Se așteaptă ca cererea de apartamente să crească vertiginos după 1 august.

În cadrul celei de-a 7-a sesiuni, Adunarea Națională a adoptat trei legi referitoare la piața imobiliară, și anume Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât data stabilită anterior.

Guvernul a afirmat, de asemenea, că există o bază suficientă pentru emiterea unor reglementări detaliate și a unor directive de implementare care să asigure progresul și calitatea. Se așteaptă ca această mișcare specială de sprijin să creeze un coridor juridic sincron, promovând dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare din țară în general și a capitalei în special. Se preconizează că până în 2025, piața va avea o redresare clară în ceea ce privește oferta, calitatea produselor și prețul de vânzare.

În contextul ofertei limitate, se caută noi proiecte.

Mulți experți consideră că unul dintre conținuturile importante ale Legii Funciare din 2024 este eliminarea cadrului privind prețurile terenurilor. Principiul evaluării terenurilor în funcție de piață poate determina creșterea continuă a prețurilor proprietăților imobiliare, deoarece compensațiile pentru curățarea terenurilor vor crește brusc. Ca să nu mai vorbim de costurile precum taxele de utilizare a terenurilor și taxele de transfer, care sunt în creștere și devin tot mai stricte, ceea ce duce la o creștere a costului total de investiție al proiectului.

În plus, cererea de locuințe este în creștere, deși este foarte dificil să se realizeze proiecte în acest moment. Parțial pentru că este dificil să se găsească terenuri pentru dezvoltarea proiectului, parțial pentru că procedurile sunt lungi, în timp ce costurile de producție, cum ar fi materialele de construcție, costurile cu forța de muncă, costurile cu dobânzile la credite, prețurile terenurilor etc., sunt toate în creștere.

„Când crește mareea, crește și barca. Noile proiecte vor avea prețuri din ce în ce mai șocante și este ușor de înțeles de ce proiectele de apartamente care au fost construite sau sunt în construcție sunt căutate”, a spus un investitor.

De fapt, cursa pentru găsirea de proprietăți în zonele în care se implementează proiecte se desfășoară intens. Domnul Cong - un agent imobiliar veteran specializat în „atacarea” zonei Hanoiului de Vest, care este prezent în prezent în mod regulat la poarta de intrare a proiectului de apartamente din centrul orașului inteligent Vinhomes - a declarat că numărul clienților care vizitează proiectul pentru a afla despre acesta a crescut dramatic.

Potrivit acestui broker, Hanoi nu este o piață mică, dar în ultimele zile, oamenii de afaceri s-au întâlnit la aceleași „baze” care sunt șantierele de construcții și au prezentat produse.

„Există doar câteva proiecte în zonă, Nam Tu Liem, Long Bien și Hung Yen sunt încă zonele care atrag cei mai mulți brokeri. Sunt zile în care mergem în câteva locuri pentru a rezerva un loc, a concura pentru liste de produse și a întâlni agenți, iar peste tot unde mergem întâlnim același număr de fețe familiare”, a spus dl Cong.

Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a declarat că, începând cu sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, numărul clienților care decid să cheltuiască bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare a crescut semnificativ pentru a profita de creditele ieftine lansate de bănci pentru a asigura atingerea obiectivelor de creștere a creditării în 2024.

Numai în al doilea trimestru al anului 2024, conform unui raport al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), întreaga piață a înregistrat peste 14.400 de tranzacții reușite, o creștere de 2,4 ori față de trimestrul precedent; în care segmentul apartamentelor a condus piața atât în ​​ceea ce privește lichiditatea, cât și creșterea prețurilor. Fiecare nou proiect de apartamente care urmează să fie lansat este asemănat cu o „ploaie răcoritoare” pentru cererea pieței.

La Sola Park - un proiect rar de apartamente al MIK Group în vestul orașului Hanoi, puterea locației cu conexiuni pe mai multe niveluri, sutele de utilități pentru viață și o gamă largă de apartamente pentru a satisface numeroase nevoi de locuit și investiții pentru închiriere atrage mulți clienți.

Parcul Sola, unul dintre proiectele centrale din vestul orașului Hanoi în prezent.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi, deși a crescut rapid în ultima vreme, este încă cel mai mic în comparație cu alte orașe importante din regiune. De exemplu, în Singapore, prețul unui apartament este de 415 milioane VND/m2, în Hong Kong 645 milioane VND/m2, în Tokyo 215 milioane VND/m2, Bangkok 162 milioane VND/m2, în timp ce în Hanoi prețul mediu este de 50 milioane VND/m2.

Odată cu Legea locuinței din 2023, care deschide ușa pentru străini și vietnamezi de peste hotare pentru a deține proprietăți imobiliare, cererea de apartamente din partea acestor clienți va crește brusc după 1 august 2024, în special în proiectele mari care au format „zone rezidențiale ale Națiunilor Unite”, cartiere coreene și japoneze precum Vinhomes Smart City, Parcul Mirea sau Parcul Sola...

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm