Majoritatea segmentelor imobiliare din Da Nang au o ofertă redusă semnificativ.

Cu excepția apartamentelor, toate celelalte segmente sunt în scădere.

Pe 17 ianuarie, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) tocmai a anunțat „Raportul privind piața imobiliară locuințelor din Da Nang și împrejurimile sale în 2023”, prezentând evoluții notabile ale pieței și făcând câteva previziuni pentru 2024.

Prin urmare, în 2023, piața imobiliară din orașul Da Nang și zonele înconjurătoare va primi semnale pozitive în ceea ce privește cererea și oferta în segmentul de apartamente. Majoritatea segmentelor rămase vor continua să scadă începând cu 2022.

Cu excepția apartamentelor, alte segmente imobiliare din orașul Da Nang și zonele înconjurătoare vor scădea în 2023. Fotografie ilustrativă de pe internet.

La începutul anului 2024, odată cu inițiativele pozitive de eliminare a obstacolelor din procedurile legale pentru proiectele imobiliare, de reducere a ratelor dobânzilor la credite, precum și de „permeabilitate” a politicilor statului... se așteaptă ca redresarea pieței să se accelereze.

Cu excepția segmentului de apartamente, care a primit semnale mai pozitive decât în ​​2022, majoritatea segmentelor rămase au înregistrat o scădere semnificativă a ofertei și a cererii generale de pe piață.

Mai exact, segmentul de terenuri din piața orașului Da Nang și a zonelor înconjurătoare a înregistrat în 2023 8 proiecte deschise spre vânzare, cu o ofertă nouă de aproximativ 696 de parcele, o scădere semnificativă de 74% față de 2022.

Rata de absorbție a noii oferte a ajuns la 31% (aproximativ 218 parcele), doar 15% față de anul trecut.

Tranzacțiile au avut loc în principal în primele 6 luni ale anului, concentrându-se pe produse cu prețuri cuprinse între 44,5 și 59,5 milioane VND/m2 în orașul Da Nang și între 10,6 și 11,3 milioane VND/m2 în provincia Quang Nam .

Nivelul prețurilor primare a înregistrat o scădere medie de 7% până la 9% față de lansarea anterioară. Politici de discount, angajamente de profit, sprijin bancar... au fost aplicate de investitori pentru a stimula cererea pieței.

Piața secundară a înregistrat o scădere medie de 8% - 10% față de începutul anului, local pe grupe de produse cu probleme juridice, implementare întârziată, predare lentă a cărților către clienți etc.

Piața apartamentelor a înregistrat 14 proiecte de vânzare în cursul anului, oferta principală a întregii piețe scăzând la aproximativ 1.731 de unități, o creștere de 29% față de 2022, distribuite în principal în orașul Da Nang.

Rata de absorbție a ofertei primare a atins aproximativ 42%, echivalentul a 734 de unități, o creștere de 66% față de anul precedent. Cererea generală pe întreaga piață a înregistrat o creștere de 9 puncte procentuale față de 2022, dar cea mai mare parte a acesteia a provenit dintr-un singur proiect nou lansat în districtul Ngu Hanh Son, orașul Da Nang.

Tranzacțiile sunt concentrate în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 50 și 60 de milioane VND/m2, cu proceduri legale finalizate, dezvoltate de investitori reputați cu un potențial financiar puternic.

Prețurile de vânzare primare au înregistrat o ușoară creștere de 3% până la 5% în fazele următoare ale proiectului, dar au fost susținute de numeroase politici din partea investitorului, cum ar fi reduceri la plăți rapide, perioade de grație la principal și dobândă etc.

Se așteaptă ca lichiditatea sectorului imobiliar să continue să se confrunte cu numeroase dificultăți în perioada următoare.

Între timp, pe piața secundară, majoritatea vânzătorilor au redus proactiv prețurile cu 2% până la 6% față de începutul anului, în speranța creșterii lichidității.

Segmentul de case înșiruite și vile de pe piața orașului Da Nang și a zonelor înconjurătoare a înregistrat o ofertă primară din 15 proiecte, aproximativ 882 de unități, în scădere cu 46% față de 2022.

O serie de proiecte s-au oprit din cauza problemelor juridice, a lipsei de capital a întreprinderilor și a faptului că au fost afectate de dificultățile generale ale pieței etc.

Acest lucru are un impact negativ asupra sentimentului investitorilor, determinând scăderea continuă a lichidității pieței de la mijlocul-sfârșitul trimestrului 2/2022 până în prezent.

Cererea generală este scăzută, consumul este echivalent cu doar 16% față de anul trecut, tranzacțiile având loc în principal în grupul de case înșiruite cu un preț mediu sub 10 miliarde VND/unitate.

Prețurile de vânzare primare au rămas neschimbate, în timp ce piața secundară a înregistrat o scădere medie a prețurilor de 5% - 7% în aceeași perioadă, concentrată pe proiecte care sunt implementate de mult timp, sunt în întârziere și nu au finalizat procedurile legale.

Segmentul imobiliar de tip resort continuă să înregistreze în 2023 o tendință descendentă atât în ​​ceea ce privește oferta, cât și consumul în toate segmentele. Cea mai mare parte a ofertei actuale a pieței provine din stocul proiectelor deschise anterior.

În segmentul de vile resort, oferta primară a rămas scăzută, la 62% în aceeași perioadă, concentrată în principal în Quang Nam și Thua Thien Hue , reprezentând aproximativ 86% din oferta primară totală pe întreaga piață.

Cererea generală a pieței a scăzut semnificativ, înregistrând cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani și egal cu 7% față de 2022.

Se preconizează că lichiditatea imobiliară va continua să se confrunte cu numeroase dificultăți în perioada următoare și nu există semne de redresare pe termen scurt. Fotografie ilustrativă

Tranzacțiile au scăzut în majoritatea proiectelor, consumul fiind concentrat în mare parte în proiecte care fuseseră predate și operate de mărci reputate pe piață. Prețurile primare nu au fluctuat față de aceeași perioadă a anului trecut și au rămas la un nivel ridicat. Politicile privind împărțirea profitului, veniturile, perioada de grație a principalului, sprijinul dobânzii etc. au continuat să fie aplicate pe scară largă pentru a crește lichiditatea.

În segmentul caselor înșiruite și al caselor comerciale de tip resort, oferta primară a continuat să scadă, echivalentul a doar 16% în aceeași perioadă, provenind în mare parte din proiecte primare care au fost deschise spre vânzare anul trecut, dar nu au fost înregistrate tranzacții.

Nivelul prețului de vânzare primar nu a fluctuat prea mult în comparație cu 2022, prețul cerut actual variind între 7,1 și 16,3 miliarde VND pe unitate. Numai piața secundară nu a înregistrat nicio tranzacție.

În contextul unei piețe generale lente, al unei economii cu numeroase provocări, al unor probleme juridice nerezolvate și al unui acces dificil la capitalul de credit, se așteaptă ca lichiditatea să continue să se confrunte cu numeroase dificultăți în perioada următoare și nu există semne de redresare pe termen scurt.

Segmentul de apartamente în regim de condotel a înregistrat în 2023 o scădere semnificativă a ofertei primare, de doar 61% față de aceeași perioadă, în principal din cauza stocului de proiecte vechi care au fost scoase la vânzare anterior. Cererea generală de pe piață este scăzută, consumul este de doar 3% față de 2022, tranzacțiile fiind concentrate în principal pe grupuri de produse cu prețuri de vânzare cuprinse între 3,0 și 4,0 miliarde VND/unitate. Nivelul prețului primar nu a fluctuat prea mult față de anul precedent. Cu toate acestea, piața a înregistrat unele listări secundare cu prețuri cu 10% - 15% mai mici decât prețul contractului din partea unor grupuri de clienți care utilizează efectul de levier financiar.

Dificil să creezi o descoperire importantă în 2024

Conform previziunilor Grupului DKRA, oferta de terenuri în 2024 ar putea scădea ușor față de 2023, fluctuând în jurul a 450-550 de parcele, concentrate în principal în orașul Da Nang și Quang Nam. Zona Thua Thien Hue continuă să aibă o lipsă de ofertă nouă. Nivelurile prețurilor la imobilele primare continuă să aibă o tendință laterală față de 2023.

Lichiditatea și prețurile secundare vor continua să scadă în 2023, în special în proiectele care nu au finalizat procedurile legale și în cazul clienților care utilizează capital împrumutat.

În segmentul apartamentelor, oferta nouă în 2024 ar putea fluctua între 800 și 1.000 de unități, concentrată în principal în orașul Da Nang.

Se așteaptă ca proporția ofertei de apartamente de clasa A să crească, fiind distribuită în principal în districtul Ngu Hanh Son.

Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult sau au crescut ușor din cauza presiunii exercitate de costurile de producție. Politicile privind reducerile la plăți rapide, sprijinul pentru amânarea principalului și a dobânzilor la creditele bancare etc. continuă să fie promovate pentru a stimula cererea de pe piață.

Politicile de susținere a ratelor dobânzii și politicile de prelungire a plății continuă să fie aplicate de mulți investitori în contextul actual de piață lent.

Cererea și oferta nouă pentru segmentul de case înșiruite și vile în 2024 vor continua să fie rare și similare cu cele din 2023, fluctuând în jurul a 200-250 de unități, provenind în mare parte din următoarea fază a proiectelor lansate anterior.

Cererea generală ar putea crește ușor, dar este puțin probabil să existe o schimbare bruscă pe termen scurt și se va concentra în principal pe proiecte cu proceduri legale complete. Nivelul prețurilor primare continuă să rămână stabil, în timp ce politicile preferențiale și reducerile pentru plăți rapide continuă să fie aplicate pe scară largă.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort, se așteaptă ca oferta de proprietăți imobiliare de tip resort din Da Nang și zonele înconjurătoare să continue să rămână scăzută. Se așteaptă ca lichiditatea pieței să se confrunte cu numeroase dificultăți și să existe puține progrese pe termen scurt. Nivelul prețului de vânzare primar va rămâne stabil.

Politicile de susținere a ratei dobânzii, perioada de grație a principalului, prelungirea graficului de plată etc. continuă să fie aplicate de mulți investitori în contextul actual de piață lent.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html