Lista preliminară de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh 2026: Oamenii se tem că nu își pot permite taxele de utilizare a terenurilor

Recent, Departamentul Agriculturii și Mediului din orașul Ho Și Min a trimis un document unităților relevante pentru a obține opinii cu privire la proiectul de Rezoluție a Consiliului Popular din orașul Ho Și Min care reglementează prima listă de prețuri ale terenurilor aplicată începând cu 1 ianuarie 2026 în orașul Ho Și Min. Comentând acest proiect, experții au afirmat că cel mai important factor este ca baza de date funciară introdusă să fie completă și obiectivă; în același timp, este necesar să se ia în considerare coeficientul de utilizare a terenurilor la aplicarea prețurilor terenurilor.

Oamenii și întreprinderile se confruntă cu dificultăți

Conform Departamentului Agriculturii și Mediului din orașul Ho Și Min, lista de prețuri a terenurilor din 2026 va depăși limitele listei actuale de prețuri a terenurilor (Decizia 79/2024). Prin urmare, prețul terenurilor de pe unele străzi centrale din orașul Ho Și Min din proiect este aproape același cu vechea listă de prețuri a terenurilor și reprezintă doar 60% din prețul real de transfer.

Totuși, conform proiectului de Rezoluție privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare din 2024, aflat în curs de examinare de Adunarea Națională, prețurile terenurilor se determină prin înmulțirea listei de prețuri cu coeficientul de ajustare (coeficientul K) aplicat în toate cazurile. În acest caz, coeficientul K crește de la 1,5 la 2 ori față de lista de prețuri pentru terenurile neagricole ; crește de la 1,5 la 10 ori pentru terenurile agricole.

Prin urmare, această nouă listă de prețuri pentru terenuri a făcut ca oamenii și întreprinderile să se îngrijoreze că nu vor putea să își achite obligațiile financiare la schimbarea destinației terenurilor, a chiriei terenurilor etc.

O zonă rezidențială din comuna Binh Hung, orașul Ho Chi Minh

Dl. NK (comuna Phu Hoa Dong, orașul Ho Și Min) a declarat că așteaptă ca orașul Ho Și Min să publice o nouă listă de prețuri pentru terenuri, în speranța că taxa de utilizare a terenurilor va fi redusă la schimbarea destinației terenurilor. Dl. K. a spus că la sfârșitul lunii octombrie 2024, când a auzit că orașul Ho Și Min va publica o listă de prețuri pentru terenuri conform Deciziei 79, a depus o cerere pentru a converti aproape 960 de metri pătrați de teren agricol în teren rezidențial.

Cu toate acestea, după 2 luni de așteptare, a primit o notificare de plată a taxelor de utilizare a terenurilor, aplicând lista de prețuri a terenurilor conform Deciziei 79, cu o sumă de peste 4,3 miliarde VND. „Deoarece nu putem plăti mai mult de 4,3 miliarde VND, familia mea a trebuit să renunțe la ideea de a schimba destinația terenului în teren rezidențial și să aștepte noua listă de prețuri a terenurilor. Cu toate acestea, odată cu această nouă listă de prețuri a terenurilor, taxele de utilizare a terenurilor s-ar putea dubla. Cum ne putem permite o sumă atât de mare?”, a declarat domnul K.

Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Tran Van Chau, președintele Consiliului de Administrație al Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, a analizat faptul că proiectul listei de prețuri a terenurilor emise în 2026, cu excepția zonei centrale, este în mare parte destul de ridicat. Pentru afaceri, dacă prețurile terenurilor cresc prea mult, acest lucru va limita multe aspecte, în special investitorii vor părăsi piața.

Prin urmare, pentru a avansa către prețuri de piață transparente și corecte, este necesară existența unei baze de date funciare și a supravegherii de către unități independente, care să primească în mod deschis opinii de la persoane fizice, companii și agenții specializate.

Presiunea din partea prețurilor terenurilor și a coeficientului K

Într-o discuție cu reporterul ziarul SGGP, dl. Dao Quang Duong, șeful interimar al Departamentului de Economie Funciară din cadrul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut că, dacă prețurile terenurilor sunt aplicate conform proiectului de rezoluție, toate cazurile, de la acordul de relocare; schimbarea destinației terenurilor de la teren agricol la teren rezidențial pentru gospodării și persoane fizice; arendarea terenurilor cu plata chiriei anuale... vor trebui să plătească taxe de utilizare a terenurilor de 1,5-2 ori mai mari, conform coeficientului K.

Potrivit domnului Duong, în cazul în care Adunarea Națională adoptă un proiect de rezoluție cu un conținut al prețului terenului egal cu tabelul prețurilor terenurilor înmulțit cu coeficientul K, se recomandă ca localitățile să emită coeficientul K cel târziu la 31 decembrie 2026. Acest lucru va ajuta provinciile și orașele să aibă timp să se pregătească pentru construirea coeficientului K.

Pentru cazurile rămase, cum ar fi alocarea terenurilor, conversia destinației terenurilor, arendarea terenurilor cu plată unică pentru întreaga perioadă a contractului de arendă și calcularea despăgubirilor atunci când statul recuperează terenuri, Guvernul va stipula cazuri speciale; pentru proiectele cu potențial de dezvoltare, se vor aplica metode de determinare a prețurilor specifice ale terenurilor.

Acest lucru asigură scurtarea procesului de determinare a prețurilor terenurilor, iar plata taxelor de utilizare a terenurilor este în concordanță cu costurile suportate de întreprinderi pentru dezvoltarea proiectelor, ceea ce duce la evitarea creșterii prețurilor imobiliare.

De acord cu această chestiune, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a propus ca coeficientul K aplicat pentru 2026 să fie stabilit la 1, adică fără creștere sau scădere. Acest lucru ajută localitățile să evite confuziile la implementarea rezoluției Adunării Naționale. După 2027, coeficientul K poate fi ajustat în sus sau în jos, în funcție de situația pieței.

Între timp, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului din orașul Ho Chi Minh, a declarat că orașul trebuie să aibă o direcție pentru a construi o listă de prețuri a terenurilor bazată pe lista de prețuri aplicată înainte de intrarea în vigoare a Legii Funciare din 2024, înmulțită cu coeficientul K, cu un interval de ajustare de la 0,2 la 3 ori atunci când se ajustează coeficientul K pentru a se aplica noii liste de prețuri a terenurilor rezidențiale din 2026.

Dl. DAO QUANG DUONG , Șef interimar al Departamentului de Economie Funciară, Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh

Va plăti taxa de utilizare a terenului în funcție de condițiile existente la schimbarea scopului.

Atunci când se aplică lista de prețuri a terenurilor conform Deciziei 79, aceasta este în principiu potrivită pentru practică, în special pentru terenuri destinate producției, afacerilor, comerțului și serviciilor. Cu toate acestea, există și unele opinii ale unor persoane din zone anterioare, cum ar fi Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio, care reflectă faptul că taxa de utilizare a terenului la transformarea din teren agricol în teren rezidențial este destul de mare în comparație cu înainte.

Pentru a rezolva această problemă, Departamentul Agriculturii și Mediului a sfătuit (anterior) Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să prezinte un raport Prim-ministrului pentru a emite reglementări care să ghideze implementarea articolului 157, clauza 2, din Legea funciară din 2024, privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru alte cazuri. În prezent, aceste recomandări au fost înaintate de Guvern Adunării Naționale pentru a adopta o rezoluție menită să înlăture dificultățile și obstacolele în implementarea Legii funciare din 2024.

Dacă rezoluția este adoptată conform propunerii, gospodăriile și persoanele fizice care schimbă destinația terenurilor din teren agricol în teren rezidențial vor plăti o taxă rezonabilă de utilizare a terenurilor, adaptată condițiilor economice și veniturilor populației.

Pentru zona Binh Duong (fostă), au existat ajustări, dar doar 34 de proiecte de relocare au fost ajustate, restul rămânând la fel ca înainte. Aceste 34 de zone de relocare fiind evaluate aproape de prețurile pieței. Pentru zona Vung Tau (fostă), s-au făcut ajustări și prin înmulțirea listei de prețuri ale terenurilor din 2019 cu coeficientul de ajustare a prețurilor terenurilor din 2023. În consecință, prețurile terenurilor din această zonă au crescut, de asemenea, dar nu semnificativ.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html