Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate, aflate în administrarea statului.

Decretul nr. 102/2024/ND-CP, care detaliază implementarea mai multor articole din Legea funciară, include reglementări specifice privind politicile de alocare și arendă a terenurilor pentru parcelele mici, înguste și intercalate, gestionate de stat.

Imagine ilustrativă. (Sursa: Internet)

Alocarea și arendarea terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate, aflate în administrarea statului.

Conform Decretului, parcelele de teren mici, înguste și intercalate, administrate de stat, care sunt alocate sau închiriate în temeiul prezentului regulament, trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

1. Terenuri recuperate în conformitate cu o decizie a unei agenții de stat competente, terenuri care nu au fost încă alocate, terenuri care nu au fost încă închiriate sau terenuri aflate în prezent în administrare, conform prevederilor articolului 7 lit. d, clauzele 1 și 2 din Legea funciară;

2. Neîndeplinirea cerințelor minime privind suprafața pentru parcelarea terenurilor, așa cum sunt stipulate de Comitetul Popular Provincial;

3. În conformitate cu planul de utilizare a terenurilor la nivel de district sau cu planul general sau planul de zonare aprobat, așa cum este prevăzut de legea privind urbanismul, sau cu planul detaliat de construcție urbană aprobat, planul de construcție pentru zone rezidențiale rurale sau noul plan de construcție pentru comune rurale aprobat de autoritatea competentă;

4. Nu este situat în zona de teren destinată proiectelor și lucrărilor deja identificate în planul de amenajare a teritoriului aprobat și anunțat public de către autoritatea competentă;

5. Terenul destinat alocării sau arendării este lipsit de litigii, reclamații sau încălcări sau, dacă există litigii, reclamații sau încălcări, acestea au fost soluționate în scris, în conformitate cu legea.

Principii de alocare și închiriere a terenurilor pentru parcele mici, înguste și intercalate.

Decretul prevede clar că ar trebui acordată prioritate utilizării în scopuri publice a parcelelor de teren mici, înguste și intercalate aflate în administrarea statului. Dacă aceste parcele nu pot fi utilizate în scopuri publice, atunci ar trebui implementată alocarea terenurilor cu taxe de utilizare sau arendarea terenurilor către utilizatorii terenurilor adiacente.

În cazurile în care o parcelă de teren are doi sau mai mulți utilizatori adiacenți care trebuie să utilizeze o parcelă mică, îngustă și intercalată, autoritatea competentă responsabilă de alocarea și arendarea terenurilor va lua o decizie pe baza planificării și a condițiilor reale de utilizare a terenurilor ale utilizatorilor adiacenți.

Alocarea și închirierea parcelelor de teren mici, înguste și intercalate utilizatorilor de terenuri adiacente se efectuează după ce Comitetele Populare de la toate nivelurile au efectuat o analiză, au anunțat public informațiile și au solicitat opiniile oamenilor din zona în care se află terenul.

Alocarea și închirierea parcelelor de teren mici, înguste și intercalate trebuie să se bazeze pe cererile de alocare și închiriere a terenurilor de la utilizatorii terenurilor adiacente și trebuie să se desfășoare în mod public, transparent și democratic.

După alocarea sau închirierea terenurilor de către stat, utilizatorii terenurilor adiacente trebuie să efectueze procedura de consolidare a terenurilor conform prevederilor.

Asigurați-vă că drepturile asupra parcelelor de teren adiacente sunt protejate în conformitate cu legislația funciară și cu dreptul civil; și preveniți litigiile și procesele funciare.

Durata utilizării terenului

Decretul prevede că termenul de utilizare a terenurilor, atunci când Statul alocă sau dă în arendă parcele de teren mici, înguste și intercalate utilizatorilor de teren adiacenți, se stabilește în mod uniform cu termenul de utilizare a terenurilor utilizatorului de teren adiacent. În cazurile în care alocarea sau arendarea parcelelor de teren mici și înguste este asociată cu o schimbare a destinației terenurilor parcelei de teren adiacente, termenul de utilizare a terenurilor se stabilește în conformitate cu prevederile articolelor 171 și 172 din Legea fondului funciar.

Comitetul Popular provincial va specifica procedurile pentru examinarea, anunțarea publică și întocmirea unei liste de parcele mici, înguste și intercalate, precum și procedurile de alocare și închiriere a terenurilor pentru aceste parcele mici, înguste și intercalate din localitate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html