Se preconizează că cererea de apartamente va crește brusc după 1 august.

În cea de-a 7-a sesiune, Adunarea Națională a adoptat trei legi referitoare la piața imobiliară: Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât s-a decis anterior.

Guvernul a afirmat, de asemenea, că există o bază solidă pentru emiterea de reglementări detaliate și linii directoare de implementare, asigurând progresul și calitatea. Această măsură specială de sprijin este așteptată să creeze un cadru juridic sincronizat, promovând dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare la nivel național în general și în capitală în special. Se preconizează că în 2025, piața va înregistra o redresare semnificativă în ceea ce privește oferta, calitatea produselor și prețurile de vânzare.

În contextul ofertei limitate, proiectele care lansează unități noi sunt foarte căutate.

Mulți experți consideră că unul dintre aspectele cheie ale Legii funciare din 2024 este eliminarea cadrului de stabilire a prețurilor terenurilor. Principiul evaluării terenurilor în funcție de prețurile pieței ar putea duce la creșteri continue ale prețurilor imobiliarelor, deoarece compensațiile pentru achiziția de terenuri și relocare ar crește semnificativ. Ca să nu mai vorbim de costurile tot mai stricte ale taxelor de utilizare a terenurilor și ale taxelor de transfer, care ar duce la creșterea costurilor totale de investiții ale proiectelor.

În plus, cererea de locuințe este în creștere, în timp ce realizarea de proiecte în acest moment este extrem de dificilă. Acest lucru se datorează parțial dificultății de a găsi terenuri pentru dezvoltare, parțial procedurilor lungi și parțial faptului că costurile de producție, cum ar fi materialele de construcție, costurile cu forța de muncă, costurile cu dobânzile, costurile cu terenurile etc., sunt în creștere.

„Când crește mareea, se ridică și barca; noile proiecte vor avea prețuri din ce în ce mai șocante și este ușor de înțeles de ce proiectele de apartamente care au fost sau sunt în construcție sunt la mare căutare”, a spus un dezvoltator imobiliar.

În realitate, cursa pentru găsirea de proprietăți în zonele în care se dezvoltă proiecte se intensifică. Cong, un agent imobiliar veteran specializat în partea de vest a orașului Hanoi, care este frecvent văzut la intrarea în proiectul de apartamente Vinhomes Smart City din inima zonei urbane, spune că numărul clienților care vizitează proiectul pentru a se interesa a crescut dramatic.

Potrivit acestui broker, Hanoi nu este o piață mică, dar în ultimele zile, oamenii de afaceri s-au întâlnit constant la aceleași „baze” - șantiere - pentru a-și prezenta proprietățile listate.

„Se lansează doar câteva proiecte, iar Nam Tu Liem, Long Bien și Hung Yen rămân zonele care atrag cei mai mulți agenți imobiliari. În unele zile mergem în mai multe locuri pentru a ne asigura un loc, a obține anunțurile și a participa la întâlniri cu agenții și, peste tot unde mergem, întâlnim aceleași fețe familiare”, a spus Cong.

Potrivit domnului Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Investment and Development, de la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, numărul clienților care decid să investească în imobiliare a crescut semnificativ pentru a profita de creditele cu dobândă mică oferite de bănci pentru a asigura atingerea obiectivului de creștere a creditării pentru 2024.

Numai în al doilea trimestru al anului 2024, conform unui raport al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), întreaga piață a înregistrat peste 14.400 de tranzacții reușite, o creștere de 2,4 ori față de trimestrul precedent; în care segmentul apartamentelor a fost lider pe piață atât în ​​ceea ce privește lichiditatea, cât și creșterea prețurilor. Fiecare nou proiect de apartamente care se pregătește pentru lansare este asemănat cu o „ploaie răcoritoare” pentru cererea pieței.

La Sola Park - un proiect rar de apartamente al MIK Group din vestul Hanoiului - punctele sale forte includ o locație cu conectivitate multi-stratificată, sute de facilități pentru viața de zi cu zi și o gamă largă de tipuri de apartamente pentru a satisface diverse nevoi atât pentru locuit, cât și pentru investiții/închiriere, atrăgând astfel mulți clienți.

Parcul Sola este unul dintre proiectele centrale din vestul orașului Hanoi în prezent.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, deși prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut rapid în ultima vreme, acestea rămân cele mai mici în comparație cu alte orașe mari din regiune. De exemplu, în Singapore, prețul mediu al unui apartament este de 415 milioane VND/m2, în Hong Kong de 645 milioane VND/m2, în Tokyo de 215 milioane VND/m2 și în Bangkok de 162 milioane VND/m2, în timp ce în Hanoi media este de 50 milioane VND/m2.

Odată cu Legea locuinței din 2023, care deschide ușa pentru străini și vietnamezi de peste hotare pentru a deține proprietăți imobiliare, cererea de apartamente din partea acestui grup de clienți va crește brusc după 1 august 2024, în special în proiectele de amploare care au format „zone rezidențiale internaționale”, cartiere coreene și cartiere japoneze precum Vinhomes Smart City, Parcul Mirea sau Parcul Sola...

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm