Piața imobiliară vietnameză intră într-un nou ciclu de creștere.

Anul 2025 promite o perspectivă de piață mai favorabilă, cu o divergență clară a prețurilor locuințelor între Hanoi și Ho Chi Minh City, în timp ce investițiile tind să se îndrepte înapoi către segmente sustenabile.

Prețurile accesibile îi vor ajuta pe tineri să scurteze timpul necesar pentru a deține o locuință.

Aceasta a fost evaluarea multor analiști ai pieței imobiliare la Conferința Imobiliară din Vietnam (VRES 2025), cu tema „Nou impuls, ritm constant”, care a avut loc pe 11 decembrie în orașul Ho Chi Minh . Conferința a atras un număr mare de experți, investitori și agenți imobiliari.

Legendă foto — Evenimentul a stârnit un interes considerabil din partea investitorilor și a agenților imobiliari.

Dl. Le Bao Long, director de marketing al Batdongsan.com.vn, a declarat că prețurile imobiliare persistent ridicate pun o presiune semnificativă asupra capacității tinerilor de a deține o locuință. Cu toate acestea, în loc să fie pesimiști, mulți și-au schimbat proactiv strategiile financiare, au redus cheltuielile și au sporit economiile pentru a se apropia de obiectivul lor de a deține o locuință.

Un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn în rândul a peste 1.000 de consumatori a relevat o diferențiere clară în psihologia și comportamentul grupei de vârstă 18-44 de ani, cu patru tendințe proeminente. În special, 93% dintre persoanele căsătorite cu copii care locuiesc în prezent ca chiriași au declarat că își propun să cumpere o casă în următorii 5 ani, deși recunosc că prețul rămâne o barieră majoră. În cadrul acestui grup, 86% sunt dispuși să împrumute de la bănci la o rată de 30-50% din valoarea proprietății, indicând o abordare din ce în ce mai practică a efectului de levier financiar.

Un alt aspect demn de remarcat este disparitatea semnificativă a cererii de locuințe între cele două orașe mari. În orașul Ho Și Min, cererea de locuințe în următorii 5 ani a ajuns la 81%, considerabil mai mare decât în Hanoi (69%). Principalul motiv constă în faptul că oferta de apartamente cu prețuri sub 3 miliarde VND în orașul Ho Și Min reprezintă 21-31% din stocul total, în timp ce în Hanoi este de doar aproximativ 10%. Concentrarea prețurilor locuințelor în segmentele medii și superioare a dus la o scădere bruscă a cererii din partea cumpărătorilor reali de locuințe.

Potrivit domnului Le Bao Long, pe lângă eforturile individuale, simplificarea procedurilor de locuințe sociale, transparența condițiilor de eligibilitate și extinderea ofertei de locuințe accesibile îi vor ajuta pe tineri să își scurteze parcursul către găsirea unei locuințe.

În ceea ce privește chiriașii pe termen lung, dl. Long consideră că acesta este un segment potențial de clienți pentru modelele imobiliare bazate pe flux de numerar. 72% dintre chiriași cheltuiesc mai puțin de 30% din venitul lor pe chirie, iar 34% intenționează să închirieze timp de 3 ani sau mai mult. Cei mai importanți factori includ calitatea proprietății, facilitățile, locația și mediul de viață. Atunci când investitorii se concentrează pe îmbunătățirea calității în loc să ofere doar „un loc de locuit”, portofoliul de închirieri va fi stabil și va genera un flux de numerar sustenabil.

Reorganizarea unităților administrative deschide noi poli de creștere.

În Vietnam, Thu Thiem (orașul Ho Și Min) și Da Nang se află într-un moment crucial: se dezvoltă în noi centre centrale ale Parcului Industrial (IFC) sau devin extensii ale CBD-urilor existente. Succesul depinde de definirea clară a modelului IFC, de dezvoltarea unor repere emblematice, de finalizarea infrastructurii interregionale și intraurbane și de stabilirea unor mecanisme pentru atragerea afacerilor și organizațiilor.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că noul cadru legal, derivat din Legea funciară modificată și Legea afacerilor imobiliare, contribuie la creșterea transparenței și la îmbunătățirea proceselor de implementare a proiectelor. Prețurile terenurilor în multe localități în 2025 vor fi încă mai mici decât vârful din 2022, ceea ce va ajuta piața să își mențină stabilitatea și să reducă riscurile. În prezent, nu există semne de speculații funciare pe scară largă; zonele fierbinți sunt legate în principal de fuziuni administrative, iar tranzacțiile sunt încă concentrate în apartamente și case private din orașele mari.

„Pe termen scurt, piața ar putea fi încă în explorări, dar pe termen mediu și lung, ciclul de redresare a început în 2024 și există încă mult loc pentru creștere. Cred că 2026 va fi momentul în care piața se va diferenția clar și va intra pe o traiectorie mai stabilă. Un scenariu tensionat precum cel din 2022 este puțin probabil să se repete”, a comentat dl. Quoc Anh.

Dl. Quoc Anh a adăugat că prețurile locuințelor reflectă, de asemenea, o disparitate clară între cele două orașe. În Hanoi, prețurile au crescut brusc în ultimii trei ani: 14% în 2023, 39% în 2024 și 13% în 2025. Între timp, orașul Ho Și Min a înregistrat creșteri de doar 3%, 4% și, respectiv, 5%. Nivelul de interes pentru căutarea de proprietăți în orașul Ho Și Min își va reveni abia de la începutul anului 2025, în timp ce Hanoi rămâne „fierbinte”. În special, numărul de căutări de case în orașul Ho Și Min din partea utilizatorilor din Hanoi a crescut cu 49% în trimestrul 3/2025 față de trimestrul 2. Oferta din centrul orașului continuă să fie limitată, forțând tinerii cumpărători să se mute în zonele suburbane - unde există multe zone urbane bine planificate, cu facilități complete și conexiuni de transport convenabile.

În orașul Ho Și Min, linia de metrou Ben Thanh - Suoi Tien este deja operațională. Construcția liniei de metrou Ben Thanh - Can Gio este programată să înceapă pe 19 decembrie, iar a liniei de metrou Ben Thanh - Tham Luong pe 15 ianuarie 2026, finalizarea și operarea acesteia urmând să aibă loc între 2028 și 2030. Aceasta va restructura spațiul urban în direcția dezvoltării către suburbii.

Potrivit dnei Nguyen Thi Thanh Huong, vicepreședinta Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, 2025 va fi un an vibrant, cu multe proiecte noi în toată țara. În special, regiunea de sud va vedea numeroase proiecte în diverse segmente, de la cele de gamă medie la cele de lux. Proiectele cu proceduri legale transparente și dezvoltatori de renume înregistrează rate ridicate de absorbție, în special de-a lungul șoselelor de centură și a zonelor urbane integrate.

Anul 2025 marchează, de asemenea, faza de finalizare a multor proiecte cheie de infrastructură: Șoselele de Centură 2, 3 și 4; autostrăzile interregionale; metroul și calea ferată Nord-Sud... Infrastructura finalizată duce la expansiunea urbană, creând noi oportunități de creștere atât pentru afaceri, cât și pentru localități.

Potrivit dnei Huong, reorganizarea unităților administrative contribuie, de asemenea, la deschiderea de noi poli de creștere. Pe măsură ce granițele geografice și scalele de management se extind, multe zone au oportunitatea de a se impune, de a atrage investiții și de a promova o dezvoltare mai puternică a pieței. Pe o bază macroeconomică stabilă, cu încrederea restabilită pe piață și o restructurare corporativă din ce în ce mai evidentă, perioada 2026-2028 este prevăzută a fi un nou ciclu de creștere pentru piața imobiliară din Vietnam.

„Pentru a rezolva complet problema locuințelor, este nevoie de un rol coordonat între stat și companii. În trecut, guvernul a implementat numeroase soluții pentru a dezvolta locuințe sociale, iar companiile au oferit locuințe la prețuri accesibile. În prezent, din câte știu, există numeroase proiecte în zonele din jurul orașului Ho Chi Minh, cu prețuri cuprinse între 30 și 40 de milioane de VND/m², ceea ce este foarte potrivit pentru accesibilitatea majorității lucrătorilor.”

„De asemenea, sperăm că Guvernul va avea mecanisme și politici pentru a sprijini și încuraja investitorii să dezvolte produse locative potrivite pentru majoritatea oamenilor în viitor”, a declarat dna Nguyen Thi Thanh Huong.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm