Piața imobiliară a trecut de „fund”, dar dificultățile o înconjoară în continuare.

Conform raportului Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), datorită participării puternice a Guvernului , ministerelor și ramurilor, piața imobiliară a depășit „fundul”.

Totuși, per ansamblu, piața imobiliară este încă foarte dificilă, dar nivelul de dificultate tinde să scadă în timp, fiecare lună este mai bună decât luna precedentă, fiecare trimestru este mai bun decât trimestrul precedent.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că redresarea se vede clar în orașul Ho Chi Minh. Dacă în primul trimestru al anului 2023, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a crescut cu -16,2%. Până în primele 6 luni ale anului 2023, aceasta va continua să crească cu -11,58%.

Până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, deși creșterea era încă negativă, de 8,71%, aceasta a dat semne de redresare. După 9 luni, nivelul de dificultate al pieței imobiliare a scăzut cu 42,3% față de primul trimestru al anului 2023.

Piața imobiliară a depășit această zonă, dar dificultățile încă persistă, imaginea 1 — Piața imobiliară a depășit „fundul”, dar dificultățile încă o înconjoară. (Foto: MH)

Dl. Chau a declarat că, în primele 9 luni ale anului 2023, oferta de locuințe din orașul Ho Chi Minh numără 13 proiecte de locuințe comerciale eligibile pentru mobilizare de capital, cu 15.020 de unități, o creștere de 1,37 ori față de aceeași perioadă din 2022.

Dintre acestea, segmentul locuințelor de lux are 9.969 de unități, reprezentând 66,37% (mai mare decât rata națională de 58%), restul reprezintă segmentul locuințelor de medie calitate, cu 5.051 de unități, reprezentând 33,63% (mai mare decât rata națională de 26%), iar situația lipsei de locuințe accesibile continuă, neexistând nici locuințe sociale.

Piața de închirieri imobiliare, inclusiv locuințe de închiriat, spații de birouri, spații comerciale și de servicii, se confruntă încă cu numeroase dificultăți. În tabloul sumbru al pieței imobiliare, există încă un „punct luminos”, și anume piața imobiliară industrială.

„Măsurile drastice menționate mai sus, luate de Guvern și de Prim-ministru, au promovat și creat inițial schimbări foarte pozitive care s-au extins de la ministere, ramuri și localități, la cadre, funcționari publici și angajați publici și au inspirat comunitatea de afaceri, oamenii și investitorii să depășească dificultățile și să susțină încrederea pieței”, a declarat dl Chau.

Președintele HoREA a declarat că, deși piața imobiliară este încă foarte dificilă, există absolut o bază pentru a afirma cu fermitate perspectiva redresării și a creșterii continue într-o direcție de dezvoltare sigură, sănătoasă și durabilă, datorită forțelor motrice.

În primul rând, Rezoluția nr. 18-NQ/TW din 16 iunie 2022 a Comitetului Executiv Central a dispus finalizarea modificărilor la Legea funciară și la legile conexe pentru a asigura consecvența și uniformitatea, iar agențiile statului competente depun eforturi pentru a elimina „obstacolele juridice”, care sunt cele mai mari obstacole ale pieței imobiliare.

Prin urmare, eforturile Adunării Naționale de a analiza modificarea legilor relevante, împreună cu eforturile Guvernului, ministerelor și ramurilor de a modifica imediat unele reglementări „inadecuvate” ale documentelor sublegislative, vor crea un impuls pentru creșterea pieței.

În al doilea rând, „cererea totală” de locuințe pentru a satisface nevoile reale ale societății este încă foarte mare, în special cererea de locuințe accesibile și locuințe sociale pentru majoritatea persoanelor cu venituri medii și mici din societate este foarte mare.

În al treilea rând, clasa de mijloc continuă să crească constant, în ciuda scăderii veniturilor în rândul populației.

Sursă