Prețul mediu al unei case în Vietnam este de aproape 24 de ori mai mare decât venitul

Conform VARS, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi a crescut în 2023 cu aproximativ 38% față de 2019.

Datele VARS arată, de asemenea, că, în ultimii ani, prețurile apartamentelor au crescut cu o rată medie anuală de două cifre. Numai anul trecut, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi a crescut cu 16% față de începutul anului. Indicele din orașul Ho Și Min a intrat, de asemenea, într-un nou ciclu de creștere începând cu trimestrul 3/2023, din cauza încetinirii scăderii prețurilor proiectelor de lux și de înaltă clasă de pe piața secundară.

Prețurile apartamentelor principale la nivel național rămân, de asemenea, ridicate, majoritatea proiectelor noi depășind 40 de milioane de VND pe metru pătrat.

Prețul mediu al unei locuințe în Vietnam este de 24 de ori mai mare decât venitul mediu anual al unei gospodării. (Imagine ilustrativă.)

În Hanoi, atât prețul apartamentelor existente, cât și al celor noi a crescut brusc. Chiar și în zone aflate la zeci de kilometri de centrul orașului, apartamentele sunt oferite spre vânzare la 60-70 de milioane de VND/ ^m² .

Potrivit dnei Do Thu Hang, director senior de cercetare și consultanță la Savills Hanoi, motivul creșterii continue și accentuate a prețurilor apartamentelor din Hanoi se datorează creșterii costurilor de construcție și dezvoltării infrastructurii, care duc la creșterea prețurilor imobiliare. În plus, obstacolele juridice continuă să împiedice oferta de apartamente.

Oferta limitată de locuințe noi și prețurile ridicate de vânzare reprezintă, de asemenea, provocări pentru piața imobiliară. În 2023, oferta de apartamente noi a atins cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani, cu puțin peste 10.000 de unități.

Potrivit experților, primul factor în îmbunătățirea nivelului prețurilor apartamentelor este îmbunătățirea ofertei pieței. În special, dezvoltarea locuințelor sociale accesibile va reduce semnificativ prețul mediu de vânzare al unităților de apartamente.

Având în vedere dezechilibrul actual în structura produselor, de la începutul anului, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să îndrume întreprinderile în restructurarea segmentelor de produse și reducerea prețurilor; și să implementeze soluții adecvate, prompte și eficiente pentru restructurarea segmentelor, pentru a satisface nevoile celor cu nevoi reale de locuințe, locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici.

Cererea de locuințe pentru lucrători a crescut brusc.

Deținerea unei locuințe este practic imposibilă pentru lucrătorii cu venituri mici fără sprijin. Întrebarea este: cum pot accesa lucrătorii săraci și defavorizați locuințe sociale?

Dl. Duong Van Quy din districtul Binh Tan, orașul Ho Chi Minh, a declarat: „Cu veniturile noastre actuale, ne putem permite să închiriem pe termen lung. Dacă proiectul are o cameră mai mare, am accepta și închirierea ei pe termen lung, la fel cum închiriem propriile camere pentru aproximativ 3-5 milioane VND pe lună.”

„Cu venitul meu, îmi pot permite o casă pentru sub 800 de milioane de VND, plătind 30-40% în avans. Sper ca guvernul să ofere un împrumut suplimentar de 300-400 de milioane de VND. După aceea, aș plăti rate lunare de 5-6 milioane de VND din economiile mele”, a declarat dna Nguyen Ngoc Han, care locuiește în Zona de Cazare a Muncitorilor, Parcul Industrial Vinh Loc, orașul Ho Chi Minh.

Statisticile de la întreprinderile din parcul industrial Vinh Loc din orașul Ho Chi Minh arată că venitul mediu al lucrătorilor calificați este în prezent de 12-13 milioane VND sau mai mult, în timp ce pentru lucrătorii necalificați nou angajați, venitul garantat este de cel puțin 6 milioane VND pe lună.

Dl. Diep Nam Hai, director general al Cholimex Food, Parcul Industrial Vinh Loc, Ho Chi Minh City, a declarat: „În prezent, Cholimex Food a închiriat 100 de case în zona de cazare a lucrătorilor, oferind locuințe pentru 200 de lucrători. Aceasta acoperă doar 5% din forța de muncă totală a companiei; majoritatea angajaților rămași locuiesc în camere închiriate.”

Conform unui studiu tematic privind locuințele sociale realizat de Comitetul Economic Privat, până la 57% dintre lucrători au nevoie să închirieze sau să cumpere locuințe sociale sau locuințe comerciale, iar aproape jumătate dintre lucrătorii din acest grup au nevoie de locuințe sociale.

Conform VTV

Sursă