Provincia Thanh Hoa propune înlăturarea obstacolelor în miile de cazuri de alocare de terenuri făcută fără autoritatea corespunzătoare.

Provincia Thanh Hoa a trimis un document Ministerului Agriculturii și Mediului pentru a aborda dificultățile legate de emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor alocate fără autorizația corespunzătoare.

Deficiențe în emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru cazurile de alocare a terenurilor fără autoritatea corespunzătoare.

Conform Departamentului pentru Agricultură și Mediu din Thanh Hoa, în implementarea Legii funciare din 2024, provincia se confruntă încă cu obstacole legate de reglementările legale privind acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru cazurile în care terenurile au fost alocate fără autorizația corespunzătoare; compensațiile și sprijinul pentru terenurile de grădină și iazuri din cadrul aceleiași parcele rezidențiale, ceea ce afectează emiterea certificatelor inițiale de drept de utilizare a terenurilor către gospodării și persoane fizice, precum și progresul defrișării terenurilor pentru proiecte de investiții care utilizează terenuri, în special:

Conform clauzei 38, articolului 3 și articolului 140 din Legea funciară din 2024, gospodăriile și persoanele cărora li s-au alocat terenuri rezidențiale fără autorizația corespunzătoare, așa cum este prevăzut de lege la momentul alocării, dar care nu și-au construit încă locuințe, vor fi luate în considerare pentru emiterea unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului doar pe baza statutului actual de utilizare a terenului (neclasificat ca teren rezidențial).

Mii de gospodării cărora li s-au alocat ilegal terenuri încă nu și-au văzut drepturile protejate. Foto: NN-MT.

Acest lucru duce la dificultăți în emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor gospodăriilor și persoanelor cărora li s-au alocat terenuri rezidențiale fără autorizația corespunzătoare la nivel local, deoarece, după ce li s-au alocat terenuri rezidențiale, mulți utilizatori de terenuri nu și-au construit încă case; pe de altă parte, în unele cazuri, terenurile au fost alocate fără autorizația corespunzătoare și nu au fost construite case, dar certificatele de drept de utilizare a terenurilor au fost emise în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2013.

„Acest lucru duce la injustiție între gospodăriile cărora li s-a alocat teren rezidențial fără autorizația corespunzătoare, dar care nu și-au construit încă locuințe, și cele cărora li s-a alocat teren rezidențial fără autorizația corespunzătoare și au construit deja locuințe, sau cele cărora li s-a alocat teren rezidențial fără autorizația corespunzătoare, care nu și-au construit încă locuințe, dar li s-au acordat Certificate de Drept de Utilizare a Terenului în conformitate cu prevederile Legii Funciare din 2013”, se arată în document.

Achiziționarea de terenuri se confruntă cu dificultăți deoarece locuitorii nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru despăgubiri.

Conform Departamentului Agriculturii și Mediului, la data de 10 octombrie 2025, numărul total de cazuri de alocare și închiriere a terenurilor fără autorizația corespunzătoare, pentru care nu s-au acordat certificate inițiale de drept de utilizare a terenului în provincia Thanh Hoa, este de 18.639, cu o suprafață totală de 1.315,34 hectare (17.660 de cazuri, cu o suprafață de 880,11 hectare, au fost alocate în scopuri rezidențiale); în multe dintre aceste cazuri nu s-au construit încă locuințe, ceea ce a dus la dificultăți în acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenului sau în defrișarea terenurilor atunci când statul recuperează terenuri pentru proiecte de investiții care utilizează terenul respectiv.

Conform clauzei 38, articolului 3 din Legea funciară din 2024 și clauzei 3, articolului 5 din Decretul guvernamental nr. 88/2024/ND-CP din 15 iulie 2024 privind compensarea, sprijinul și relocarea în cazul recuperării de terenuri de către stat, gospodăriile și persoanele care utilizează în prezent terenuri alocate în scopuri rezidențiale fără autorizația corespunzătoare, cărora nu li s-a acordat un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru terenuri rezidențiale și care nu au construit case pe teren, nu sunt eligibile pentru compensare pentru terenuri rezidențiale. Acest lucru a dus la reacții negative din partea celor ale căror terenuri sunt recuperate, cauzând dificultăți în ceea ce privește compensarea și eliberarea terenurilor pentru proiecte de investiții care utilizează terenuri din zonă.

În plus, conform articolului 10 și clauzei 2 a articolului 91 din Legea funciară din 2024, atunci când statul recuperează terenuri pentru implementarea proiectelor, suprafața terenului cu grădini și iazuri din cadrul aceleiași parcele rezidențiale este determinată și compensată în funcție de clasificarea terenurilor agricole; cu toate acestea, în realitate, suprafața terenului cu grădini și iazuri din cadrul aceleiași parcele rezidențiale, atunci când oamenii transferă drepturile de folosință pe teren, are adesea o valoare echivalentă cu terenul rezidențial.

În prezent, provincia Thanh Hoa se confruntă cu dificultăți și obstacole în compensarea și sprijinirea statului în achiziționarea de terenuri pentru zone de grădină și iazuri în cadrul aceleiași parcele rezidențiale, deoarece oamenii nu sunt de acord cu planul de compensare și sprijin care clasifică terenurile de grădină și iazuri în cadrul aceleiași parcele rezidențiale ca terenuri agricole.

Pentru a aborda dificultățile și obstacolele menționate anterior, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa prezintă un raport Ministrului Agriculturii și Mediului spre examinare și prezentare autorității competente în vederea modificării articolului 140 din Legea funciară din 2024 sau a adăugării de conținut la Rezoluția care prevede anumite mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare din 2024, în scopul rezolvării dificultăților și obstacolelor din provincia Thanh Hoa.

„Cazurile în care terenurile rezidențiale au fost alocate fără autorizația corespunzătoare, indiferent dacă există sau nu o casă pe teren, vor fi luate în considerare pentru emiterea unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului în funcție de tipul de teren rezidențial și vor trebui îndeplinite obligațiile financiare prevăzute; în același timp, se vor oferi îndrumări privind compensațiile și sprijinul atunci când statul recuperează terenuri pentru zone de grădină și iazuri în cadrul aceleiași parcele rezidențiale”, se arată în propunere.

Sursă: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html