Multe bănci opresc pachetele de credite preferențiale, tinerii fiind „dezamăgiți” de cumpărarea unei case

(Dan Tri) - Mulți tineri care sperau să dețină în curând o casă datorită ratelor mici ale dobânzii de 5-6%/an au fost dezamăgiți când o serie de bănci au anunțat sfârșitul politicilor preferențiale. Creșterea ratelor dobânzii efective i-a obligat să își amâne planurile de locuință.

Tinerii, dezamăgiți de ratele dobânzilor

În ciuda lansării masive de pachete de credite cu dobânzi mici la începutul anului pentru a stimula cererea, multe bănci importante și-au suspendat sau au restrâns în liniște programele de stimulare pentru clienții tineri.

Domnul Minh (28 de ani, Hanoi ), care își documenta documentele de împrumut pentru a-și cumpăra primul apartament, a fost lovit pe neașteptate de un „duș rece” când s-a dus la sucursala unei mari bănci comerciale. În loc de dobânda atractivă, așa cum se aștepta, a fost informat că programul pentru tineri a fost suspendat.

„Am auzit de la prieteni că rata dobânzii preferențiale era doar de 5,5-6% în primii ani, dar acum personalul băncii m-a informat că nu se mai aplică. Rata actuală a dobânzii este mult mai mare, așa că trebuie să-mi reconsider planul de cumpărare a unei locuințe”, a spus Minh.

Tot într-o „dilemă”, dna Thu Trang (31 de ani, Hanoi) a declarat că fusese informată anterior despre un pachet de împrumuturi cu dobândă fixă ​​de 5,6%/an pentru primii 3 ani. Cu toate acestea, când s-a întors pentru a finaliza procedurile la începutul acestei luni, a fost „șocată” deoarece programul se oprise, iar noua rată a dobânzii sărise la aproximativ 7,5%/an.

Dna Trang era îngrijorată: „Am calculat plata conform vechii rate preferențiale, acum rata dobânzii crescută face ca plata lunară să depășească capacitatea familiei. Poate că trebuie să amân planul de a cumpăra o casă cel puțin câteva luni pentru a vedea dacă piața se stabilizează.”

„Schimbarea de la rate preferențiale ale dobânzii de aproximativ 5,5-6%/an la 7-8%/an a cauzat o creștere bruscă a ratelor lunare, în special pentru creditele mari, care durează mai multe decenii, așa că trebuie să-mi reconsider planul de creditare”, a adăugat dna Trang.

Banii sunt introduși în mașina de numărat pentru verificare (Foto: Thanh Dong).

Multe bănci opresc promoțiile

Sondajele concrete arată că la multe bănci are loc un val de restrângere a stimulentelor. Unele bănci încă mențin pachete de credite preferențiale pentru tineri, dar au ajustat ratele dobânzilor.

Agribank a anunțat recent că a încetat implementarea unei serii de programe de creditare preferențială pentru clienții persoane fizice, inclusiv pachete de credite ipotecare pentru tineri și credite pentru nevoile de trai (cumpărarea unei case, reparații, primirea de transferuri de terenuri...).

Cu toate acestea, această bancă menține în continuare o „ușă deschisă” pentru segmentul locuințelor sociale. Pentru clienții sub 35 de ani care cumpără locuințe sociale, rata dobânzii aplicabilă este de aproximativ 6,1%/an (cu 2% mai mică decât rata medie a dobânzii din grupul Big 4) în primii 5 ani.

Un ofițer de credit al BIDV a informat, de asemenea, că programul de credite preferențiale pentru tineri, destinat achiziționării de locuințe comerciale, al acestei bănci, este suspendat temporar. Anterior, clienții persoane fizice cu vârsta de până la 35 de ani care doresc să cumpere/să închirieze-cumpere locuințe la nivel național sunt sprijiniți de BIDV cu o dobândă de 5,5%/an (termen de 3 ani), o perioadă de creditare de până la 40 de ani și, în special, fără plată a principalului în termen de 5 ani, aplicată unei sume maxime de 5 miliarde VND per client.

De asemenea, ofițerul de credit al VietinBank a informat că această unitate nu mai beneficiază de pachetul de dobânzi preferențiale de 5,6%/an (termen de 3 ani), aplicându-se în schimb o dobândă de 7,5%/an timp de 18 luni.

Verificarea tranzacțiilor monetare la bancă (Foto: Manh Quan).

De la „impulsul” de la începutul anului la presiunea de la sfârșitul anului

La începutul acestui an, în urma directivei prim-ministrului Pham Minh Chinh de a lansa pachete de credit preferențiale pentru a sprijini piața imobiliară, o serie de bănci comerciale s-au alăturat cursei cu programe de credite ipotecare cu dobânzi mici, vizând în special clienții tineri. O serie de bănci au atras atenția la acea vreme prin lansarea de pachete de credit în valoare de mii de miliarde de VND cu termene de împrumut de până la 50 de ani.

Datorită acestor stimulente, mulți tineri se așteaptă să își poată „atinge” prima locuință mai devreme, atunci când presiunea de a rambursa datoriile se va reduce semnificativ în etapa inițială. Astfel, după mai puțin de un an de implementare, contextul creditării restrictive și al presiunii crescute de mobilizare a capitalului a determinat băncile să restrângă simultan pachetele de credite preferențiale.

„Schimbarea de la rate preferențiale ale dobânzii de aproximativ 5,5-6%/an la 7-8%/an a cauzat o creștere bruscă a ratelor lunare, în special pentru creditele mari, pe o perioadă de mai multe decenii, așa că trebuie să-mi reconsider planul de creditare”, a declarat dna Thu Trang.

Potrivit șefului departamentului de analiză și consultanță în investiții al unei companii de valori mobiliare cu sediul în Hanoi, suspendarea sau reducerea pachetelor de credite preferențiale pentru tineri se datorează în principal presiunii exercitate de creșterea ratelor dobânzilor de pe piață. În ultima jumătate de an, ratele dobânzilor la economii au avut o tendință de creștere, obligând băncile să ajusteze ratele dobânzilor la credite pentru a echilibra costurile de capital.

Conducerile multor bănci și rapoartele companiilor de valori mobiliare au prevăzut anterior o ușoară creștere a ratelor dobânzilor la credite la sfârșitul anului, în special în contextul în care sistemul trebuie să asigure lichiditate și capital pe termen mediu și lung.

În același timp, piața imobiliară încă duce lipsă de locuințe adecvate, iar prețurile nu s-au răcit, ceea ce face ca băncile să fie mai precaute în ceea ce privește programele de stimulare care durează decenii.

„Prin urmare, în ciuda lansării multor pachete de credite atractive la începutul anului, băncile încep să își restrânge sau să își întrerupă politica de creditare, ceea ce face ca tinerii care doresc să cumpere o locuință pentru prima dată să fie cei mai afectați”, a subliniat expertul.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm