Experții avertizează că prețurile terenurilor subdivizate de vânzare la periferia orașului Hanoi au crescut vertiginos.

(Dan Tri) - Experții spun că prețurile terenurilor din periferia orașului Hanoi sunt mari și prezintă multe riscuri. Prin urmare, investitorii ar trebui să aleagă zone cu infrastructură sincronă, o bună dezvoltare economică , dar prețurile terenurilor să nu fi crescut prea mult.

Prețurile terenurilor lotizate de la periferia orașului Hanoi cresc

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , prețul de vânzare al terenurilor lotizate din cartierele suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi Thach That, Quoc Oai și orașul Son Tay, a crescut recent cu 15-20%.

Mai exact, în districtul Thach That, prețul terenurilor parcelate din comuna Tien Xuan de pe drumul principal care pot fi folosite pentru afaceri la începutul anului era de 25-27 milioane VND/m2, acum acesta crescând la 30-33 milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 20%.

Prețul terenurilor din alee a crescut, de asemenea, de la 15 milioane VND/m2 la 18 milioane VND/m2, cu aproximativ 20% față de începutul anului. În zona comunelor Binh Yen și Tan Xa, prețul parcelelor de teren a fluctuat, de asemenea, între 25-30 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 15% față de începutul anului.

În districtul Quoc Oai, prețul terenurilor parcelate de pe drumurile principale din comunele Phu Cat și Phu Man variază în prezent între 27 de milioane de VND/m2 și 31 de milioane de VND/m2, o creștere de aproximativ 20% față de începutul anului.

Un teren subdivizat în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

Prețul terenurilor din districtul Quoc Oai, în apropierea parcului de înaltă tehnologie, cum ar fi comuna Dong Yen, pe drumul provincial 412B, la începutul anului era de aproximativ 28-30 de milioane VND/m2, acum este de aproximativ 32-35 de milioane VND/m2. Între timp, parcelele de teren din comuna Dong Yen, situate adânc în sat, pe alei mici, au crescut de la 7-9 milioane VND/m2 la 9-11 milioane VND/m2.

În orașul Son Tay, parcelele de teren situate pe drumuri mari unde mașinile se pot intersecta în comuna Co Dong la începutul anului aveau prețuri de 22-24 milioane VND/m2, acum prețul de vânzare este de aproximativ 26-29 milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 20%. Parcelele de teren situate în alei la începutul anului aveau prețuri de 12-14 milioane VND/m2, până la 15-18 milioane VND/m2.

Terenul din comuna Son Dong, pe partea comercială a drumului, la începutul anului avea un preț de 25-26 milioane VND/m2, acum este prețul de aproximativ 29-30 milioane VND/m2. Terenul din partea comercială a comunei Thanh My a crescut de la 20-22 milioane VND/m2 la 24-26 milioane VND/m2.

Expert: Prețurile terenurilor din zonele suburbane ale orașului Hanoi sunt în prezent ridicate, ceea ce prezintă numeroase riscuri potențiale.

Dl. Phi Hieu, agent imobiliar în Thach That, Son Tay, a declarat că, de la începutul anului, mulți investitori au venit aici pentru a cumpăra terenuri, deoarece cererea a crescut față de perioada anterioară, astfel încât prețul terenurilor a crescut în mod corespunzător. În plus, restricția privind parcelarea a dus și la creșterea prețului parcelelor deja parcelate.

Un teren subdivizat în districtul Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

„Piața din această zonă este mai vibrantă decât anul trecut, dar este încă foarte sumbră în comparație cu perioada în care a apărut febra, așa că prețurile terenurilor nu au crescut mult față de minim”, a spus el.

Cu toate acestea, în prezent, a spus dl Hieu, numărul investitorilor care vin să vizualizeze, să cumpere și să vândă tranzacții a scăzut față de începutul anului.

Expertul imobiliar Dinh Minh Tuan a comentat că piața funciară din nord a înregistrat recent o febră locală în unele locuri. În special, nivelul dobânzii și prețurile au crescut brusc în zonele suburbane ale orașului Hanoi datorită factorilor de planificare și activităților de licitație.

Zonele asociate Parcului Hi-Tech Hoa Lac au înregistrat o creștere. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile de vânzare în Thach That au crescut cu 13%, dobânzile au crescut cu 48%; prețurile de vânzare în Quoc Oai au crescut cu 20%, dobânzile au crescut cu 101%.

Evaluând situația investițiilor funciare în zonele suburbane, dl. Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că, în prezent, dezvoltarea pozitivă are loc doar la nivel local, în unele zone suburbane ale orașului Hanoi, și nu s-a extins în alte provincii și localități.

Potrivit acestuia, abia în al doilea trimestru al anului 2025 piața funciară va putea cunoaște o dezvoltare mai uniformă în multe locuri. Cu toate acestea, prețul terenurilor din suburbiile orașului Hanoi este în prezent la un nivel ridicat, ceea ce prezintă numeroase riscuri. Prin urmare, dacă investitorii doresc să investească în acest segment, ar trebui să aleagă zone cu infrastructură sincronă, o bună dezvoltare economică, dar în care prețurile terenurilor nu au crescut prea mult în ultima vreme.

Experții recomandă ca, înainte de a decide să investească într-un produs imobiliar, investitorii să acorde prioritate factorului locație, care determină potențialul de creștere a prețului, precum și lichiditatea produsului respectiv în viitor. În același timp, investitorii trebuie să acorde atenție informațiilor despre planificarea și infrastructura din zona respectivă, deoarece astfel de informații vor afecta, de asemenea, valoarea proprietății imobiliare în viitor.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm