Smart City au fost oferite în august la 3,5 - 3,6 miliarde VND/unitate, dar acum acestea continuă să crească ușor până la 3,7 - 3,8 miliarde VND/unitate. În cazul proiectului Golden Palace, prețul de vânzare pentru o suprafață de 85 m2 era încă popular în august, la 4,7 - 4,8 miliarde VND/unitate, dar acum prețul de ofertă este de peste 5 miliarde VND/unitate.

Prețul unui apartament cu 2 dormitoare și 2 băi în complexul de apartamente Mon City a crescut de la prețul obișnuit de 4,1 - 4,2 miliarde VND/unitate la 4,3 - 4,5 miliarde VND/unitate. La proiectul Sudico My Dinh, apartamentul de 57 m2 a crescut, de asemenea, de la 3,6 - 3,7 miliarde VND/unitate la 3,8 miliarde VND/unitate.

În districtul Cau Giay, pentru apartamentul A10 Nam Trung Yen, cu 2 dormitoare, 1 baie, suprafața de 66m2, prețul cerut continuă să crească, de la 4,6 - 4,7 miliarde VND/apartament la 4,8 - 5,2 miliarde VND/apartament.

Proiectele A14 Nam Trung Yen, clădirile B10, A6 Nam Trung Yen au înregistrat, de asemenea, o creștere medie a prețurilor de 100 - 200 de milioane VND/unitate în ultimele 2 luni.

Apartamentele din proiectul Home City, de tip 2 dormitoare și 2 băi, au continuat, de asemenea, să crească în preț de la 4,8 - 5,1 miliarde VND/apartament la 5,2 - 5,5 miliarde VND/apartament. O creștere de aproximativ 300 de milioane VND în ultimele 2 luni a fost înregistrată și la proiectul 219 Central Field Trung Kinh.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al CBRE Vietnam în Hanoi, a declarat că prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi va continua să crească în perioada următoare. Se previzionează că în ultimul trimestru al anului 2024, oferta nouă va înregistra peste 10.000 de unități, ceea ce va aduce numărul total de apartamente nou deschise spre vânzare în întregul an 2024 la aproape 30.000 de unități, de aproape trei ori mai mult decât numărul de apartamente deschise spre vânzare în 2023 și cea mai mare ofertă din ultimii 5 ani. Cu toate acestea, se așteaptă ca o mare parte din ofertă să fie concentrată în segmentul high-end.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat, de asemenea, că prețul de vânzare primar al apartamentelor din Hanoi va continua să crească, deoarece, deși oferta s-a îmbunătățit, este încă foarte dificil să se satisfacă cererea. Deoarece cea mai mare parte a ofertei noi continuă să fie finalizată la un standard ridicat, cu costuri de investiții ridicate, în special costurile legate de terenuri, nivelul prețului primar este foarte greu de redus. Creșterea prețurilor primare va duce la o creștere a prețului de vânzare al apartamentelor din Hanoi pe piața secundară.

Chau Anh

Sursă: https://vtcnews.vn/dat-coc-truoc-3-thang-van-bi-chu-nha-lat-keo-doi-tang-gia-1-ty-dong-ar905426.html