Dl. Nguyen Van Nhan (districtul Hoang Mai, Hanoi ) și-a împărtășit povestea dificilă a cumpărării unei case. Acum trei luni, după ce un agent imobiliar l-a dus să viziteze mai multe locuri, dl. Nhan a găsit în sfârșit o casă care i-a plăcut în districtul Thanh Xuan.
Casa, cu o suprafață de 40 de metri pătrați și patru etaje, este situată într-o alee cu o lățime de aproximativ 2,2 metri, la aproximativ 30 de metri de drumul principal, și este oferită spre vânzare la prețul de 6,1 miliarde VND.
În acea perioadă, deoarece domnul Nhan nu își vânduse încă terenul din districtul Hoang Mai, a negociat cu proprietarul casei plata unui avans de 200 de milioane de VND, cu o perioadă de plată de trei luni. În acest timp, ori de câte ori avea suficienți bani, mergea la notarul public împreună cu proprietarul casei pentru a semna contractul de vânzare-cumpărare și a transfera titlul de proprietate.
Totuși, deoarece terenul său era destul de mare (80 m2) și situat adânc într-o alee îngustă, a fost dificil să găsească cumpărători. Odată cu apropierea termenului de plată de 3 luni pentru casa sa din districtul Thanh Xuan, domnul Nhan a trebuit să reducă drastic prețul pentru a găsi un cumpărător pentru teren, la 6,2 miliarde VND.
După ce a primit banii, domnul Nhân s-a dus imediat să se întâlnească cu proprietarul casei pentru care plătise un avans pentru a continua tranzacția. Cu toate acestea, spre surprinderea domnului Nhân, proprietarul i-a returnat avansul de 200 de milioane VND și i-a plătit încă 200 de milioane VND drept compensație pentru că a decis să nu mai vândă casa.
Motivul invocat de proprietar este că valoarea de piață a casei a crescut cu 1 miliard de VND, așa că nu o mai vând sau, dacă o vor face, o vor vinde la un preț mai mare.
„ Când proprietarul a crescut prețul în mod nejustificat, am fost foarte supărat, deoarece, pentru a-mi permite această casă, a trebuit să accept vânzarea unui teren în districtul Hoang Mai cu aproape o jumătate de miliard de dong mai puțin. Dar când m-am calmat și am cercetat prețurile terenurilor din zona în care intenționam să cumpăr o casă, mi-am dat seama că prețurile crescuseră într-adevăr semnificativ în ultimele trei luni. Nu mi-am imaginat niciodată că prețurile imobiliarelor ar putea crește vertiginos într-un timp atât de scurt ”, a spus domnul Nhan.
Prețurile caselor din Hanoi au crescut continuu în ultima vreme. (Imagine ilustrativă: Minh Duc)
Dna Nguyen Thi Nguyet (din provincia Hung Yen ) împărtășește o experiență similară de înșelăciune din partea proprietarului. Dna Nguyet a povestit că, după mulți ani de muncă, ea și soțul ei au economisit peste 4 miliarde de VND. În august anul trecut, au decis să cumpere un apartament pe strada Nguyen Tuan (districtul Thanh Xuan, Hanoi) pentru 4,2 miliarde de VND.
Totuși, la acea vreme, contul ei de economii, în valoare de peste 4 miliarde VND, mai avea aproximativ două luni până la scadență. Deoarece erau reticenți în a pierde dobânda dacă retrăgeau banii înainte de termen și, de asemenea, se temeau să nu-și piardă casa visurilor, doamna Nguyet și soțul ei au decis să depună un avans de 100 de milioane VND și s-au angajat să plătească restul în două luni.
Crezând că avansul era destul de liniștitor, dna Nguyet nu s-a grăbit să împrumute bani și nu a luat măsuri de precauție împotriva unor circumstanțe neprevăzute. Cu toate acestea, pe măsură ce se apropia termenul limită de plată, dna Nguyet și soțul ei au fost chemați de proprietar pentru o discuție.
S-a dovedit că proprietarul primise deja un avans de la un alt cumpărător, așa că au sunat-o pe dna Nguyet pentru a-l returna și a o compensa pentru avans. Potrivit proprietarului, prețurile apartamentelor din zonă creșteau brusc, iar mulți agenți imobiliari cereau prețuri mari, așa că proprietarul a vândut-o unui alt cumpărător pentru 4,7 miliarde VND (cu 500 de milioane VND mai mult decât prețul vândut doamnei Nguyet și soțului ei). Astfel, după deducerea sumei care urma să fie compensată doamnei Nguyet, proprietarul a obținut totuși un profit de 400 de milioane VND.
„ Cu dobânzi atât de mari, nu aveau niciun motiv să ne vândă mie și soțului meu. Cu toate acestea, nu mă așteptam ca prețurile apartamentelor să crească atât de rapid într-un timp atât de scurt, motiv pentru care proprietarul a renunțat la afacere. Cumpărarea și vânzarea de case în această perioadă este cu adevărat dificilă; găsirea unei case potrivite durează câteva luni. Chiar dacă găsești una, dacă nu închei rapid tranzacția și nu plătești un avans mare, îl poți pierde ușor. Aceasta este o lecție învățată pentru mine și soțul meu; am regretat că am economisit 100 de milioane de VND din dobânzile bancare și am ajuns să pierdem o jumătate de miliard de VND din cauza creșterii prețurilor locuințelor ”, a lamentat dna Nguyet.
Prețurile imobiliare din Hanoi cresc neobosit.
De fapt, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut continuu în ultima vreme, în unele zone înregistrând creșteri de câteva sute de milioane de dong pe lună.
Conform datelor de piață de la PropertyGuru Vietnam, piața apartamentelor din Hanoi a cunoscut o singură „calmă” de la începutul anului, care a avut loc în aprilie și mai. Pe tot parcursul restului anului, prețurile au avut o tendință constantă de creștere, în special în ultimele luni, cu creșteri care au atins sute de milioane de VND pe lună.
Prețurile proprietăților în multe zone din Hanoi cresc cu sute de milioane de dong pe lună. (Fotografie ilustrativă: Minh Duc)
De exemplu, în districtul Thanh Xuan, un apartament cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Imperial Plaza, al cărui preț era de 5,2 - 5,3 miliarde VND/unitate în august, a crescut la 5,4 - 5,5 miliarde VND/unitate până în octombrie.
Cam în aceeași perioadă, prețul unui apartament cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Rivera Park a crescut, de asemenea, de la 5,5-5,6 miliarde VND/unitate la 5,7-5,9 miliarde VND/unitate. În mod similar, prețul unui apartament cu 2 dormitoare și 2 băi din cadrul proiectului Goldseason a crescut de la 5,4-5,5 miliarde VND/unitate la 5,6-5,8 miliarde VND/unitate.
În districtul Nam Tu Liem, un apartament cu 2 dormitoare și 1 baie din cadrul proiectului Vinhomes Smart City, care a fost oferit în mod uniform la 3,5 - 3,6 miliarde VND/unitate în august, a crescut acum ușor la 3,7 - 3,8 miliarde VND/unitate. În mod similar, proiectul Golden Palace, unde prețul de vânzare pentru o unitate de 85 m2 era în mod obișnuit de 4,7 - 4,8 miliarde VND/unitate în august, este oferit acum la peste 5 miliarde VND/unitate.
Prețul unui apartament cu 2 dormitoare și 2 băi din Mon City, care se situa în mod obișnuit între 4,1 și 4,2 miliarde VND/unitate, a ajuns acum la 4,3 - 4,5 miliarde VND/unitate. La proiectul Sudico My Dinh, prețul unui apartament de 57 m2 a crescut, de asemenea, de la 3,6 - 3,7 miliarde VND/unitate la 3,8 miliarde VND/unitate.
În districtul Cau Giay, prețul cerut pentru apartamentele din A10 Nam Trung Yen, cu 2 dormitoare și 1 baie, și o suprafață de 66 m2, continuă să crească, de la 4,6 - 4,7 miliarde VND/unitate la 4,8 - 5,2 miliarde VND/unitate.
Proiectele A14 Nam Trung Yen și clădirile B10 și A6 Nam Trung Yen au înregistrat, de asemenea, o creștere medie a prețurilor de 100-200 de milioane de VND pe unitate în ultimele două luni.
Apartamentele din proiectul Home City, în special cele cu 2 dormitoare și 2 băi, au continuat, de asemenea, să crească în preț de la 4,8 - 5,1 miliarde VND/unitate la 5,2 - 5,5 miliarde VND/unitate. O creștere de aproximativ 300 de milioane VND în ultimele două luni a fost observată și la proiectul 219 Central Field Trung Kính.
Dna Nguyen Hoai An, director senior al filialei Hanoi a CBRE Vietnam, consideră că prețurile apartamentelor din Hanoi vor continua să crească în perioada următoare. Se preconizează că în ultimul trimestru al anului 2024 vor fi adăugate peste 10.000 de unități noi, ceea ce va aduce numărul total de apartamente noi lansate în 2024 la aproape 30.000 de unități - de aproape trei ori mai mult decât numărul lansat în 2023 și cea mai mare ofertă din ultimii cinci ani. Cu toate acestea, o mare parte din oferta proiectată este concentrată în segmentul high-end.
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat, de asemenea, că prețurile de pe piața primară pentru apartamentele din Hanoi vor continua să crească, deoarece, deși oferta s-a îmbunătățit, este încă foarte dificil să se satisfacă cererea. Întrucât cea mai mare parte a noii oferte continuă să fie finalizată la standarde înalte, cu costuri de investiții crescute, în special costurile legate de terenuri, este foarte dificil ca prețurile de pe piața primară să scadă. Creșterea prețurilor de pe piața primară va duce la o creștere a prețurilor de pe piața secundară pentru apartamentele din Hanoi.
Sursă
Comentariu (0)