Cu cât ar trebui ajustată rata dobânzii la credite pentru ca piața imobiliară să își revină?

La conferința de evaluare a situației și înlăturare a dificultăților de pe piața imobiliară din după-amiaza zilei de 3 august, viceguvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), Dao Minh Tu, a declarat că, în primele 6 luni ale anului, SBV a ajustat continuu ratele dobânzilor de patru ori, cu o reducere de 0,5-2,0%/an pentru toate tipurile. Rata medie a dobânzii băncilor comerciale a scăzut, de asemenea, cu 1,5-2%, în funcție de tip. Multe bănci au oferit împrumuturi prioritare și preferențiale.

Rata dobânzii la credit trebuie să fie sub 10%/an

Cu toate acestea, potrivit experților și companiilor, reducerea actuală a ratelor dobânzilor la credite nu este încă suficientă.

Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a declarat că actuala reducere a ratelor dobânzilor la credite a avut doar un impact parțial asupra psihologiei și nu a devenit cu adevărat o pârghie pentru revitalizarea pieței imobiliare.

„ Reducerea actuală are o semnificație pozitivă doar pentru unitățile cu datorii existente, acestea împrumută pentru a-și restructura datoriile, dar pentru noii investitori nu are aproape nicio semnificație. Majoritatea grupurilor de investiții de pe piață încă așteaptă o răcire a ratelor dobânzilor. În această perioadă, multe unități vor acorda prioritate timpului petrecut completând documentele legale ”, a declarat dl Toan.

Numai atunci când rata dobânzii la credite va fi sub 10%, piața imobiliară va avea schimbări pozitive. (Fotografie ilustrativă)

Potrivit domnului Pham Anh Khoi, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței din cadrul Asociației Imobiliare din Vietnam (VARS), graficul ratelor dobânzii este factorul decisiv în revenirea sau nu a fluxurilor de numerar pe piața imobiliară. Dacă această cifră rămâne ridicată, va fi în detrimentul pieței.

„ În cazul în care rata dobânzii la credite «rămâne» doar în jurul a 12-13%/an, fluxul de numerar va stagna probabil. Deținătorii de numerar vor păstra temporar banii pentru a observa și aștepta, în loc să-i transfere pe piață. Când rata dobânzii la credite va reveni la aproximativ 8-9%, atunci piața imobiliară va reacționa pozitiv. Deoarece acesta este pragul pe care investitorii îl pot tolera atunci când contractează împrumuturi ”, a declarat dl Khoi.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Tu Minh, președintele IMG Investment Joint Stock Company, a recomandat, de asemenea, reducerea ratei dobânzii pe termen mediu la aproximativ 8,5%, plus sau minus, ca acum 2 ani.

Potrivit domnului Minh, ratele dobânzilor pe termen mediu în Vietnam sunt încă destul de mari, acum 5-6 luni erau în jur de 12-14%, companiile nu vor să se împrumute, nu îndrăznesc să se împrumute, iar mulți clienți își investesc banii în alte domenii în loc să aleagă imobiliarele.

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al societății pe acțiuni Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a comentat că ratele dobânzilor la intrare au scăzut mult, dar ratele dobânzilor la producție și la credite nu au scăzut prea mult. Cumpărătorii de locuințe plătesc în continuare rate ale dobânzilor de 11-12%, ceea ce face foarte dificilă creșterea lichidității imobiliare. Ratele dobânzilor la credite trebuie reduse sub 10%, piața va avea un impact mai clar.

„ Pentru afacerile imobiliare, problema ratelor mari ale dobânzilor va afecta costurile. Afacerile cu proiecte doresc să vândă la prețuri rezonabile și mici, dar costurile de producție, în special costurile cu dobânzile, sunt încă mari, iar costurile precum cele cu materialele de construcție și manopera nu scad, ceea ce forțează ca prețul casei să fie ridicat. Când prețul de vânzare este mare, lichiditatea nu este bună”, a analizat dl. Quyet.

Prin urmare, potrivit domnului Quyet, rata dobânzii la creditele pentru afaceri trebuie redusă la 9-10% pentru a facilita „respirația” întreprinderilor. Atunci vor exista surse de bunuri împinse pe piață la prețuri mai bune.

În ceea ce privește cumpărătorii de locuințe, rata dobânzii dorită pe care sunt dispuși să o împrumute este sub 8%/an.

Mai exact, un sondaj recent realizat de Batdongsan.com.vn a arătat că, atunci când s-au discutat așteptările privind ratele dobânzilor la creditele ipotecare în perioada 2023-2024, aproximativ 44% dintre respondenți au declarat că o rată a dobânzii la creditele ipotecare sub 8% este rezonabilă pentru a-și gestiona finanțele și se așteaptă ca ratele dobânzilor să scadă la acest nivel în 2024.

În plus, 33% dintre cumpărătorii de locuințe acceptă credite dacă rata dobânzii este cuprinsă între 8-10%, iar doar aproximativ 14% sunt de acord cu o rată a dobânzii cuprinsă între 10-13%.

Potrivit domnului Le Bao Long, director strategic al Batdongsan.com.vn, motivul pentru care mulți cumpărători de locuințe nu îndrăznesc să utilizeze cu îndrăzneală efectul de levier financiar este acela că sunt îngrijorați de dificultățile economice , locurile de muncă instabile și veniturile incerte, care îi pun sub presiune și îi împiedică să își acopere plățile dobânzilor.

„ Majoritatea familiilor cu venituri sub 40 de milioane de VND/lună pot cheltui lunar maximum 20 de milioane de VND sau mai puțin pentru a plăti achiziții imobiliare. Cei cu venituri peste 40 de milioane de VND/lună pot accepta doar plăți lunare la ipotecă de maximum 30 de milioane de VND. Pentru clienții cu venituri mici, sub 20 de milioane de VND/lună, această cifră este de maximum 8-10 milioane de VND ”, a declarat dl. Long.

Prim-ministrul a dispus Băncii de Stat să revizuiască situația, astfel încât întreprinderile și cetățenii să poată accesa capitalul de credit.

În seara zilei de 3 august, la încheierea conferinței de evaluare a situației și înlăturare a dificultăților de pe piața imobiliară, prim-ministrul Pham Minh Chinh a dispus Băncii de Stat a Vietnamului să revizuiască acordarea de credite întreprinderilor imobiliare și să găsească soluții adecvate și eficiente pentru ca întreprinderile și cumpărătorii de locuințe să acceseze capitalul de credit. Trebuie să ne unim forțele pentru a înlătura dificultățile și obstacolele, astfel încât piața imobiliară să se poată dezvolta stabil, sigur, sănătos, eficient și durabil.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a ținut un discurs de încheiere la conferință. (Foto: VGP/Nhat Bac).

Prim-ministrul a subliniat că este necesară restructurarea corespunzătoare a segmentelor imobiliare, acordând atenție segmentului locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru persoanele cu venituri medii. Pentru a promova locuințele sociale, locuințele pentru muncitori și renovarea apartamentelor vechi, liderii provinciilor și orașelor trebuie să se concentreze asupra acestei activități, implementând-o practic, eficient și fără formalități.

„ Banca de Stat continuă să revizuiască acordarea de credite companiilor imobiliare; are soluții adecvate și eficiente pentru ca întreprinderile, proiectele imobiliare și cumpărătorii de locuințe să acceseze sursele de credit mai convenabil, atât creând confort, cât și sprijinind afacerile și controlând riscurile, contribuind la înlăturarea dificultăților, promovând dezvoltarea unei piețe imobiliare sigure, sănătoase, eficiente și sustenabile, luând în considerare în special acordarea de credite proiectelor care urmează să fie finalizate ”, a declarat Prim-ministrul.

Ngoc Vy

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie