Eliminarea „blocajului” în administrarea mini-apartamentelor, mai multe oportunități pentru cumpărătorii de locuințe

Deoarece, începând cu 1 august, când Legea locuinței din 2023 intră oficial în vigoare, proprietarii de mini-apartamente care îndeplinesc condițiile vor primi un certificat de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenurilor, conform legii funciare, și pot vinde, închiria sau cumpăra cu titlu de închiriere.

În ultimii 10 ani, administrarea și utilizarea mini-apartamentelor a fost întotdeauna o problemă fierbinte, atrăgând atenția specială din partea oamenilor, experților și managerilor... Mini-apartamentele au primit o atenție deosebită deoarece, în această perioadă, au existat numeroase deficiențe, nu există reglementări clare în documentele legale, ceea ce a dus la o administrare superficială; oamenii colaborează cu unii oficiali din agențiile statului pentru a acoperi încălcările ordinii de construcție (abuzul asupra spațiului comun, creșterea înălțimii clădirilor...), prevenirea și stingerea incendiilor... ducând la numeroase consecințe grave, provocând pagube mari vieților și proprietăților persoanelor care locuiesc în aceste proiecte.

Povești sfâșietoare sunt încă prezente chiar în fața ochilor noștri, cum ar fi incendiul de la mini-blocul de apartamente nr. 37, Aleea 29/70, Strada Khuong Ha (Sectorul Khuong Dinh, Districtul Thanh Xuan), care a ucis 56 de persoane pe 13 septembrie 2023. Acest mini-bloc de apartamente a fost autorizat pentru 3 etaje și 1 mansardă, dar investitorul l-a construit în 9 etaje; doar aproximativ 8 luni mai târziu, un alt incendiu la un mini-bloc de apartamente cu consecințe catastrofale a avut loc la numărul 1, Aleea 43/98/31, Strada Trung Kinh (Sectorul Trung Hoa, Districtul Cau Giay), ucigând 14 persoane, inclusiv familia proprietarului și chiriași.

În plus, având în vedere „ambiguitatea” reglementărilor privind proprietatea asupra mini-apartamentelor din documentele legale, în special în clauza 3, articolul 43, Decretul 71/2010/ND-CP, care permite construirea de locuințe individuale pentru gospodării și persoane fizice, legalizată ulterior prin articolul 46, Legea locuinței din 2014. Acest lucru a dus la o prosperitate necontrolată a acestei linii de produse, investitorii nu numai că nu respectă reglementările privind designul funcțional, înălțimea, prevenirea și stingerea incendiilor... dar și organizează tranzacții și transferuri prin acorduri scrise de mână, deoarece acestea nu îndeplinesc condițiile legale; iar persoanele cu finanțe limitate au acceptat acest produs ca o regulă inevitabilă.

„Multe mini-clădiri de apartamente sunt construite ilegal în orașele mari, pe parcele intercalate în zone rezidențiale, cu trafic dificil, neasigurând calitatea, siguranța la incendiu și prevenirea incendiilor; nu sunt calificate pentru cărți roșii separate pentru cumpărători, ceea ce provoacă dispute, reclamații și insecuritate socială. Cu toate acestea, mulți oameni au acceptat acest produs ca o regulă inevitabilă, deoarece îndeplinește simultan condițiile: aproape de centru, mai ieftin decât alte produse imobiliare... din cauza constrângerilor financiare” - a analizat vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam - Dr. Nguyen Van Dinh.

De la emiterea Decretului 71/2010/ND-CP și legalizarea acestuia în Legea Locuinței în 2014, mini-apartamentele s-au dezvoltat puternic la nivel național, în special în orașele mari precum Hanoi , Ho Chi Minh... zone cu terenuri limitate, populație aglomerată, lipsa produselor locative, determină creșterea prețurilor locuințelor în fiecare trimestru, în fiecare an, ceea ce face mai dificilă deținerea unei case de către persoanele cu venituri mici. În această situație, mini-apartamentele sunt considerate o salvare pentru mulți dintre acești oameni.

În funcție de necesitățile pieței, atunci când cererea crește, oferta crește și produsele de tip mini-apartament sunt dezvoltate ca o necesitate a economiei de piață, în care, conform statisticilor preliminare, capitala Hanoi are în prezent aproximativ 2.000 de mini-clădiri de apartamente; în timp ce în orașul Ho Și Min numărul este de multe ori mai mare, cu aproximativ 42.000 de apartamente de tip mini-apartament. Cu toate acestea, având în vedere deficiențele, limitările și distorsiunile în gestionarea și utilizarea mini-apartamentelor, în ultimii 10 ani au existat numeroase dezbateri despre dacă produsele de tip mini-apartament ar trebui sau nu permise să existe.

„Pe măsură ce valul de migrație către orașele mari crește pentru a munci și a-și câștiga existența, muncitorii obișnuiți și persoanele cu venituri mici și condiții financiare limitate nu pot accesa produse locative scumpe, așa că apelează la mini-apartamente, ceea ce face ca acesta să fie considerat un produs tipic al economiei de piață. Deși știu că acest produs prezintă multe riscuri potențiale în ceea ce privește calitatea construcției, precum și problemele juridice, un număr mare de oameni îl acceptă în continuare cu bucurie”, a declarat expertul în management urban - arhitectul Tran Huy Anh.

Confruntându-se cu deficiențele în gestionarea și utilizarea mini-apartamentelor, Legea locuinței din 2023 a prevăzut reglementări specifice pentru această linie de produse. Prin urmare, începând cu 1 august, când legea intră oficial în vigoare, proprietarii de mini-apartamente care îndeplinesc condițiile vor primi un certificat de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenurilor (cunoscute în mod obișnuit sub numele de cărți roz), conform legii funciare, și vor putea, de asemenea, să le vândă, să le închirieze sau să le cumpere în rate.

În consecință, mini-apartamentele care îndeplinesc condițiile de prevenire și stingere a incendiilor, au drumuri care asigură deplasarea vehiculelor de stingere a incendiilor până la baza construcției, au drept de folosință pe teren, îndeplinesc condițiile de a fi investitor al proiectului rezidențial; în același timp, trebuie să respecte reglementările privind administrarea și utilizarea clădirilor de locuințe ale Ministerului Construcțiilor (Ministerul Construcțiilor va emite standarde și reglementări separate privind administrarea și exploatarea mini-apartamentelor)... vor avea voie să desfășoare activități comerciale în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

„Apreciez această reglementare din Legea locuințelor din 2023, deoarece elimină multe blocaje în gestionarea și operarea mini-apartamentelor. Acesta este un produs al unei economii de piață în care există cerere și ofertă, deoarece în prezent cererea de pe piață pentru produse de locuințe ieftine este foarte mare. Nu o putem interzice doar pentru că nu o putem gestiona. Permiterea existenței sale legale va fi baza pentru ca autoritățile de la toate nivelurile să o controleze mai îndeaproape, creând echitate pentru mini-apartamente, la fel ca alte produse de locuințe”, a declarat Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi.

07:56 15 iulie 2024

Sursă: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html