Hanoi: Prețurile apartamentelor scad de-a lungul Șoselei de Centură 3.5

Se dezvoltă puternic sectorul imobiliar de-a lungul zonei 3,5

Șoseaua de centură Hanoi 3.5 este o importantă rută de trafic a orașului Hanoi, care trece prin districtele Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam din orașul Hanoi și districtul Van Giang din provincia Hung Yen.

Această rută este considerată unul dintre cele mai așteptate proiecte de infrastructură de transport în viitorul apropiat al orașului Hanoi, conectând nordul și sudul Fluviului Roșu, formând o centură în vestul capitalei Hanoi. Centura 3.5 va ajuta la rezolvarea supraîncărcării infrastructurii din zonă, în special prin partajarea sarcinii pe rutele Centurii 3 (inclusiv Centura 3 supraîncărcată) și Centurii 4.

În prezent, Șoseaua de Centură 3 este planificată în secțiuni: Secțiunea prin districtele Me Linh și Dong Anh, Secțiunea de la Șoseaua 32 până la podul Thuong Cat, Secțiunea de la Bulevardul Thang Long până la Șoseaua 32, Strada Le Trong Tan - Ha Dong, Axa Sudică a Șoselei.

Urmând acest traseu, piața imobiliară este foarte vibrantă, în special secțiunea de la Drumul 32 - Bulevardul Thang Long - Ha Dong este foarte dezvoltată, cu o serie de zone urbane mari, cum ar fi Zona Urbană Van Canh, Zona Urbană Bac An Khanh, Zona Urbană Nam An Khanh, Zona Urbană Vinhomes Smart City, Zona Urbană Geleximco, Zona Urbană Duong Noi... cu prețuri ale terenurilor pentru vile și case de oraș cuprinse între 100-200 de milioane VND/m2.

Împreună cu segmentul clădirilor cu înălțime redusă, urmând axa centurii de 3,5 metri cubi, segmentul apartamentelor se dezvoltă de-a lungul acestei rute, cu un nivel de preț care atinge 60 de milioane de VND/m2, un preț echivalent cu multe proiecte de apartamente de lux din cartierele centrale ale orașului Hanoi.

De obicei, o serie de proiecte de apartamente An Lac Green Symphony din zona urbană Van Canh au prețuri care ating 45-50 de milioane VND/m2, în timp ce apartamentele de lux Imperia Smart City și Masteri West Heights (în zona urbană Vinhomes Smart City) sunt, de asemenea, ancorate la un nou nivel de preț de 50-60 de milioane VND/m2.

Clădire de apartamente din regiunea centrală Hanoi, Șoseaua de centură, 35 mm, Imaginea 1 — Șoseaua de centură Hanoi 3.5

Cel mai scăzut punct al prețurilor locuințelor de-a lungul secțiunii sudice a șoselei de centură 3,5.

În timp ce prețurile imobiliarelor de pe centura 3,5 care trece prin districtele Hoai Duc și Ha Dong au fost ridicate, zona imobiliară cu prețuri mici de pe centura 3,5 este concentrată în prezent pe axa sudică, poarta de intrare sudică a orașului Hanoi.

Axa sudică a rutei care trece prin zona urbană Thanh Ha – Muong Thanh are punctul de plecare la intersecția Phuc La – Van Phu, iar punctul final se conectează la autostrada Phap Van – Cau Gie. Până în prezent, intersecțiile interne ale zonei urbane Thanh Ha care se conectează la această rută au fost finalizate.

Potrivit șefului Departamentului de Transport din Hanoi, acest tronson rutier este de o importanță deosebită, o arteră vitală în sudul orașului Hanoi. Deoarece acest drum trece prin secțiunile care leagă Xa La Nguyen Xien de Șoseaua de Centură 3, intersecția Phuc La - Van Phu care leagă Șoseaua de Centură 3.5, și mai important, conectând Șoseaua de Centură 3.5 cu Șoseaua de Centură 4 și Autostrada Expressă Phap Van - Cau Gie.

În viitor, când întreaga axă rutieră sudică va fi deschisă traficului, locuitorii din zona de vest a capitalei se vor putea conecta rapid la autostrada Phap Van - Cau Gie fără a fi nevoiți să treacă prin intersecția Giai Phong - Phap Van.

În așteptarea dezvoltării acestei rute, au apărut proiecte cu prețuri relativ mici și în zonele Thanh Ha și Thanh Tri. Se poate menționa că zona urbană Phap Van - Tu Hiep are un preț de tranzacție pentru apartamente de doar aproximativ 25-30 de milioane VND/m2. Sau proiectul Tecco Garden este, de asemenea, ancorat la un nivel de preț primar de doar 27 de milioane VND/m2, acesta fiind proiectul care este în prezent la vânzare aproape la cel mai mic preț de pe piața apartamentelor din Hanoi.

Se știe că Tecco Garden a fost, de asemenea, un proiect șocant pe piața imobiliară în 2023, când Dat Xanh Mien Bac - distribuitorul exclusiv al proiectului Tecco Garden - s-a angajat să răscumpere apartamentul la preț întreg după 18 luni și să suporte toate costurile de transfer în cazul în care clientul nu își poate permite să plătească dobânzile bancare sau are nevoie să încerce să locuiască.

Complexul de apartamente din regiunea centrală Hanoi, șoseaua de centură, 35 cm, imaginea 2 — În prezent, pe piață nu există multe proiecte care să îndeplinească pe deplin criteriile cumpărătorilor de locuințe, precum Tecco Garden.

Evaluând perspectivele imobiliare ale axei sudice, președintele Asociației de Intermediere Imobiliară, Nguyen Van Dinh, a declarat că în prezent ritmul de dezvoltare al acestei zone este atins un vârf, există numeroase proiecte de dezvoltare a zonelor economice , infrastructură urbană... deci există un potențial semnificativ. În plus, această zonă are încă mult spațiu pentru dezvoltare, deoarece nu s-au investit prea multe până acum, iar fondul funciar este încă mare.

„Cred că zona de sud a orașului Hanoi va crește bine în perioada următoare și va atrage multe proiecte de investiții de înaltă calitate. Mai ales că ruta 3,5 care leagă această zonă va fi punctul cheie de dezvoltare al porții de sud a orașului Hanoi”, a comentat dl. Dinh.

Având și ea o viziune destul de optimistă asupra zonei de sud, dna Do Thi Thu Hang, șefa Departamentului de Cercetare Savills Hanoi, a afirmat: „Regula inevitabilă din trecut până în prezent, oriunde există un drum, va exista o tendință de dezvoltare a proiectelor imobiliare. Având poziția sa de poartă sudică, această zonă se va dezvolta puternic în viitor. În special, nivelul actual al prețurilor imobiliarelor din zona de sud este mai mic decât în alte zone. Prin urmare, în viitor, aceasta este o zonă care va avea un mare potențial de creștere a prețurilor.”

Sursă