Prețurile noilor case în orașul Ho Chi Minh ajung la 230 de milioane de VND/m²: Oportunitate excelentă de investiție

(NLDO) - Imobiliarele din orașul Ho Chi Minh, după fuziune, au numeroase oportunități excelente de dezvoltare și de atragere a orașelor satelit datorită conexiunilor active de infrastructură.

La atelierul „De la orașul Ho Chi Minh la provinciile satelit – Noi oportunități pentru imobiliare”, organizat de site-ul Cafeland în dimineața zilei de 22 august, experții au comentat că procesul de dezvoltare urbană asociat cu noile strategii de după fuziune va deschide numeroase oportunități pentru orașul Ho Chi Minh, printre care se remarcă formarea și dezvoltarea orașelor satelit.

Dr. Tran Dinh Thien, fost director al Institutului Economic din Vietnam, a subliniat că, după aproape 40 de ani de renovare, Vietnamul și-a realizat aspirația de a se ridica, atingând o rată de creștere recunoscută de întreaga lume.

Dl. Thien a menționat că, în primele 7 luni ale anului, economia a crescut cu 7,52% – o rată impresionantă în contextul numeroaselor fluctuații globale. Cu toate acestea, în spatele cifrelor pozitive, există încă „puncte întunecate” care trebuie explicate.

Creditul este puternic injectat, obiectivul pentru acest an fiind o creștere de 16%, echivalentul a aproximativ 2,5 milioane de miliarde VND. Cu toate acestea, rotația capitalului a atins doar 0,6%, mai puțin de jumătate din nivelul normal. Aceasta arată că există o sumă mare de bani inactivă, capital care nu a fost cu adevărat utilizat eficient. În acest context, sectorul imobiliar din Ho Chi Minh City, cu avantajul de scară după fuziune, poate deveni „locomotiva” pentru a atrage și activa fluxul de capital.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam, a prezentat la atelier

Experții spun că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va fi mai atractivă datorită infrastructurii regionale din ce în ce mai sincronizate. Formarea de rute de centură, axe de trafic către Long An (vechi), districtul Can Gio (vechi) sau orașele satelit vor crea spațiu pentru dezvoltarea multor proiecte de mare amploare.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de marketing rezidențial al CBRE Vietnam, a declarat că prețurile imobiliarelor au crescut cu peste 35% doar în ultima jumătate de an. În prezent, prețul mediu al apartamentelor în orașul Ho Chi Minh este de aproximativ 3.300 USD/m2, o valoare mare în comparație cu venitul mediu de 7.500 USD/an. Prețurile principale ajung la 80-85 de milioane VND/m2, prețurile secundare sunt de aproximativ 50-55 de milioane VND/m2, în timp ce casele noi au ajuns la 230 de milioane VND/m2, iar prețurile vechi ajung, de asemenea, la 190 de milioane VND/m2. Oferta este limitată, proiectele mari sunt aproape inexistente, așa că piața are așteptări mari pentru schimbări pozitive după fuziune.

Potrivit acestui expert, pentru a dezvolta piața în mod sustenabil, companiile trebuie să analizeze cu atenție segmentele de produse. Deși segmentul high-end aduce marje de profit bune, cantitatea este limitată; în timp ce cea mai mare cerere de pe piață este încă concentrată în locuințele accesibile, care deservesc nevoile reale de locuințe ale majorității oamenilor. În același timp, orașul Ho Chi Minh vizează un model super-urban cu planificare TOD (dezvoltare urbană asociată cu transportul public) pentru a deschide zone urbane mari de-a lungul centurii, conectându-le cu zonele învecinate.

Imobiliarele din Ho Chi Minh City atrag investitori străini

Dr. Su Ngoc Khuong, director senior al Savills Vietnam, consideră că orașul Ho Chi Minh va continua să atragă investitori străini în segmente de lux, cum ar fi birourile de clasa A și apartamentele cu servicii. De fapt, în ciuda fluctuațiilor pieței, rata de ocupare a birourilor de clasa A s-a menținut întotdeauna la aproximativ 90%, mai mare decât media pieței de 80%.

Fondul limitat de terenuri din centrul orașului face ca valoarea să fie mai mare. Între timp, apartamentele cu servicii oferite reprezintă un canal de investiții stabil, cu o rată a profitului de până la 7%, considerat un „punct atractiv” pentru capitalul investițiilor străine directe, deși se dezvoltă destul de liniștit.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm