Giá bất động sản còn cao so với thu nhập của đa số người dân

Potrivit președintelui Comisiei Economice , prețurile imobiliarelor sunt încă mari în comparație cu veniturile majorității oamenilor; multe zone urbane sunt abandonate; iar gestionarea mini-apartamentelor are încă multe deficiențe.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară și a locuințelor sociale

În dimineața zilei de 28 octombrie, la Palatul Adunării Naționale, în continuarea programului celei de-a 8-a sesiuni, prezidată de președintele Adunării Naționale , Tran Thanh Man , Adunarea Națională Purtați o discuție în sală despre Raportul Delegației de Supraveghere și proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale privind rezultatele supravegherii tematice a „implementării politicilor și legilor privind managementul pieței”. imobiliare și dezvoltarea de locuințe sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a declarat că acesta este un subiect dificil de monitorizare; conținutul și domeniul de aplicare al monitorizării sunt largi, deoarece piața imobiliară și a locuințelor sociale este legată de numeroase sectoare și domenii diferite și este legată de responsabilitățile de management ale multor ministere, ramuri și localități.

În perioada de monitorizare, au existat numeroase schimbări în politici și legi; domeniul de aplicare al monitorizării a inclus nu doar proiecte nou implementate, ci și multe proiecte care fuseseră și erau implementate anterior, tranzacțiile imobiliare fiind foarte diverse, ceea ce a dus la informații și date care nu au putut fi colectate integral și separate în mod clar.

În ceea ce privește promulgarea și implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale, dl. Vu Hong Thanh a declarat că dezvoltarea și gestionarea strictă a pieței imobiliare, perfecționarea legilor, mecanismelor și politicilor pentru dezvoltarea și operarea fără probleme a pieței imobiliare, promovarea dezvoltării locuințelor, inovarea metodelor și modelelor de gestionare și dezvoltare a locuințelor sociale sunt orientări importante identificate în multe documente ale partidului.

Sub atenția și îndrumarea drastică a Partidului și Statului, promulgarea și implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale în ultima vreme au obținut numeroase rezultate remarcabile, contribuind eficient la promovarea dezvoltării socio-economice, a dezvoltării urbane și la îmbunătățirea condițiilor de viață ale oamenilor.

În perioada 2015-2023, piața imobiliară a înregistrat progrese în ceea ce privește amploarea, tipul, cantitatea, forma de mobilizare a capitalului și entitățile participante; creând un volum mare de facilități materiale pentru societate, ajutând sectoarele de producție, afaceri și servicii să se dezvolte și să îmbunătățească condițiile de viață pentru toate clasele de oameni, contribuind semnificativ la dezvoltarea socio-economică și creșterea economică a țării, contribuind în același timp la implementarea politicilor de securitate socială, satisfăcând treptat nevoile de locuințe ale populației.

Până la sfârșitul perioadei de monitorizare, existau și erau în curs de implementare aproximativ 3.363 de proiecte de locuințe comerciale și dezvoltare urbană, cu o suprafață de utilizare a terenului de aproximativ 11.191 de hectare; au fost înființate 413 parcuri industriale, cu o suprafață totală de teren industrial de aproximativ 87.700 de hectare.

Despre În domeniul locuințelor sociale, au fost implementate aproximativ 800 de proiecte, cu o scară de 567.042 de unități, dintre care: 373 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 193.920 de unități; 129 de proiecte au început construcția, cu o scară de 114.934 de unități; 298 de proiecte au fost aprobate pentru investiții, cu o scară de 258.188 de unități.

Pe lângă rezultatele obținute, piața imobiliară și a locuințelor sociale încă prezintă numeroase deficiențe, insuficiențe, dezvoltare nesustenabilă, dezechilibru între cerere și ofertă; prețurile imobiliarelor sunt încă mari în raport cu veniturile majorității oamenilor; multe zone urbane sunt abandonate; administrarea mini-apartamentelor prezintă încă numeroase deficiențe; nu există o soluție eficientă pentru gestionarea și rezolvarea problemelor blocurilor vechi de apartamente care nu asigură condiții de locuit pentru oameni; multe proiecte sunt blocate și se implementează lent. Noile tipuri de imobiliare se confruntă cu numeroase probleme juridice, lipsite de reglementări clare și specifice.

Întârzierile proiectelor devin o problemă frecventă.

În ceea ce privește implementarea proiectelor imobiliare și de locuințe sociale, procedurile și procesele de investiții, precum și condițiile de acces la terenuri, dl. Vu Hong Thanh a informat că implementarea investițiilor în proiecte imobiliare și de locuințe sociale este din ce în ce mai standardizată. Cu toate acestea, procedurile sunt încă complicate, investitorii trebuie să parcurgă numeroși pași procedurali conform prevederilor multor documente juridice diferite, cărora le lipsește conectivitate și consecvență, unele reglementări se suprapun și lipsesc de consecvență, ceea ce duce la congestionarea implementării proiectelor.

Delegații care participă la cea de-a 8-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale în dimineața zilei de 28 octombrie

Reforma administrativă are încă multe deficiențe; procesarea documentelor este lentă, adesea durând mai mult decât termenul prevăzut de lege; multe proceduri nu au un termen limită definit. Evaluarea proiectelor, ajustarea proiectelor și ajustarea designului de construcție pe baza planificării detaliate aprobate sunt încă complicate. Întârzierile proiectelor au devenit o situație frecventă, afectând în mare măsură planurile de afaceri ale investitorilor și clienților care au plătit.

Accesul la terenuri este încă dificil. Multe localități sunt încă confuze în ceea ce privește organizarea licitațiilor pentru proiecte care utilizează terenuri, calcularea prețului minim care trebuie plătit la bugetul de stat ( _m3 ) conform prevederilor legii privind licitațiile și stabilirea momentului alocării terenurilor pentru a determina prețurile terenurilor. Licitațiile pentru drepturile de folosință pe terenuri prezintă semne de neregularitate, generând prețuri ridicate pentru terenuri; procesul de licitație este încă complicat.

Transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și schimbarea destinației terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale au întâmpinat dificultăți din cauza modificărilor reglementărilor legale; unele proiecte nu au putut acoperi întreaga suprafață a terenului, astfel încât nu au putut implementa sau finaliza proiectul.

Localitățile sunt încă confuze în ceea ce privește alocarea și arendarea terenurilor provenite din echitatea întreprinderilor de stat și a fermelor forestiere; amenajarea facilităților imobiliare ale agențiilor de stat; implementarea formularului de construire-transfer (proiecte BT); și utilizarea fondurilor funciare pentru plata conform contractelor BT semnate.

Situația lentă a evaluării terenurilor, care se manifestă în multe localități, este principalul obstacol care duce la stagnarea multor proiecte imobiliare. Emiterea certificatelor de drept de folosință pe teren, a dreptului de proprietate asupra locuinței și a activelor atașate terenurilor este încă blocată, în special în cazul produselor imobiliare noi.

Unele proiecte imobiliare se confruntă încă cu numeroase dificultăți din cauza procesului prelungit de implementare, generat de modificările legislative în timp, ceea ce duce la dificultăți greu de rezolvat. În plus, în multe localități, implementarea revizuirilor legale ale proiectelor imobiliare, conform concluziilor inspecțiilor și auditurilor, este prelungită și nu a produs încă rezultate, ceea ce duce la întârzieri în gestionarea procedurilor de implementare a proiectelor imobiliare, provocând pierderi economice pentru întreprinderi și clienții care au achiziționat proprietăți imobiliare.

În ceea ce privește locuințele sociale, localitățile au acordat atenție în principal alocării fondurilor funciare pentru construcția de locuințe sociale atunci când au elaborat și aprobat planurile, iar atunci când au aprobat politicile de investiții pentru proiectele de locuințe comerciale, acestea trebuie să aloce 20% din fondurile funciare pentru locuințe sociale. Cu toate acestea, multe localități nu au alocat încă fonduri funciare independente pentru dezvoltarea de locuințe sociale; dezvoltarea locuințelor sociale depinde în principal de fondul funciar de 20% din proiectele de locuințe comerciale, dar implementarea se confruntă încă cu numeroase deficiențe și obstacole.

Sursă